兴蓉环境(兴蓉环境股份有限公司)
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兴蓉环境(000598)06月27日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：成都关于《建立健全污水处理费动态调整有关事项的通知》正在征求意见稿。 请问该新规的实施对公司有何影响？
兴蓉环境董秘：尊敬的投资者，您好！公司所属排水公司依据特许经营协议约定与政府有关部门结算污水处理服务费。《关于建立健全污水处理费动态调整有关事项的通知（公开征求意见稿）》涉及的污水处理费收取，系政府委托有关单位向居民、非居民和特种行业等用户收取污水处理费。感谢您对公司的关注。
投资者：请问公司在2019年试点直饮水之后，目前进展如何？ 预期分质供水业务何时才能在成都市内全面铺开？
兴蓉环境董秘：尊敬的投资者，您好！直饮水业务为试点项目，后续建设等相关事宜将根据有关部门的统一科学规划进行。公司在逐步探索多层次供水体系，以“分质供水、优水优用”为原则，建设适宜的分质供水体系。感谢您对公司的关注。
投资者：请问公司与二股东三峡资本方面有无沟通？ 双方未来合作的方向在哪儿？
兴蓉环境董秘：尊敬的投资者，您好！公司与三峡方面积极探索合作机会。如有重大事项，公司会按规定进行公告。感谢您对公司的关注。
投资者：请问公司是否受益于今年中央大规模的留抵退税？ 若有，规模是多少？
兴蓉环境董秘：尊敬的投资者，您好！公司按国家规定享受税收优惠政策，相关情况可参见公司年度报告。感谢您对公司的关注。
投资者：请问成都自来水七厂三期工程今年年底是否能竣工投产？
兴蓉环境董秘：尊敬的投资者，您好！对于公司项目投运情况，公司会按规定履行信息披露义务，
投资者：请问国家从去年开始大力推行的农业水价改革， 对公司的营收有无影响？
兴蓉环境董秘：尊敬的投资者，您好！目前公司供水业务主要为市政供水，未涉及农业供水。感谢您对公司的关注。
投资者：请问公司是如何看待水价市场化的？ 这是否意味着水价将是长期上涨的？
兴蓉环境董秘：尊敬的投资者，您好！制定和调整城镇供水价格需遵守《城镇供水价格管理办法》等政策法规规定，并履行相关程序。感谢您对公司的关注。
兴蓉环境2022一季报显示，公司主营收入14.42亿元，同比上升19.1%；归母净利润3.53亿元，同比上升18.84%；扣非净利润3.46亿元，同比上升20.37%；负债率57.64%，财务费用5717.79万元，毛利率42.75%。
该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级2家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为6.25。近3个月融资净流出4892.65万，融资余额减少；融券净流入373.45万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，兴蓉环境（000598）好公司评级为2星，好价格评级为3.5星，估值综合评级为2.5星。(评级范围：1 ~ 5星，*5星)
兴蓉环境主营业务：自来水生产与供应、污水处理、中水利用、污泥处置、垃圾渗滤液处理和垃圾焚烧发电等业务
2022年新年伊始，龙湖向资本市场抛出了一个重磅消息——分拆“物管+商管”业务赴港上市。
1月7日晚间，就在宣布分拆物业板块上市的同时，龙湖智创生活有限公司（简称“龙湖智创生活”）向港交所正式递交了招股书。同日，龙湖集团官网也宣布启用“龙湖智创生活”这个全新品牌。
这一系列动作有序且迅捷，拉开了物业巨头上市的“开年大戏”，物业资本市场也将再次诞生新的市值“巨无霸”，引发物业行业格局的新变化。
1月7日晚间，龙湖智创生活向港交所递交招股书，正式冲刺上市。图片来源/IC photo
在管面积2.5亿平方米，上市前“跑马圈地”
根据招股书显示，全新品牌“龙湖智创生活”，汇聚了龙湖集团智慧服务、商业运营两个航道的核心能力，是提供物业管理及商业运营服务的“智慧生活”及“空间服务”品牌。
龙湖智创生活的业务不仅仅在住宅物业管理，而是同时布局了“三个赛道”，即“住宅+商管+办公”。招股书中这样表述：“为居住空间提供的物业管理服务，为商业空间提供的商业运营管理和服务，以及为产业办公等广大城市空间提供的管理与服务”。
从管理规模和结构来看，根据招股书披露，截至2021年12月28日，龙湖智创生活合约及战略合作面积4.4亿平方米，在管面积2.5亿平方米；截至2021年9月30日，来自独立第三方的住宅及其他非商业物业在管面积占比为59.8%，较2019年末的38.2%提升21.6个百分点。在商业运营服务板块，截至2021年12月28日，龙湖智创生活为60个购物中心提供商业运营服务，合计面积580万平方米。
2022年开年，龙湖选择在此时分拆物业板块上市看点十足。作为龙头房企中物业板块尚未上市的两家巨头房企，万科和龙湖物业上市动作历来受到资本市场的关注。此前，这两家龙头房企都曾对外表示“物业暂时没有上市计划”。
不过， 2021年11月，万物云宣布启动上市计划，龙湖亦被传出有上市动作。2022年开年，龙湖后来居上，抢先万物云一步，不仅对外宣布分拆计划且同步提交招股书，“动作之快”令市场惊讶。
在这一系列快速操作的背后，龙湖其实早有预谋和准备。在刚刚过去的2021年，龙湖在物业板块并购动作接连不断，先后收购了美好幸福物业、亿达服务、楷林商服、九龙仓集团旗下的内地物管资产等，如今看来，也是在为上市“跑马圈地”。
这些收购动作不仅仅帮助龙湖智创生活提高了在管面积，而且为其发力“三大赛道“提前布局，弥补了写字楼、产业园、公建等业态的物业布局。
龙湖智创生活合约面积及在管面积变化情况
龙湖智创生活招股书截图。
对于龙湖智创生活选择在此时上市，中指研究院点评称，2021年下半年开始，低迷的行情对物业服务企业投身资本市场增加了不少不确定性，龙湖智创生活选择此时递交招股书，说明其对未来港股市场充满信心。如以2021年上市进程最快的越秀服务自提交招股书到正式通过聆讯103天推算，龙湖智创生活3个月后也将登陆港股。行业巨头的加入不仅扩大了整个物业板块的整体规模，也大大提振了行业发展的信心。
“物管+商管”，龙湖智创生活发力点何在？
对于即将加入上市物企竞争格局的龙湖智创生活来说，它所面临的不仅是“巨无霸”之间的明争，而且还有“细分赛道”之间的暗战。
从目前的在管面积来讲，龙湖智创生活的排名位于前十名之内。根据克而瑞物管*发布的榜单，截至2021年12月31日，中国物业服务企业在管规模排行榜中，碧桂园服务、万物云、保利物业位于前三，其对应的在管规模为8.24亿、7亿、5.1亿平方米，龙湖智创生活暂时位列第九。
虽然在管面积上不敌碧桂园服务、万物云，但是，从此次招股书中可以看出，龙湖智创生活的发力点在于全赛道的布局。
尤其是商业物管赛道方面，龙湖智创生活纳入了对购物中心的商业运营管理服务、零售商业空间内的资产管理和服务，为包括龙湖“天街”“星悦荟”等品牌在内的购物中心及其租户、消费者和业主等更广泛的客户群体，提供商业运营服务和物业管理服务。
据龙湖智创生活方面披露，于2019年、2020年及截至2021年9月30日止九个月，在管购物中心的客流分别为4.722亿、4.587亿及5.043亿人次；在管购物中心的销售额分别约为267亿元、305亿元及446亿元。
从布局来看，截至2021年9月30日，龙湖智创生活一二线商业运营服务项目占比超过90%，在中国所有购物中心运营服务提供商中排名第三。
不仅如此，龙湖智创生活还孵化出了轻资产业务，也就是说并不是将龙湖智慧服务和龙湖旗下商业运营服务和品牌的简单相加，而是结合了两个航道的轻资产属性，打造了具有协同效应的轻资产旗舰平台。
借助轻资产运营的核心能力，龙湖智创生活为购物中心提供全生命周期的资产管理服务，涵盖开业前的资产定位、设计咨询、招商管理，到开业后运营服务、租户管理、品牌输出和消费者服务等。
根据招股书显示，截至2021年12月28日，龙湖智创生活就128个购物中心项目订立商业运营服务合约，总合约建筑面积为1220万平方米。其中，60个在管建筑面积580万平方米的购物中心已开业，余下68个绝大部分预计于2022年至2025年间开业。
强调“一个龙湖”背后的协同考量
值得注意的是，龙湖智创生活也强调，在建议分拆及上市完成后，龙湖智创生活仍为龙湖集团的附属公司。也就是说，龙湖智创生活有机融合了龙湖集团原有智慧服务、商业运营等业务的核心能力，是龙湖集团基于全新业务内涵、外延，在“一个龙湖”生态体系中生长出来的全新品牌。
这也意味着，龙湖智创生活仍然为“一个龙湖”的成员。尤其在当下，多赛道的物业布局中，办公、公建等物业成为物企争抢的“新蛋糕”。受益于“一个龙湖”生态体系，龙湖智创生活的触角就会更广，可以遍及住宅小区、购物中心、产业、公共及其他物业类型，涉及消费、娱乐、餐饮、生活、医养、教育、办公、企业服务、不动产资产管理等多方面。
同时，作为“一个龙湖”生态体系的成员，龙湖智创生活还可以与龙湖的其余主航道业务如地产开发、商业投资、租赁住房、房屋租售等相互协同。
此外，龙湖集团也助力龙湖智创生活进行科技赋能。比如，支持龙湖智创生活建立一套完整、系统化和行业领先的科技体系，通过人工智能、AIoT及智能应用，为业务流程以及员工和供货商赋能。
中指研究院指出，龙湖智创生活建立了独特的业务模式，其建立起住宅社区管理和服务、针对办公和产业园等非商业态的管理服务，以及商业物业运营和管理服务三大业务板块，并打造各业态之间的协同效应。 在“一个龙湖”生态体系下，也有利于提升客户基础，发掘增长潜力，利用科技改进产品和服务，强化自身业务。
新京报
编辑 杨娟娟 校对 赵琳
兴蓉环境2022年4月28日在一季度报告中披露，截至2022年3月31日公司股东户数为9.4万户，较上期（2021年12月31日）增加2114户，增幅为2.30%。
兴蓉环境股东户数高于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年3月31日环保行业上市公司平均股东户数为3.08万户。其中，公司股东户数处于2.5万~4万区间占比*，为21.74%。
环保行业股东户数分布
股东户数与股价
2021年3月31日至今，公司股东户数显著下降，区间跌幅为12.60%。2021年3月31日至2022年3月31日区间股价下降5.98%。
股东户数及股价
股东户数与股本
截至2022年3月31日，公司*总股本为29.86亿股，且均为流通股。户均持有流通股数量由上期的3.25万股下降至3.18万股，户均流通市值15.79万元。
户均持股金额
兴蓉环境户均持有流通市值低于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年3月31日，环保行业A股上市公司平均户均持有流通股市值为18.96万元。其中，24.35%的公司户均持有流通股市值在10万~14万区间内。
环保行业户均流通市值分布
深股通持股
2022年3月31日，深股通持有兴蓉环境的股份数量为6644.86万股，占流通股本的2.22%，较上期（2021年12月31日）的1亿股下降33.57%。
深股通持股图
免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
3月1日晚间，成都市兴蓉环境股份有限公司（以下简称“兴蓉环境”）披露2021年业绩快报。公司2021年实现营业总收入67.32亿元，同比增长25.29%，归属于上市公司股东的净利润为14.94亿元，同比增长15.1%。
据悉，兴蓉环境是中国大型水务环保综合服务商，公司在深耕成都的同时，不断壮大川内业务，积极拓展省外业务。2021年半年报显示，公司已在四川、甘肃、宁夏、陕西、海南、广东、江苏、河北8个省份拥有水务环保业务，其运营、在建和拟建的供排水项目规模约850万吨/日、中水利用项目规模100万吨/日、垃圾焚烧发电项目规模1.23万吨/日、污泥处置项目规模2980吨/日、垃圾渗滤液处理项目规模5630吨/日。公司水务环保业务规模居西部首位、全国前列。
2021年，重点项目释放增量效益助力了兴蓉环境业绩提升。成都市中和污水处理厂二期工程、成都万兴环保发电厂二期工程等项目完工，污水处理和垃圾焚烧发电业务板块产能增加，业务收入同比增长。
从行业来看，我国正在积极推进“双碳”目标的达成，“十四五”期间，环境产业被认为将进入高质量发展新时期。同时，成都市将在“十四五”期间以践行新发展理念的公园城市示范区为统领，建设人城境业和谐统一的新型城市形态。区域发展将进一步释放环境治理需求，并为当地水务环保行业带来良好的发展空间和社会经济支撑。
（编辑 张明富）
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