恒大市值暴跌(中欧医疗健康混合a(003095))
恒大市值暴跌(中欧医疗健康混合a(003095))
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7月20日消息，今日开盘，恒大系涨跌不一，盘初跌幅扩大。截至发稿，中国恒大日内重挫近15%，年初至今已腰斩，较纪录高位暴跌超75%。跌14%，跌破千亿市值，恒大汽车跌13%，恒大物业跌7%，恒腾网络跌13%。昨日恒大系集体重挫，昨日收盘，恒大汽车跌19.10%，中国恒大跌超16%，恒大物页跌超13%，恒腾网络跌11.76%。
7月13日，根据裁判文书网，申请人广发银行股份有限公司宜兴支行向江苏省无锡市中级人民法院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。申请人广发银行股份有限公司宜兴支行已向江苏省无锡市中级人民法院提供了担保。
江苏省无锡市中级人民法院经审查认为，申请人广发银行股份有限公司宜兴支行以情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向法院申请诉前财产保全符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第*之规定，裁定
冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。
昨日，恒大集团在官网发布声明：我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉。
随后，外媒报道，中国恒大考虑于明年将恒大冰泉在香港上市。对于上述消息，中国恒大目前并未作出回应。
恒大物业(06666.HK)公布，根据管理层目前所得的资料，预期集团于截至2021年6月30日止半年度录得之股东应分配利润将较去年同期大幅增长70%左右，主要是由于相关期间集团物业在管服务面积、社区增值服务及非业主增值服务均大幅增长，及集团积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力提升。
新浪财经等
05月08日讯 中欧医疗健康混合型证券投资基金（简称：中欧医疗健康混合A，代码003095）05月07日净值上涨3.42%，引起投资者关注。当前基金单位净值为1.3020元，累计净值为1.3770元。
中欧医疗健康混合A基金成立以来收益37.24%，今年以来收益31.65%，近一月收益-1.59%，近一年收益-9.18%，近三年收益--。
中欧医疗健康混合A基金成立以来分红1次，累计分红金额0.67亿元。目前该基金开放申购。
基金经理为葛兰，自2016年09月29日管理该基金，任职期内收益37.24%。
*基金定期报告显示，该基金重仓持有长春高新（持仓比例8.51%）、爱尔眼科（持仓比例8.31%）、恒瑞医药（持仓比例7.07%）、通策医疗（持仓比例6.85%）、泰格医药（持仓比例6.46%）、普利制药（持仓比例6.44%）、我武生物（持仓比例6.27%）、片仔癀（持仓比例6.15%）、华兰生物（持仓比例5.72%）、智飞生物（持仓比例5.29%）。
报告期内基金投资策略和运作分析
今年以来，医药生物短期政策对行业的冲击逐步减弱，市场恐慌情绪逐步释放，在大量公司跌破历史估值底部的情况下，我们有了长期投资优质公司的较好的参与时机。本基金在报告期内，延续了去年底的配置，一直以高仓位运作。配置方向上，我们依然贯彻了在创新产业链方向上的布局，未来我们仍旧持续看好创新产业链和质量优异、产业链整合能力较强的相关企业。此外，我们将结合年报和一季报进一步寻找个股的超额收益。
本报告期内，基金A类份额净值增长率为35.39%，同期业绩比较基准收益率为18.84%；基金C类份额净值增长率为35.46%，同期业绩比较基准收益率为18.84%。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）
10月21日，中国恒大（03333.HK）股票收盘暴跌逾12%。此前，这家深陷债务危机的地产巨头公告透露，一项价值200亿港元的变现计划夭折。
今年9月，恒大宣布将通过出售股权等资产以图自救，这笔价值200亿港元的交易正是该计划的一部分，交易标的则是恒大物业50.1%的股权。随着这笔重大交易告吹，恒大的自救之路也再添变数。
自救计划夭折股价大跌
作为中国地产业巨头之一，恒大债务危机出现后，其一举一动备受市场关注。
10月20日晚，停牌多日的中国恒大、恒大物业、合生创展（00754.HK）均发布公告，宣布合生创展收购恒大物业50.1%股权的交易终止，同时股票将于次日复牌。此前10月1日，恒大曾与合生创展的附属公司订立协议，向其出售恒大物业约54.16亿股股份，占恒大物业已发行股本的50.1%，交易对价约为200.4亿港元。
受此交易终止影响，中国恒大股价21日开盘即大跌逾10%，最终收跌12.5%，至2.58港元每股。恒大物业收盘亦重挫8.01%，至4.71港元每股。合生创展股价则振奋大涨，涨幅一度高达13.6%，最终收涨7.6%，至26.6港元每股。
对于交易失败的原因，中国恒大仅在公告中表示，2021年10月12日，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10月13日行使权利终止该协议。证券及期货事务监察委员会执行人员已向公司表示，对以上事项不发表意见。
但从合生创展的公告中不难看出，交易告吹主要源于双方未能谈拢有关款项支付的交易条件。合生创展在公告中透露，10月13日，公司发出买方通知要求卖方按照协议履行其责任，同时保留买方的所有法律权利，包括其在该协议项下的权利。但在发出买方通知后，公司接获卖方通知，表示卖方予以解除或终止该协议。
合生创展表示，公司不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳卖方方面通知。公司重申买方至今仍准备根据该协议完成买卖销售股份，只是对方于订立协议后提出修改其中包括代价的付款条款，买方认为不可接受。
合生创展表示，根据协议，公司应该先将代价支付到目标公司的银行账户里，等结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款后，再将余额支付予卖方。但中国恒大要求将代价先直接付给卖方，这难以保证目标公司收到卖方担保人及其关联方的应付款。
值得一提的是，合生创展公告还透露，根据双方订立的协议，这笔交易的违约金高达10亿港元。
监管层谈恒大事件风险
恒大债务问题不仅是市场的焦点，监管层对此也格外关注，多位有关监管部门的人士都曾对此发声。
中国人民银行行长易纲近日在2021年G30国际银行业研讨会上表示，总体而言，恒大风险是个案风险。应对时要避免恒大的风险传染至其他房地产企业，同时要避免风险传导至金融部门。
易纲强调，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。
银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞，在国新办21日下午举行的新闻发布会上回应表示，恒大集团的问题主要是个别现象，是个别企业的问题，它不会对行业或者对整个中资的企业信誉带来大的影响，因为中资企业信誉的关键和根本在于中国宏观经济的稳定向好。关于恒大的事情，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，相关工作正在推进。
此外，证监会主席易会满在2021金融街论坛年会上演讲时，提到了推动债券市场健康发展的问题。易会满表示，要坚决从源头上遏制过度发债融资。一方面，建立完善跨市场信息共享制度，聚焦控制发行人综合负债水平，健全有效的债券融资约束机制，防止“高杠杆”过度融资。另一方面，进一步压实中介机构责任，完善债券承销、评级等业务执业规范，督促端正发展理念，提升执业质量。
易会满还表示，要稳妥处置债券市场违约风险。区分增量与存量，区分一般公司债与城投债，区分短期流动性困难与持续经营能力丧失，分类采取措施、*拆弹，突出重点、抓早抓实，切实维护债券市场平稳运行。同时，通过提升违约债券转让效率、优化上市公司债转股实施渠道、完善债券违约司法救济渠道等方式，进一步健全市场化法治化违约处置机制。
#恒大地产建的房子怎么样#
银行去年房地产贷款已经降到了30%以内，今年要降到25%以内的话怎么办？
假设每年供给17亿平，均价1w，也就是17w亿的新房市值，需要70%的贷款，大概是11.9w亿，加上银行给开发商的开发贷，可能要达到14w亿左右。
也就是新房和二手房的销售比是2.36:1，那么二手房一年的房贷大概是5.2w亿，也就是全年的涉房贷款达到20w亿左右，去掉韭菜还款，一年房贷增加额估计在18w亿。
而银行受命降低涉房贷款，因此只能砍掉二手房贷款。
部分城市说得明显，直接提高利率和拒贷，而国有大行则是延期审批，二手房贷款延长到三个月以上，也就是以前十五天的事情，现在时间延长了6倍，还不一定审核通过。
如果要想降贷款，我想二手房贷款*延期到六个月，这样才有威力，也就是一个二手房成交后批贷也得六个月，周转率也就是一年两次，而现在三四个月一年可以放三次左右二手房贷款。
一套房子的贷款六个月以上才能审批通过，我想大家都不会买二手房了，因此二手房的去化会更慢，大家都去买新房，反正两三年才交房，银行越慢批贷款，才越好了，迟点还利息。
而我们发现某力、某大的新房现在也主张高首付，50%以上的首付，单价可以便宜一千块，某大甚至推出全款返钱的举措，因此新房贷款审批慢也出现了，只不过大家不注意，开发商为啥愿意要高首付呢？
因为银行审批贷款周期拉大，导致开发商高周转出现问题，也就是贷款审批问题，已经贯穿了新房和二手房了。
某开发商气的发公告说，绝不降价，你不降价有人买吗？
韭菜都被降维打击抢光了，还妄想高位出货，做梦吧。
除去二手房指导价降低贷款以外，四川成都二十年以上的房子拒绝贷款了，合肥十家小银行不做二手房贷款了，也就是二手房贷款成为了大家压缩信贷的一个途径。新房贷款也很不友好了，开发商无法及时从银行拿到钱，而且预期未来也不会放松了。
因此开始打折要求多付首付，拿到钱才是真的赢家。拿到钱干嘛呢？给你盖房子吗？
错了，先还利息，再还债务，也就是大家都在du这些房企能够活着，资产大于债务，但是天知道在这种打折的情况下，资产还能大于债务吗？
一旦债务大于资产，等待购房者的就是巨大的不确定性。
例如，一个开发商，全国100个楼盘，每个楼盘6000户，开发商通过打折清掉60%的楼盘，大概是四折到六折，如果按照这个价格，*是血亏的，除非呢？
除非我不给建筑商钱，也就是骗施工队白干活，把损失转移到原材料商和包工头手里，相当于一分钱不花，别人修起来了楼盘，最后我把房子交给老百姓，我自个欠钱破产，也就是这60个楼盘我就违约了，但是集中在几大水泥厂、钢厂，没有社会性问题。
第二是我还有40个优质楼盘，我七折卖，全款收钱，也就是假的七折，返钱的时候不给了，延期了，赖账了，也就是实际上还是原价卖的房子，这样这40个楼盘赚的钱，可以弥补60个楼盘建筑商材料商的部分工程款。
也就是我给你40%，其余亏损你自己承担，这样是*的结局。
最坏的呢？
100个楼盘全款打折清盘，只消化了30个楼盘，全款的购房者韭菜不足了，而剩余的40%的钱你需要三到六个月内返还给购房者，美名为打折。
你觉得这30个楼盘的资金只够还部分债务，假设债务规模2w亿，只收到了4000亿的货款，还有一部分是土地储备，大概货值1.3w亿，也就是在售楼盘还有3000亿的货值，没有办法通过全款出清。
这种情况下，你第一次骗的钱，只够塞牙缝，如果拿出三分之一到二分之一给了购房者，那你还是无法开发剩余1.3w亿的土地储备，还是无法盘活资产。如果你不给，全部截留了，用于剩余土地的开发，那么相当于你后续的楼盘无法采用这一招卖房了，因为大家都知道你是骗子，很可能一套也卖不出来了。
那么这就又出现了一个问题，拆东墙补西墙，后续1.3w亿的土地储备，必须在销售现有楼盘的同时全面开工，也就是刚拿回来的钱，不是还债，而是开发土地储备，马上六个月内拥有变现能力。形成接力赛。
也就是大家可以看到，某大必须完成这个内循环，也就是不盖房子了，开始打地基了，全部资金用于土地储备地块打地基，然后马上进行销售。
单位时间内想要在销售数量上取得优势，必须降价，也就是薄利多销。最终的目的
一套原价100w的房子，现在40w，如果要求你按照一百万付款呢？
会有人有钱，但是大部分人没钱，因此后期可能就是先付60w-80w，然后分三个月返还20w-40w，但是三个月某大能完成这个内循环的转变吗？
根本不可能。
也就是6-8个月后才有新楼盘可以入市形成新的资金流，也就是至少六个月内，某大不会返还你折扣，6个月后返还你的折扣也是新韭菜的本金。
大家可以看到有点旁氏骗局的模式了。
也就是所有的资金没有进行房屋建造，只进行了空转，空转的方式就是打地基，打地基花钱吗？
肯定，不给钱，人家这次不开工了。
因此，对外保密的同时，还得安抚好买了的人，比如和xxx战略合作，发表讲话，站在城墙上，宣扬大而不倒，诸如此类的动作。
我们发现土地储备现在还有至少一半多的规模，也就是这种方式下，6-12个月全部开发起来，12-18个月才能全部卖完（新房去化按照6个月计算）。
此时呢？
某大就是轻资产了，也就是拥有大量的现金，以及大量的只有地基的项目，此时呢？
对于赚钱的项目当然好好开发，不赚钱的，延迟开发，钱还返还吗？
*不会了，那么此时资金够全部的房地产开发吗？
大概率是不够，因为打折太凶了。
所以*的结局就是70%的项目偷工减料，例如精装变毛坯，最后30%的修补还是另一回事了。
但是总归不会有大的危机了。
而购房者名副其实地成为了韭菜，迎接他们的是房价暴跌，后半辈子的辛酸。
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