南京贷款(300262巴安水务股吧)
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今天是2022年3月23日星期三，成都多云12～22°，今日限行3和8。
房产行业资讯
1、：南京地区首套房贷款利率*已降至5.4%，国有大行首套房贷款利率普遍在5.4%到5.6%之间。此外，苏州地区多家银行的首套房贷款利率降至*4.6%，与5年期以上LPR利率持平，二套房贷款利率未有明显变化。
2、证券时报：对处在调整期的房地产业来说，信心比黄金更重要。系列稳地产政策支持下，房地产下行态势有所减缓，一线城市房价率先企稳回升。目前，已有多家房企发行了并购债，多家优质房企被银行授予并购融资额度。开年以来，各种渠道的房地产并购类融资已超1500亿元。
3、证券时报：全球*的仓库所有者Prologis已发起竞购黑石的物流资产组合，这将是有史以来*的一笔私人房地产交易。消息称，该非约束性收购要约超210亿欧元。
4、中国房地产报：3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议。会议商定，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷*首付比例由40%调整为30%，北海、防城港*购买普通商品住房的商贷*首付款比例由25%调整为20%。至此，南宁市二套房与广西其他地市一致，均执行30%首付比例；北海、防城港首套房与广西绝大多数地市保持一致，均执行20%首付比例。根据相关政策，首套二成、二套三成的首付比例已经达至下限，目前广西各地市房贷首付比例已基本降至*。
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11月19日丨巴安水务(300262.SZ)公布，公司于2021年11月18日收到上海市第一中级人民法院来函，获悉5%以上股东张春霖因与任元因民间贷款合同纠纷一案，上海市第一中级人民法院对张春霖持有公司的3000万股进行司法拍卖，拍卖竞价时间为2021年12月25日10时至2021年12月26日10时止(延时除外)。
南京又一次“松绑”限购。据了解，近日，南京放松了非本地户籍购房政策，在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明。业内人士认为，此次南京放松限购政策，和以往针对外地户口限购相比力度较大，进一步体现了南京当前房地产政策继续宽松的导向。
值得关注的是，4月至今，南京频频调整楼市政策，不仅多次放宽限购，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。
放松限购，外地人补缴6个月社保即可购房
6月13日，新京报
而在1个月前的4月27日，南京才将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算”。
如今，再次将“补缴的不算”删去，改为“可补缴”，意味着外地人在南京可以通过参保的方式一次性补缴6个月社保购房，大大降低了购房门槛。
对此，中指研究院南京分院*分析师赵芊表示：“此次南京放松限购，外地人仅需6个月社保且可以补缴，和以往针对外地户口限购相比力度较大，本次的放松或将对市场有一定的积极影响。”
赵芊进一步说，目前南京市场较3月、4月份已经有了一定程度的好转，但是还是有不少购房者持观望的态度，购买信心不足，购买力没有得到全部的释放，距离真正意义的市场回暖还不够。“此次放松对外地人的限购，有利于加快城市新房、二手房的流动速度，促进市场信心的恢复。”
在南京市房地产学会副会长孟祥远看来，本次政策是对市场以往过紧政策的一种修正，“对稳定楼市、稳经济有一定的作用，但是也不宜过度的高估。”
多次“松绑”，从调整限购、限售到增加多孩家庭购房套数
今年二季度以来，全国多地频繁出台不同程度的房地产松绑政策，其中就包括苏州、无锡、杭州、南京、武汉、大连、天津、西安、成都等众多二线城市。
在这一轮松绑潮中，南京少见官方发文“松绑”限购，而是多以低调的方式，多次悄然调整限购政策，逐步松开捆绑住楼市的“那双手”。
除了上文中降低限购中的社保年限要求外，南京在不限购区域、不限购住房方面逐步放宽。4月9日，南京溧水区率先对外地户籍放松限购，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房。4月12日，非南京市户籍家庭在六合区申请购房的，可凭证件开具六合区购房证明。5月6日，南京江北核心区、麒麟科创园纳入非限购区，本地户籍居民购房不再限购。
值得关注的是，在长三角重点城市诸如苏州、无锡、杭州集中松绑楼市时，南京也祭出了“二手房松绑限购”，引起较大关注，却惨遭“一日游”。南京房地产业协会官方
不过，20天后，据当地媒体报道，南京部分地区二手房交易不再需要购房证明，窗口工作人员已予以确认。
除了放宽限购外，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。诸如在限售方面，对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。在多孩家庭购房方面，南京房地产业协会官方
在公积金方面，5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整*使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确自2022年5月20日起，南京市*使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款*限额由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
购房者观望情绪依然浓厚，或继续推出新政
政策多次调整背后是南京楼市不温不火的现状，即便是此次政策调整前的多次松绑，也并未令南京楼市走出低迷态势。克而瑞研究中心分析，南京等城市在5月密集出台宽松性政策纾困楼市，但是政策落地仅带动短期来访量回升，对成交的刺激作用尚未显现，开盘去化率延续低位波动。“南京5月可谓利好政策频频，带来的积极影响为客户来访量环比持增，不过从项目去化层面来看，5月整体去化率仅15%，较4月下降了12个百分点，反映出当前客户观望情绪浓厚，谨慎购房的心态特征。”
“从数据来看，南京房价已经停止上涨，甚至有一定的下跌，房价方面还是总体稳定。”孟祥远表示，目前南京楼市的结构性问题更大，远郊板块市场比较困难，城区市场相对来说比较不错。
截至6月14日，南京市未售新房房源量约7.7万套，主城区、郊区板块冷热不均。图/南京网上房地产官网截图
据南京网上房地产官网数据统计，截至6月14日，南京今年新房成交约3.4万套，成交面积约436.63万平方米；而截至目前未售房源量约7.7万套，其中郊区如江宁区、浦口区库存量约1.87万套、1.15万套，主城区如鼓楼区、建邺区、秦淮区及玄武区房源库存量相加都不及前两个区，板块间冷热不均。
除了板块结构不平衡外，孟祥远认为，南京楼市目前还存在一个分化，即南京自住的改善产品与郊区的一些刚需产品的市场接受度不一。而这次南京政策正是为一些新南京人在南京置业降低了门槛，让更多的年轻人具备购房的资格。
对于南京后续的政策，孟祥远预测，南京还是会结合全国的情况继续推出新政。此外，对于“救楼市”，他还提出，可以放开二手房限购、降低首套房首付比例、取消认房又认贷、更多支持人才购房等建议。
新京报
编辑 武新 校对 陈荻雁
今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR依然维持不变：
2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
针对近期南京*的房贷利率，我们也进行了摸底。「房产南京」咨询了南京14家银行的房贷利率*情况，总结出来以下几点信息：
1、与上月相比，本月房贷利率继续大幅度下降，*下调90个基点。
2、所摸索的银行当中，本月房贷利率，首套房和二套房均为“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下，已经低于去年*水平。
3、银行审批时间进一步加快，客户资质良好材料齐全，基本都可以1-2个星期下款，最快1个礼拜。
4、多银行表示，对于不同人和不同楼盘、房源，房贷利率差别会比较大。
注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准。
*仅有4.95%
本月南京房贷利率大幅度下调
「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现，与上个月相比，大部分银行房贷利率本月大幅度下调。
1、所摸索的银行当中，首套、二套房贷利率继续降，首套房和二套房都稳定在“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下（LPR+40/80个基点）；二套房贷利率中，基本在5.4%-5.6%（LPR+80/100个基点）。
2、根据数据显示，4月份这14家银行中首套房利率*的是建设银行为5.40%（LPR+80个基点），*的是农业银行，利率为4.95%（LPR+35个基点）。二套房房贷利率*的是农业银行，为5.90%（LPR+130个基点），*的是中国银行和平安银行，可以做到5.20%（LPR+60个基点）。
3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，几乎都在大幅度下调。14家银行进行了不同程度的下调，其中下调最多的是交通银行，下降了90个基点；二套房方面，除了紫金农商行不变之外，其余银行都进行了下调，其中交通银行下调了80/90个基点。
房贷利率持续走低
个人差别大，最快1个礼拜下款
今年以来，南京整体房贷利率呈现出逐月下降的走势，银行个贷经理直言：“每个月都会调降，一个月一个样。”并且，我们还了解到，相比于之前，近期对于房贷的具体利率，多银行表示因为资质等原因，每个人可能相差的会比较大。（以下为房产南京采访，引用请注明出处）
中国银行：我们有合作和不合作的区别，二手房当中合作的首套房可以是+40个基点，正常+60个基点，二套房合作的+60个基点，不合作+80个基点。
工商银行：现在不同的房屋和楼盘以及个人都要具体来谈，比如新房涉及到具体楼盘，二手房涉及到房龄、个人征信等情况，会有所不同，目前也不承诺具体贷款利率和下款时间了。
邮储银行：新房跟合作楼盘有关系，会有些折扣。
兴业银行：新房一般开发商是统一的要求5.4%，这样可以平衡所有银行的利率。
南京银行：现在不管是新房还是二手房，对外的房贷利率都不同，具体要看楼盘和二手房以及买房人资质。
关于贷款额度以及下款等待时间问题，得到的回复是，额度宽松，不用排队，材料齐全最快1-2个礼拜就可以下款。
交通银行：材料齐全一般1-2个礼拜下款。
建设银行：现在比去年低很多，最快1个礼拜下款。
平安银行：新房二手房一样，现在有额度，审批结束即可放款。
紫金农商行：纯商业贷款最快2个礼拜下款。
房贷利率一路走低，这个月几乎已经成为去年以来的新低，后期还会不会继续走低？我们也询问了个别银行的个贷经理。
交通银行：后期房贷利率是否还会一直走低不好说。
招商银行：现在确实比以前利率要低不少，而且额度相对宽松，利率应该不会再低了。
紫金农商行：利率下行，后面还会不会继续不知道。
农业银行：现在房贷利率真的很低了，去年高基点买房的人心里会比较难受，未来会不会还降不能预判到，但此前也有更低了，现在不好说。
去年高利率买房的人
要多付多少利息？
回顾去年的南京房贷利率，真的是一路上扬。以市场平均数据来看，*时候首套房房贷利率是5.4%（LPR+80个基点，LPR为4.65%），*的时候达到6.25%（LPR+160个基点，LPR为4.65%）。
目前南京首套房房贷利率基本上是在5.2%（LPR+60个基点，LPR为4.6%）上下。
去年*房贷利率时候买房的人，到底要比现在多付多少利息？我们来简单算一下：假设纯商业贷款，贷款金额为200万，贷款年限为30年，等额本息。
2021年11月份：利率6.25%，需要支付利息：约243.3万，每月还款12314元。
2022年4月份：利率5.2%，需要支付利息：约195.4万，每月还款10982元。
多支付利息47.9万，每月还款多还1332元。按照目前的利率，每半年可以多买个iphone手机，30年就是15部iphone手机。
可惜的是，对于买房人来说，每个月的还款和利息，只会随着LPR变动，自己买房时候的基点数是不会变的。
近期，市场针对房地产市场，也不断放出利好消息。
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中指出：因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的*首付款比例、*贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
市场环境真的放松了，是机会也是机遇，这个时候买房人可以去淘一些自己心仪的房源，多比较一些银行的房贷利率。
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