上实发展股票股吧(爱彼迎民宿)
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挖贝网7月14日，上实发展（600748）发布2022年半年度业绩预亏公告：预计2022年半年度归属于母公司所有者的净利润出现亏损，预计实现归属于母公司所有者的净利润约为人民币-11,138.87万元，较上年同期由盈转亏。
公告显示，业绩预告期间为2022年1月1日至2022年6月30日。预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润约为人民币-11,486.79万元。
上年同期：归属于母公司所有者的净利润为人民币33,717.75万元。归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为人民币31,552.17万元。
公司上半年经营业绩亏损主要原因受疫情影响，1）上半年公司未有房地产开发类项目集中交付，导致房地产销售收入、利润同比大幅减少；2）因公司不动产租赁项目集中在上海地区，上半年公司不动产租赁收入、利润同比有所降低。
挖贝网资料显示，上实发展在房地产主营业务相对平稳。
民宿巨头Airbnb要退出中国大陆短租市场了。
据“爱彼迎房东社区”微信消息，爱彼迎中国今日（24日）宣布调整中国市场的业务。爱彼迎联合创始人、中国区主席柏思齐（Nathan Blecharczyk）发出了致爱彼迎中国房东和体验达人社区的一封信。他在信中表示做了一个艰难决定：爱彼迎中国将固本培元，聚焦出境游业务，即自2022年7月30日起，暂停支持境内游房源、体验及相关预订。
今日上午，“爱彼迎退出中国大陆”登上微博热搜，对此，有网友纷纷表示，“真的可惜了”“公司策略有问题”“时代的眼泪”等。
7月30日起暂停预定
据“爱彼迎房东社区”发布的公告，2022年7月30日起，爱彼迎将暂停支持境内游房源、体验及相关预定。自2022年5月24日上午11时起，用户将不能在平台预定入住/参与体验日期在2022年7月29日（含）之后的中国大陆地区房源，及2022年7月30日（含）之后的中国大陆地区体验；自2022年7月30日0时起，中国大陆地区房源和体验的相关服务将全部暂停。
公告内容显示，自2016年Airbnb立足中国市场以来，出境游业务始终是Airbnb中国长足发展的内核，有超2500万人次在中国住进Airbnb民宿。但随着新冠疫情持续反复，公司境内游业务面临着高成本等运营挑战。
爱彼迎方面表示，疫情当下，改变是新常态，旅游业也迎来变革。随着出入境政策逐步放开、全球疫情得到有效控制，中国旅行者的出境游需求必将全面释放，因此决定将固本培元，全面服务于出境游。
封面新闻报道，据此前消息，爱彼迎将完全下线中国本土的近15万个房源和体验业务，仅保留出境业务。该调整预计将在今年夏天完成。与此同时，爱彼迎未来留在中国的团队，将主要由参与全球产品和技术项目研发的工程师、以及负责爱彼迎中国用户出境游的业务和客服团队组成，总人数规模将在数百人左右。
封面新闻报道称，不少房东表示他们几乎都是在5月24日当天才收到爱彼迎将关闭中国短租业务的消息。一位重庆的房东称，爱彼迎此举对民宿从业者，尤其是高度依赖其平台的房东是毁灭性打击。
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Airbnb诞生于2007年，当时，2名房东在他们旧金山的家里接待了3名房客。目前Airbnb是全球民宿短租公寓预订平台，在全球有600万特色民宿、短租、酒店、公寓、客栈，覆盖220个国家和地区短租民宿房源，现已有400万名房东/体验达人在全球各个国家/地区接待房客/体验参与者超过10亿人次。
2011年共享经济在国内崛起，Airbnb的共享住宿模式也成为众多企业学习样板，相继涌现出一批如途家、木鸟民宿、美团民宿、旅悦、小猪短租等本土民宿品牌，并快速成长。
就在今天上午，民宿预订平台途家宣布，已于5月24日开通“绿色审核通道”，同时即将推出“一键上线”等多项服务，帮助Airbnb（爱彼迎）中国大陆地区的房东在途家平台尽快上线。
Airbnb于2015年在中国大陆市场开展业务，并于2017年3月底定下了名“爱彼迎”作为品牌和产品的中文名称。
不过让Airbnb始料未及的是，该中文名一经发布就遭受来自媒体和网友对其蹩脚、拗口等质疑。而Airbnb之前，还有Uber等品牌在中国水土不服的例子。
2020年，Airbnb在纳斯达克上市，成为2020年科技“独角兽”*公司。2022年3月，《时代》杂志发布“2022年全球100大*影响力企业”榜单，Airbnb在列。
周一收盘Airbnb股价小幅上涨，收于112.5美元。目前市值约为721亿美元，约合4800亿元人民币。
聚焦出境游业务
从市场大环境来说，民宿模式在国内的接受程度已经非常高，据《中国旅游民宿发展报告（2019）》蓝皮书统计数据显示，中国的民宿从2016年的59万套增长至2019年的160万套以上，2019年的线上交易额和2016年相比增长了4倍，渤海、长三角、珠三角、川渝经济区及云南等地区的民宿业态已经相对成熟。
不过据援引外媒报道称，Airbnb在中国的旅游行业中只是一个小角色。根据市场研究公司AirDNA，截至4月底，Airbnb在中国的活跃房源有50多万套，而全球活跃房源则有超过600万套。
外媒报道指出，由于中国的租金仅占Airbnb收入的1%，Airbnb公司认为中国的出境游——尤其是亚太区内的旅游机会更大。
民宿行业受到新冠疫情的极大影响。2020年5月，Airbnb曾宣布全球裁员1800人，约占Airbnb全球员工的四分之一。
Airbnb CEO布莱恩.切斯基（Brian Chesky）今年5月早些时候于纽约举行的一个活动上表示，他预计亚洲地区将在2023年复苏。
联合国世界旅游组织官方数据显示，2019年，中国出境游人数已达到1.55亿，增长至2010年同期的三倍。Airbnb方面认为随着出入境政策放开、全球疫情得到有效控制，这一需求将全面释放。
公司还表示，目前亚太地区跨境游业务尚未恢复至2019年水平，但该地区内63%的中国受访者表示只要条件允许就会计划出国旅行。
曾宣布员工可*性远程办公
北京时间4月29日，Airbnb宣布，其员工将可以*性在任意地方远程办公，并且无论工作地点在哪，员工薪酬都不会发生变化。
根据爱彼迎的新政策，从9月份开始，员工每年可以在170个该公司运营的国家和地区工作不超过90天。同时，公司将定期举办面对面的聚会和社交活动，让员工之间进行交流，并以高度协调的方式工作。
在宣布之后的几天里，Airbnb的招聘页面有一百万的访问量。
远程及混合工作模式提升了员工留存率和工作效率。据悉，过去两年Airbnb在远程工作模式下，不仅重建了组织架构、上市、升级业务，还报告了创纪录的收益。
此前Airbnb公布了增长强劲的一季度业绩，原因是强劲的住宿需求，以及已售客房均价（ADR）的持续上涨。财报显示，一季度公司营收和盈利增长双双好于预期。具体来看，营收同比增长70%，至15.09亿美元，超过此前分析师平均预期的14.5亿美元；净亏损1900万美元，上年同期为亏损11.72亿美元，亏损大幅收窄；一季度住宿间夜和体验活动预订总数为1.02亿单，同比增长59%，住宿需求持续激增。
Airbnb去年曾表示，很多人开始远程办公模式，拉动了民宿出租业务，平台的房屋预订量超过疫情暴发前水平。
综合自爱彼迎房东社区、app、界面新闻、、封面新闻
上实发展(600748.SH)发布于2022年半年度业绩预亏公告，经公司初步测算，预计2022年半年度实现归属于母公司所有者净利润约为人民币-1.11亿元;预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润约为人民币-1.15亿元。
公告称，受疫情影响，上半年公司未有房地产开发类项目集中交付，导致房地产销售收入、利润同比大幅减少;因公司不动产租赁项目集中在上海地区，上半年公司不动产租赁收入、利润同比有所降低。
文 | 杨万里
在资本市场，上市公司的诚信是影响投资者信心的指标之一。
然而，A股上市公司上实发展屡次违背同业竞争承诺的行为让股民们表示生气，甚至还引来了交易所的问询函。
作为上海老牌国企，上实发展为何会陷入尴尬境地呢？
根据天眼查资料显示，上海实业控股有限公司（港股上市公司，HK.00363）的控股股东和实际控制人为上海实业（集团）有限公司，它是一家主要从事基础设施、地产及消费品业务的香港投资控股公司。
而A股上市公司上实发展主要从事房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务。
2011年7月，上海实业控股有限公司通过其全资子公司上实地产发展有限公司收购上海实业发展股份有限公司原控股股东所持本公司63.65%股份时，做出关于“彻底解决与公司同业竞争问题”的承诺。后因政策、市场等客观条件不成熟等原因，于2014年6月与上实发展申请延期3年履行解决同业竞争的承诺，并经2014年第一次临时股东大会审议通过。
不过，相关承诺经两次延期后已于2019年7月3日到期，目前仍处于超期未履行状态。
9月9日，上交所对其下发问询函，并要求上实集团说明至今未履行承诺的原因，解决同业竞争的具体安排以及后续解决措施或方案。
上实发展收到《问询函》后，在9月17日公告表示需进一步核实及完善相关资料，公司将延期至2019年9月24日前回复《问询函》。
颇有讽刺是是，7天后，该公司依然未正面回复同业竞争问题。在公告中，上实发展称承诺人表示因所涉事项需相关方之间进一步沟通及推进，目前尚未有明确的稳妥方案。
一石激起千层浪，在尺度上，网友表示无奈和愤怒。
他认为，上实公司及上实公司大股东长达近十年屡次不守承诺，而且对投资人不披露任何进展，也没有延期公告的行为，严重侵害了数万名小股东的权益。
上实发展除了存在屡次违背同业竞争承诺问题之外，还被市场人士质疑存在负商誉、存货利息资本化调节利润的情形。
上交所在9月9日的问询函中直接指出，上实发展在2019 年上半年确认负商誉收益 183.69 万元，同时该公司2017年和2018年分别确认负商誉收益1.76亿元和5825.54万元，占同期归母净利润的20.13% 和8.86%。
一般而言，商誉计提都会影响公司的利润情况，上实发展是如何做到用负商誉美化利润的呢？
对于2017年实现1.76亿元投资收益，上实发展解释称公司在原持有泉州市上实投资发展有限公司49%股权的基础上，收购天津永嘉股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有的泉州上实2%股权。后经泉州上实各方股东商议后同意，由公司收购天津永嘉所持股权，实现对泉州上实的控制。因为按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。
对于2018年实现5825.54万元投资收益，也跟2017年情形一致。由上实发展收购宁波梅山保税港区兴晟惠通投资中心持有的上海虹晟投资发展有限公司45.9%股权。因该次收购为非同一控制下企业合并，根据《企业会计准则第20 号—企业合并》第十三条的规定，购买日虹晟投资 45.9%股权的合并成本小于其公允价值所产生的差额计入当期损益。
虽然上实发展否认通过负商誉调节公司利润的情形，但两次股权收购确实给公司带来了不菲收益。
值得关注的是，上实发展2019年上半年存货利息资本化金额高达2.4亿元，同比增加60.16%；存货利息资本化金额分别占总利息支出和归母净利润的67.26%和58.11%，较去年同期的43.39%和54.15%有明显上涨。
该公司有没有利用利息资本化调节利润呢？上实发展在回复中称这是合理的。报告期内利息资本化比例大幅提高主要系纳入合并范围需利息资本化的项目增减变动且项目正处于开发建设阶段的原因所致。
先是负商誉，又来利息资本化，即使这些都是合理收益，但在剔除之后，上实发展的主营利润成色又是怎样？
截至9月26日午盘，上实发展的市值约为115亿元，市盈率约为13.9倍。与2015年牛市高点相比，四年期间该公司市值已蒸发超200亿元。
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