第三批reits基金认购时间(首批reits基金认购时间)
第三批reits基金认购时间(首批reits基金认购时间)
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好消息，3月16日华夏中国交建高速REIT通过审核，今天（4月7日）正式发行。
第三批国产REITs都有哪些？如何投资？今天小淼就给大家解答这些疑问，感兴趣的同学一定要看到最后哟~
第三批REITs来了
第三批REITs只有一只，全称是华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金，简称是华夏中国交建高速REIT，场内简称为中交REIT，基金代码为508018。
3月16日，该基金通过上交所审核；3月31日它发布了基金份额发售报告，确认认购时间为4月7日至4月8日，认购价格为9.399元/份。
作为首单央企高速公路REITs项目，它受到的关注度还是很高的，感兴趣的小伙伴可要提前布局哦~
我们再来看看该项目的基本情况。
1.该REITs的底层资产为武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施的基础设施项目，其主要营收收入为通行费、服务区经营权承包费和收费站灯箱广告位租赁，估值98.32亿元。
2.作为特许经营权类REITs，该项目特许经营年限为30年，剩余年限为24年。
3.它2022年预测的现金分派率（即项目分红收益率）为4.71%，2023年为4.83%，全周期内部收益率（IRR）预测约为6.89%。
另外，大家关注的鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金，目前审核状态是“已问询”，还未上市。
大家可以继续关注小淼，小淼会及时给大家同步REITs的相关信息。
大家也可以通过上交所和深交所的REITs信息平台查询相关信息。
上交所：http://www.sse.com.cn/disclosure/fund/reits深交所：http://reits.szse.cn
国产REITs投资策略
一、打新策略。
跟打新一样，认购到REITs后，大家可以在上市当天或第一个涨停开板后卖出，一般可以获得还不错的收益。
国产REITs主要分场内和场外两种认购方式。
场内认购，即使用场内证券账户认购基金份额。这跟买股票很像，在券商APP内输入对应代码即可进行认购。
想要购买REITs的小伙伴需要提前：
1.开通账户：需要注意部分券商APP要求账户开通后的第2天才能进行交易。2.开通权限：第一次购买REITs的小伙伴需要额外开通业务权限。
以涨乐财富通APP为例，我们点击“我的”—“办业务”，找到“基础设施基金权限开通”，点击操作即可。
如果没有找到入口，可以咨询对应券商APP的客服。
场外认购，即通过银行、基金公司官网或第三方销售机构等渠道进行认购。
之前由于REITs的封闭期较长，如果从场外购买的话中途想卖，得转到证券账户托管，比较麻烦。
不过今年1月28日，上交所、深交所以及中国结算联合推出了基金通平台，场外认购者可以通过购买渠道在该平台进行相应的基金份额转让，交易更加便利了。
二、长期持有策略。
大家可以在沪深交易所官网查询国产REITs的详细情况，比如财务报表、资产情况、交易风险等，选出比较*的产品长期持有。
如果刚开始没有认购到目标产品也不用着急，可以耐心等待合理价格买入。切忌在市场热度偏高、价格偏高的情况下入手，避免价格回落带来的损失。
国产REITs自发行以来备受投资者青睐，想要参与的小伙伴不要错过明天中国交建高速REIT的发行哦。之前小淼还讲过第一、二批REITs的行情回顾，感兴趣的同学可点蓝字跳转查看。
好啦，今天的内容就讲到这里。你买的REITs赚钱了吗？你准备好抢第三批REITs了吗？欢迎留言、点赞、分享哟~
大连商品交易所怎么开户？大连商品交易所(简称“大商所”)成立于1993年2月28日，是经国务院批准的四家期货交易所之一，也是中国东北地区*一家期货交易所。
目前，经证监会批准大商所的期货交易品种主要有：玉米、玉米淀粉、黄大豆1号、黄大豆2号、豆粕、豆油、棕榈油、鸡蛋、纤维板、胶合板、线型低密度聚乙烯、聚氯乙烯、聚丙烯、焦炭、焦煤、铁矿石共计16个期货品种和豆粕期权。
自然人客户需准备
1、开户人身份证原件;
2、本人实名开户的借记卡(工行、农行、建行、中行、交行)。
法人客户需准备
1、年检有效的《企业法人营业执照》副本原件;
2、年检有效的《组织机构代码证》副本原件;
3、《税务登记证》原件;
4、机构开户许可证或实名结算账户开户证明(工行、农行、建行、中行、交行);
5、法定代表人、开户代理人、交易指令下单人、资金调拨人、结算单确认人身份证原件;
6、企业公章，法定代表人人名章(法定代表人亲自开户的除外);
7、期货交易委托代理人授权书。
以上就是金投期货小编为您介绍的大连商品交易所怎么开户的内容，了解更多期货交易信息，
大家期盼已久的第三批A股REITs终于要与大家见面了，本次新推出的REITs其实只有一只，就是华夏中国交建高速REIT。
根据*的公告显示，华夏中国交建高速REIT4月7号开始认购，感兴趣的同学不要错过。
相信很多同学已经有过投资 REITs 的经验，也已经比较熟悉不动产投资信托基金这个投资品种了。这里小编先简单讲解一下REITs 的相关知识，然后详细介绍一下这支 REIT 的具体情况及操作方法。
一、REITs 简介
1、REITs 是什么？
通俗点说 REITs 就是由专门的管理团队管理的房地产信托基金。REITs 的本质是信托投资基金。
REITs于1960年诞生于美国，它是以发行股票或基金的方式汇集投资者的资金，然后由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收益净额分配给投资者。
在我国当前财政收入回落，杠杆率过高的背景下，发行基础设施REITs可以使得项目的原始投资人（地方政府等）盘活存量资产、回收资金，然后再投入新的基础设施建设，从而形成资金的良性循环。
2、我国基础设施REITs与西方国家REITs的不同
要注意的是，中国REITs产生的背景与西方有些相似，但是也有不同的地方，中国的REITs投资的是大基建项目，与西方投资的房地产主体项目不同。中国REITs收益分红主要是基建项目的收费收益，例如产业园区、高速公路收费等，西方REITs的收益主要是房地产房价上涨和租金的收益。
3、我国REITs的收益来源
REITs基金的收益来源，主要包括三个方面：收租、资产增值、价格上涨。我们一个个来看。
1）现金分派
目前，我国发行了两批共11只公募REITs，每个REITs都对应了一个基础设施项目，会把超过80%的钱都投资到一个项目里。
这些基础设施资产一旦开始运作，就能收取到稳定现金流，比如租金或过路费。
根据规定，基金每年都要将可以分配金额的90%返还给投资者。
比如这次即将上市的华夏交建REIT，管理人会用募集到的资金购买高速公路的特许经营权，通过收取过路费、路边广告牌招商赚取收益，并将收益定期分派给投资者。
2）资产升值
比如管理人用 1 个亿买了一个物流园区，在精心经营一段时间后，园区招商引资效果显著，估值升到了 2 个亿，这部分增值也会计入到基金的资产中。
3）二级市场溢价
你从基金公司买了份额之后，可以在二级市场卖给其他投资者。买入的价格可以理解为价值。而卖出的价格呢，则是像股票一样实时变动的。
如果卖出的价格比你买入的价格高，我们就赚到了其中的二级市场溢价。
4、前两批发行的REITs的收益如何？
从这张图中，我们可以看出前两批REITs自发行至今，涨幅还是蛮可观的。截止到3月31日，除了平安广州广河REIT跌破发行价外，另外10只REITs 都实现了两位数的涨幅。
大家可能会好奇，这为啥能涨那么多呢？这背后最主要的原因，还是和二级市场的火爆有关。
下有4%的政策保底，上有8%的市场预期，这样稳健型的优质资产在当下的市场形势下还是很稀缺的。
当前A股REITs收益较高的原因，主要可以从三个方面来分析。
1） 资金成本较低，提高REITs回报率
当前的经济大环境下，宽松的货币政策是主基调，企业融资降息、减税降负政策频出，换句话说，企业借钱变得更便宜了，会更多地借钱投入到生产中。
此时REITs资产的出租率就会改善，租金也可能会增长，提升投资者的回报率。
与此同时，利率低了，资产的市场价也会涨一涨，所以REITs投资的不动产也会增值。
2） 流动性增加，市场追逐稀缺资产
借钱的人多了，市场上的资金更为充裕，多出来的钱自然要找地方去。
然而，2022开年以来又是国际冲突、又是美联储加息，让全球股市一路下跌，最近有新闻说新发基金都募不到钱了。
在这样的背景下，分红稳定、预期收益能达到6%左右的REITs就成了“香饽饽”，大家纷纷涌入二级市场抢购，价格就一路上涨。
3） 产品有限，流通规模小
目前为止，REITs 的数量只有11只，规模不过460亿。
由于在发行时，原始权益人、机构投资者为了要绑定投资者利益，份额有锁定期（1-5 年不等），这期间他们是不能卖出的。
所以，实际的A股REITs可交易的流通规模也就150亿左右，还不如一些股票的市值大。
当市场上有过多的资金，追逐稀缺的资产，资产价格自然就容易上涨。
二、第三批REITs详解
在同学们决定要投资A股 REITs 之前，可以登录沪、深交易所网站去查询A股REITs的详细信息。比如，交易的风险、资产情况、企业的财务报表等，都可以在下面的网址中查到。
上交所：
http://www.sse.com.cn/reits/home/
深交所：http://REITs.szse.cn/
举例，咱们打开上交所对应的REITs专区，点击【项目动态】就能看到审批情况了；
然后，点击对应的项目名称，就可以进入项目的基本信息页面；
在这个页面，同学们可以看到与项目有关的文件，点击后面的时间就可以打开对应的文件了。
华夏中国交建高速这只REIT，从它的名字中我们就可以知道它的基础资产是高速公路，和之前的华夏越秀高速REIT一样，都是特许经营权类REITs。
这只REITs的主要营业收入包括通行费收入、服务区经营权承包费收入和收费站灯箱广告位租赁收入。
三项营业收入的构成占比情况
我们可以看到，收取车辆通行费是最主要的收入来源，从2018年至2021年9月的经营数据来看，通行费收入占总体营业收入的比例稳定在97%以上。
服务区对外出租获得的租金收入排名第二，营业收入大概只有百万量级，对整体营业收入的影响较小。
而收费站灯箱广告位对外租赁获得的收入非常少，可以忽略不计。此外还有少量的路赔款，也非常少，可以忽略不计。
从目前披露的信息来看，这个项目2022年的预计现金分派率约为4.71%，2023年的预计现金分派率约为4.83%。
了解完了基本信息，我们来看看这只REIT的新动向，3 月 31 日华夏基金发布公告，旗下华夏中国交建 REIT 将于 2022 年 4 月 7 日正式发售，基金份额发售价格为 9.399 元/份，发售总份额为 10 亿份，预计募集总规模为 93.99 亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)。
若顺利完成募集，华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模*的公募REITs。
三、投资 REITs 的策略与方法
1、投资策略
第一个策略是打新策略。
认购到 REITs 之后，可以像打新债一样，在上市当天或第一个涨停开板后卖出获利，它赚的是REITs 新上市后的冲高溢价。但是由于配售比例很低，所以对大多数资金量不大的投资者来说，收益也比较有限。
第二个策略是长期持有策略。
如果遇到比较看好的优质 REITs ，可以等后续价格平稳后再入手，然后长期持有。这样既可以以一个较低价格入手优质 REITs ，还能避免上市第一周价格回落带来的损失。
2、认购时间
REITs 的认购和我们平时打新股新债是不一样的，需要我们提前准备好认购资金。
需要先缴款，没中的部分资金会再给我们退回来，只要你认购了 REITs，一定会给你配售，只不过可能僧多粥少，配售比例就会比较低。比如你认购 5 万元，最后可能只分到 1 千元，配售比例为2%。同时，大家一定要注意，在场内认购 REITs，千万不要场外认购。
4 月 7 日-4 月 8 日是投资者场内认购的日期，具体时间为股市开市时间，也就是上午 9：30-11:30，下午 13:00-15:00。准备认购的同学，一定要提前订好闹钟提醒，不要忘记哟！
对于我们公众投资者来说，只能买到认购金额的一定比例，剩余的认购款会在 4 月 13 日退回到我们的证券账户中。
3、操作步骤
下面教大家操作步骤，敲黑板啦！我们以“涨乐财富通”为例。
第一步，现在账户内准备好资金，然后点击交易业务下的场内基金；
第二步，点击认购申购赎回场内基金；
第三步，点击场内认购；
到了第四步需要先解释一下，这里的沪市 REITs 和深市 REITs 有点区别，沪市是按照金额来认购的，而深市是按照份额来认购的，而 4 月 7 号认购的这只 REIT 属于沪市，所以在这个界面，输入基金代码508018以后，金额必须输入 1000 或 1000 的整数倍，比如我们想买 5 万块钱的，就输入 50000，然后点击确认；
第五步，等待一周就会出认购结果，中了多少可以在自己的持仓里看到；
第六步，等待大概一个月，REITs 就上市了。
大家记住，发售时间为 4 月 7 号早上 9 点半开始，根据前两批 REITs 的申购情况来看，都是第一天就已经售罄，第二天就买不到了。
以上就是参考前两次 REITs 的认购流程，具体细节跟实际可能会有出入。
最后，还是想提醒下各位，新的 REITs 项目刚上市往往有较大的价格波动，存在投资风险，大家应保持对市场的敬畏，切忌追涨杀跌。
公募REITs再迎扩容。3月23日，华夏基金申请注册的华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏中国交建REIT”）正式获批，这是今年首单获批的公募REITs，同时也是行业首单央企高速公路公募REITs项目。值得注意的是，根据询价公告显示，公众投资者认购时间预计从4月7日起，共计两天。
事实上，自去年国内首批公募REITs面世以来，目前已有11只公募REITs上市。截至3月24日，上述11只公募REITs平均涨幅超31%。除刚刚获批注册的华夏中国交建REIT外，还有3只公募REITs排队待批中。长远来看，公募REITs具有高派息、风险适中的特点，有望吸引更多增量资金进入。
网下发售1.75亿份
公开资料显示，华夏中国交建REIT发起人（原始权益人）是中国交建，ABS管理人是中信证券，基金管理人是华夏基金。
华夏基金对《证券日报》
“该项目以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产。”华夏基金表示，嘉通高速项目整体位于京港澳高速公路以东，是长江经济带南向辐射粤港澳大湾区重要交通要道和经济走廊，是“九省通衢”之地湖北区域内的重要路段，处于长江经济带的重要经济区域；武深高速连接了武汉城市圈、长株潭城市圈和珠三角经济圈，沿线城市人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。
该项目的询价公告显示，华夏中国交建REIT发售的基金份额总额为10.00亿份。基金管理人确定的初始战略配售基金份额数量为7.50亿份、网下初始发售的基金份额数量为1.75亿份、公众投资者初始发售的基金份额数量为0.75亿份。
此外，华夏中国交建REIT本次询价区间为8.467元/份-10.067元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。本次发售的询价时间预计为3月29日。
3只公募REITs排队待审
未来扩容潜力较大
值得注意的是，华夏中国交建REIT并不是华夏基金第一只获批的公募REITs，去年12月份，华夏越秀高速REIT已于深交所成功上市，获得公众投资者高达46.76倍的超额认购，从二级市场表现来看也相对优异，上市以来涨幅超25%。
Choice数据显示，截至2022年3月24日，11只公募REITs自上市以来平均涨幅超31%。其中，富国首创水务REIT上市至今涨幅高达64.95%，其*价距上市首日开盘价实现翻番；建信中关村REIT、红土盐田港REIT、博时蛇口产园REIT等4只基金自上市以来涨幅也均超30%。
华泰证券研究所提醒，目前公募REITs价格与募集估值偏离已较高，警惕流动盘较小等引起的过度“炒作”风险。
博时蛇口产园REIT基金经理胡海滨同时对《证券日报》
胡海滨进一步表示，“未来，当投资人和发行人对REITs市场更加熟悉和理性时，各类基础资产类别都有一定量的项目推出。已发行的项目可通过持续扩募，提供更多的流通份额，公募REITs市场的配置价值将更加凸显，二级市场价格也将更加稳定。”
值得关注的是，今年6月份，去年首批上市的公募REITs即将结束一年锁定期迎来解禁。胡海滨对此认为，“解禁后的二级市场表现不仅是投资人关心，也是监管机构比较关心的一个问题，因首批项目的战配比例都较高，但战配投资人又分为不同类型，每类资金对持有还是交易的需求也是不一样的，基金管理人也会根据解禁后的二级市场表现，和做市商一起，共同维护基金的二级市场价格整体平稳。”
另据沪深交易所官网信息显示，目前仍有3只公募REITs项目在排队待审中，其中上交所有2只，项目状态分别为“已反馈”和“已受理”；深交所有1只，项目状态为“已受理”。业内人士普遍认为，未来公募REITs扩容潜力仍较大。
（编辑 才山丹）
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