世茂股份*消息(000572股吧)
世茂股份*消息(000572股吧)
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7月8日消息，世茂股份披露了房地产项目经营情况简报。前半年，世茂股份无新增房地产储备项目。
世茂股份其他业务方面，前半年均出现同比下滑态势。其中，房地产新开工面积约5.3万平方米，同比下降95%；竣工面积约40.4万平方米，同比下降53%。
此外，销售签约面积也同比下降58%，前半年签约约33万平方米；销售签约金额约49亿元，同比下降71%，目前仅完成年度签约目标的37%。
销售疲软的同时，世茂集团也遭遇着流动性危机，年内已有多个债券遭遇展期。7月3日晚，世茂集团称有一笔10亿美元的公募债券不能按时进行本息偿还。这是今年以来，世茂集团的第三次违约。
对于资金流动性压力，世茂集团公告称，会把现有融资商讨展期及豁免、尽量减少对项目施工及营运的干扰、加快销售及回款，以及出售若干资产。（文|《财经天下》周刊 天宇）
6月29日盘中消息，14点2分海马汽车（000572）封跌停板。目前价格6.44，下跌9.93%。其所属行业乘用车目前下跌。该股为自贸区，自由贸易港，海南自由贸易港概念热股。
资金流向数据方面，6月28日主力资金净流入2.33亿元，游资资金净流出1.01亿元，散户资金净流出1.32亿元。
近5日资金流向一览
海马汽车主要指标及行业内排名
海马汽车（000572）个股
受到世茂集团（0813.HK）停牌并被从指数成分股中移出的影响，华夏恒生中国内地企业高股息率ETF周五盘中大跌8.93%，博时恒生高股息ETF盘中净值也跌去了7.78%，引发关注。
这和恒生指数有限公司6月30日颁布的成分股变动公告有关。公告显示，在8号收市后，世贸集团、佳兆业集团（1638.HK）、融创中国（1918.HK）、中国恒大（3333.HK）等9只持续停牌的港股公司，将以系统*价格（0.0001元）从指数中剔除。
Wind数据显示，从2022年1月1日截至2022年7月6日，上述9家公司股票都有不同程度的下跌。融创中国的股价跌幅*，下跌61.1%；火岩控股下跌48.1%；彩生活下跌34%；中国奥园、世茂集团和恒大物业下跌超10%。
8日盘后，华夏基金发布《关于旗下恒生红利 ETF、恒生国企 ETF 所持停牌股票估值调整情况的公告》，称为客观反映基金公允价值，自7 月 8 日起，华夏恒生中国内地企业高股息率ETF（简称“恒生红利 ETF”）持有的“世茂集团”按照 1.34 港币进行估值，对华夏恒生中国企业ETF（简称“恒生国企 ETF”）持有的“融创中国”按照 1.39 港币进行估值。待上述股票复牌且其交易体现活跃市场交易特征后，将恢复采用当日收盘价格对其进行估值。
华夏基金公告表示，7月7日，“世茂集团”在恒生中国内地企业高股息率指数中占权重为 10.02%，“融创中国”在恒生中国企业指数中所占权重为0.21%。受此影响，两只ETF的基金份额参考净值（IOPV）可能与基金份额净值存在 8.67%和 0.16%左右的差异。
作为*一只跟踪恒生内地企业高股息率指数的ETF，华夏恒生红利ETF成立于2021年11月11日，成立至今回报率为-8.07%，今年以来回报率为-5.69%。
昨日盘后，博时基金也发布了相关公告。7月7日，“世茂集团”在恒生高股息率指数中占权重为 9.09%，受此影响，博时恒生高股息ETF的基金份额参考净值（IOPV）可能与基金份额净值存在7.37%的差异。该基金是*一只跟踪恒生高股息指数的ETF，自2021年5月11日成立以来，回报率为-18.35%，今年以来回报率为-4.47%。
为何权重成分股被调出，跟踪指数的ETF就会出现净值暴跌？
“这是因为虽然指数调出了该成分股，但是其跟踪ETF因为股票停牌无法卖出股票，这些股票不但占用了ETF仓位而产生机会成本，而且在复牌后一般也会惯性下跌。因此，如果指数调出但跟踪的ETF未能调出，这就会导致跟踪误差。此时，指数就需要提前计提损失，自然导致净值暴跌。”中国银河证券投资顾问罗志刚表示。
对于ETF投资者而言，指数权重股的踩雷则再次体现了市场的风险。“万万没想到指数的权重股直接被剔除出去了，连带着指数基金的净值也跌了那么多。”有投资者在基金论坛表示。
对于可以T+0交易的ETF来说，盘中参考净值和基金份额净值出现较大差异，则意味着套利机会。
“以世茂集团的计提为例，该个股停牌前4.42港币，基金公司目前是按照1.34港币进行计提。如果你认为世茂集团的价值高于或者远远高于1.34港币，这个时候，你就可以买入这两只ETF，然后选择赎回——你可以得到该ETF的一揽子成分股，当然包括以1.34港币计价的世茂集团。”该投资顾问表示。
如何看待地产股？国寿安保基金表示，随着5月份经济数据有所好转，房地产销售数据明显修复，后续需要关注复工进程。 建议持续优先关注中期具备高成长性和高确定性的新基建领域，尤其是其中的能源基建、绿电和数字基建。随后建议关注传统基建、建材、房地产等领域。在经济拐点出现后，建议关注偏后周期的汽车、家电、白酒和消费电子等领域。
高盛策略分析团队判断，投资者仓位尚未完全体现更积极的情绪。主动型全球公募基金仍低配中国股票约440个基点，而新兴市场及亚洲公募基金配置对港股的仓位和中概股板块的配置也有待提高。
汇丰银行
汇丰银行(HSBC)无意采取任何措施收回在2018和2019年为世茂集团提供的定期贷款融资。这是世茂集团在一份上市公司公告中披露的内幕信息。
7月3日晚，世茂集团（0813.HK）发布公告称，公司10亿美元债于2022年7月3日到期未能偿付。截至7月3日，公司未收到债权人加速还款日通知。这是世茂集团自2021年下半年出现流动性紧张以来，*以公告形式承认存在债务到期偿付压力。
在公告中，世茂集团援引了主要债权机构之一的汇丰银行的书面支持函：原则上支持世茂集团继续与相关利益方寻求达成协议及进行潜在重组的可能性，并愿意与世茂集团合作，支持公司尽可能在不受干扰的情况下继续经营。目前，汇丰银行无意采取任何措施收回在2018和2019年为世茂集团提供的定期贷款融资。
作为全球*的跨国金融集团，汇丰银行深度参与中资美元债的承销与投资。公开资料显示，汇丰是中国恒大、华夏幸福、世茂集团的美元债债权人。其中的前两家，因流动性困难已经进入全面债务重组程序。
中国平安是汇丰*的投资者，持有其9.2%股份。2022年5月，平安呼吁汇丰分拆亚洲和西方业务。这样的分拆将是汇丰157年历史上规模*的重组。尽管在中国房地产行业的押注正在产生信用风险，但汇丰仍在持续加码中国业务。
7月6日，汇丰宣布在中国内地推出绿色个人房贷业务，绿色住宅项目的个人购房客户，在该行现行房贷定价基础上享受额外0.1%的本外币利率优惠，以及贷款成数按照该行现行基础可最多增加0.2成。
4月初，汇丰增持中国内地合资证券公司股权，持股比例从51%提高到90%。根据其通告，汇丰从国有合作伙伴前海金融控股有限公司手中买下39%的股份。汇丰亚太区联席行政总裁廖宜建（David Liao）在一份声明中表示：对汇丰前海证券的增持体现了我们对于快速发展的中国市场的持续投入。
2016年下半年起，中国楼市进入史上最严的「房住不炒」周期。汇丰当时依然唱多中国房地产行业，时任该公司大中华区首席经济学家的屈宏斌在一份报告中写道，中国楼市的系统性风险仍较低。房地产过热并非全国普遍的现象，对于一二线城市，更严格的宏观审慎政策是必要的，而三四线城市可能仍需要吸引买家。
2018年至2019年，中资地产美元债大规模发行，汇丰成为最积极的外资承销商及机构投资者，由此形成当下不断涌现的信用风险。甚至在2021年上半年恒大爆发流动性危机的「前夜」，汇丰资管公司仍在增持其美元债。
据悉，世茂集团本次到期未偿付的债务本金及利息共计10.24亿美元。世茂集团表示，公司方面一直就尚未支付的其他境外债务本金款项与相关债权人持续讨论，期望能够达成友好解决方案。公司将聘请财务顾问及法律顾问，二者将与董事会及管理层一同评估本集团的资本结构及流动性状况，以探讨可行的解决方案。
截至目前，世茂集团还未公布其2021年报，也未召开2021年度股东大会。此前世茂股份召开业绩会时，有投资者借机询问集团年报公布时间，未获回复。36氪尝试就2021全年业绩公布和股东会召开时间向世茂集团方面求证，截至发稿同样未获回复。
2021年的半年报显示，世茂集团当时现金储备充裕。截至2021年6月末，公司非受限制资金及等价物总计747.69亿元，扣除预售监管资金219亿元，可用于偿债的现金及等价物金额共528.69亿元，足以覆盖其当期表内短债444.42亿元。但至2021年末，世茂集团因信托产品逾期而爆发流动性危机。
据36氪不完全统计，目前涉及停工或延期交付的世茂楼盘包括青岛市黄岛区世茂锦域项目、阜阳颍东区世贸云熙阁、济南历城区世茂时代先声、银川市金凤区世茂铂悦府、青岛市黄岛区世茂香奈公馆、潍坊市高新区世茂云图等，其中不乏其在2021半年报中提到的重点项目。
过去半年，世茂集团频繁变卖资产纾困流动性危机。公开信息显示，世茂集团自去年起成功出售香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店等资产；据接近世茂集团人士透露，2022年以来公司已陆续出售上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕・武夷度假酒店等近20处资产，补充经营性现金流，复工复产，保障生产经营稳定。据36氪不完全统计，自2021年10月开始的资产出售，共为世茂集团带来超过106亿元人民币的回款。
2022年前五个月，世茂集团合约销售总额累计约为人民币342.6亿元，累计销售面积211.49万平方米，不及去年的三分之一。
2022年2月，全国性商品房预售资金监管办法出台，中指研究院方面表示，此举有利于对部分城市之前过度收紧的监管政策进行纠偏。
5月末，吉林、海口等多地开始通过包保函代替、放松提款等方式放松预售资金监管，尝试为市场注入活力。结合2022上半年市场环境，中指研究院方面预计，供给端预计将继续优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。
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