天津楼市新政(大洋电机股票股吧)

本文目录一览：

• 1、天津楼市新政

• 2、大洋电机股票股吧

• 3、天津楼市新政策

• 4、天津楼市新政策2022

五月即将过去，房地产的健康稳定发展依旧是多方持续关注的问题，政策一直在推陈出新，眼见着房贷利率下降、公积金首套额度上调等利好政策的接连落地，而疫情突然蔓延，再次给房地产市场蒙上了一层不可言说薄纱。关键时期，全国乃至天津如何提振市场信心呢？

政策端发力 新政连日频颁

6日内LPR便迎来两次调整，*执行后房贷利率降至4.45%的城市，调整后首套房贷利率*可达4.25%。据悉，目前天津在内的多个城市已按照首套房贷利率4.25%执行。这对部分刚需购房者来说，算是一个较为合适的入市时机。

（降息前后月供对比）

以首套房贷100万为例，对比之前的首套房贷利率4.6%，下调到4.25%之后，每月可以省下约200元的月供。

5月23日，中指研究院发布周度监测情况，数据显示上周（5月16日-22日），楼市成交环比、同比均有下降，一线城市环比降幅达22.5%。全国整体成交量由升转降，不过，同比降幅减小。

从5月15日房贷利率调整至今，已经过去十余天，从上周的成交数据来看，市场的反映并不明显，当然，短期内政策还未在市场端形成一定的影响力，也不排除疫情等因素的干扰，大部分购房者还是以观望为主。

楼市下行压力依旧存在，急需一个可以扭转市场现状的拐点出现。从宏观方面来看，房地产经济与国民经济之间存在着必然的联系，提振房地产市场信心是促进国民经济健康发展的重要一环。

百城接力赛，天津稳步推进

在百城接力出台稳楼市新政过程中，天津楼市政策则较为低调，自3月中旬津云发布的《分区施策 天津这样支持居民改善住房》至今，已过去2个月有余，目前天津执行的楼市新政主要有如下几条：

（2022年天津楼市新政）

在政策出台以及落地上，天津向来以稳健为主，以政策力度从小到大、循序渐进的推进方式，助力楼市发展，在确保经济平稳发展的前提下，使政策环境逐渐宽松。一来这种渐缓式的推进模式是基于房住不炒的背景下稳定经济发展，不宜操之过急；二来也给足了政策延伸到市场端的反应时间。

行业蓄力期 提振市场信心

中指研究院发布的《2022年4月百城居民置业意愿调查报告》显示，4月京津冀区域购房积极性相对较弱，置业意愿环比下降6%。56%的受访者会观望政策效果购房，不购房占比达到18%，积极进行购房的占比仅占22%。

克而瑞房产信息公布5月16日-22日周度数据，全市主力在售项目单盘平均到访38组，环比下降约44%。单盘平均认购2套，环比下降约40%，但周度认购转化率近五周表现都较为稳定，保持在5%以上的水平。

此外，4月25日起，天津开始清退违规户口，其中大部分以违规制作假学历、双税或双社保、户口挂靠等被清退户口。

在政策支持之下，天津市在人才落户的问题上展现了足够的诚意，也提出了更高的要求，虽然短期内可能会影响外地来津购房落户者的意愿，以发展的目光看待的话，其实并不是坏事，这个政策更能吸引真正愿意留在天津发展的人才，从而尽可能地扭转目前天津人口负增长的局面，实现可持续性发展。

5月中旬，天津再度面临疫情的考验，除了本土购房者部分看房受到限制以外，京冀购房者也无法来到天津实地看房。况且，疫情并不单单造成了因购房者无法实地看房从而导致成交量下降的局面，其影响是多方面的，比如对市场经济的影响，工作不稳定、收入受影响等，多种情况叠加导致市场预期不足。

政策的不断释放对提振市场信心起到了关键性作用，房地产市场逐渐进入蓄力期。随着政策在市场端不断发酵，未来的楼市政策不排除会进一步松绑。

秉着房住不炒的基本准则，各城市为稳定楼市发展因城施策，适时调整政策方向尤为重要，目前天津乃至全国正处于市场预期建立的关键时期，市场的每一个小变化，都将被无限放大，多方兼顾、平稳发展便尤为重要。

7月14日丨大洋电机(002249.SZ)披露2021年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润2.15亿元–2.85亿元，比上年同期增长181.65%-273.35%。基本每股收益0.09元/股-0.12元/股。

报告期内，公司加强内部管理，提升精益制造能力，优化产品结构，促使建筑及家居电器电机和车辆事业集团业务均得到了进一步拓展，实现销售收入较大幅度增长；同时，公司进一步加强对成本费用的管控，降本增效，合理规划和控制销售费用、管理费用、研发费用支出，从而有效提升了公司整体盈利能力。

报告期内公司进一步优化资产负债结构，有息负债减少，相应财务费用支出较上年同期大幅度减少。

为进一步优化资产结构，报告期内公司出售了持有的北汽蓝谷新能源科技股份有限公司的股票，增加公司当期利润约5160万元。

天津楼市新政策

财联社 3 月16日电，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。会议指出 “关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。随后国务院金融委、财政部、银保监会、证监会、央行、外汇局六部委纷纷积极表态为防范化解房地产风险做好准备。

下面是六部的主要内容：

•国务院金融委

国务院金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

（保证三稳，房住不炒，但是也不能一棒打死，出现太多恒大爆雷事件）

• 银保监会

鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难，房企优质项目。

（爆雷和危机房企迎来收购潮，国企央企成主力收购者）

•财政部

今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

（打消老百姓对房产税出台后，利空房价的担忧）

•证监会

积极配合有关部门有力有效化解房地产介业风险。

（出台利好政策，保证市场平稳，恢复购房群体的信心）

• 央行

稳定预期、提振信心共同维护资本市场稳定发展。

（保证住房贷款合理需求，定向放水）

•外汇局

配合有关部门促进房地产市场平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。

（利好房企海外融资和发债，发展海外业务）

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政策明显是利好楼市，所以这两天的股市里，房企一片飘红，看来最难的时刻已经快过去了，有人说，是不是又把房地产这只尿壶拿出来了，重回13.15年的历史，接下来就看各地政策和房价走势了！

回到天津，前几天热传的津十条，由于突发疫情，预计被延期出台了，但是这两天从同行内部消息，个别区也开始确定政策，就差官宣了。

就在3月15日，天津津云官方也发文天津楼市调控措施的重点方向。

再说两个区消息，作为参考：

环城某区：基本都包含，外地户籍不限购，一个家庭限购三套，认贷不认房，二套4成。

滨海新区个别售楼部消息：首套两成，二套四成。

以上信息具体以官方为准，新政出台时间预计四月，还有十几天，就一切清楚了！

相对购房者来说，天津房产从业人员和企业应该是最希望新政落地，因为今年的市场，太惨了！从一月到二月中旬的天津疫情，这个月疫情又反复，天津楼市的第一季度就这样结束了，现在发个涨价的消息会被骂惨，可以预见现在大家对楼市的悲观和不看好，天津楼市也进入了最难的阶段，并且除了和平区外，各区房价基本到了近五年内*的价格！

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房地产作为我们经济的支柱产业，土地出让金又作为地方重要的财政收入，购房人和房企对市场失去信心那就很危险了，六部委近日的表态再一次给了房企和所有人打了强心针，接下来的时间，各地市场也将会迎来反弹行情，随着疫情结束后，外地购房群体入场，利好政策出台，本地刚需同步进场，市场成交量会率先起来。

至于房价是否能大涨，就要看政策力度和观望情绪转化为焦虑情绪的比例，当然，肖老师认为，今年大涨是不可能的，因为政策不允许，现在阶段是恢复信心，维持市场稳定，再说 天津房价涨价动力还是不足。

不过可以预见的是，个别优质板块房价在现有基础上，会有所上调，因为楼市分化后，购房需求更加集中和一致，所以重点关注市区学区（和平，河西，南开），滨海开发区，商务区，改善项目（河西新梅江，陈塘庄），环城热点（宾水西，海教园）刚需板块的房子，优惠收回或者业主心气足了提高房价都是必然趋势。

最后建议已经看好房，预算够的刚需改善群体，抓紧时间上车！*的机会就在眼下，别错过！

最近很多小伙伴私信咨询我，说想要在天津购房，考虑孩子教育、落户等，深聊中发现好多小伙伴只是单纯地想在天津买个房，让孩子上学或者通勤上班等，这种想法有时候比较空旷，没有自己的购房思路，很容易随便买个房子，涉及到后期出手不太好出手，或者购房后很容易后悔，再买一套自己喜欢的房子，成本上就会大很多。有的自己看好房来咨询房子合适不合适，发现自己居然限购了，之前的准备和已经行动的工作就付诸东流了，比较尴尬的一件事情。

所以在天津买房前，首先要了解清楚天津这边各方面的政策，做个小小的天津通，对于自己购房或后期在天津生活百利而无一害，那么购房前需要提前了解什么呢？我们一起来聊一聊。

一、天津的购房政策

天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。

1、商业贷和公积金贷款：

首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

公积金贷款利率为3.25%，首套*贷80万，二套*贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套*贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取*值。

2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一

这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。

3、海河英才落户和积分落户

最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。

海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。

积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，*分830多分，*分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的*的方式。

二、天津的教育政策

教育是国家之根本，是发展强国之基石。*的投资就是教育，为了教育不惜花重金从胎教、兴趣班、辅导班、升学班等开始各种培训，使各种差距不断增大。好的越来越好，差得越来越差，但这种投资对于咱们普通人来说会是不菲的开销，为了更好地均衡，通过各种前期的规划，在学前教育、义务教育、大学教育、研究生教育等各个教育阶段进行择校，更好的均衡各种差距所带来的影响。

根据全国长期以来的教育情况，天津的教育优势明显，本科升学率在80%，在天津上学10个人中有8个上本科，985、211等重点学校升学率也很高，在全国都是排名前三的位置，甚至能拔头筹。天津本科升学率高，高考考生少，本地高校资源多，招生多，自主命题简单，这也是大家选择的重要原因。考上一个好的高中相当于一只脚迈进了本科院校，那么咱看一下去年天津各个高中的情况：

1、高中

市内六区中考锁区，其他区域中考锁区，意思就是在市内六区中考可以报考市内六区的高中，其他区域的中考生只能报考本区域的高中，比如津南区的考生中考，只能报考津南区的高中。

2022年天津高考改革，从2022年开始参加天津高考需要三年高中学籍并实际在天津就读才可以，目前，最晚高一下学期转学还能算三年学籍，可以参加高考。

天津的本科升学率很高，但是想要选择一个好的高中，要看一本升学率，决定着孩子能不能考上一所好的大学，想在天津考市内六区前20名的高中，孩子成绩要在520-530分左右才有希望考上。去年中考总分590分，其中包含30分的体育成绩，想考520分以上也不是一件容易的事情。

天津除了市内六区的高中就没有好学校了吗？答案肯定不是。

除市内六区外，天津其他各区域一中学校，一本升学率也非常高，能考进各区域的一中，踏进一本学校又更近一步。各区一中学校一本升学率75-90%，在市内六区也能排前十。区别是市内六区中考人数少，招生多。各区一中中考人数多，招生名额固定，竞争压力相对大。

通过一本升学率就可以看出来，天津市内六区高中也会有差校，并不在少数，这也是源于高中按成绩掐尖录取，好学生都去排名靠前的好学校了，使之好学校越来越好，其他区也一样，好生源都进一中了，但也有特殊教育区域，比如空港、生态城，还有高中建好之后的海教园可期待。

2、初中

2022年初中改革，总分从之前的590分提高到800分，其中30分的体育成绩提高到40分，来应对高考3+3模式。高考三年学籍的改革后，初中是个大热门，初中是拉开成绩的分水岭，初中教学好，考个好高中自然不是个问题。

2020年公民公招、公民同摇以来，不管是重点小学还是普通小学，都有同等的机会通过报志愿进入一所好的初中，初中摇号需要有小学学籍，摇号报志愿也需要一些技巧，不要随便报。除了小升初摇号，初中转学提前了解以下，指标生、小卷考试、体考。

1、小学

天津的小学入学政策，要求也很简单，就是一个户籍+房子对应一所小学，免试入学，就是说只要你买了学校对应的学区房，就能入学。

民办小学入学报名超过招生人数即摇号入学，没有摇上对应的公立小学

小学分为重点小学和普通小学，重点小学不接收转学。在天津的学区房指的是每个区的重点小学附近的房子，师资力量强，教学设备好，教学质量高。

小学转学一般都是片内统筹分配学校，就近学校哪个学校有名额分配到哪个学校，和平和河西一片小学转学全区统筹，小学转学买房前一定要问好。

天津教育资源集中在和平区，其次河西、南开，再就是河东、河北、红桥。海教园约等于市内六区，再就是教育特区空港、生态城，最后环城等区域。房价也一样，因为目前教育与房产挂钩。

三、天津的房价梯度

由于高考三年学籍政策+疫情影响，这两年房价梯度较前两年有所变化，各区均价下降一些，其中和平最坚挺，教育优势最明显，价格往上涨不少，着急上学的一房难求。河西、南开房价比较稳定，均价3万左右，性价比比较高。河东、河北、红桥价格均价。环城均价西青*在1.8万左右，其他三区均价在1.4万左右​。海教园空港均价1.6-1.9左右​。属于教育特殊区域。

看上图，总价多少资金在哪个区能买多大平米的一算就可以，买房前规划好自己的预算，考虑好自己关注的点，比如教育、地铁、配套或者纯改善，现在国家得大政策事房住不炒，短时间内如果没有特殊政策影响，不会大涨，房子还是以住为主，买房*不要脱离居住属性，有居住属性的房子以后就比较好流通。

市内六区也不是所有的房子都好，不要为了买市内六区而买市内六区，首先要了解清楚，买市内六区其实主要是为了孩子在市内六区上高中，好的高中都是需要成绩考上去的，分数线也比较高，没有好的小学，好的初中做支撑，但考天赋考好的高中也不是很容易，所以现在天津的九年一贯制学校目前比较火，比如和平的二南开小学直升二南开中学，河西全运村小学直升二新华，南开的南开实验直升南开实验中学，海教园的九年一贯制学校可以考市内六区高中，空港也可以算是九年一贯制了，教育本身也不差。

市区没有学区即没有地铁的老破小、老破大尽量别碰，没有电梯，平米数又小，下雨积水也比较严重，成交周期长，砸手里拍大腿就晚了。由于市内六区老破小挂牌量不少，拉低了一些均价，考虑次新房或者新房的单价再往上加1万-1.5万左右。

以教育出发新房选房思路​：300万以上考虑河西、南开、和平，以教育和改善为主的客群​比较多。只考虑教育就和平，考虑教育加居住就选择河西三片，​毕竟陪读也需要居住。300万以下河西区也可以考虑，不过可选择性会差一些，主要在河东、河北和红桥较多，今年土地供应市区没有，所以市内六区小户型存量会越来越少​。150-200万必须要看的就是空港和海教园，有教育支撑，有地铁、有高铁、有机场，出行方便，​配套齐全。

教育跟房产挂钩，但大多数人购房不仅仅考虑教育，居住、通勤、配套、产品业态、地铁等因素也决定着买房的位置，这些因素考虑的越多，加的溢价就会越高，自己根据自己实际情况确定购房的区域，实在是不明白的也可以问问专业人士，还有购房千万别自己去看，​一点好处都没有。

天津也分中环线和外环线，几乎中环线以内就是市内六区，外环线周边经过这几年的疫情和各种政策洗礼，100万左右的楼盘带地铁的也可以​挑一挑，现在房价对于购房人来很友好了。

好了，今天就更新到这里，下一期东丽区，关注我，天津落户、买房上学转学不迷路，专业定制化服务、上学购房更清晰。有什么意见或者建议随时可以私聊，觉得有用的朋友可以伸伸小手点赞、收藏加关注，每周会不定期更新内容。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《天津楼市新政》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多天津楼市新政、大洋电机股票股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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