大悦城股票股吧(大悦城控股怎么样)
大悦城股票股吧(大悦城控股怎么样)
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中国网财经11月26日讯
11月12日，北京产权交易所发布的公告显示，大悦城旗下的鹏源发展(越秀)有限公司拟挂牌北京名都房地产开发有限公司(简称“北京名都”)***股权，底价1.06亿元。
据悉，这是大悦城三度挂牌转让北京名都股权。8月18日*挂牌时，北京名都***股权底价约为1.32亿元，9月24日降至1.19亿元，这次又降至1.06亿元。
除了北京名都，大悦城计划转让的还有北京中粮万科房地产开发有限公司(简称“北京中粮万科”)50%股权。大悦城10月31日发布的公告显示，北京万科企业有限公司成为合资格受让方，股权交易对价为7.97亿元。
对于大悦城接连转让子公司的原因，财经评论员严跃进在接受中国网财经
计划三年内跃入千亿阵营
走在卖资产路上的大悦城，也在加速拿地。中指研究院发布的数据显示，2019年1-10月，大悦城的拿地金额为187亿元，远超2018年全年的92亿元，在全国房地产企业的排名为第39位。
拿地步伐加快折射出大悦城规模扩张心切。2019上半年，大悦城实现签约金额(含权益)253.98亿元，同比增长62.86%。在今年中期业绩会上，大悦城明确了“3年内跨入千亿目标”。由于大悦城目前年度销售规模还不足500亿元，有投资者认为提千亿为时尚早，更有投资者在股吧留言，认为大悦城的上述目标存在“画饼嫌疑”。
对此，严跃进表示，大悦城跨入千亿的目标，难度肯定是有的。房地产市场后续的管控还会有，会对整个行业会产生影响，大悦城要完成这个千亿目标还是要注重地产周期，以及要注重对全国趋势上的把控。
克尔瑞披露的1-10月全口径销售数据显示，中粮集团(大悦城)的销售金额为435.2亿元，行业排名第49。
伴随大悦城规模扩大而来的，是其负债的增长。截至三季末，大悦城负债总额为1397.3亿元，上年同期为766.68亿元，同比增长82.25%；资产负债率为78.92%。此外，本期的速动比率与流动比率分别为0.63和1.55，与去年同期的0.68和1.58相比均有下降。
多次因质量问题遭投诉
负债持续走高的大悦城，近期还卷入了舆论漩涡。有消息称，大悦城通过与上海景荣私募股权投资基金合作形式融资的多地项目公司，均出现股权退出困难、私募投资产品大面积逾期的问题。更有消息称，相关投资人已向中粮集团纪委举报大悦城高层与该私募基金实际控制人有利益输送。
对于上述消息的真伪，中国网财经
受投资者关注的，还有大悦城旗下房屋质量问题。上海市曲阜路中粮天悦壹号(2018年交付)业主近期反映，该小区今年已发生三次大堂瓷砖和大理石坠落事故。
对于坠落事故，大悦城回复中国网财经
严跃进表示，这两年质量问题暴露的很多，开发商确实要重视，盲目扩大规模的话，引起各种维权，对企业来讲是得不偿失的。所以，大悦城后续还是要注重质量第一，规模第二，效益第三。
(
麦格米特有多强？人送外号“小华为”.
为何即将爆发？北汽新能源汽车链条上的重要参与者！
逻辑一：工信部的重磅消息
原文
在2017中国汽车产业发展(泰达)国际论坛上，工信部副部长辛国斌表示，当前，全球汽车产业正加速向智能化、电动化的方向转变，为抢占新一轮制高点，把握产业发展趋势和机遇，我国已启动传统能源车停产停售时间表研究。
辛国斌还提到：“我们会同有关部门制订了双积分管理办法，近期即将发布实施。各企业要按照考核要求，努力改善传统汽车节能水平，大力发展新能源汽车。”。
把汽车产业向新能源方向转变，并非出于环保等因素。而提高天朝车企在汽车产业上的地位，才是这次工信部政策背后的主要目的。
这条新闻背后的直接受益人应该是北汽集团之类的国企。而非特斯拉之类的外企。
为何是北汽呢？请看下图所涉及的新闻。
北京汽车旗下公司--北汽新能源早有动作。
北汽的新战略目标与工信部的政策指向不谋而合。
北戴联手欲改写高端新能源车市格局
今年6月初，北京汽车与戴姆勒签署一份框架协议，双方通过对在华新能源汽车领域的投资进一步加强战略合作，戴姆勒入股北汽旗下的北汽新能源；仅仅一个月后的7月5日，一份新框架协议的签署让北京汽车与戴姆勒在新能源领域的合作更加落地：双方将共同投资人民币50亿元，在中国建立纯电动车生产基地以及动力电池工厂，生产梅赛德斯-奔驰品牌的纯电动车产品并将于2020年起正式投产。
而*做背景的这张图片，更突显了北汽新能源的政治高度！
其他普通车企难以望其项背！
逻辑二、北汽新能源产业链的重要角色—麦格米特
而北汽新能源的重要合作伙伴，就是麦格米特。
因为麦格米特的工业电源（充电桩）产品直供北汽，是北汽新能源的重要供应商！
特斯拉并非国企，更不能提高和改变天朝车企在汽车产业上的地位。
对比特斯拉的供应商旭升股份，北汽新能源的供应商--麦格米特血统更加纯正，更符合这次工信部制定新能源汽车政策的战略意图！
这次正在工信部鼓励的新能源风口下，必将腾飞！！！
逻辑三、管理层团队—小华为
为啥叫小华为呢，因为麦格米特的董事长童总就是原先华为电气的副总，深圳招到的第一个博士后人才，后来任正非把华为电气卖给艾默生电气巨头，麦格是当年童总辞职后用五十万资金启动，挖空了华为和艾默生公司的人才才弄起来的，用十年时间从五十万变成百亿市值的上市公司，目前麦格米特有高科技专利技术290多项，每年投入科研经费超营业额的10%以上。公司的利润也增长到了去年1.27亿元。注重科研就是华为成长的秘诀。
逻辑四、麦格米特的发展前景
麦格米特涉及领域及分析，发展前景简直可怕！
其人工智能-工业电源产品，都是今年行业发展的风口浪尖！
下文引用淘股吧Goodluck2017兄在其主贴的内容。
回家仔细翻了翻公司上市公告和信息，发现小麦涉及领域在整个A股都难逢敌手
众所周知，麦格米特业务主要涵盖三个板块——智能家电电控产品、工业电源和工业自动化产品供应。产品广泛应用于平板显示、智能家电、医疗、通信、IT、电力、交通、节能照明、工业自动化、新能源汽车等数十大行业，（24号收购春晖能源，又将涉及光伏领域！）荣获首批*高新技术企业。细分如下
（一）智能家电
1，平板显示电源（与小米，乐视，TCL，长虹、同方、创维，爱立信，东芝等合作）
2，变频空调功率转换器（与新科合作）
3，变频微波炉功率转换器（与格兰仕合作）
4，智能卫浴（收购怡和卫浴）
5，空气源热泵水机电控
（二）工业电源
（Philips等国际知名医疗设备厂商，珠江电信、日海通讯等国内知名通信设备公司，德国魏德米勒、西门子等国际知名电气公司提供工业导轨电源）
1，光伏逆变器（收购春晖能源，又将涉及全新光伏领域）
2，工业微波电源
3，通信及IT高能效电源
4，医疗设备电源（在美国硅谷成立麦格米特公司布局海外医疗设备电源业务）
5，LED彩屏电源
6，工业控制导轨电源
7，新能源汽车电源（北汽集团）
8，电力能源（基本涵盖各个电源领域）
（三）工业自动化
（产品已应用于中联重科、沈阳机床等国内知名的工业设备厂商）
1，新能源汽车电机驱动器（除了电源还会做驱动器，厉害）
2，电机驱动器
3，可编辑逻辑控制器
4，工业数字化智能焊机
（四）麦格米特技术研发的重大应用及合作领域
1，麦格米特石墨烯设备
麦格米特研发生产的新一代石墨烯关键设备即将装备全球石墨烯领先企业，石墨烯制品真正的批量生产时代即将来临（光这一条股价就能破百）
2，2016年北京市消费者协会综合评分荣获十大企业品牌，国内品牌*-智能马桶。2016年7月被指定为G20峰会指定产品.(G20指定用品）
3，北汽新能源多款纯电动汽车-麦格米特变频驱动器、DCDC及ACDC、集成PEU。（新能源汽车未来方向和价值不可估量，这是大趋势）
4，河北爱彼爱和30000m³氧化硅气凝胶生产线-麦格米特工业微波气凝胶固化老化智能系统。
5，沈阳机床厂i5数字机床-麦格米特核心控制部件。
6，北京华商三优、特变电工、鑫龙电气等核心企业的充电桩，广泛应用于国家电网高速充电站、公交快速充电站、电动汽车分时租赁运营等场合。-麦格米特智能充电模块（注意，已广泛用于国家电网）
7，飞利浦医用呼吸机（在国内协和、301医院等选用设备）-麦格米特医疗电源（医疗设备毛利率很高，懂得人都知道很赚钱）
8，印度Godrej的R290全球第一个商用环保冷媒变频项目获得印度创新科技奖-麦格米特变频电控系统（全球第一个。。。）
9，高铁地铁动车等轨道交通-麦格米特空调控制器典型应用项目：中国标准动车组高寒动车组土耳其安卡拉地铁马来西亚ETS马其顿动车尼日利亚动车红河有轨电车（高铁，大家都做过，再说一遍，未来高铁石墨烯是重大突破）
10，麦格米特显示电源，曾合作的大型晚会：“2016年春节联欢晚会”、“2016中央电视台元宵晚会”、“感动中国”，（春晚也少不了小麦的影子）
11，收购春晖能源，开始涉及太阳能光伏领域（太强了）
（五）麦格米特旗下公司
1，深圳市麦格米特驱动技术有限公司
2，深圳市麦格米特控制技术有限公司
3，株洲麦格米特电气有限责任公司
4，南京麦格米特驱动软件技术有限公司
5，香港麦格米特公司
6，美国麦格米特公司（香港和美国都有小麦的子公司，怪不得国际业务这么多）
7，株洲力慧科技有限公司
8，株洲市微朗科技有限公司
9，浙江怡和卫浴有限公司（智能卫浴也是未来大方向）
10，深圳市春晖能源有限公司（又涉足一重大领域——光伏领域）
11，浙江思科韦尔科技有限公司（还有这个公司刚刚注册，也被我扒了出来）
动工的智能马桶项目一期，设计总建筑面积为15281平方米、总投资约1.2亿元。预计于2017年2月全面建成投产，实现约6亿元销售收入。企业还将建立一家*的智能卫浴检测实验室，计划申请国家CNAS实验室认证等资格。届时将有能力完成智能卫浴相关产品行业内最权威、最完整的验证测试，带动椒江智能卫浴产业的进一步发展。
（六）几个细节及分析
1，2014年到2016年，公司营收分别达到6.35亿、8.13亿、11.54亿；净利润分别为3769万、5658万、1.1亿。
2014年到2016年，麦格米特研发费用分别为7699万元、9698万元和1.27亿元，占当期营业收入的比例均超过10%。过亿的研发投入，几乎相当于一个小公司的年营收。
分析：大家可以对比一下，小麦对产品的研发和投入远远超过了公司的净利润！！（所以那些说小麦负债高的完全是白痴！）试问A股有几个上市公司能这么有自信？下血本？如果没有过硬的团队和核心的技术研发，*没有任何一家公司敢这样去做！如果只是虚假宣传圈钱的公司可能这样去做吗？结果大家都能看得到，利润节节高，涉及领域在不断增加
2，童永胜说：“智能家电、工业微波、新能源汽车、轨道交通、海外市场开拓会是公司未来重点发展的方向。我想要做到MEGMEETEVERYWHERE，让麦格米特在我们的生活中无处不在。电视、冰箱、微波炉、高铁、医疗设备……各种机器打开后都有麦格米特，在各个行业大品牌背后默默提供支撑。”
分析：事实果真如前华为副总裁说的那样，小麦新产品越来越多，涉及的领域越来越广，并购的公司也在不断壮大。去年做智能卫浴，今年又开始做太阳能光伏，并且成绩喜人。我想说，从上面随便拿一个题材来做，股价都不便宜，更何况有这么多题材领域！大家觉得60贵么？80贵么？100贵么？200呢？
（七）前景
正如童总所说，小麦正在逐渐涵盖高新制造科技板块各个领域，小麦的优点在于只做高端，不断创新，涉及的领域不断增大，这是要垄断所有技术的节奏吗？按照这个速度，小麦的发展前景简直可怕！所以现有市值和股本必然是无法满足小麦的，所以未来高送扩大市值是必然的！
综上所述，搭档北汽新能源的麦格米特目前正值政策风口，背后有强大科研能力，目前正处低位，十分安全！
同时也获得大佬小北路大神推荐！
小麦必将腾飞！
职业投资者都上的网站--淘股吧
来源 / 和讯房产
12月4日，根据证监会《2018年第61次会议审核结果公告》，粮地产（集团）股份有限公司（发行股份购买资产）获无条件通过，这意味着中粮地产(000031,股吧)历时一年多的重组之路正式宣告结束。
图片来自证监会官网
继10月中粮地产144亿重组大悦城被否，11月15日，中粮地产召开第九届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于继续推进公司本次重大资产重组事项的议案》，根据议案，本次重组的交易对价确定为147.56亿元，相比之前的144亿高出3.56亿元，由中粮地产以发行股份的方式支付本次重组的全部交易对价。
据悉，交易完成后，中粮地产将持有大悦城地产91亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%。
外界最关注的是中粮地产的主营业务将会有什么样的变化，根据公告，重组将为中粮地产主营业务注入新的商业地产元素，释放住宅、商业板块整合的协同效应，既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，有利于改善中粮地产的持续经营能力，提高公司的竞争力。
另外，在战略规划和定位上，中粮地产将成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，大悦城地产以商业地产为核心，发展城市综合体平台，易完成后中粮地产和大悦城地产能够充分发挥品牌合力，释放整合后的协同效应，主要体现在如下方面：
首先是市场和渠道的协同，中粮地产将形成“持有+销售”双轮驱动的商业模式，与大悦城地产将站在同一角度更加有效地分配住宅和商业资源，能够与大悦城地产共享住宅和商业的区位优势，实现商业地产和住宅地产协同发展。
其次是共享品牌资源优势。中粮地产在城市更新方面具有显著优势，城市更新项目位于粤港澳大湾区核心区域深圳（楼盘），目前拥有深圳中粮天悦壹号、深圳中粮祥云国际、深圳中粮云景国际等7个城市更新项目，未来于深圳宝安计划开拓约130万平米的工业用地，具有城市更新的可能性。大悦城地产有良好的品牌优势，尤其在商业地产领域享有较高的号召力，是时尚流行的*品牌。本次交易后，中粮地产的城市更新优势和大悦城地产的品牌优势将能够得到充分融合，在优质区位开拓高质量地产项目，形成良好的协同。
再次是土地资源获取及项目储备能力提升。中粮地产和大悦城地产能够利用中粮地产和大悦城各自的拿地优势及渠道，拥有更多的话语权和灵活性，从而获得低成本的土地，土地获取能力进一步增强。本次交易后，上市公司将整合目前项目资源储备，储备项目面积得到显著增长。
最后是体量增大，利于低成本融资。整合后中粮地产体量规模扩大企业融资成本有望降低，财务管理也将更加优化；目前中粮地产融资成本4.3%-8.5%，大悦城地产平均融资成本为4.28%，整合后将显著降低整体融资成本。
2021年作为国家“十四五”战略规划及2035年远景目标纲要的开局之年，大悦城控股全新描绘商业“十四五”战略蓝图，提出“深耕城市、重塑产品、赋能品牌、精细运营、变革组织、提速发展”六大战略愿景，深度践行“城市运营商及美好生活服务商”的使命。
复盘2021年，大悦城控股实现年内7个商业轻资产管理输出项目签约合作，完成了“三重一轻”4个项目顺利开业，并在年度营销IP矩阵及项目调改升级等方面推陈出新，交出了一份完美的开篇经营成绩单。
四盘齐开，城市引领
凭借雄厚的央企资源实力及丰富的实操经验，大悦城控股积极探索特色商业模式，持续引领城市消费及生活品质升级。2021年，实现苏州大悦春风里、长沙北辰三角洲大悦城、北京丰台大悦春风里和重庆大悦城四盘齐开。
9月25日开业的苏州大悦春风里致力打造“姑苏理享生活地”，凭借开业首日客流超20万人次、销售突破1800万元的优异业绩，成功且迅速唤醒苏州商业活力。
定位“星城品质潮流新地标”的长沙北辰三角洲大悦城于9月30日亮相。项目亮相即稳居全城购物中心榜TOP1，且亮相至今仍保持在长沙市开福区购物中心榜TOP1。
作为年末收官大作，北京丰台大悦春风里和重庆大悦城，也向消费者展示着大悦城控股商业无限的个性化魅力。
于12月26日开业的北京丰台大悦春风里定位“京南美意生活花园”，开业当天，实现超95%的招商率、91.1%的开业率，并以商业建筑面积5.1万方的小体量实现超600万元销售额。
元旦前日开业的重庆大悦城，是大悦城控股在渝投资打造的首个旗舰商业作品。作为“全国首个生态峡谷潮玩购物公园”，开幕当日，线上曝光度与话题度双双占领高位。
凭借的稳固经营实力及运作经验，大悦城控股商业在营项目的年度经营业绩依旧可圈可点。2021年，大悦城控股商业全国总销售264亿元，同比提升40%；客流2.2亿人次，同比提升34%。其中朝阳大悦城、西单大悦城、天津南开大悦城尤为突出，分别为年销售额44亿元，客流近2300万人次；年销售额38亿元，客流近2000万人次；年销售额33.6亿元，客流近2200万人次。
内卷破圈，经营突破
※ 千城千面，商业交融城市基因
在整体管控的标准化体系基础上，大悦城控股旗下每座项目皆依据城市特色及属地客群诉求确立特色定位，使得每进一城，便成为引领性的商业标杆。
不久前新入市的重庆大悦城和武汉光谷大悦城，又一次印证了大悦城在产品创意方面的独有造诣。重庆大悦城打造“文商产科旅”五大核心理念，探索出“商产融合”型全维度商业生态链运作模式。定位“新光谷青年引力场”的武汉光谷大悦城，以6000 m²的室外中庭“流光溪谷”等匠心设计，打破传统商业定义。亮相当日，到访客流超15万人次，销售额破1023万元。
※ 调改升级，拥抱趋势自我迭代
2007年起，大悦城控股商业开山之作西单大悦城，秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌特性，以青年潮流文化中心为细分定位，通过优化品牌组合打造全新的销售客流增长点，给予消费者创新引领性的消费体验。
2010年入市即掀起青年文化新潮流的朝阳大悦城，在超30%年品牌淘汰率的基础上，以“首店/网友分享”形式引入了多个餐饮及零售品牌首店。未来，还将进一步聚合*资源，如首开购物中心常设美术馆先河，相继落地U2 by UCCA（U2美术馆）与teamLab无相艺术空间，全面升级项目定位并加推“文化、生活、潮流、旅游”四大标签，积极尝试并打造出兼具文、商、体、旅、科等产业融合型的“城市理想生活目的地”。
值六周年升级新契机，成都大悦城延伸出三大升级版3A新定位——“Architecture建筑、Amusement娱乐、Attitude态度”的“AAA潮玩购物公园”。同时，项目进行核心品牌重点调整，主动调整率达16.8％，调整品牌数量达127个，引入多家已开和即将开业的首店，提升核心竞争力。
※ 圈层营销，创新挖掘流量秘籍
以潮玩出圈的大悦城控股商业，始终在释放青年圈层活力及资源跨界等方面拥有领先优势。
作为大悦城控股商业旗下全国级分享IP营销矩阵，“大悦嗨新节”“大悦疯抢节”“大悦超级红运周”和“大悦中国开门红”，已形成市场独有的记忆符号。2021年“大悦嗨新节”期间，成都大悦城以众多青年活动形成全客层、多维度、跨圈层的商业社交风暴，并以销售2814万、客流10.3万、全国销冠品牌26家、全城销冠品牌85家的成绩出圈。
与此同时，大悦城控股商业积极拥抱异业平台，以圈层跨界的打法与更多青年对话共鸣。2021年，西安大悦城以“稀有青年”为年度主题打造第二届青年文化节，成功打破社交局限，带来销售客流双爆发的亮点数字。
未来，大悦城控股商业还将依据“四大经营体系”——解决内部管理效率问题的大运营体系、解决消费者满意度问题的大服务体系、解决*服务问题的大会员体系和解决全生命周期经营问题的大数据体系，进一步助力经营管理效率与品牌核心影响力提升。
守正出新，轻重并举
“十四五”期间，大悦城控股商业将坚持重资产与轻资产相结合的“轻重并举”战略，秉持“区域深耕”的发展思路和“点面结合”的发展模式，重点深耕布局京津冀、大湾区、长三角和成渝区域，*化契合城市发展诉求，积极探索高质稳健发展型商业新轨道。
当前，大悦城控股商业管理有天津和平大悦城、昆明大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、鞍山大悦城等轻资产项目。在此基础上，2021年成功获取了绍兴国金大悦城、天津西青大悦春风里等轻资产项目，进一步稳固轻重并举的发展战略。
以大悦城和大悦春风里为标准产品线，结合祥云小镇、悦街等非标产品，大悦城控股商业形成“2+X”产品线组合模式。同时正在探索城市更新、存量改造、文旅小镇、特色主题街区、TOD项目及产商融合等新兴发展路径，将走出一条商业品牌和产业创新双升级的发展道路。
2020年底正式营业的北京大兴大悦春风里，是大悦城控股与高和资本合作的首个城市更新并购基金项目。2021年，大悦城控股商业在无锡等地获取无锡新泽悦街等多个轻资产非标产品项目，将致力探索“商业+产业”的全新组合模式。
2022年，除已亮相的武汉光谷大悦城外，还将有青岛即墨大悦春风里、无锡江南大悦城、绍兴国金大悦城、沈阳大悦城E馆等项目问世。
行稳致远，优势赋能
“十四五”期间，大悦城控股商业还将秉持自身重度运营发展优势，坚持“轻重并举”“区域深耕”的战略方向，全面完成规模扩张，有效加推商业模式创新、强化商业竞争力、完善并优化城市商业新格局。
围绕战略力、产品力、品牌力、运营力和组织力“五力视角”，大悦城控股将致力可持续发展，以不断提升的品牌实力和竞争优势，真正做到“一座城改变一座城”，向践行城市运营商与美好生活服务商的战略目标再进一步。
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