里昂证券(600810神马股份股吧)
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里昂发布研究报告称，维持太古A(00019.HK)“买入”评级，随着股息能见度、资产部门盈利能力有所改善，或将有助支持市场对其重估，目标价由64港元下调至61港元。
截至2022年7月5日收盘，太古股份公司A(00019.HK)报收于47.2元，上涨1.61%，换手率0.1%，成交量90.84万股，成交额4304.24万元。投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级。
太古股份公司A市值427.26亿元，在综合Ⅱ行业中排名第4。主要指标
1月28日丨神马股份(600810.SH)公布2021年年度业绩预增公告，2021年年度归属于上市公司股东的净利润为20.55亿元到22.71亿元，同比增长454.41%到512.78%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.318亿元到22.48亿元，同比增长1515.10%到1687.04%。
业绩预增的主要原因：公司主营产品帘子布、工业丝、切片因市场原因，2021年价格较同期有大幅上升，导致其利润较同期相比大幅增加。
9月27日凌晨，美联储宣布年内第三次加息，随后香港金管局跟加，上调贴现窗基本利率25个基点至2.50%。
在此背景下，唱空香港楼市者居多，认为加息会影响楼价，且租金回报率也开始降低。耀才证券创始人叶茂林称，若贸易局势紧张，美联储持续加息，香港住宅价格或在两年内大幅下降，跌幅甚至达40%。就连瑞银也喊出，香港面临最严重的楼市泡沫风险。
“下跌？不可能下跌的，香港没有多少地了，严重的土地供应不足，香港的房价以前像直线一样上升，现在可能是盘旋式上升。”美联物业的地产中介代理商李小姐操着不标准的普通话边说边做手势。
香港加息 楼市拐点将至？
自2003年起，香港房价就像一辆失控的火车，创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期。香港的私人住宅售价指数7月上升至393.5点，连续上升28个月。
根据咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年蝉联*，属于“极度负担不起”之列。供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍，这意味着如果不贷款的话，香港人需要不吃不喝19.4年才可以买房。
莱坊国际发布的《财富报告》显示，截至2017年12月31日，香港豪宅售价连续6年稳居全球第二贵，以100万美元计，去年在香港只可购买22平方米，仅次于摩纳哥。
李小姐向证券时报
然而，美联储年内第三次加息如期而至，香港各大银行也终于开始行动了。9月27日，香港四大银行汇丰银行、恒生银行、渣打银行、中银香港均宣布上调港元*惠贷款利率（Prime Rate，简称P息），这是香港12年来*上调*惠利率，代表过去逾10年的超低息环境宣告结束，有分析指出美元加息将直接刺穿香港楼市泡沫，一时间，唱空香港楼市的声音四起。
投资银行里昂证券在研报中指出，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值等“三座大山”正冲击着香港楼市，其中房贷利率上涨是令购房需求降温的一个重要原因。
叶茂林称，若贸易局势进一步紧张，未来美联储持续加息，香港住宅价格或在两年内大幅下跌，跌幅或达40%。花旗估计下半年香港房价能够下跌7%左右，瑞银认为香港房价到2019年底最多跌去10%。
香港豪宅70%被内地投资者买走
房价到底怎么走，应该要看看现在买房的是哪些人群。
“别妄想唱空楼市，因为就算楼市在未来几个月下跌，很快就会回升，事实上香港的楼价早已超出了市民的负担能力，但仍然上升。虽然近月升势放缓，但楼价指数却比2017年12月上升13%。还有一个重要原因，那就是流向香港房地产行业的内地资金事实上并没有放缓。”富裕地产中介林先生向
（海璇样品房，图片拍摄/罗曼）
香港豪宅成交市场异常火爆，国庆期间单宗交易金额过亿港元的豪宅已经有2宗，二季度单宗交易金额过亿港元的豪宅达到12宗，累计金额为108亿港元，环比激增617.4%。“香港豪宅火爆，跟内地富豪密切相关，70%以上都被内地客买走了。”李小姐笑称，“现在香港*豪宅里面的会所进去都讲普通话，连门口的保安普通话都比我讲得好。香港的豪宅根本不愁卖不出去，一方面内地投资客有很强的投资需求，另一方面这些楼盘附近有着香港*的学位。”
而内地人去香港购置房产，还需要缴纳30%的印花税，一套1000万港元的房子，印花税就要上缴300万港元，折合人民币267万元。
在内地实行严格的管制背景下，这些动辄千万的资金是如何绕道管制出海购置房产，
今年6月份位于何文田的一处楼盘天铸，一个停车位卖到了600万港元，创全港停车位新高纪录，截至2018年9月，这个盘的7幢洋房已经卖掉了5幢，其中4幢都是内地投资客用公司名义入市，光交税就贡献了2.6634亿港元。
面对香港楼市的疯狂，港府也开始着手整治，6月29日，香港公布6项房屋政策新措施，最重磅的就是征收空置税，希望能够在一定程度上抑制香港楼市炒作。
李小姐向
至于香港未来楼价走势，恒隆地产董事长陈启宗在2017年年报是这么说的：我们难以期望香港楼价在可见的将来变得相宜，主要是因为我们许多内地同胞都有意在香港特区购置物业。正如本地许多富人一样，他们会在伦敦、纽约或东京置业，内地朋友的个人财富不断增加，便会开始境外投资。他们的*通常是香港。超级富豪常会牵头购买豪宅甚或独立屋，接着其他的富有一族会跟随，购买近乎豪宅的单位。鉴于有数以千万计的内地中产人士希望在香港购置物业，楼价长远又如何能回落呢？
劏房
在寸土寸金的香港，有一种将一间房切割成几间房出租的，每间房五脏俱全，有床有柜有厕所，再好一点的就是还有个小厨房，但内部极其狭窄和压抑。这就是所谓的劏房。
地产中介林先生向
（林先生提供）
而
林先生告诉
还有隐藏在街角巷尾的笼屋（铁笼子，一个床位），也以深水埗居多。笼屋的月租金约1000港元~2000港元，而此前笼屋的租金价格在600港元左右，里面除了床具外，还有各种生活用品，大多数住在笼屋的是已经退休、靠政府每个月救济而生活的中老年人，而部分青年人会选择环境相对好一些的床位房。
（林先生提供）
阿秀因为想要来香港，5年前花了5万港元跟一个香港老人结婚，拿到了香港*居民证，目前在旺角租了一个柜位，卖手机壳、手机贴膜之类的用品。她告诉
香港青年：创业？
开什么玩笑，我要买房！
在内地振臂高呼“大众创业、万众创新”的双创时代，香港年轻人在面对创新与新经济发展趋势时显得更为谨慎与保守。
高企的房价、求稳的心态，崇尚“专业精英”文化，使创业成了*品，而医生、会计师、投行、律师等“专业人士”才是他们更为青睐的体面职业，走在中环、金钟一带，一眼望去都是西装革履、打扮精致的金融人士，就连在路上都能随处听到关于股市、融资、债券的讨论。
“上楼无望、上流困难、上位无门”，是香港财政司前司长梁锦松对香港青年生存现状的形容。
毕业后便进入中环一家金融机构的Leo向
“如果我有付首付的钱，我干嘛不去炒楼，在香港，年轻人对生存、买楼的渴望远大于创业梦想，一旦创业失败不仅背负债务不说，可能一辈子都翻不了身，我们du不起。”Leo向
所以香港青年人只要手中有钱，就会倾向于购买小户型房子，凑足首付，等待房价升值换大房。
根据金管局要求，香港400万港元以下的房子最多可以贷款九成，401万港元至600万港元的房子最多可以贷款八成，601万港元至1000万港元的房子最多可以贷款六成，1000万港元的房子最多只能贷五成。所以近几年香港开发商的新楼都是“纳米楼”为多。团结香港基金的数据显示，实用面积小于215平方尺的“纳米楼”落成量出现了明显放量，从2014年的64个单位，增加到1066个单位。
恒基兆业在西营盘*推出了艺里坊，单位面积约20平方米~28平方米之间，价格在每平方米29万港元~33万港元，所以刚需新房只能一小再小，大家才能买得起。
（艺里坊小户型样板房，拍摄/证券时报
香港楼市刚性需求巨大，而楼盘供给少，导致香港楼价在过去几年录得惊人涨幅。所以在多数人看来，买股票不如炒房子，香港的楼价依然会上升，不仅是香港本地人，就连外来投资客都持有相同观点。
所以从某种程度上来说，香港过度辉煌的地产业和金融业抑制了香港的科技创新。
当然特区政府也在绞尽脑汁解决土地供应问题，在难以一步到位的情况下推出涵盖短中长期的房屋措施，允许整栋工厦改作住宅，还有“明日大屿”计划。香港特别行政区行政长官林郑月娥直言，反对填海的人要为香港未来着想，要为27万正等候置业的家庭着想。如果将眼光放远一些，看整个珠三角，看粤港澳大湾区，其实大屿山这个*的岛的位置是非常具有策略性的。
香港的年轻人和买楼梦
证券时报
每次去香港，在路上走路的步伐都会不自觉地加快，生怕自己走慢了挡住了这些行色匆匆的上班族。他们脸上的神情似乎在告诉你，请走快点，我赶时间。
由于高度自由的金融贸易，香港更像是一个人才聚集地，这也是它的魅力所在，但同时也意味着在香港工作，面临的竞争是来自全世界的。每次去香港出差和朋友聊天，经常听到他们说的一句话就是“加班嘛，很正常的！”除了加班外，在香港养家压力大，所以一人身兼数职也是常见。
如果一定要选一首歌代表香港，那一定是《狮子山下》，“理想一起去追，同舟人誓相随。无畏更无惧，同处海角天边，携手踏平崎岖，我哋大家用艰辛努力，写下那不朽香江名句。”《狮子山下》代表了香港精神，即通过个人努力过上更好的生活。
事实上这种更好的生活，在大多数年轻人看来就是买房。去年TVB播了一系列的采访节目，光听名字就足够惹眼———《有楼万事足》，讲的是香港年轻人是如何通过各种方法成功买楼的。这些年轻人把*置业叫做“上车”，寓意为搭上了人生的顺风车，从此自己不怎么努力，房价的涨幅也能让自己获得收益。
高度自由的经济体制，同时也导致另外一个问题，贫富差距扩大化，财富迅速向少部分人集聚，中产阶级趋于萎缩和草根阶层日益赤贫化，置业这个词早已不只是代表着拥有一个栖身之所，当它和投资相遇时，简直天雷沟通地火，烧得渴求买房之人粉身碎骨。
而高出天际的房价，榨干了香港几代人的积蓄。香港流传这么一句话：“买楼靠父干”，说的是香港父母拿出毕生积蓄为子女买房，甚至不惜将自住房进行再按揭或者加按揭，这一场面常常在新楼盘现场上演。
在中环一家金融机构工作的Mason向
所以除了投资需求外，还有很强的刚性需求支撑着香港房价，就拿加息后开发商打头阵的、一直喊着要“活下去”的万科在屯门的新盘上源来说，超额认购7.6倍，首批347户全部售罄，套现21亿港元，而屯门搭乘地铁到港岛中心区都要1个多小时。
房屋已经成为香港政府最为头疼的问题，为抑制炒楼，平衡房价，香港政府可谓是“绞尽脑汁”出台了印花税、房屋空置税等，但是辣招非但未能遏制香港楼价的上升，还令高房价问题更加严重，很多业主把单位由出售改为出租，导致二手住宅供应量减少，加快了租金上升，即使港府承诺推出更多土地，但楼价继续攀升。于是香港金管局出手，银行开始收紧楼宇按揭，但这一切令房价变得越来越高，也更加刺激刚需入市。而这一次，香港加息，对于楼市影响其实微乎其微，对于买楼的渴望仍然是大部分香港年轻人的梦。
前先锋领航亚洲区总裁林晓东于近日正式加盟中信证券。
4月21日，界面新闻
公开信息显示，林晓东毕业于上海财经大学，后曾就读于美国西北大学凯洛格商学院和哈佛大学商学院。虽然有着“80后”的表现，但林晓东已有着15年的金融业从业经验，此前他也一直负责海外机构的中国区业务。
2011年，林晓东加入先锋领航，历任香港区的机构销售业务主管、分销业务主管、香港地区总裁等职。2014年，林晓东正式担任先锋领航中国区总裁。而随着2018年先锋领航组织架构的调整，林晓东成为中国及亚洲区总裁，负责集团除日本外的亚洲区所有业务。
不过这样一位业内“老将”却于去年年底离开先锋领航，直至此番加盟中信里昂担任副董事长。
对于这一高层变动消息，有接近中信证券人士表示，中信有“打造全球大投行”的打算。
中信里昂作为中信证券全资子公司，一直是公司海外业务的“前哨站”。2012年7月，中信证券通过子公司中信证券国际向东方汇理银行收购了里昂证券全部股权，作价约12.5亿美元。2016年，中信证券国际和中信里昂证券合并为“中信里昂证券”。
此前，中信证券在公司2018年年报中花费了大量笔墨描述中信里昂当年的投行业绩：在全球共完成31单IPO；在香港市场，IPO保荐交易量排名第二，并作为为全球协调人参与16单港股主板IPO，排名同业第一，市场份额从2017年的3.5%提高至2018年的 9.3%；完成8单配售项目、40单债权项目及9单并购项目；投资银行收入同比翻番，创历史新高。
机构销售方面，中信里昂证券欧洲区买方客户的佣金份额也在2018年不降反升，从11%升至18%。
不过中信里昂在2019年的发展似乎遭遇了挫折。2019年年报中，中信证券仅披露了“境外业务营收49.9亿元，营业支出53.3亿元，毛利率为-6.83%”这样一组数据。
2019年3月，中信里昂董事长唐臻怡也因个人原因辞去相关职务。与此同时公司首席执行官施立宏（Jonathan Slone）和首席运营官Nigel Beattie及交易部门负责人也相继辞职。目前中信里昂董事长职务由中信证券董事长张佑君亲自担任。
虽然发展遇挫，高管相继离职。但从年报披露信息来看，中信证券依然很看重中信里昂在海外业务中的地位。
中信证券表示，中信里昂分支机构遍及英、美、澳、东南亚等15个国家和地区，研究覆盖超过1000家“一带一路”区域上市公司，是在“一带一路”区域拥有最多当地分支机构、研究覆盖、销售网络和清算交收基础设施的中资证券公司，也是全球范围内与“一带一路”倡议契合度*的投资银行。
而在2020年的经纪业务发展规划中，中信也希望持续推进境内外一体化全球机构股票经纪业务的整合和业务拓展，把中国本土业务优势和客户资源，以及海外子公司中信里昂的境外客户关系网络以及专业服务能力，更好地结合起来。一方面努力为国际机构投资者投资中国股票资产提供更好的一体化的专业增值服务和全面的综合服务，更好的满足国际机构客户在中国投资交易和业务发展的各方面需求；另一方面也积极为中资机构投资者客户的海外市场投资相关需求提供更多更好的跨境增值服务。
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