荣盛发展(荣盛发展股票)
荣盛发展(荣盛发展股票)
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乐居财经讯赵微7月5日，荣盛发展(SZ002146)发布关于为下属公司融资提供担保的公告。
为了促进公司发展，荣盛发展全资子公司青岛荣航置业有限公司与中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行、北京银行股份有限公司青岛分行拟继续合作业务8.25亿元，由荣盛发展继续为上述融资提供连带责任保证担保，保证担保总额不超过9.5亿元，担保期限不超过61个月。
同时，荣盛发展全资子公司德州荣耀房地产开发有限公司和公司以各自名下资产为上述融资提供抵押担保；青岛荣航置业以“荣盛锦绣学府”项目全部土地使用权及在建工程为上述融资提供抵押担保；公司控股子公司青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司为上述融资提供质押担保。
被担保人青岛荣航置业于2020年3月4日成立，法人常小飞，注册资本2000万元，经营范围为房地产开发、经营、物业管理等，荣盛发展间接持有青岛荣航置业***股权。
截至本公告披露日，荣盛发展实际担保总额为487.27亿元，占公司最近一期经审计净资产的122.30%。
兆易创新公告，公司中文名称拟由“北京兆易创新科技股份有限公司”变更为“兆易创新科技集团股份有限公司”，公司证券简称和证券代码保持不变。
截至2022年7月6日收盘，兆易创新(603986)报收于131.28元，上涨0.54%，换手率2.03%，成交量13.43万手，成交额17.79亿元。资金流向数据方面，7月6日主力资金净流入6772.65万元，游资资金净流出6561.62万元，散户资金净流出211.03万元。融资融券方面近5日融资净流入8918.16万，融资余额增加；融券净流入18.01万，融券余额增加。
根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，兆易创新（603986）行业内竞争力的护城河*，盈利能力良好，未来营收成长性较差。财务健康。该股好公司指标4星，好价格指标2.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，*5星）该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级21家，增持评级4家；过去90天内机构目标均价为183.43。
兆易创新主营业务：闪存芯片及其衍生产品、微控制器产品、传感器模块和动态随机存取存储器(DRAM)的研发、技术支持和销售。公司董事长为朱一明。公司总经理为何卫(代)。
重仓兆易创新的前十大基金
其中持有数量最多的基金为诺安成长混合，目前规模为246.16亿元，*净值1.564（7月5日），较上一交易日下跌0.06%，近一年下跌26.09%。该基金现任基金经理为蔡嵩松。
5月18日，荣盛发展股票突然涨停收盘，当日估价上涨9.95%。了解荣盛发展这家企业的人都知道，荣盛的股价一直有一个特点：大盘涨，它自巍然不动，大盘跌，它也巍然不动。这次为何突然涨停？
笔者研究发现，涨停固然有限购放开风声的影响，但更深层的原因，还是荣盛这家企业一直被低估，市值远低于同规模、体量的同行。这次股价上涨，是市场对荣盛认知的一次修正。
如果你深入了解一下荣盛，会发现这家企业并不向它的股价表现的那般糟糕，相反这家企业有点东西。
荣盛2020年报显示，当年荣盛发展实现营业收入715.11亿元，同比涨幅0.8%，在已公布年报业绩的TOP50房企中位列19名；归母净利润75.01亿元，在已公布年报业绩的TOP50房企中位列19名。
值得注意的是，荣盛发展2020年的归母净利润为75.01亿元，这一数据低于其2019年的91亿元。一方面，2020年由于疫情因素，线下销售迟至5月才恢复正常；另一方面，作为传统北方房企，荣盛发展重仓京津冀，也多少受到环京楼市低迷的影响。
不过，2020年虽然遭遇了疫情等困难，但荣盛发展仍实现销售站稳千亿。该公司2020年签约面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%，完成年度签约计划的105.04%；连续3年销售额超过千亿。
能在疫情和环京持续低迷的双重冲击下，实在营收增长殊为不易。更何况，笔者发现荣盛发展的营收款复合增长率大约在20%左右，近的四年营业收入分别为387亿元、563.7亿元、709.1亿元、715亿元。增速比较健康。
从分红情况来看，荣盛发展上市14年来坚持每一年分红，至2020年底累计现金分红金额达118.37亿元（含2020年度）。2015-2019年，荣盛发展连续五年派息率达到当年归母净利润的22%以上，股息率达到5%以上。这一水平不但远胜银行理财，更是跑赢了A股绝大多数企业。市盈率持续处于低位，近期则不到4倍，属于全市场*的区间。
这次深入研究解荣盛发展，还发现了一个“意外”：荣盛发展的经营性现金流居然连续四年为正。
从事房产的人都知道，头部房企大多数能保持销售的持续增长，但上市房企连续四年经营性现金流为正，能做到的房企不多。
粗略统计，自2017年至今，仅有万科、龙湖、世茂、荣盛、华润、融创、绿地、阳光城、龙光等九家房企，做到了这一点。
这其中，荣盛发展2017年至2020年，每年的经营性现金流分别为22.73亿元、175.11亿元，21.2亿元，13.67亿元，连续多年经营性现金流为正，在上市房企中属于健康水平。
再看现在关注度比较高的三条红线问题，荣盛发展两条已达标，一条趋近达标。
从年报看，目前荣盛发展尚有剔除预收账款的资产负债率73.8%高于指标要求，其余两条红线均达标，分别为现金短贷比1.23，净负债率80.2%。
而剔除预收账款后的资产负债率73.8%，与监管要求的70%也很接近。
综合来看，荣盛发展整体不错，但或许是总部位于廊坊，又或许是过于低调，市场一直对其存在北方房企的刻板印象，导致价值也一直被低估。
荣盛发展似乎自己也意识到这一点，据媒体此前报道，2021年，荣盛发展做出了一系列大刀阔斧的自我革新举措：高管联合办公、六五战略布局、三大军团成型、核心人事变动。
荣盛发展希望以此打破固有印象，寻求新增长、新突破。从目前市场的反应看，荣盛释放的信息得到了一定的反馈，但要真正改变市场的认知，或许还需要时间。
近期，多方房地产市场数据显示，环比数据呈现回暖态势。
6月15日，国家统计局公布了2022年1-5月宏观经济和房地产行业数据。数据显示房地产行业5月单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%。商品房销售均价、房屋新开工面积和土地购置面积分别环比上涨3%、20%、46%。累计来看，1-5月数据显示商品房销售面积为50738万平方米，同比下降23.6%，较1-4月降幅扩大2.6个百分点，商品房销售额48337亿元，下降31.5%，降幅较1-4月扩大了2个百分点。
信贷方面也出现了一些好迹象，据人民银行日前公布的数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，环比由负转正，此前4月住房贷款则是减少605亿元。
受益于销售数据的好转，房地产板块从6月下旬开始启动，且动能持续。6月20日收盘，A股上证指数跌0.04%，但房地产开发板块上涨1.29%。6月20日，港股地产板块上涨幅度为4.23%。6月21日，港股房地产板块继续上涨1.40%。
6月28日下午万科举行的2021年年度股东大会上，郁亮判断称，短期房地产市场已触底，但市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。郁亮判断的依据是，虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，主要一二线城市商品住宅销售面积1月至5月均同比大幅下降，但5月开始环比上升，进入6月之后市场进一步好转，环比明显上升。
郁亮的喊话再次给了房地产市场信心，6月29日持续上涨的A股市场迎来调整，上证指数跌破3400点，超4000只股票下跌，截至收盘，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌1.40%、2.20%、2.53%，而地产股掀起涨停潮，Wind房地产板块大涨3.72%。
可以确定的是，房地产板块的估值修复正在启动，银河证券在近期发布的研报中测算其修复空间：“我们运用PB-ROE估值法，并且基于两点假设构建模型来测算房企估值修复空间。我们定量得出央企、国企及混合所有制企业、民企平均相对PB分别为1.07X、0.91X、0.96X，前期*值为1.35X、1.54X、2.04X，目前分别处于59.9%、9.8%、8.1%的分位水平上。央企长期表现良好，从分位上来看，未来存在40%左右的修复空间，从相对PB数值上来看，仍有17.1%的上涨空间；国企及混合所有制企业和民企处于周期底部区域，可向上修复的范围更大，从相对PB数值上来看，国企及混合所有制企业有69.8%的涨幅空间，而民企增长空间超过了***。”
中金公司在*的研报表示，财务风险可控的企业有望率先回归业务正循环，而问题企业的核心任务是减负化债，相关方案、时间表、终局等判断仍需基于供给政策的指导与反馈。他们认为土储、财务、操盘、多元布局均良好的房企有望领衔发展；全国型和区域性龙头各有所长。
作为优质房企，荣盛发展也将受益于整个大环境的回暖。荣盛是一家全国布局的优质房企，布局京津冀地区、长三角、大湾区三大城市圈，在多个深耕城市已经形成了品牌优势。丰富的土储、稳健的现金流、持续减少的债务规模、顺应时代发展的产品理念可以支撑公司的长期发展。从板块轮动来看，荣盛也有补涨的需求。
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