宋都集团(俄罗斯卢布兑人民币)宋都集团房地产排名
宋都集团(俄罗斯卢布兑人民币)宋都集团房地产排名
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《投资者网》葛凡梅
公司盈利能力持续下降、股价低迷日久，尤其是“破净”之后，宋都基业投资股份有限公司（以下简称“宋都股份”；600077.SH）的内忧外患日益严重。
2021年上半年，宋都股份的销售额为108.9亿元，仍未实现曾经销售目标的半数；销售乏力、现金流紧张，公司又迎来退地亏损5000万元的重创。
资金承压之际，宋都股份的股票回购计划期限已过半仍未实施。8月2日，宋都股份公告称，截至2021年7月末，公司未进行股份回购。
资金承压回购无进展
根据8月2日宋都股份发布的公告，2021年1月22日，公司审议通过了《关于以集中竞价方式回购股份预案的议案》，并于1月28日披露了《关于以集中竞价交易方式回购股份的回购报告书》，截至2021年7月末，公司未进行股份回购。
根据回购报告书，宋都股份本次拟回购股份全部用于实施股权激励，回购股份资金总额不低于1.3亿元、不超过2.6亿元，回购股份的价格不超过4.61元/股，回购期限自2021年1月22日起不超过12个月。
如今回购期限已过半，回购计划仍无进展。针对该情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《投资者网》表示：“回购进展情况一般都和企业回购的资金用途有关，经营的压力或者说股东带来的压力等，都会影响此类回购计划。”
虽然宋都股份尚有半年时间择机实施股份回购计划，但公司面临的资金压力并不小。数据显示，截至2020年年末，宋都股份的短期借款3.17亿元、一年内到期非流动负债22.53亿元，计息的其他应付款35.7亿元。
而同期宋都股份的货币资金有72.7亿元，其中因按揭保证金、贷款备偿保证金、履约保证金、质押担保以及诉讼冻结等原因导致的受限资金39.88亿元，扣除受限资金后剩余的32.82亿元货币资金，难以覆盖公司的短期债务。
与此同时，宋都股份的控股股东及实控人质押比例较高。根据2021年6月30日宋都股份发布的公告，截至6月30日，宋都股份控股股东浙江宋都控股有限公司（以下简称“宋都控股”）及其一致行动人俞建午、郭轶娟、云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托合计持有宋都股份50.15%的股份，累计质押股份数为5.32亿股，占其持股比例的79.15%，占公司总股本的39.70%。
值得注意的是，宋都股份还为宋都控股提供大额担保，截至2020年末，宋都股份因此产生的该部分借款余额为37.75亿元，占公司净资产的80.05%。宋都股份该项担保能否彻底解决存在重大不确定性，因此公司2020年年报被出具“非标准意见审计报告。”
此外，今年1月，宋都股份的实际控制人、董事长及总裁俞建午因涉嫌内幕交易股票被中国证监会立案调查，或许也使得公司的融资环境愈发紧张。
另一方面，截至2020年末，宋都股份扣除预收款后的资产负债率为78.5%，净负债率为92.44%，现金短债比为2.66，“三道红线”踩中一道。根据房地产行业的“三线四档”融资规定，宋都股份有息负债规模未来年增速不得超过10%。这也将限制该公司的融资规模，使其资金面持续处于较紧张的状况。
数据显示，2018年至2020年，宋都股份的平均融资成本分别为6.23%、7.35%、8.42%。融资成本呈逐年上涨态势，且高于行业均值。根据贝壳研究院数据，2020年房地产行业中，央企、国企境内房企的平均票面利率4.08%，非央企、国企性质房企境内平均票面利率5.51%，均低于宋都股份2020年平均融资成本8.42%。
亏损退地盈利下降
宋都股份在融资市场上的表现，可能折射出了公司规模小、竞争力弱、抗风险能力差等弱势。根据克而瑞数据显示，2021年上半年，宋都股份的全口径销售额为108.9亿元，位列行业121名。
值得一提的是，宋都股份曾于2019年提出2020年冲击300亿元的销售目标，但事实上，宋都股2020年的销售额为207亿元，同比增长超10%，却并未达预期。而在今年上半年，宋都股份也未实现曾经目标销售额的半数。
2020年，宋都股份销售面积为116.46万平方米，而公司新增建筑面积为70万平方米，同比下降47.4%；简单计算可知，2020年宋都股份的地销比（面积）为0.60，相较2019年下降了1.44。同时，宋都集团2020年过去拿地对本年销售额支撑度为-0.98，较2019年下降了1.41。这组数据均显示其拿地力度下滑，土地储备下降的态势。
在此情况下，为支持“高周转”扩张规模，宋都股份今年积极拿地补充土储。在今年杭州首批集中供地中，宋都股份共抢下5宗地块，土地价款分别为17.83亿元、3.35亿元、8.91亿元、8.46亿元以及7.29亿元，总地价达45.84亿元，累计建面达33.3万平方米。
但是，根据7月21日公告，对于上述价款*的地块，宋都股份已放弃竞得土地使用权，而已经缴纳的5000万元保证金不予返还。这就意味着，5000万元保证金相当于打了“水漂”，而该笔资金在2020年宋都股份的归母净利润占比14.19%，是2021年一季度归母净利润的1.35倍。
公开资料显示，宋都股份已放弃竞得土地使用权的地块，是其于今年5月在杭州首批集中供地中以“17.83亿元+21%自持”为代价竞得，溢价率29.86%，折合楼面价20962元/平方米。而按照规划，该地块未来*售价限价为29500元/平方米，其中还包含精装标准3000元/平方米。因此外界猜测，宋都股份此次退地或许与该地块的盈利空间较小有关。
事实上，近些年宋都股份的盈利能力持续下降。2020年、2021年第一季度，宋都股份的归母净利润分别为3.52亿元、0.37亿元，同比下降40.08%、42.28%，降幅扩大。
从利润率来看，近年来宋都股份的利润率也逐渐下降。数据显示，2019年至2020年，宋都股份的毛利率分别为40.93%、22.17%；净利率分别为14.05%、4.48%；而在2021年一季度，毛利率下探至20.73%，净利率下探至2.97%。而期间费用率从2020年的13.56%上升至2021年一季度的19.9%，拉低公司盈利能力。
作为今年杭州首批集中供地中的首例退地房企，宋都股份的盈利能力疲软、业绩不振、资金面不佳等种种情况也影射在了公司的股价表现上。
（Wind数据截图）
Wind数据显示，今年以来，宋都股份的股价持续“破净”。截至8月4日，宋都股份的股价为每股2.37元，远低于每股净资产3.55元，距离近一年股价*值4.33元/股，跌幅超45%。
《投资者网》就本文涉及的相关情况联系宋都股份，一直未收到回复。（思维财经出品）■
根据*俄罗斯卢布与人民币的兑换比率来看，1人民币=9.2326俄罗斯卢布，相当于1俄罗斯卢布=0.1083人民币。
那么，100俄罗斯卢布在俄罗斯能做什么呢？
按照卢布兑换人民币的比率计算，100卢布相当于人民币10.83元。很明显，如果拿着10元人民币目前在国内连一碗牛肉面都吃不起。那么在俄罗斯可以干点什么呢？要想回答这个问题，我们还是先简单了解一下当前的俄罗斯经济状况、消费及收入水平。
俄罗斯作为我们的近邻，它的前身曾经也是与美国不相上下的超级大国，但随着前苏联的解体，现在的俄罗斯早已今非昔比。尤其是在经济总量GDP方面，已经沦为二流水平，连世界前十大经济体的排名都挤不进去。
2018年，俄罗斯经济总量GDP为1.647万亿美元，按照俄罗斯实际人口1.47亿计算，则人均GDP1.13万美元（中国约为9800美元）。不过比起2018年全球人均GDP*的国家列支敦士登来说，差的不是一星半点，因为它的人均GDP高达16.81万美元，也是全球人均的16倍，是中国人均GDP的大约19倍。
尽管俄罗斯经济总量与我国相距甚远，一个是世界第二大经济体，而另一个仅排名第十一位。但两国的人均GDP确实是非常接近。
在俄罗斯，去年人均月收入基本都是在5万卢布左右，尤其是首都莫斯科及第二大城市圣彼得堡的居民收入要略微高一点，大概是7万卢布附近，相当于人民币7000多元，与我们国家的二线城市水平一般。
不过，由于俄罗斯是一个重工业为主的国家，由于历史和现实等多方面原因造成至今轻工业欠发达。相比之下，俄罗斯的物价水平要稍微高于我们国内的，但肉制品方面确实是比我们更便宜。比如说，俄罗斯的牛肉价格约为15元人民币/斤，而猪肉价格还不到牛肉的一半（7元左右）；而在国内目前牛肉价格早就突破30元以上，尤其是近两个月以来，猪肉价格更是上涨过快，很多人普遍感叹吃不起。
另外，在俄罗斯的饮食方面，尤其是蔬菜水果类比较贵一些，特别是到了冬天以后，因为天寒地冻等运输因素的影响，西红柿一斤甚至可以卖到100卢布，大约就是我们的10元钱一斤。像大白菜和青辣椒就更贵了，基本都是论个卖的，一个平均价格10卢布。而一斤苹果在俄罗斯差不多要10元人民币。由此可见，100卢布也就买一斤俄罗斯冬天的西红柿，或者是一斤苹果。
要是从出行方面来看，莫斯科地铁很便宜，推出按次购买的地铁卡，100卢布3次的地铁票，任意乘坐，大约也就是每次3元人民币。而俄罗斯作为能源大国，它们的一升油才30卢布，就算是价格*的地区也不过40卢布，折合人民币就是3-4元。因此，从出行角度来看，100卢布可以买3升多油。
再来看一看日用品这块，像牙刷及牙膏、洗发水价格大概就是17-30元人民币之间，因此100卢布买不到一瓶洗发水。
总之，俄罗斯的物价有高有低，对于整体收入水平不算高的俄罗斯来说，物价稍微偏高。但由于俄罗斯实施全民免费医保等社会保障制度，还有居民楼24小时冷热水供应，供暖时长超过8个月，上学从幼儿园到大学一律免费（主要是公办），甚至连学生的午餐也是免费的。此外，俄罗斯为老百姓提供的天然气及石油服务也非常亲民，因此俄罗斯民众在低收入之下普遍还是感觉很幸福的。
深圳商报-读创
宋都基业投资股份有限公司（证券简称：宋都股份；证券代码：600077）于12月23日晚间发布公告，公司实际控制人、董事长、总裁俞建午于2021年12月22日收到证监会出具的《行政处罚决定书》，公司于12月23日收到俞建午先生的告知。根据当事人俞建午违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据2005年修订的《中华人民共和国证券法》第二百零二条的规定，中国证监会决定：没收俞建午违法所得3679.31万元，并处以1.1亿元的罚款。2021年1月，宋都股份公告称，俞建午涉嫌内幕交易股票，被证监会立案调查。
公告还表示，本次行政处罚不涉及公司事项，是对公司董事长、总裁俞建午个人的处罚决定，其个人账户股票交易并未涉及本公司股票，不会对公司日常生产经营活动造成影响。截至目前，公司各项生产经营活动一切正常。
公开数据显示，宋都股份股票价格于2021年12月17日，2021年12月20日，2021年12月21日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动。
对此，12月22日公司公告称，经公司自查，并向公司控股股东、实际控制人征询，截至本公告披露日，公司不存在应披露而未披露的重大信息。公告强调，经向实控人征询确认，实控人俞建午先生已于2021年1月22日告知公司其收到了由中国证券监督管理委员会《调查通知书》，目前不存在应披露而未披露的重大信息。
宋都基业投资股份有限公司成立于1984年，2011年成功上市。作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一，宋都集团是浙系房企中的*代表，是一家以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康、大服务等多领域的综合性控股集团，旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。
读创综合
审读：喻方华
ID：jrtt
随着房地产市场各类机制的不断完善，房地产行业逐步发展成熟。面对日趋激烈的市场竞争和越来越理性的消费者，品牌建设已登上各大开发商占领市场份额的战略高地。同时，随着互联网的发展，网民数量日益壮大，据2020年统计数据，82.2%的用户习惯使用搜索引擎获取信息。对于品牌方而言，搜索声誉管理成为线上品牌建设的重中之重。为此，艾普思咨询推出《中国房地产企业百度搜索SEO表现排行榜》，旨在助力地产品牌加强搜索声誉管理，提升线上表现，促进品牌发展。
数据时效：2021年11月1日-11月30日
本期榜单
数据说明
分析样本：中国房地产TOP10研究组《2021年中国房地产百强企业》上榜房企，本榜单仅呈现11月百度搜索SEO表现排名前30的企业。
数据2021年11月1日-2021年11月30日每日品牌关键词在百度首页的搜索内容。
计分指标及分析方法：本榜单评价系统包含两项一级指标及多项二级指标，其中“品牌效果”为品牌关键词在百度首页表现综合评分，分析维度包括品牌logo、官网、百科等品牌信息（由于大部分房企未开通品牌专区，品牌专区未在榜单评分范围）。“内容质量”系品牌关键词在百度首页展现的内容质量、正面新闻、负面新闻、低质量信息数量占比、站点权重、排位顺序等信息综合计算所得。“品牌效果”计分权重为40%，“内容质量”为60%。
榜单解读
本期（2021年11月）百度搜索SEO表现位列前三甲的房地产企业为：世茂集团（70.41分，排名较上月上升1位）、三盛集团（70.00分，排名较上月上升6位）、龙湖地产（69.72分，排名较上月上升2位）。其它入围前30名的房地产企业还有：碧桂园、正黄集团、领地集团、恒大集团、中海地产、圣桦集团等。
11月部分房企敏感舆情信息占位持续露出，搜索引擎品牌展现质量下降，榜单排位变化较大。世茂集团、三盛集团、龙湖地产表现稳定，正面及品牌权威信息取得较好占位。三盛集团、雅居乐集团、奥园集团、远洋集团品牌权威信息高位露出、线上品牌形象统一，品牌展现效果优异。中国铁建、招商蛇口本月品牌搜索首页存在高质量、多样化的正面新闻占位，品牌内容展现效果理想。
本月随着部分房地产企业品牌敏感舆情事件热度消退，搜索引擎首页相关敏感信息消失，内容质量有所提升，导致部分房企排名变动明显。本月排名涨幅大于10的房企共有7家，分别为雅居乐集团、远洋集团、宝龙地产、恒大集团、德信地产、大悦城控股和宋都集团。
值得注意的是，如品牌方在数据统计当月有舆情事件发生，或者当月舆情态势较为复杂，都将造成排名波动。另外，SEO优化举措也会对品牌的搜索表现产生积极影响。
什么是品牌SEO
品牌SEO指利用搜索引擎规则提高目标网站或链接在指定搜索引擎的指定关键词下的自然排名，目的是提升及改善品牌在搜索引擎的展示效果，使其在行业内占据领先地位，获得品牌收益。品牌关键词搜索引擎展示效果相当于企业在互联网上的门脸，”装修”效果直接关系企业品牌形象。
关于我们
本榜单由成都艾普思商务信息咨询有限公司（简称“艾普思咨询”）*发布。
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