中国reits基金有哪些(永福股份股票股吧)
中国reits基金有哪些(永福股份股票股吧)
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备受市场关注的公募REITs迎来新消息。
3月23日，华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏中国交建REIT）正式获批。这意味着国内的公募REITs队伍扩容到12只。
华夏中国交建REIT是行业首单央企高速公路REITs项目，以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产。资料显示，华夏中国交建REIT的发起人（原始权益人）是中国交通建设股份有限公司（以下简称中国交建），ABS管理人是中信证券，基金管理人是华夏基金，可谓是强强联合推出的重磅产品。
与其他行业相比，高速公路行业受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点，被视为公募REITs优质的底层资产之一。
资料显示，嘉通高速项目整体位于京港澳高速公路以东，是长江经济带南向辐射粤港澳大湾区重要交通要道和经济走廊，是“九省通衢”之地湖北区域内的重要路段，处于长江经济带的重要经济区域；武深高速连接了武汉城市圈、长株潭城市圈和珠三角经济圈，沿线城市人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。
公募REITs被誉为“资产的IPO”，除了要求底层资产具备优质投资价值，其对项目发起人、专项资产计划（ABS）管理人、公募基金管理人以及财务顾问技术、托管人等参与方的综合实力也提出了较高的要求。
近期多项公募REITs利好加速落地，国家发展改革委办公厅发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》。财政部及税务总局联合发布关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告，优化公募REITs发行前资产重组及设立环节的所得税计量与缴纳规则。深交所、上交所上线基金通平台，为公募REITs场外份额提供补充退出渠道。
华夏基金表示，公募REITs热度正在进一步积累，投资者想要更好分享中国基础设施建设发展的投资机遇，不妨关注华夏中国交建REIT这类优质产品。
6月8日丨永福股份(300712.SZ)发布关于公司第一期限制性股票激励计划第一个归属期归属结果暨股份上市的公告，此次归属股票数量为314.8160万股，占目前公司总股本的1.7288%；此次归属限制性股票人数为261人；此次归属的第二类限制性股票上市流通日为2022年6月10日。
中国证券报
原标题：首批9只公募REITs下周一上市 首日*涨跌幅30%
6月15日晚间，首批9只基础设施公募REITs产品陆续发布上市交易公告书，将于6月21日上市。
需要注意的是，基础设施公募REITs设置上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制，同时每只产品选定不少于1家流动性服务商提供双边报价等服务，以完善二级市场流动性机制。
据悉，公募REITs产品上市初期，交易所将重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为。投资者需树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易。
首批公募REITs6月21日上市
首批公募REITs共9只，将于6月21日上市。其中沪市5只，分别为普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽、首创水务，项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流和污水处理四大主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。
深市4只，分别为首钢绿能、盐港REIT、蛇口产园、广州广河，底层基础设施项目位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，覆盖垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等四大主流基础设施领域。
9只公募REITs基本情况
从此前基金募集情况看，投资者对REITs产品的认购热情分化。德邦证券策略团队指出，9只公募REITs战略配售户数在7-24户，网下认购获配户数在34-106户，公众认购获配户数在9.4万-28万户；战略投资者平均每户配售金额在0.69亿-6亿元，网下投资者平均每户有效认购金额在0.66亿-2亿元，公众投资者平均每户有效认购金额在1.8万-6.4万元。
公众投资者对不同REITs产品的认可度与网下投资者呈现较高一致性，但略偏好高现金分派率的经营权项目。
警惕初期炒作风险
公募REITs是一种全新的投资品类，投资者需特别注意相关交易规则。
据了解，基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖。
基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：涨跌幅限制价格=前收盘价×（1±涨跌幅限制比例）。
分析人士指出，整体而言，公募REITs作为在长周期视角下具备相对高确定性的可观内部收益率潜力的新金融产品，对投资者具有较强吸引力。但考虑到目前投资者对于公募REITs产品形态和投资逻辑的熟悉度整体仍不算高，不排除公募REITs上市后交易表现因各方的认知差异呈现一定波动。
对于首批公募REITs产品，尚难判断上市后基金价格会否因何种外部因素呈现整体性大幅上升或下挫，建议投资者理性看待首批上市REITs投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。
就风险而言，投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。
上述分析人士指出，对于公众投资者来说，炒公募REITs“一夜暴富”的心态不可取。基础设施REITs是国际通行的配置资产，是典型的中等收益、中等风险金融产品。从国际经验看，基础设施REITs产品受市场因素影响出现收益大幅波动的情况较少。对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”。
维护公募REITs市场长期健康发展
中证君注意到，自5月中旬以来，上交所首批公募REITs产品已按既定工作要求及推进步骤，完成询价、认购等主要发售业务活动。首批基础设施公募REITs投资者类型广泛、结构分散，保险公司、证券公司、产业资本、私募基金及个人投资者均踊跃参与，认购热情较高，起到了良好的示范效应。
据悉，目前上交所首批5只基础设施公募REITs项目的各项上市准备工作已基本就绪。下一步，上交所将在证监会的指导下，全面做好首批项目上市交易、安全运行、风险防控及投资者教育等工作，保障首批项目顺利、稳妥落地。
深交所基础设施公募REITs基金代码区间为180101至180999，按照不同基础设施项目类型细分代码段，便于投资者区分和查询。深交所表示，基金管理人、深交所会员应认真落实投资者适当性管理制度，督促普通投资者在*购买基础设施公募REITs时签署风险揭示书，了解公募REITs产品结构和风险收益特征，合法合规参与交易，共同维护基础设施公募REITs市场长期健康发展。
下一步，深交所将与市场各方同心协力，扎实推动基础设施REITs稳起步、开好局，努力将公募REITs打造成我国主流金融产品，更好发挥资本市场枢纽功能，支持粤港澳大湾区和先行示范区建设，服务国家经济社会发展全局。
黄一灵 中国证券报·
在上述人士看来，首先，国内公募REITs市场发展时间较短，目前上市的公募REITs存在大量限售期内的机构持仓，流通盘的占比不高。较少的流动性就导致公募REITs的二级市场定价并不充分。在少量资金推动下，交易价格并不能真实反映价值的增加。未来随着限售到期，流动盘增加，公募REITs二级市场的交易价格或向价值回归，存在着大幅调整的可能性。
其次，目前仅有11只公募REITs上市，未来随着国内公募REITs市场的扩容，现有公募REITs的稀缺性会下降，资金给予其的“溢价”也会减少。2021年12月29日，国家发展改革委办公厅发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，提出加强各部门协调，共同解决项目推进中存在的问题。《通知》提到，在依法合规的前提下，将加快办理项目相关手续，落实各项发行条件。未来会有越来越多的公募REITs发行、上市，投资者的选择会更为丰富，而现有公募REITs的“溢价”也可能大幅减少。
第三，部分公募REITs的底层资产面临供给过剩、竞争力下降等潜在不利因素。在二级市场交易价格暴涨之后，投资者追高买入公募REITs可能面临二级市场价格“回归”价值、“溢价”下滑和资产价值下降的三重风险。“要避免追涨杀跌。在审慎的基础上，从长期资产配置的角度，考虑自身资金期限、风险收益要求等因素，对公募REITs进行理性投资。”该人士强调。
公募REITs有别于传统股票、债券等金融工具，属于另类金融产品。公募REITs的底层资产复杂，可分配现金流不仅取决于项目本身，也取决于“好的管理人”对“好的资产”的“好的运营”。
具体来看，公募REITs对于基金管理人的管理能力有着很高的要求，不同资产类型的公募REITs的运作也有着显著差别。公募REITs涉及的资产类型较多，运营期限较长，对于特许经营权类资产，如污水处理、生物质发电、高速公路等，以特许经营收费为主要收入来源，需要重点研究收费机制、区位经济发展水平等因素；对于产权类资产，如产业园区、物流中心、数据中心等，以租金为主要收入来源，需要重点研究资产区位、租金水平、空置率等因素。可见，选择一个“好的公募REITs”，既要注重选资产，也要注重选管理人。研究公募REITs不仅要像选择股票一样，对底层资产所处的行业、盈利能力、现金流稳定性等进行研究，还要对基金管理人和运营机构的管理能力等有一定的了解，这对于普通投资者而言有一定“门槛”。
“投资者在价格上涨时往往选择追涨，而下跌时往往选择杀跌，这是要尽力避免的。在公募REITs二级市场的交易价格大涨后，我们不仅要看到公募REITs未来巨大的发展机遇，更要看到其短期价格偏离价值所蕴藏的风险。”某公募REIT基金管理人说。
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