房贷贷款利率(中国巨石股吧)

本文目录一览：

• 1、房贷贷款利率

• 2、中国巨石股吧

• 3、房贷贷款利率计算器

• 4、房贷贷款利率2019

　　part 1

　　昨天下午，一则重磅消息传遍楼市！

　　中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，通知指出：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　可以看出，这次的大动作是实打实定向瞄准商业性个人住房贷款利率的，且只针对首套房。另外，利率减20个基点，也就是在原来利率的基础上减去0.2%（参考最新 LPR 5年期利率为4.6%，也就是目前房贷利率的下限），在这个基础上，还可以再降20个点，也就意味着房贷利率下限可低至4.4%！

　　上一次 LPR 的调整还是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下调5个基点，降至4.6%。虽然之后 LPR 每月都会报价一次，但是至今一直保持未变。

　　part 2

　　那么，既然本次调整仅针对首套房，衢州目前关于首套房的认定是怎么样的呢？

　　目前，衢州关于首套房的认定依旧是“认贷不认房”的政策。也就是说，不管现在你是要买第二套、第三套，或者更多套，只要是在贷款都还清的基础上，都按“首套房”来认定。

　　利率政策仅针对新办理按揭的客户，已办理的依旧按照原来的执行。

　　part 3

　　那么，同样是总价100万的房子，按揭7成，如果分别以最低利率4.6%、4.4%计算，房贷会有什么不同呢？

　　接下来，我们用本网的房贷计算器以等额本息的还款方式、20年的按揭年限来进行一下比较~

　　还款总额相差了18136.99元，月均还款相差了75.57元。

　　因为银行的房贷利率是参考 LPR 进行浮动的，央行给的是一个下限值。

所以具体落地也是“因城施策”，实际算下来的差值可能比计算下来的更为可观。

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　　目前，衢州市区各家银行的房贷利率执行情况又是怎么样的呢？

　　part 5

　　有朋友可能会问，既然房贷利率降了，我能把现有的房贷还清了，再去重新贷款吗？

　　首先，房贷要是还清了，除非再买房，不然贷款要用什么名义呢？假设通过消费贷如家装贷去贷款，利率可就不是这样的了，且贷款年限较短（一般不会超过5年）。

　　因为本次下调仅针对“贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款”，其他贷款可享受不了这个政策。

　　本次政策的出台仅针对首套房，并未涉及到第二套房。可见保障刚需，“房住不炒”依旧是基本原则不能动摇。

　　知识拓展》》》【贷款市场报价利率（LPR）简介】

　　贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

　　LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

中国巨石(600176.SH)发布2020年年度报告，该公司年内营业收入为116.66亿元，同比增长11.18%。归属于上市公司股东的净利润24.16亿元，同比增长13.49%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19.42亿元，同比增长4.60%。基本每股收益0.6899元，拟每10股送现金2.24元(含税)，并以资本公积金向全体股东每10股转增1.43股。

年内营业收入较上年同期增长主要影响因素为报告期公司产品销量增长所致。报告期内，公司实现粗纱及制品产量200.72万吨，销量208.59万吨;电子布产量3.81亿米、销量3.78亿米，均创历史之最。全年公司玻璃纤维及其制品业务合计实现营业收入110.46亿元，占主营业务收入的96.38%。

房贷贷款利率计算器

中国青年报客户端北京5月15日电（中青报·中青网

此次《通知》的发布是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时，《通知》指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会将各派出机构，按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

《通知》对购房家庭的商贷有何影响？合硕机构首席分析师郭毅指出，个人首套住房的商贷利率下限调整对计划买首套住房的家庭是一个利好，但对已经购房商贷的家庭还款不会有所影响。按照《通知》的要求，个人首套住房的商贷利率下限根据当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下限4.6%可再下调20个基点，也就是利率下限最低可至4.4%。

今年1月，央行已将5年期以上LPR下调了5个基点至4.6%，创历史新低。5年期以上LPR与个人住房贷款利率息息相关。在5月20日即将发布本月LPR前，央行、银保监会两部门发布的通知举措引发了市场关注。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林指出，各地银行的房贷市场利率下限并不相同，且有些银行的房贷利率分为多档：如一般按揭贷款利率是在5年期以上LPR（4.6%）的基础上，上浮20个基点（4.8%），而首套用户一般是在5年期以上LPR（4.6%）的基础上，上浮10基点（4.7%），只有特殊用户才能享受4.6%的利率不上浮，“5年期以上LPR是大多数银行采用的贷款利率下限，这个利率下限并不是银行开展按揭业务常态化使用的利率水平，大多数首套房客户按揭的利率水平，在5年期以上LPR的基础上有上浮，一般按揭利率的水平都会高于利率下限。”

郭毅告诉中青报·中青网

郭毅指出，目前许多城市针对普通住宅出台了地方认定标准，购买普通住宅的家庭也可以参考当地政府的认定标准，了解自己购买的住房是否适用《通知》的要求。

盘和林认为，此次《通知》的发布可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发首套住房的购买需要。但按照目前的房地产市场情况，一线城市可能不会改变利率下限，而小城市可能下调利率下限，以此打开银行对房地产按揭的利率下降空间，以低利率促进小城市首套房刚需用户购买，促进小城市房地产去库存。

“总体上银行当前调低房贷利率的空间其实很有限，5年期以上LPR普遍作为很多银行的利率下限，是银行获取资金的成本，若银行低于这个成本开展首套房信贷竞争，银行会降低信贷息差，从而降低利润率，对于银行来说可能是一种恶性竞争。”反之，盘和林认为，小城市银行面对较为激烈的竞争压力和较少的房贷按揭需求，更容易选择降低利率水平的方式来加大竞争力度，从而促使小城市首套房贷利率略℡☎联系：下调。

郭毅认为，政府除了通过降低首套房贷款利率下限来支持刚性和改善性住房需求，还应该考虑降低首付比例。“目前市场的购房需求还是客观存在的，无论是首套刚需还是改善性需求。但除了月供，首付比例对一些购房家庭来说还是一个不小的压力。”郭毅建议，各地可以考虑适度下调个人首套房和二套房的首付比例，或者考虑取消“认房又认贷”的限制，这将促进更多购房者入市。

中国青年报客户端

4月LPR保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

MLF利率作为LPR的先行指标，其变化对LPR的变化具有指导性作用。4月15日，人民银行开展1500亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%和2.10%，均与之前保持一致。此次MLF并未降息，亦预示着4月公布的1年期LPR和5年期以上LPR较大可能保持不变。

3月全国首套贷款平均利率5.28%，二套平均利率5.57%，已回归至去年3月水平，较去年高位累计降幅约25-30BP。据贝壳研究院监测数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。

103城中82城房贷主流利率下调，其中成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率甚至低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。

LPR房贷计算器帮你算月供

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

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南都湾财社

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