reits基金(中欧医疗基金)
reits基金(中欧医疗基金)
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REITs是什么？
REITs全称Real Estate Investment Trust,简称REITs（读音瑞子），中文翻译是“房地产投资信托基金”，是房地产证券化的重要手段。说白了，就是把房地产项目变成一个可以投资的基金产品，由专业的管理人员来运作房地产项目，通过项目运作来赚取资金，分给所有投资者。目前在美国、香港和新加坡都已经是较为成熟的投资产品了。
比如越秀（H00405）是香港的reits，包含很多广州越秀区的地产项目
可以把reits简单理解为：基金经理把募集到的资金，去投资了一个地产项目，然后请专人来运作地产项目，把运作的利润分配给所有投资者。
REITs靠什么挣钱？
美国的reits，分为权益型和抵押型。权益型是直接投资并拥有房地产，主要靠房地产的租金来赚取收入；而抵押型主要是靠房地产抵押房贷来赚取利润。
而A股市场比较特殊，主要投资基础建设，所以和外部市场不太一样，笨鸟觉得主要分为产权型和经营权型。产权型主要持有的物业，靠物业及配套设置的租金赚取收入，包括有物流园和产业园；经营权型主要是特许经营权，靠特许项目的收入产生利润，到期后可能无偿移交给相关单位（净值归零）。
REITs的特点有哪些？
一、高分红：reits有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。
好的reits分红稳定上涨
二、投资门槛低：房地产投资所需资金庞大，即使是买一套住房，也要几十万甚至上千万，而reits投资*几百元就能参与，A股reits是100股起买，*不到400元就能参与，香港reits1000股起买，*3000元就可以参与，美股reits1股起买，100美元即可参与。
目前价格*的博时，320多元即可参与
三、流动性好：相对房地产项目，买卖的周期长，短则数月，长则半年甚至更久；而买卖reits和买卖股票、基金一样，在交易时间内随时可以成交。
四、交易费率低：相对房地产买卖的中介费、税费等3%-10%左右的费率，reits的交易佣金其他基金差不多，大多reits的认购费率在0.4%-0.6%之间相对费用低廉。
REITs的风险有哪些？
笨鸟觉得任何投资都有风险，不提及风险的投资，就是骗子。所以需要看看reits风险有哪些。
一、价格波动风险：说白了，就是买高了，在高价买入可能被套，这个是所有场内投资都有的风险。
二、基金运作风险：作为一个上市交易的产品，可能会违反相关的法律法规而导致停盘、暂停上市甚至终止上市的情况，当然这种情况发生概率极低。
三、管理风险：在基金运作的过程中管理人管理不当，导致收益下降，甚至出现亏损的情况，这种情况会直接导致收益率下降很多，从而影响基金的内涵价值。
四、净值归零风险：特许经营权运营型的reits，随着年限的增长，在剩余期限内如本基金未扩募新资产，则已持有资产的账面价值逐年降低，进而导致基金净值逐渐降低甚至趋于零。这个只存在于经营型reits
到期后有权被无偿收回
五、其他风险：包括税收政策变化导致收益下降、地震台风、疫情等因素导致项目损失或者收益减少等。
内容来源九头笨鸟，投资有风险入市须谨慎。
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就在今天，很多投资者发现，葛兰的中欧医疗健康被“摘牌”了，在支付宝的金选基金榜单前列“消失”了。对此，蚂蚁基金表示，支付宝的金选榜单是以周为维度的，在市场波动的情况下，鼓励投资者配置固收产品。毕竟，短期的收益都是取决于市场的波动局势。对于众多的投资者们来说，尽量不要只把钱压在一个基金上面。从支付宝这种表态可以看出，支付宝对于最近持续下跌的医疗基金也是有些看空了！
近期，创业板的调整和医药板块的下跌，给最近的中欧医疗健康基金也带来了很大的压力。在最近的一年里，中欧医疗的累计跌幅接近40%，近一年的跌幅达到39.6%。这是很多人难以承受的了！在我的身边也有一些投资者购买了中欧医疗，现如今都是大跌的状态。大家都不想被“割韭菜”，更是越跌越补，据显示，在最近的一周里，仍旧有超30万人购买中欧医疗。当然了，除去基民的购买，中欧公司和基金经理葛兰也在自购，并表示会长期持有基金。其中，基金经理葛兰自购200万，并表示持有3年以上，与投资者们共同承担风险，利益共享。但是，似乎很多的基民并不买账。
医疗的大跌，让很多持有基金的基民犹豫不决，有的基民已经亏本抛出，有的基民仍旧加仓。对于此次的医疗基金能否回暖，大家各持己见。但其实，这一次葛兰的中欧医疗健康被支付宝“摘牌”，或许意味着医疗底部反转来了！医疗板块过分看空并不合适！
1、A股向来是利好出尽是利空，利空出尽是利好！在这个时候，越多的利空出来，反而是基金加仓的机会！支付宝金选榜摘牌医疗，意味着市场已经到了相当绝望的地步了！要知道支付宝金榜的影响力还是相当大的。上了金榜的基金，大部分都会成为热门基金。一旦”摘牌“，意味着已经对医疗板块失去信心了。可是，市场的底部往往就在这个时候不知不觉出现了。因此，支付宝金榜”摘牌”医疗基金，一定不要恐慌！看看今天的医疗基金反而是逆势上涨就清楚了。 同理，周末对于宁德时代看空的观点也有很多，可是市场却反其道而行之，宁德时代今天低开高走，表现相当突出。市场并不因为某人的看空就大跌，反而是在不断加仓。这说明机构对于消息面的反向操作，也说明了阶段底部的来临！
2、博腾股份获大订单，是医疗板块见底的信号！每次，在行业深跌之后，都要有个信号，有个导火索。也就是说，消息面上要配合！刚好，上周五深夜博腾股份收获大订单就是一个导火索，博腾股份收获超大订单，意味着行业未来的潜力相当大，业绩也会不断得到提高！博腾股份收获的大订单，大大提振了医疗板块！此前，医疗板块因为自身的高估值，集采等多重利空的打压下，不断出现下行！而博腾股份再获大订单，获得了机构的一致性认可！行业最差的时间已经过去了！
3、医疗板块成长性的势头不变。基本面没有发生改变。可以看到整个医疗板块的高成长属性并没有改变。泰格医药的年报增长率维持在50%-73%之间。药明康德的年报增长率在68-70%之间。大部分的医疗个股业绩表现还是相当不错的。也就是说，这波下跌，并不是医疗的基本面发生了大的改变。基本面还是那个基本面。下跌只是杀估值。不少个股的估值已经腰斩了。在这个时候也具有一定的吸引力了！
因此，我认为支付宝“摘牌”中欧医疗，必须冷静看待！在这个时候被“摘牌”绝不是不行了。而是转机马上就要来了！
今天，首批9只基础设施公募REITs正式开售！
自产品获批以来，基础设施公募REITs的项目进展都备受各界关注，而在上周网下发售时，更是有项目获得机构超过15倍的超额认购，足见其魅力。
那么，对于普通投资者来说，是否要参与到首批公募REITs的认购？今日开启认购的有哪些项目？如果要认购又有哪些渠道可以交易？
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一、公募REITs是什么？
REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。
简单来说，REITs投向的并不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理（即资产证券化，ABS）之后的不动产。因此，在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场上买下一栋楼、拥有这栋楼的主权，而是买下这栋楼发行的ABS产品，ABS产品***持有这栋楼，然后REITs也就持有了这栋楼。
根据目前各家基金公司的产品说明，REITs成立后之后，基金80%以上的资产都将投资于ABS之上，穿透取得基础设施项目完全所有权。因此，REITs的收益也来自于这些不动产管理运作得到的收入，比如租金、费用等等；越稳定、越赚钱的不动产项目肯定会带来更好的回报。
二、首批9只基础设施公募REITs有哪些？
首批公募REITs涉及公路用地、公共设施用地、仓储用地。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），据分析人士指出，这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
1、对于仓储物流、产业园区等产权类REITs，其初始股息收益率可能不超过5%，但未来租金的现金流大概率将带来底层资产价值的波动，从而影响收益；资产到期市场化处理。
2、包括高速公路在内的经营权类REITs则以股息收益为主，其经营权价值将逐年递减直至终值归零，因而增值收益的体现可能不明显。
虽然两者都是权益类公募REITs，但经营权类REITs更接近债，而产权类REITs的股性特征相对更强，其收益特性预计将介于传统股债之间，与国际市场上的REITs产品也更为接近。
首批公募REITs项目发售情况。
三、要不要买？
公募REITs的收益包括以下两部分：
1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。
2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。
中金公司认为，公募REITs的投资价值主要体现在两个方面，一是网友分享认购的打新收益，二是长期持有的配置收益。
据中金公司预测，考虑到基金上市的周期相比于股票可能更长、项目数量目前仍不多、全额缴款资金效率较低、认购中签率可能不高、REITs估值体系稳定缺乏上涨弹性、封闭式基金可能存在流动性折价等多方面因素，参与REITs打新套利收益的吸引力可能并不如股票打新大，据其测算，若基金在缴款后20天上市卖出，中签率为5%，首日涨幅为5-10%，则REITs打新的年化收益率在4.6%-9.1%左右。
从长期持有的配置收益角度看，中金公司认为，随着资产配置的重要性越发提升，REITs作为新的资产类别，依靠介于股票和债券之间收益风险特征、和传统资产的低相关性、稳定的分红率等优势，将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐，建议投资者关注其长期配置机会。
值得一提的是，由于这些基金是封闭式基金，存续期最短的张江REIT、浙江杭徽均为20年，而存续期最长的广河高速REIT，存续期为99年。因此如果是通过场外认购的话，到时如果想卖出，还不能直接赎回，只能转到场内进行买卖，而在转换时，有可能碰到折溢价的情况。
此外，虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。
有研究机构认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。
那谁最适合持有公募REITs呢？应该说，这类产品整体上还是偏向于风险偏好较低，同时又能长期持有，或是可以把它当作是自己组合、资产配置一部分的投资者。
四、怎么买？
首先来看发售方式。公募REITs分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。
对于中小投资者来说，购买公募REITs可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。
通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户，由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。
在此需要特别说明的是，券商开户往往需要1天的时间，因为投资者当日开户是无法认购的。
当开通了证券账户后，还需要开通基础设施基金的购买权限并签署风险揭示书，这个一般在券商APP的权限开通栏目里面。
当权限开通之后，有的券商是在\"交易所基金申赎\"界面提交认购申请，如果没找到入口的话，也可以直接通过搜索代码认购。
五、具体认购时间是？
根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。
但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。
六、*认购金额是多少？
深交所的场内认购是以1000份为*认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为*认购门槛。而每只公募REITs的场外*认购门槛不太一样，有*100元的，也有*1000元的。
首批基础设施公募REITs公众投资者认购门槛。
七、基金费率是多少？
费率方面，公募REITs的认购费率不高，低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，明显低于权益类基金，与债券基金相仿。管理费方面，除博时招商蛇口产业园REIT为固定费率0.3%/年，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。
八、公募REITs配售也需要“摇号”吗？
在5月31日当天，即首批公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束。
这也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿元，却在募集期首日有100亿元认购规模的话，则每名投资者均能买到其认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制有显著不同。
九、怎么卖掉？
基础设施公募REITs采用封闭式的方式运作，封闭期限较长，且封闭期内不办理申购与赎回业务，但是封闭期内会上市交易，上市后，投资者可通过证券交易所进行投资交易。
基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）
REITs产品又将增添新成员。3月31日，2022年首单公募REITs产品华夏中国交建REIT公告称，基金将在4月7日发售。该基金预计募集总规模为93.99亿元，若顺利完成募集，将成为市场上规模*的公募REITs。
截至目前，市场上有11只公募REITs上市，成立至今取得20.20%的平均收益率，特别是在今年震荡的市场中走出了相对独立的行情。但也要注意到，其整体溢价率更高，截至3月31日收盘，高达29.39%。而三个月后，认购首批9只REITs的战略投资者，持有的21亿份额将在6月解禁，届时市场上出现大量流通份额，或将对交易价格造成冲击。
认购高达38倍
华夏中国交建REIT将于4月7日发售，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元。
若顺利完成募集，华夏中国交建REIT将超过去年平安广州交投广河高速公路REIT产品91亿元的募集规模，成为目前市场上发行规模*的公募REITs产品。
公告显示，华夏中国交建REIT于3月29日进行了网下询价，共收到68家网下投资者管理的160个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为678690万份，为初始网下发售份额数量的38.78倍。经进一步剔除后，拟认购价格不低于基金份额认购价格（9.399元/份）的网下发售有效报价投资者数量为64家，管理的配售对象数量为149个，有效认购数量总和为664970万份，为初始网下发售份额数量的38倍，位居已面市的6只特许经营权类公募REITs网下询价有效认购倍数的第2名。
另据公告，该基金的初始战略配售发售份额为7.5亿份，占本次基金份额发售总量的75%；网下初始发售份额为1.75亿份，扣除战略配售部分后，占据发售数量的70%；公众初始发售份额为0.75亿份，扣除战略配售部分后，占据发售数量的30%。基金自合同生效之日起存续期为40年。
业内分析人士表示，华夏中国交建REIT网下询价的火爆景象显示了投资者对该产品投资价值的高度认可。
资料显示，华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速嘉通路段，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。
国元证券表示，高速公路行业受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点，被视为公募REITs优质的底层资产之一。
平均溢价率高达29%
从市场表现来看，自2021年6月21日首批公募上市发行，截至3月31日，市场上的11只REITs成立以来全部实现正收益，但各产品涨幅程度有分化。涨幅*的是富国首创水务REIT，达57.33%，同一批次相对涨幅最小的是平安广州广河REIT，为3.03%，11只REITs的平均涨幅为20%，在今年的市场中走出了相对独立的行情。
一位基金经理对《华夏时报》
东莞证券称，国内基础设施公募REITs的底层资产主要覆盖产业园区、仓储物流、高速公路、生态环保等领域。从盈利角度看，生态环保类产品的涨幅在四类产品中*，其次是仓储物流类、产业园类和高速公路类，代表风险程度的平均溢价率则是相反的。
在今年2、3月，市场震荡时，REITs产品连续走强，一大批产品出现高溢价，相关基金管理人为此发布停牌或在基金通平台暂停转让及风险提示的公告。
截至3月31日，整体来看，相较于发行价格，基础设施REITs依然维持着较高溢价。Wind数据显示，11只基础设施REITs的平均溢价率为29.39%，有5只产品的溢价率超过了30%。其中富国首创水务REIT、建信中关村REIT、红土盐田港REIT的溢价率更是分别达到60.27%、47.38%、42.96%。
6月21亿份额解禁
截至发稿时，已经有8只REITs披露年报，可以看出个人投资者只持有较少的份额，70%以上的份额在机构手里，有的甚至超过90%。
REITs的持有者以机构为主。和一般基金不同，REITs的份额中均有超过一半以上是非流通份额，持有者为原始权益人和战略投资者，战略投资者的限售期为12个月。3个月后，今年6月21日，首批9只REITs的战投将迎来解禁。
据Wind数据统计显示，9只公募REITs的发行规模达到64亿份。其中，今年6月解禁的基金份额达到21.93亿份。这意味着解禁份额占总份额的比例达到34.27%，超过了目前32.4%的流通份额。
华泰证券表示，公募REITs目前累积了较大涨幅，投资者可以出售兑现收益，需要警惕解禁带来出售压力和价格冲击。同时，首批公募REITs年报即将披露，公募REITs的底层现金流假设面临调整，对业绩、现金流分配不及预期的品种保持谨慎，对业绩、现金流分配超预期的品种可以积极关注。
望京博格主笔郑志勇对《华夏时报》
建信基金提醒，投资者需要深入了解公募REITs的底层资产及收益情况，在短期内关注二级市场涨幅的同时，从长期持有的角度留意对应分派率的降低，综合考虑两部分收益来源，坚持价值投资理念，理性看待公募REITs产品的投资价值，始终以底层资产的质量、对未来现金流的合理预测作为投资公募REITs的衡量。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《reits基金》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多reits基金、中欧医疗基金相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
