万达商管上市*消息(南方全球)
万达商管上市*消息(南方全球)
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2、南方全球
万达集团创始人王健林
万达集团接管北京东、西两大商场——原卓展购物中心及SOLANA蓝色港湾运营权的消息被证实。这是万达时隔多年重返北京城区核心商圈的大动作。36氪近日走访了解到，疫情及历史遗留问题影响下，两处商业地产的更新升级都遇到了困难。
36氪获悉，2022年5月起，位于北京朝阳区亮马河畔的蓝色港湾已经交接给万达方面管理，但并未进行大刀阔斧的改造。购物中心的大部分商户未改变，荒废已久的19号楼也没有动工迹象。
蓝色港湾的名称也沿用下来，未加入万达元素。此前曾有消息称，万达酝酿将自家院线引入，但目前该消息未获万达确认。6月6日，蓝色港湾的电影院珠影耳东传奇影城曾短暂恢复营业，但在6月14日因疫情防控再次停业。
蓝色港湾自2008年12月开始，由业主方自持运营。2016年，蓝色港湾时任常务副总经理路超透露，这座朝阳公园旁的购物中心在运营初期因定位模糊经历过艰难时刻。2012年，蓝色港湾发力儿童及餐饮两大业态，又在2016年重新调整品牌街定位，发力运动业态。截至目前，蓝色港湾已经引入lululemon等诸多运动品牌及健身机构，其中lululemon门店为该品牌在亚洲的*单店。
在蓝色港湾东北区域的19号楼已烂尾多年，建筑本体也有损坏迹象。该楼附近区域曾一度被作为临时停车场。2022年3月，万达商管正式接手SOLANA蓝色港湾前，蓝港物业安管部贴出公告，清出该区域内所有车辆并树立起围栏，将该区域封闭。但截至目前，19号楼还未有工人进场施工。
在北京市海淀区西五环，原卓展购物中心的改造已经开始，36氪6月中旬探访时发现，有工人围绕卓展中心建筑竖起围栏，内部的拆除工作也正在进行，消防及水电将全部拆除重做。此前有消息称，这个伫立在京西的庞然大物将被打造成万达在北京的标志性产品——北京五棵松万达广场。
据36氪了解，商场内部大部分商户从2019年起就陆续停业，其中包括北京耀莱成龙影城及星巴克等品牌门店。目前除几家银行外，其余底商都已清空。
与此同时，卓展中心与部分商户之间存在租赁纠纷。对外张贴的公告显示，北京肯德基有限公司及北京必胜客比萨饼有限公司分别针对商场B1-111号及A1-05西南侧房产、 B1-112号及A1-06西南侧房产的承租权及餐厅内全部财产的合法所有权进行声明，针对与业主方的纠纷向海淀区人民法院提起诉讼。两份公告张贴时间均为2022年6月6日。
公开资料显示，卓展中心建筑面积超过34万平米，属于超大体量的盒子型购物中心，自2009年正式开业起未满租过。近年来，该综合体经历了多次易主，由华熙集团转卖给卓展集团，又迎来蓝港并改名为蓝色港湾SOLANA购物中心（五棵松店），但始终难以盘活。
根据万达商管递交的招股书，万达的轻资产运营方式有两种，委托管理模式及租赁运营模式。二者服务范畴一致，但在收入来源和成本方面有着明显不同。委托管理模式中，万达能够向业主方收取商业管理服务费，物业管理服务费则按每月每平米收取固定费用。而在租赁运营模式中，运营方与业主方面签订长期合约，将物业整体承租，再将其租给各商户，此种方式运营方权限更大，其收入中也包含商户租金收入。
36氪获悉，房企对于老旧商业体的更新改造中，常会采取委托管理模式。公开信息显示，万达方面与蓝港方面签订合约，以20年为期限拿下卓展中心的整体运营权，可推测其采取的应是委托管理模式。而蓝色港湾方面与万达的合作方式双方未进一步透露。
在此之前，4月1日，建业集团与万达集团签署战略合作协议。通过这次合作，建业将旗下若干商业项目10年左右的运营权交予万达，代价为7亿元。3月28日，鑫苑与万达也签署合作协议，双方将在商业管理、资产管理等领域合作。2月，万达还接管了一家山西房企田森集团的商业项目。
轻资产转型的万达商管正在赴港上市的路上。4月更新的招股书显示，2021年，万达商管集团实现营收471.05亿元，同比增长20.37%；归属于母公司所有者的净利润为132.92亿元，与往年同期数据基本持平，如期完成与战略投资者的2021年业绩对du。
但2021年公司公允价值变动收益53.43亿元，比2020年公允价值变动收益减少了11.2亿。截止2021年年底，万达商管的资产负债率为70.9%，较上半年的80.4%降低近10个百分点。
在房地产行业债务违约风险全面上升的背景下，万达是民营开发商中为数不多的「幸存者」。5月，惠誉确认大连万达商业管理集团股份有限公司长期外币发行人违约评级(IDR)为BB+，确认万达商业地产(香港)有限公司发行人违约评级，*无抵押评级以及其担保美元票据的评级为BB。
惠誉认为万达商管的轻资产购物中心将减少其资本支出需求，并支撑其近期的财务状况。到2021年底，共有417家轻资产购物中心，其中有132家由第三方所有。其目标是在2022年开设50多家商场，其中80%以上采用轻资产模式，由其运营商场，并获得30%左右的租赁利润。
美国《外交》双月刊7-8月号发表题为《软实力对比——美国和中国寻求赢得人心》的文章，作者是美国佐治亚州立大学副教授玛丽亚·列普尼科娃。作者指出，美国人的软实力概念一直具有明显的意识形态倾向，中国则更注重实际问题，试图融合其文化和商业吸引力。中国的这种做法在“全球南方”引发共鸣。全文摘编
在后冷战时代，很少有概念能比“软实力”更深刻地影响美国对外政策的讨论。这种说法出自美国政治学家约瑟夫·奈1990年出版的《注定领导世界》一书。他在书中把软实力定义为“让别人也想要你想要的东西”。奈认为，软实力依赖于“无形的资源：文化、意识形态以及利用国际机构来决定辩论框架的能力”。
软实力概念上世纪90年代获得支持，但在2001年“9·11”袭击发生后的数年受到考验。美国在伊拉克发动灾难性战争以及中东及其他地区的反美情绪急剧高涨之后，奈坚称软实力不仅是硬实力的补充，而且不可或缺。他在2004年出版的《软实力》一书中指出：“低估我们对其他国家吸引力的重要性，我们就会付出代价。”
中美软实力侧重点不同
软实力概念的流动性以及软实力使美国在霸权道路上胜人一筹的观点，也吸引了其他许多国家和地区的思想家和领导人。软实力概念得到最热情接受的一个地方就是中国。中国学者就这一问题撰写了大量文章。中国政府也在公共外交方面投入巨资，包括国有媒体在全球扩张，以及在国外设立孔子学院和孔子课堂这样的文化和语言中心。与此同时，中国政府试图通过招募外国学生和学者来实现中国高等教育体系的国际化。
就像在美国一样，软实力在中国也被视为一种充满希望的理念，是中国崛起、尤其是经济扩张的重要附加因素。中国人对软实力的理解与中国领导人倡导的“文化自信”和“文化安全”理念有关，这些理念显示的是中国文化、价值观和历史自豪感产生的社会凝聚力。
随着美中竞争加剧，把软实力视为又一个竞争载体非常自然，因为华盛顿和北京都竞相要让本国的政治和经济模式对世界其他国家更具吸引力。
但是，认为两国在直接竞赛并没有完全抓住事态的发展方式。首先，两国对软实力的解读截然不同，并以完全不同的方式实施这一概念。华盛顿把民主价值观和理念作为软实力宣传的核心，中国则更注重实际问题，试图融合其文化和商业吸引力。中国的这种做法在“全球南方”引发共鸣。但是，即便在南半球，人们也常常认为，软实力的这两种形式相互补充而不是竞争。简言之，世界许多地方的人都很高兴美国人和中国人试图用各自的愿景和价值观来吸引他们。
美国人的软实力概念一直具有明显的意识形态倾向，正如美国把自己标榜为“自由民主秩序”的主要捍卫者。美国大使馆在社交媒体上宏扬性别、*和文化多样性，赞美体现个人坚韧和创造力的典范，有时把这两个主题结合起来，宣传某个移民的成功故事，邀请他们在活动和论坛上发言。美国的软实力在很大程度上也由私营部门的文化出口塑造，如好莱坞电影、嘻哈音乐和风格，以及可口可乐、麦当劳等全球知名品牌。
在中国，对软实力的理解和实践侧重实用而非价值观。一些分析人士在接触奈的想法时提出，硬实力与软实力之间的区别是人为的，美国的吸引力在很大程度上取决于军事实力和经济实力。有中国学者指出，就连美国软实力最*的象征之一可口可乐也不仅仅是一种文化现象。中国的软实力战略反映了这种批评，提倡中国文化和价值观，但也宣传中国的经济发展模式、管理能力、技术进步、不断增强的军事能力。任何可能改善中国形象的东西都被认为是软实力——甚至是硬实力。华盛顿有时依赖软实力来转移对其硬实力的注意力，而北京有时则通过硬实力来加强软实力。中国在软实力方面比较务实，较少注重意识形态。
中国还试图通过教育提升软实力。中国向南半球国家官员提供政府支持的培训，展示中共推动经济快速发展的榜样，尤其是在消除贫困方面。2019年我在亚的斯亚贝巴遇到的一名埃塞俄比亚官员，他参加了中国主办的几次培训。他列举了自己中国之行了解到的一系列事实和数字，包括中国的GDP增长率、中国的大学数量，以及中国的城市化率。
美国的软实力得益于美国教育机构作为全球精英和*大学的形象；相比之下，中国的大学在招收来自南半球国家的学生时却把相对较低的学费以及国家提供的奖学金作为卖点之一。在新冠肺炎疫情之前，约有8万名非洲学生在中国学习，使中国成为仅次于法国、第二受非洲学生欢迎的留学目的地。
中国还把国际教育计划与国家资助的经济机会直接挂钩。在推广孔子学院的过程中，北京不仅强调学生可以获得奖学金，而且强调毕业生有望在中国公司找到工作。例如，在埃塞俄比亚，孔子学院的广告列举了学习中文的其他实际好处，比如在中国公司谋得一份高薪工作的可能性。我对埃塞俄比亚学生和大学官员的采访显示，许多孔子学院毕业生最后在中国企业当翻译，工资是埃塞俄比亚大学教授平均工资的两倍。
从西方的角度看，中国似乎是在用物质诱因来弥补意识形态力量的缺乏。这种评论忽略了一个事实：尽管这种经济刺激本身并不是软实力的运用，却提升了中国作为慷慨、机会、能力和实用主义堡垒的形象，从而增强中国的软实力。经济接触也有情感层面，鼓励人们与中国建立情感联系，尤其是在其他机会稀少的地方。
中国务实做法受到青睐
在全球南方，包括非洲和拉丁美洲，中国在软实力方面采取的务实做法取得了很大成功。最近在非洲进行的民意调查发现，人们对中国在非洲大陆的经济和政治影响力基本持积极态度。在34个国家进行的调查中，近2/3的非洲人认为中国的影响力“在某种程度上是积极的”或“非常积极”。皮尤研究中心2019年在阿根廷、巴西和墨西哥进行的一项调查显示，约有一半受访者表示对中国有好感。
我对中国软实力在埃塞俄比亚的研究以及我对在北京学习和参加职业培训的非洲精英进行的采访中发现，他们普遍喜欢中国的软实力工具，比如教育机会。在埃塞俄比亚，你遇到的每位官员几乎不是去过中国，就是计划前往，或者认识某个去过的人。这些人都很雄心勃勃，渴望在全球主要权力中心获得一手经验。
对埃塞俄比亚等地的民众来说，中国的软实力往往明显体现于铁路、桥梁和公路等基础设施项目。这些项目提升了中国的地位。在亚的斯亚贝巴，随处可见的中资建筑工地上挂满宣传中国企业的海报。
当我问埃塞俄比亚人，对美国官员警告他们小心中国对埃塞俄比亚政治和社会造成有害影响有何看法时，得到的解答经常是：“那么美国人又在哪里呢？”
承认中国在全球南方的相对吸引力和优势的同时，也不能把美中在那里或其他地方的竞争视为零和游戏。许多人认为中国和美国都很有吸引力，并认为两国的模式彼此互补而非相互排斥。调查显示，即使在东南亚等对中国影响力和软实力存在公开质疑的地区，人们也极不愿意在中美两国当中选边站。
我在亚的斯亚贝巴和北京采访埃塞俄比亚人时发现，许多人支持中国的经济成功故事和共同发展轨迹理念，同时也表示支持归结到美国的价值观。埃塞俄比亚等地的精英寻求与中美两国的人员和机构的互动机会，有时在两国之间周旋。
美“民主国家”形象受损
展望未来，美中在软实力提升方面将面临不同的挑战。
美国强调民主价值观，但对民主价值观的践行又缺乏连贯性，这种脱节使华盛顿受到密切审视。民主的衰落、普遍存在的*歧视以及国内对生育权的攻击，有损美国的“民主国家”形象。
在与美国国务院官员举行的研讨会上，我感觉大家越来越意识到有必要解决这些问题，但也担心公开这样做会让美国面对中国时处于劣势。“这难道不会让我们显得软弱吗？”当我建议美国公共外交可以就美国民主面临的挑战传递更多的坦率和谦逊时，一位官员这样问。
在国外，华盛顿有选择地致力于保护人权。这加大了外界对其意图的怀疑。美国及其盟友未能在与俄罗斯的对抗中调动起南半球很多国家的积极性，包括巴西、印度和南非等大国，这反映了根深蒂固的不信任。这些官员在解释他们为何不愿谴责俄罗斯时，往往指责北约对于制造乌克兰危机扮演的角色，并指出美国发动的那些战争以淡化俄罗斯的做法。
几十年来，美国官员一直在思考、谈论并有意识地运用软实力，尽管并不均衡，而且往往充满矛盾。他们的中国同行起步较晚，这可能是一个劣势，但也可能对中国有利。冲突、内部矛盾甚至虚伪都已深深侵蚀美国的软实力。如果处理得当，中国的软实力愿景或许能避免这个问题。
与此同时，尽管华盛顿和北京认为两国正在展开软实力竞争，但现实看起来更像是软实力共存。双方能否成功地让自己变得更有吸引力，与其说取决于战胜对方，不如说是取决于克服自身的内部摩擦。
乐居财经讯张林霞7月1日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。
据悉，本期票据注册金额为人民币50亿元，本期发行金额上限为人民币10亿元，本期发行期限为2+1年，采用固定利率方式，根据集中簿记建档结果确定，起息日为2022年7月7日。
主承销商及簿记管理人为招商银行股份有限公司，联席主承销商为渤海银行股份有限公司。
经大公国际资信评估有限公司综合评定，发行人主体长期信用等级为AAA、评级展望稳定，本期中期票据信用等级为AAA。
另悉，本期中期票据募集资金拟全部用于偿还发行人本部债务融资工具本金。
【珠海万达商管香港联交所上市仍在有序推进】财联社4月21日电，财联社
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