中信基金公司(南京房贷利率*消息2021)

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心日前公布了*一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.45%，与上月相比未做调整。虽然“锚”未动，但基于上月5年期以上LPR下行、首套房贷利率下限下调等因素影响，多地房贷利率下调已成趋势。与此同时，多地还通过公积金贷款降低首付比例等方式降低购房门槛，部分银行也通过灵活调整还款方式进一步为购房人减压。展望后市，业内人士普遍认为，房贷利率仍有下行空间，而在相关金融政策支持下，房地产市场也将进一步回暖。

购房者资金成本下降

根据贝壳研究院发布的6月份重点城市主流房贷利率数据显示，重点监测的103个城市中，102个城市下调主流房贷利率。首套房利率为4.42%，二套房利率为5.09%，分别较上月回落49个基点和23个基点，较去年高点分别下调132个基点和91个基点，再创2019年以来新低。值得一提的是，已有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，这意味着，有近58个城市首套房贷款利率降低至4.25%，二套房利率降至5.05%。

在云南昆明，中农工建交等大行首套房贷利率均已下调至4.25%，此外，招商银行、兴业银行、民生银行、富滇银行等银行的首套房贷利率也已调至4.25%。

在江苏南京，有报告显示，调查的20家银行中，19家银行房贷利率都有一定比例的下调，12家银行首套房贷款利率已降至4.25%。其中，交通银行、光大银行首套房贷利率降幅显著，环比下调幅度高达80个基点。

房贷利率调整，购房者还贷压力明显降低。

多地公积金首付比例下调

除了降低贷款利率，减少购房人购房资金成本外，多地还通过公积金贷款降低首付比例、提高贷款额度等方式降低购房门槛，进一步为购房人减压。

6月23日，福建省泉州市住房公积金管理委员会发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》指出，降低贷款首付比例、提高二孩或三孩家庭*贷款额度以及提高租房提取额度。

根据克而瑞研究中心报告显示，2022年以来，全国房地产政策调整中，76%的政策涉及公积金政策调整。全国至少132城出台了166次公积金贷款新政，包括22个二线城市、104个三四线城市。

苏州公积金个人贷款额度上限由45万元提高至60万元，家庭由70万元提高至90万元。南通可贷额度放宽至原额度的两倍，硕士以上学位或*职称*可贷额度升至80万元、家庭160万元。此外，青岛、沈阳等地支持异地公积金贷款。

而在银行层面，为了能进一步减轻购房者购房压力，部分银行也推出不少灵活调整还款方式的举措。

安徽阜阳工行日前新增两种住房按揭还款模式，“尾款到期付”和“入住还”。据介绍，“尾款到期付”是指可保留一定比例的尾款本金，*为贷款金额的40%，月供时，这部分本金不纳入，但尾款本金需在提前还款或者贷款到期时一次性结清。“入住还”则是指在所购房产入住之前暂缓归还本金、仅归还贷款利息的还款方式，目前最长期限是一年。

与阜阳推出的“入住还”类似，此前，华夏银行温州分行也推出了“安居贷”，首套房按揭借款人可灵活调整还款方式，前三年可选择只还利息。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，“安居贷”等贷款创新，可以降低购房前期还贷压力，在一定程度上可以对冲潜在置业群体因短期收入预期下滑推迟购房消费，尤其是购买力相较不足的刚需群体或许更为受益。

利率下行有空间

展望后市，业内人士普遍认为，房贷利率仍有下行空间，而在相关金融政策支持下，房地产市场也将进一步回暖。在满足购房者的合理住房需求的同时，也要谨防在低利率环境下，部分资金违规流入楼市。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前房贷利率已下降不少，但仍有下浮空间。

“我们判断接下来货币政策操作的重点将是稳住政策利率，着力引导贷款利率下行，持续降低实体经济融资成本，巩固经济修复势头。这也包括降低房贷利率，推动楼市在三季度回暖。”东方金诚首席宏观分析师王青说。

实际上，市场回暖已经显出迹象。据贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍，随着近期政策和消费者看房行为的增多，景气指数触底回升，贝壳经纪人信心指数超过50，表明经纪人对后市的信心增强。同时，从业主卖方来看，预期也在增强。

但业内人士也提醒，在市场利率普遍走低的背景下，也要谨防资金“套利”，消费贷、经营贷等违规流入楼市的风险。

实际上，去年3月，多部门、多地就银行经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域进行了集中排查，银行审核也持续趋严。当前，监管层对于此类违规行为仍然保持高压打击态势。根据各地银保监局公布的行政处罚信息，今年6月，天津静海新华村镇银行因消费贷款资金违规进入房地产市场被处以罚款，兴业银行大理分行因“违规发放虚假商用房按揭贷款”也被处罚。业内人士表示，要进一步强化相关监管，对违规资金流入房地产严肃查处。同时要提示购房者，客户通过提交虚假材料的方式骗取经营贷款，一经查实，将存在被依法追究骗取贷款罪等刑事责任的法律风险。

中信基金公司官网

根据2020年1月26日《国务院办公厅关于延长2020年春节假期的通知（国办发明电〔2020〕1号）》及上海证券交易所、深圳证券交易所调整春节假期休市安排的通知（详见交易所相关公告），2020年春节假期延长至2020年2月2日，2020年1月31日调整为非工作日并休市，2020年2月3日开市并恢复正常交易。为配合国家节假日及休市安排调整，并保护基金份额持有人利益，本基金管理人决定对旗下公开募集证券投资基金（简称“基金”）作如下安排：

一、自2020年1月24日至2月2日期间（即交易所休市期间），投资者提交的开户、申购、赎回、转换等基金交易业务申请，将顺延至假期结束后进行处理。

二、原各基金交易业务相关公告中，涉及到2020年1月31日恢复的业务，均顺延至2020年2月3日。

三、根据相关基金基金合同的约定，本基金管理人旗下基金将于2020年1月31日暂停基金估值、基金净值信息披露等相关业务。

四、2020年1月23日（含）前已受理，但尚未确认的各类有效交易申请，应T+1日确认的，确认日为2020年2月3日；应T+2日确认的，确认日为2020年2月4日；应T+3日确认的，确认日为2020年2月5日。

五、若根据国家政府机构、监管机构或证券交易所的*通知，节假日安排或休市时间发生变化的，本基金管理人将从其安排并对旗下基金相关业务开放日及开放时间进行相应调整，届时不再另行公告。

投资者可以登陆本公司网站www.citicprufunds.com.cn或拨打客户服务热线400-666-0066进行相关咨询。

风险提示：本公司承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证*收益。基金的过往业绩并不预示其未来表现。敬请投资者注意投资风险。投资者投资于上述基金前应认真阅读基金的基金合同、更新的招募说明书及相关公告，并选择适合自己风险承受能力的投资品种进行投资。

特此公告。

中信保诚基金管理有限公司

2020年2月3日中信保诚基金管理有限公司关于顺延办理信诚中证500指数分级证券投资基金定期份额折算业务的提示性公告

中信保诚基金管理有限公司已于2020年1月21日在《中国证券报》、深圳证券交易所及中信保诚基金管理有限公司网站（www.citicprufunds.com.cn）发布了《中信保诚基金管理有限公司关于信诚中证500指数分级证券投资基金办理定期份额折算业务的公告》。根据国务院办公厅发布的《关于延长2020年春节假期的通知》（国办发明电〔2020〕1号）、深圳证券交易所发布的《关于延长2020年春节休市安排的通知》及《信诚中证500指数分级证券投资基金基金合同》的相关规定，信诚中证500指数分级证券投资基金（以下简称“本基金”）本次定期份额折算的折算基准日由2020年1月31日顺延至2020年2月3日。基金份额折算期间的基金业务办理日期调整

定期份额折算基准日（即2020年2月3日），本基金暂停办理申购（含定期定额投资）、赎回、转换、转托管、配对转换业务；信诚中证500指数分级证券投资基金之A份额（以下简称“中证500A”）和信诚中证500指数分级证券投资基金之B份额（以下简称“中证500B”）正常交易。当日晚间，基金管理人计算当日基金份额净值并进行份额折算。

定期份额折算基准日后的第一个工作日（即2020年2月4日），本基金暂停办理申购（含定期定额投资）、赎回、转换、转托管、配对转换业务；中证500A暂停交易，中证500B正常交易。当日，本基金注册登记人及基金管理人为持有者办理份额登记确认。

定期份额折算基准日后的第二个工作日（即2020年2月5日），基金管理人将公告份额折算确认结果，持有人可以查询其账户内的基金份额。当日，本基金恢复办理申购（含定期定额投资）、赎回、转换、转托管、配对转换业务（但仍需遵循基金管理人2019年2月27日发布的《信诚中证500指数分级证券投资基金暂停大额申购、转换转入及定期定额投资业务的公告》、2019年3月6日发布的《信诚中证500指数分级证券投资基金恢复直销机构大额申购、转换转入及定期定额投资业务并暂停直销机构跨系统转托管（场外转场内）业务的公告》及2019年3月7日发布的《信诚中证500指数分级证券投资基金恢复代销机构场外大额申购、转换转入及定期定额投资业务并暂停办理基金跨系统转托管（场外转场内）业务的公告》中的相关限制，相关限制如有调整，以基金管理人届时*公告为准），中证500A和中证500B正常交易。

根据《深圳证券交易所证券投资基金交易和申购赎回实施细则》，2020年2月5日中证500A即时行情显示的前收盘价为2020年2月4日的中证500A份额净值（四舍五入至0.001元）。由于中证500A折算前可能存在折溢价交易情形，折算前的收盘价扣除约定收益后与2020年2月5日的前收盘价可能有较大差异，2020年2月5日当日可能出现交易价格大幅波动的情形。敬请投资者注意投资风险。

除前述变更外，其余内容保持不变。由此给投资人带来的不便，本公司深表歉意。

2020年2月3日

在上市公司密集披露半年度报告的当下，部分基金公司的*财务数据也随之揭晓。截至8月29日，已有30家基金管理人的上半年经营情况被披露。值得一提的是，在公募基金整体预增的背景下，中信建投基金却出现营业收入、净利润双双亏损的罕见现象。此外，

营收净利罕见亏损

随着上市公司的半年度报告进入密集披露期，部分基金公司的半年度经营数据也陆续“浮出水面”。据

此前在8月27日，中信建投证券发布2021年半年度报告，并同时披露旗下控股子公司中信建投基金的*财务数据。根据中信建投证券半年报数据显示，截至2021年6月30日，中信建投基金总资产9.12亿元，净资产4.94亿元，2021年上半年实现营业收入-7014.12万元，净利润-9939.84万元（未经审计）。

另外，半年报数据还显示，截至上半年末，中信建投基金资产管理规模550亿元，较2020年末下降0.57%，其中公募基金管理规模366.91亿元，较2020年末增长37.48%；中信建投基金专户产品及基金子公司元达信资本管理（北京）有限公司专户产品管理规模183.09亿元，较2020年末下降36.05%。

整体来看，中信建投基金在目前已披露半年度经营数据的基金公司中，净利润暂时垫底，且是*一家营业收入也罕见亏损的基金公司。事实上，中信建投基金的净利润已经连续两度出现下滑。据了解，中信建投基金2020年的净利润约为4752.75万元，较2019年同期的5199.71万元下滑8.6%。

对于年内营收净利亏损的具体原因，

值得一提的是，在中信建投基金年内净利润亏损的同时，其母公司中信建投证券的归母净利润也出现下滑。据半年报数据显示，中信建投证券上半年的营业收入为123.26亿元，同比增24.51%；归母净利润为45.29亿元，同比下降1.08%。

值得一提的是，在业内人士看来，中信建投证券的净利润同比下滑恐也是受中信建投基金“拖累”。财经评论员郭施亮表示，从半年报数据来看，中信建投证券增收不增利，只有财富管理业务收入同比增长10.63%，其余三大主营业务：投行业务、交易及机构客户服务业务和资管业务分别同比下降3.08%、3.81%和24.26%。管理成本问题与自营业务收入下降是导致其净利润同比下滑的主要原因，但中信建投基金的净利润下降或多或少也会影响到母公司。

亏损同时管理规模却稳步增长

令人意外的是，在中信建投基金上半年营收净利双双亏损的同时，其非货币管理规模却稳步上涨。

据同花顺iFinD数据显示，截至上半年末，中信建投基金的非货币管理规模为218.26亿元，环比增长36.01%，同比更是增长207.5%。具体来看，其主动权益类基金的规模为71.86亿元，占比达32.92%；债基规模则为146.41亿元，占比超六成。

从今年一季度末的数据来看，中信建投基金的非货币管理规模为160.47亿元，环比增长4.11%；其中主动权益类基金规模为36.63亿元，债基规模为123.84亿元。而2020年上半年末，该公司的非货币管理规模仅为70.98亿元，彼时的主动权益类基金、债券型基金的规模分别为30.25亿元、40.74亿元。

为何在管理规模明显上涨的同时，中信建投基金年内的营收净利仍亏损？在深圳中金华创基金董事长龚涛看来，导致管理规模暴增而营业收入亏损可能性*的因素可能是证券投资收益及公允价值变动收益为负，即该基金公司自身投资的亏损超过了其管理费收入的金额，因此导致规模增长而收入却为负数的情况出现。

某*市场人士还提到，导致该公司的营收、净利出现亏损可能也与其返佣情况或与公司自身的投资情况有关。“该公司当前的营业收入减少，可能是管理费返佣支出较多导致。另外，公司自己做投资的收入减少或支出过多也可能是相对重要的因素。”

但截至发稿前，中信建投基金暂未发布旗下基金产品的半年报，有关产品的管理费收入情况目前暂未可知。

旗下产品业绩表现平平

据中信建投证券半年报数据显示，中信建投基金成立于2013年9月，注册资本为3亿元。今年4月，中信建投证券完成受让江苏广传广播传媒有限公司公开转让的中信建投基金20%股权。上述股权转让完成后，中信建投证券对中信建投基金的持股及表决权比例由55%增加至75%。

人才管理方面，中信建投基金在年内曾发生高管变动。公开资料显示，其最近一次高管变动是在今年6月，公司方面新聘任方俊才为副总经理。据悉，方俊才历任江南证券重庆证券营业部总经理，富国基金北京分公司零售业务部总经理等。

值得一提的是，中信建投基金的董事长人选也在年内发生变更。早在今年2月，其原董事长蒋月勤因工作安排离任，并由黄凌担任新任董事长及法定代表人。公开资料显示，黄凌为中信建投证券现任执委会委员、机构委主任、投行委联席主任。

但在新任高管上任后，中信建投基金旗下产品的业绩表现似乎也并不突出。据同花顺iFinD数据显示，截至8月29日，在中信建投基金旗下数据可取得的41只基金（份额分开计算，下同）中，共有5只基金的年内收益率超40%，其中表现*的为中信建投智信物联网灵活配置混合A，达45.2%，跑赢同类平均36.42个百分点。但也有20只产品的年内收益率跑输同类平均，占比近五成；更有6只产品的年内收益率为负。

若拉长时间来看，在中信建投基金旗下近一年数据可取得的37只产品中，相关产品近一年的收益率均收正，*达65.85%，也为中信建投智信物联网灵活配置混合A。其中有五成的主动权益类基金近一年收益率跑赢同类平均，但仅有三成债基的收益率跑赢同类平均。

龚涛认为，中信建投基金旗下产品的年内表现并不佳，这也是导致其在上半年大幅亏损的源头。出现上述情况或与其管理团队有一定关系，若要改变现状，则必须从整顿管理团队着手。

同时，中信建投证券还表示，将提高营销能力，加强客户体系建设、强化内部治理、带动业务发展；平稳推进子公司业务，积极寻求新的业务增长点、持续扩大客户基础、构建完整的电商服务体系、不断推出重点核心产品，实现管理规模的平稳增长和客户资产的保值增值，不断增强核心竞争力，提升品牌影响力。

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