金地房产(新潮能源吧600777股吧)
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1、金地房产
销售额突破620亿元、社区商业开启“邻感元年”……在“兵家必争之地”长三角，“高光不断”的金地华东正发起一场长期主义实践。
1月4日，房地产行业专业研究机构克而瑞发布《2021年度上海楼盘销售排行》，金地峯范夺得成交套数、成交面积“双第一”，而在合肥，金地自在城“杀入”长丰成交面积、成交金额的前两名。
项目销售数据持续飘红的背后，让多年来持续深耕长三角区域的金地华东，成为当下长三角区域的明星房企，金地华东方面透露称，在2020年460亿元销售额基础上，金地华东区域2021年保持了强劲的发展势头，其年度销售额超过620亿元，同比增长近35个百分点，回款超过610亿元，同比提高超25个百分点，更值得关注的是，金地华东2021年资金周转率达到245%，权益创利规模近30亿元，其盈利能力之强在行业中处于领先位置。
在行业人士看来，当前不少企业都喊出“长期主义”的口号，但金地华东通过理性审慎拿地、迭代进化升级产品、布局智能制造领域等一系列前瞻动作，在发起并将金地式长期主义落到实处的同时，亦让自身高质量发展“澎湃前行”。
理性投资抢占区域红利
在竞争激烈的长三角土拍市场，坚持投资底线、深刻把握城市基本面的金地华东区域，一举拿下多幅品质地块。
金地华东相关负责人介绍，通过结合自身资源禀赋，其七成投资额重仓一二线城市，在长三角区域夺得多幅低溢价率地块，而这与部分房企不惜牺牲利润抢占目标地块的现象形成鲜明对比。
在集中供地政策下，2021年上半年长三角多个城市土拍行情高涨，但金地华东区域却在此时作出理性抉择，基本放过了长三角竞争激烈的高价地块，把重点放在了6月上海的首批集中供地之中。
公开信息显示，在2021年上海首轮土拍大战中，金地华东斩获3块土地，分别为松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块、嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块、嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块，地房比分别为0.46、0.48、0.46，被业界认为“在上海首轮集中供地中处于利润空间相对较大区间”。
在“冰火两重天”的2021年长三角土拍市场，金地华东是如何取得上述土拍成绩的呢？
秘诀或者在于金地华东的城市投资健康度模型，即“安全性、流动性、盈利性”三角模型，金地华东方面解释称，在“三角模型”之下，其通过分别评价上述三个不同考察点，*程度确保投资“成功性”，如在安全性方面，就可以做到不拿错地，也不盲目追求热门地块。
金地华东方面同时表示，其通过坚持投资假设和经营表现一体化、经营考核和投资假设一体化、投资标准与历史经营一体化，即在某项投资决策前，以超前性、预见性和前瞻性眼光通盘考虑投资、经营等所有相关环节，以实现“投资为始，经营为终，以终为始”。
金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长、总经理阳侃就认为，上海与周边城市一体化的过程中，会形成一些城市功能级别比较高的节点，这也是很大的投资机会。
而20年来，金地华东已在上海、江苏、安徽的19座城市，累计投资116个项目，在建项目46个，金地深度布局华东。2018年～2019年以上海、南京、苏州、合肥为“四核”沿江、京沪、沿海发展轴为骨架的投资布局基本形成，2020年实现华东全域覆盖，充分捕捉市场轮动带来的投资机会，规避市场共振风险。
2021年，金地华东更是首进无锡、阜阳、安庆、溧阳、如东三市两县，进一步完善华东布局，在其看来，“战略布局的每一步，均带着与城市共生长的远见”。
在金地华东区域持续做大做强的背后，也是金地集团稳健财务的真实反映。公开信息显示，2020年“三道红线”出台，克而瑞统计的76家重点上市房企中，金地是上述政策出台时少见的“绿档房企”之一。此外，金地集团已连续5年保持“绿档”，在行业中保持领先之势。
智能建造“闪耀”城博会
在理性投资确保领先优势的同时，以“科学筑家”为使命的金地，在地产科技化方面的实践探索也走到了行业前列。
相关信息显示，金地集团从2003年开始对装配式建筑进行项目试点，历经20年不懈探索，经过不断学习新型工业化和装配式建筑新技术、新工艺，在2021年，金地上海嘉定新城菊园社区项目被住建部列为智能建造和新型工业化协同发展首批试点项目，给出了金地自己对于行业发展的见解。
值得注意的是，在推进智能建造领域“黑科技”迭代的金地集团，亦早已推动相关科技“落地生根”。
如在住房和城乡建设部印发的《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）》中，上海市嘉定新城金地菊园社区项目中实现的打造部品部件智能生产工厂、推进基于BIM的智慧工地策划、推广应用部品部件生产机器人已被列入该可复制经验做法清单（第一批）中。
不仅如此，在备受行业关注的上海国际城市与建筑博览会（以下简称“城博会”）上，金地集团成为*一家以房地产开发背景独立受邀参展的企业。
将时间拉回到2021年10月29日，城博会在上海世博展览馆正式启幕，在这场备受城市、建筑等多行业关注的盛会上，金地集团携“科学筑家 智创未来”的主题展馆亮相。
在展馆中，金地展示了其深度整合产业资源，利用BIM模型驱动4.0数字工厂自动排产，数据驱动智能装备JIT生产预构件，实现管理流与工业流自动化。不仅有效减少现场施工作业，解决传统建造工期长、用工难、维护难等痛点，并且，采用与BIM打通的物联网技术实时追溯每块预构件的信息和状态，自动集成到BIM模型，为项目进度和质量安全管理数字化提供基础。
“通过数字化工厂生产的双面叠合剪力墙SPCS技术也是金地集团试点项目的重要成果之一。”金地集团方面表示，“该技术采用SPCS空腔、插筋连接的方式先搭接后浇灌，为新型建筑工业化提供一条值得尝试的新路径。”
此外，金地集团在试点项目中将装配式精装与BIM结合，形成建筑工业化与数字化的有机融合，打造一种新的产品理念，并为智能建造铺设基础。
“基于BIM搭建的智能建造协同管理平台更是金地在数字化领域深度探索的答卷。”金地集团方面表示，“通过这个平台，金地实现了部品部件、管理行为、质量安全问题闭环验收、模型进度与实际进度相匹配等，解决了行业不可追溯、不能全方位管理的痛点。平台支持项目各方主体共同参与的特点使智能建造技术匹配管理、切实落地。”
“为进一步降低人工、提高施工质量、实现智能化建造，协同平台集成了多种智能工程设备。”金地集团相关负责人进一步解释称，例如实测实量机器人、PC智能化施工系列设备（智能灌浆机、智能调垂仪、智能靠尺、混凝土智能检测仪等）；无人机全景应用、太赫兹全景光谱扫描、智能测量硬件（钢筋/钢管智能点数、钢筋间距智能测量等工具）。
金地集团相关负责人同时也透露，开幕式当天，来自上海市及住建部等相关部门领导共同参观了金地展馆，“对于金地集团在数字化领域深度广泛的应用与探索表示了高度认可”。
“未来将在实施智能建造试点项目中继续探索建筑业高质量发展，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节的应用，提升工程质量安全、效益和品质。”金地集团方面表示，“力争推广一套可复制的智能建造发展模式和实施经验。”
从场景营造到居住品质引领
在房地产行业由“增量时代”步入“存量时代”的大背景下，“产品力”这个一度被忽视的重要因素，正愈来愈占据行业发展的“C位”。
克而瑞研究中心认为，房企奉行长期主义已是共识，而产品力则是房企坚持长期主义的立足之本，截至2021年10月，就有超过40家规模房企从集团层面调整产品发展战略，推陈出新、精耕细作，从产品、社区、服务等方面进行迭代升级。
作为行业头部企业，2021年，金地华东积极探索城市与社区的融合模式、邻里融通的场景营造与社区运营，扎实提升立面、户型、景观等产品基本面，同时推进住区产品与服务的整体升级。
“通过持续一线客户调研深度理解客户需求，系统思考洞察新时代客群居住需求，金地华东设计2021年回访了10余个华东建成社区近千组客户，转化落位为产品技术管理要点。”金地华东相关负责人表示，“通过对Z世代新客群生活行为和生活态度两个维度定性和定量的深度研究，锁定Z世代的社区新需求及价值排序；自主研发了社区八大产品底盘，以堂客厅、大树聚场等八大社区模块组成，提升产品竞争力与影响力，助力销售形成华东产品IP。”
如2021年度呈现的上海·丰盛道、扬州·金地华著、无锡·山河九里三个爆品明星项目，上述金地华东相关负责人表示，其区域还结合经典项目复制、产品系列演绎等产品策略，年度开放9个示范区，同时有7个大区平稳交付。
不仅如此，2021年，金地华东设计斩获各类奖项45个，包含国际设计大奖19个，国内权威奖项24个，省市级认证2个，其中南京·都会诚品、上海·金地峯范获得克而瑞年度十大作品。
最典型的项目莫过于上海·金地峯范，其在2021年获得2021GHDA环球人居设计奖金奖、2021MUSE金奖、2021悉尼设计金奖，以及2021地产设计大奖*奖等诸多荣誉。
“在效率上持续领先，方能在这个‘内卷’的时代不被超越。”金地华东相关负责人表示，在华东区域项目持续斩获国内外设计大奖的背后，则是其持续锤炼产品力的真实体现。“华东设计团队持续秉承客户、开放、高效、精益、协作的五维产品观，以对产品的热爱赢得客户的认可和行业的尊重。”
值得注意的是，金地华东突出的产品策划能力，也引发市场关注。
众所周知，地产行业内通常根据土地属性、总价支付能力等，粗放得出客户分类，进而推导相应的产品档次和产品系列选择，但上述过程明显缺乏对客户行为轨迹、客户偏好、客户标签等因素的深入探索、研究。
那么在激烈的市场竞争中，金地华东项目又是如何破题与解题，实现竞争突围的呢？
“华东区域产策小组通过大数据实现客户来源和客户需求*判断，用三张客户地图指导项目定位，形成产品配置建议清单，解决产品竞争力问题将有限的成本放到客户更显性的价值上，实现客户价值的*化。”金地华东相关部门负责人剖析道，“以上海·金地峯范项目为例，该项目在前期深度研究项目客群和项目核心价值梳理基础上，确定‘平移主城生活’的故事线，吸引沿轨交导入的18个核心CBD客户。”
据悉，在2021年市场转变的环境下，以故事线策划工作为基础，打通投前投后策略，华东营销团队稳扎稳打，把握销售节奏，上半年全面抢跑，实现滞重资源结构大幅优化，多项目提前锁定清盘助力结转；下半年抢收先行，各部门在提前供货、示范区打造、资源调动等方面形成合力，确保业绩在全年的时间里按照既定节奏实现。
公开信息显示，2021年金地集团销售额突破2800亿元，重回行业前十，带领华东区域销售业绩再创新高。
金地集团董事长凌克表示，2021年，金地集团“实现了各项业务的平稳发展，2022年，我们将提供更多的优质住宅、更好的办公楼和购物中心、更高效的产业园区给我们广大的客户”。其同时表示：“我们也将坚持平衡的发展观，实现行稳致远、高质量的发展。”
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“三十五亿多，至少要3个趺停板了！本以为与公司没有关系，结果雷还是爆了，17年埋下的雷！太惨了！”一位股民感慨万分，在新潮能源（600777.SH）股吧里中留下这么一段留言。
所言不虚， 新潮能源真的爆出了一个“超级大雷”。
3月3日晚，新潮能源发布涉及诉讼公告称，广州农村商业银行股份有限公司（下称广州农商行）就贷款违约事项起诉包括公司在内的11家公司及7名自然人，涉案金额达 35.82亿元。
由于相关金额实在过于巨大，上交所也在当日对新潮能源下发了工作函， 要求该公司尽快披露该诉讼事项所涉及的相关信息。
祸起四年前的一笔贷款
新潮能源披露的公告称，2017年6月27日，广州农商行与国通信托签订了一个《国通信托华翔北京贷款单一资金信托合同》，“信托规模25亿元人民币，预计期限为48个月，自信托成立之日起计算。”随后，广州农商行于2017年6月28日、2017年8月3日分别将信托资金15亿、10亿元划转到国通信托指定的信托财产专户，信托计划成立。
这笔钱究竟是谁用的呢？广州农商行称，根据《信托贷款合同》（日期为 2017年6月27日，落款主体为华翔（北京）投资有限公司（下称华翔投资）与国通信托）的内容显示，“国通信托向华翔投资提供贷款金额并约定贷款期限、利率等条款。”国通信托也分别于2017年6月28日、2017年8月3日向华翔投资先后发放贷款15亿元、10亿元。
由此看来，按照广州农商行的诉称，25亿元的信托贷款由国通信托转给了华翔投资使用，本次诉讼事项涉及的信托贷款债务人应该是华翔投资。
按道理说，这里面没有新潮能源的事情，但是广州农商行在起诉时提供了一份《差额补足协议》，该协议的签署日期为2017年6月27日，落款主体就是新潮能源与广州农商行。
按照这份协议显示，“无论何种原因导致原告（即广州农商行）在任一信托合同约定的核算日（含利息分配日、本金还款日以及信托提前终止日）未能足额收到信托合同约定的投资本金或收益时，应向原告承担差额补足义务；公司（即新潮能源）承诺：‘甲方保证签署和履行本合同是甲方的真实、自愿的意思表示。本协议未经甲方所需的各项授权和批准事项，不成为甲方减免履行本协议项下义务的理由，由此而产生的法律责任由甲方承担’；若甲方未按时支付差额补足价款的，每逾期一日，按逾期金额的每日万分之五向原告支付违约金。”
按照广州农商行的这份《差额补足协议》来看，等于是新潮能源为华翔投资的信托贷款提供了担保。
与此同时，深圳金志昌顺投资发展有限公司（下称深圳金志昌顺）股东决定以持有的新潮能源34275.7575万股股票为华翔投资债务提供担保。此外，北京市梧桐翔宇投资有限公司（下称北京梧桐翔宇）、深圳金昌资产管理有限公司（下称深圳金昌资产）、蔡红军等其他15名被告分别为上述《信托贷款合同》的履行以不同协议条款承诺提供担保。
结果，广州农商行称，华翔投资应于2018年6月28日归还本金5000万元、2019年6月28日归还本金1亿元而未归还，“截至起诉之日，未偿还任何债务，差额补足义务人、股权质押人亦未按照合同约定履行义务，广州农商行于2020年11月3日宣布贷款提前到期。”
一气之下，广州农商行将包括华翔投资、新潮能源、深圳金志昌顺、北京梧桐翔宇、深圳金昌资产、“浙江中捷环洲供应链集团股份有限公司、北京华*纳企业管理有限公司、玉环捷冠投资有限公司、北京俊毅投资管理有限公司、李丽云、蔡红军、张龙、霍佳美、闫莉等11家公司和7名自然人”诉至广州市中级人民法院（下称广州中院），受理时间是2020年11月23日。
六家子公司股权被冻结
根据新潮能源的公告显示，原告广州农商行此次起诉请求达到24项，其中涉及到新潮能源的有3项，分别是“被告新潮能源向原告承担35.82亿元（截止至2020年11月6日）差额补足义务；深圳金志昌顺在新潮能源34275.7575万股股票价值12.13亿元范围内向原告承担连带责任；本案受理费、保全费等实现债权的所有费用由被告承担。”
资料显示，新潮能源总部位于烟台，此前名为新潮实业，1996年11月登陆上交所挂牌上市的。2013年12月，新潮实业的第一大股东烟台东润投资发展有限公司（下称东润投资与深圳金志昌顺签署了《股份转让协议》，东润投资通过协议转让的方式，将其持有的公司全部股份9019.94万股（占公司总股本的14.42%）转让给深圳金志昌顺，双方商定的交易价格为7.88元/股，而停牌前新潮实业的股价仅为5.54元/股。
本次权益变动后，东润投资将不再持有新潮实业股份，深圳金志昌顺将接盘成为公司第一大股东。同时，公司实际控制人也发生变更，而深圳金志昌顺是深圳金昌资产的全资子公司，后者的股东为刘志廷和刘志臣（各持有50%的股权，二人为兄弟关系）。
此前，新潮实业是主营房地产开发和电子元器件制造业的企业，自从在2013年末被深圳金志昌顺收购后，逐渐处置旗了下9家房地产公司，注销了两家全资子公司，正式开启产业结构调整之路，进军油气资源行业。
2016年7月，新潮实业更名为新潮能源。
从收购之后的情况来看，新潮能源的业绩还是不错的，其2017年至2019的净利润分别是3.67亿元、6.01亿元和10.78亿元，但是2020年前三季度的净利润大幅下降，仅有0.92亿元，同比下降90.82%。
根据新潮能源2021年3月3日晚的公告显示，公司在得知被广州农商行起诉之后，“经书面征询核查，2020年11月1日起至今公司全体员工的电子邮箱及公司收件记录，未发现媒体报道中所描述的发自广州农商行的函件”。
至于所涉及的35.82亿元事情，新潮能源明确表示，“经查询公司档案，公司档案中既没有上述《差额补足协议》原件或复印件，也没有涉及为广州农商行信托产品提供差额补足的协议、法律文件、信函的原件或复印件；经查询公司用印记录，公司用印记录中无上述《差额补足协议》或其他涉及为广州农商行信托产品提供差额补足的法律文件及信函的用印记录。”
同时，新潮能源表示，经向公司现职董事、监事、*管理人员和公司员工书面征询，现职董事、监事、*管理人员和公司员工均未以公司名义参与签署上述《差额补足协议》。“经查询公司股东大会、董事会及监事会会议存档资料，公司股东大会、董事会或监事会也未曾审议过涉及为上述函件提及的信托贷款提供差额补足的相关议案。”
也就是说，新潮能源表示公司压根就不知道有《差额补足协议》这件事情。
但是，新潮能源也坦言，截至本公告提交日，广州中院已对公司所持有的佳木斯新潮纺织有限公司、宁波鼎金*股权投资中心（有限合伙）、上海新潮酒业有限责任公司、浙江犇宝实业投资有限公司、烟台扬帆投资有限公司、哈密合盛源矿业有限责任公司等6家子公司股权进行了冻结。“因涉案被告及第三人数量众多，送达和保全程序尚在进行中。”
由于涉及金额实在太大，上交所上市公司监管一部在3月3日当天就对新潮能源下发了工作函，要求新潮能源核实披露“华翔投资与公司持股 5%以上股东、时任及现任董事、监事、*管理人员是否存在关联关系，包括但不限于持股、任职、资金往来、业务往来等情形。”
启信宝信息显示，华翔投资成立于2014年5月27日，注册资本3000万元，法定代表人是王秀珠，但是其股东分别是闫莉、霍佳美。这二人此次也是被广州农商行起诉的自然人。
同时，因广州农商行诉讼请求，金志昌顺以其持有新潮能源34275.7575万股股票价值范围内向原告承担连带责任。上交所要求新潮能源核实并说明，“深圳金志昌顺持有公司股票目前是否存在冻结的情况，是否已按照规定履行相应信息披露义务。”
上交所工作函中对于那份《差额补足协议》，要求新潮能源核实说明“是否曾签订上述《差额补足协议》，并详细说明具体核查方法；如曾签订上述协议，请说明具体签订时间、签订人、协议内容、是否履行相应的审批程序及披露义务；就上述诉讼事项及《差额补足协议》是否进行会计处理，是否会对公司经营业绩产生重大影响。”
本次诉讼案件涉及的《差额补足协议》显示日期为2017年6月27日，新潮能源表示“公司将联系《差额补足协议》签约时时任公司董事、监事、*管理人员和印章管理人员，进一步核实相关情况。”
因该案件尚未开庭审理，目前暂无法预计该案对新潮能源的本期及期后利润的具体影响金额，
近日，光明公明薯田埔的金地明峰府浏览量大。据悉，是项目将推出576套住宅，位于项目东侧地块的3栋（即1栋1~3单元），户型建面约为82-116平3-4房。
那我们首先来了解深圳光明行政区新盘状况，据不完全统计，截至目前，接下来将有光明12个全新盘入市。分布在中心区、凤凰城及公明片区，其中均价*4.22万/㎡（不含装修），*约5.2万/㎡左右，价格利好刚需，一起来看看！
首先就是我们只需首付约110万上车光明三房 金地明峰府：限价4.22万/㎡，地铁口约100米，81㎡做3房2卫！这是今年光明限价*的新盘。 效果图、面积段已出，建面约81-116㎡ 3-4房户型，目前已出地面，毛坯限价4.22万/㎡，预计6月中入市。预计6月中入市。
▷项目简介
去年9月28日，在深圳第二次集中宅地出让中，金地以19.67亿+20000㎡人才房配建拿下光明马田A631-0115宗地，该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.22万/㎡。
金地明峰府位于光明区马田街道地铁6号线薯田埔站旁，南临松柏路。
▷开发商官网部分楼盘信息
金地明峰府效果图
金地明峰府项目位于广深港澳科创走廊之上，享受空港新城及世界*科学城双核辐射。项目占位深圳北部中心光明区公明组团中心，打造未来光明副中心。
金地明峰府为金地峯范系产品，打造81-116㎡ 3-4房户型，更有1.9卫及L型阳台等创新产品，拥7000㎡社区商业、3000㎡九班制幼儿园、高线时光园林、G-wise健康社区，让空间服务于生活。
项目地块分A、B、C 3个区域，楼栋一字排开 朝向为东南、西南、西北。
1栋1单元：33层，1栋2单元：32层，1栋三单元：31层；2栋一单元：33层，2栋二单元：32层，3栋：33层
项目的另一大亮点是户型设计
户型解析。
主体已出地面
周边航拍
▷周边配套
距离紧邻薯田埔地铁站B出口，松柏路马路对面即使薯田埔利益统筹项目，周边约一公里范围的小区有华润公园九里、宏发嘉域，隔壁有薯田埔花园人才房、福庄花园以及一个薯田埔内衣基地保障房项目。
项目后期会有临街底商，距离最近的商业有嘉域荟，有海底捞、金逸影院、屈臣氏、钱大妈、健身房等，往公明老城区有中粮悦街，大仟里、天虹、百盛佳、国业百货、公明综合市场等商圈。
南临松柏路，出门即是6号线薯田埔地铁站、地铁可换乘11号线，13号线。驾车约1.5公里可到南光高速下村出口，可串联外环高速、沈海高速，驾车到南山约40分钟，往松岗方向可接107国道。
周边有裕湖公园、龟山公园、麒麟山公园、红花山公园、尖岗湖公园、左岸科技公园、红木小镇等。
教育价值：今天光明区已实现教育轮岗，小区内幼儿园，家门口学校，助“您孩子”成长无忧。根据2022年*学区划分，项目位于马田小学、马山头学校（小学）、马山头学校（初中）的学区范围内；距离项目300米的九年一贯制薯田埔学校（27班）目前正在建设中；项目周边还有公明中学、中山大学、中科院深圳理工大学等名校。
光明不只是只有经济流，还有人才流。未来可期
根据人民法院公告网显示，2022年1月30日，全国共有2家房地产相关企业申请破产、被终止破产或破产重组。
债权人申请债务人张家港市金地房地产开发有限公司破产清算一案，经审计， 确已不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务。2021年10月12日裁定宣告张家港市金地房地产开发有限公司破产。
根据蒋福华的申请2021年12月2日裁定受理温岭华富房地产开发有限公司破产清算一案，并于2022年1月19日指定国浩律师（杭州）事务所、浙江台温律师事务所、天健会计师事务所（特殊普通合伙）（联合团队）担任温岭华富房地产开发有限公司管理人。
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