京投发展(新能源股市行情最新消息)
京投发展(新能源股市行情最新消息)
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新京报讯 （
公告显示，今年第二季度，京投发展实现签约销售金额11.27亿元，同比下降77.98%；签约销售面积为3.6万平方米，同比下降74.83%。
此外，公告披露，今年第二季度，京投发展项目竣工面积8.08万平方米，较去年同期增长240.93%。
编辑 武新
校对 付春愔
【深圳商报-读创】
读创/深圳商报
连日来，新能源概念股冲高回落，比如高价股禾迈股份、派能科技上周五大幅下跌；再比如天齐锂业、盛新锂能周一盘中跌停，宁德时代、比亚迪股价大跌……新能源板块行情还能走多远？
业内人士认为，新能源概念股高位杀跌，一方面，新能源赛道短期累计涨幅过大，部分新能源基金在近3个月内涨幅超过30%；另一方面，新能源赛道过度拥挤，提前兑现了业绩利好，短期新能源行情见顶了。
如何看待新能源行情突然哑火？投资者如何应对呢？
深圳新里程总经理赖戌播表示，新能源概念（光伏，风电，新能源汽车）是本轮反弹的主要热点，近期本轮行情的主流板块开始调整，预示着A股市场阶段性反弹告一段落。新能源赛道股连续大跌甚至跌停，技术上看显然是短期涨幅过大了，部分个股短期累计涨幅200%至300%，现在出现调整再正常不过了。对于备受追捧的热门赛道股，他认为，下一轮牛市新能源赛道仍会是市场主流板块，中长线依然存在战略性布局机会，但短期还需要投资者耐心地等待，没有20%左右回调不要轻易介入。
哲灵投资总经理徐泽林表示，新能源概念行情短期见顶了。他认为，新能源赛道过度拥挤，提前兑现业绩利好。后续进入高位震荡阶段，建议投资者保持半仓做短线。
英大证券李大霄认为，新能源板块的前景是广阔的，新能源板块的估值是比较贵的。在经过一段时间持续上涨后，该板块已步入阶段性回调阶段，投资者短期内宜谨慎参与。
前海开源首席经济学家杨德龙表示，新能源板块的回调主要源于前期获利回吐的压力，而新能源行业景气度依然很高。他认为，新能源替代传统能源是大势所趋。从中长期来看，新能源包括储能、光伏、风电都是具备长期投资机的。
泰信现代服务业混合基金经理黄潜轶认为，有基本面、政策面持续支撑的行业，如新能源等将继续反映向好预期，在回调后也仍将继续获得资金青睐。
审读：孙世建
ID：jrtt
证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2022-021
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
公司于2022年4月27日召开的第十一届董事会第十三次会议审议通过了《关于投资北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）暨关联交易的议案》，同意公司以有限合伙人身份参与投资北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）（以下简称“基石慧盈”），投资的形式为以现金认缴基石慧盈的出资额人民币11,500万元，出资比例为23%。内容详见公司于2022年4月29日刊登在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》上的《关于投资北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）暨关联交易的公告》（临2022-018）。
截至本公告披露日，公司与北京基石创业投资管理中心（有限合伙）、北京京投投资控股有限公司、交控科技股份有限公司、北京富丰投资有限责任公司、黄山市徽海投资管理有限公司、基石国际融资租赁有限公司、北京京投卓越科技发展有限公司、北京丰基投资有限公司、北京市科技创新基金（有限合伙）、罗军、张珈赫共同签署了《北京基石慧盈创业投资中心（有限合伙）有限合伙协议》（以下简称“《合伙协议》”）。公司按照《合伙协议》的约定，已履行完毕出资义务，已缴付出资额11,500万元。
特此公告。
京投发展股份有限公司
董事会
2022年5月18日
分享 房小评 中国房评报道 今天
若问疫情对楼盘销售的影响，京投发展·臻御府会说：没有人比我更懂。
在周边竞品中铁项目率先入市后，铆足了劲的臻御府1月24日一期取证，很快遭遇全国疫情爆发，售楼处关闭。
好在购房需求“虽迟但到”，通过线上营销和无人售楼处等积极措施，在随后的复工期，臻御府卖得还不错。建委网站显示，臻御府一期已经有177套房源完成网签，实际认购的房源更多，剩下的多是特殊楼层。
但是紧接着，6月北京疫情再次复发，而臻御府距离这次疫情“震中”新发地批发市场只有3公里，臻御府所在的北京丰台花乡地区成为了高风险地区。
所幸，在政府精准有效的防控工作下，本轮新冠疫情迅速得到控制。7月下旬，随着北京市已经连续14天无新增确诊本地病例，丰台花乡地区终于降级为低风险地区。
而臻御府二期在7月中旬就已经低调取证开盘了。只是鉴于当时丰台花乡地区仍属于中风险地区，新售楼处并未亮相。
为了能在疫情期间顺利卖房，很多楼盘营销工作不得不改期，不便大张旗鼓地推进，这种难，今年的房地产同行们很懂。但看看喊着复工却迟迟无法开张的电影院，房地产还算幸运。
1
花乡最低上车门槛
投资很抢手
臻御府二期最抢手的是小户型，其他房源开盘后处于顺销中。
这次，臻御府推出了40多套东西向52平米一居室、66平米两居室，属于普宅，首套首付最低120万元即可上车，这可是北京四环边的价格。
作为郭公庄地铁上盖物业，临铁+小户型低总价，低门槛好上车，每一个要素都戳中了北京真刚需客和楼市投资客的兴奋点，开盘那一周就卖到仅剩3套了。
这种物业的价值还要放到北京楼市的供应结构中去看。
五环内限竞房本就不多，臻御府新房与周边二手房价格持平，投资属性很强。
今年又是重要的限竞房退潮节点。上半年，北京拍出的31宗住宅用地中，23宗是不限价商品房地块，限竞房只有6块，而且没有臻御府这样临四环边的地块。
也就是说政府给买房人压下来的抄底机会窗口，正在消失。臻御府的投资价值是那一段时间特殊的土地政策决定的。
再回想一下商品房时代，土拍是如何助推楼市的，就可以预判臻御府的未来。
与臻御府隔着四环相望，直线距离不到3公里的中海甲叁號院，售价会超过10万元/平米。
7月22日，丰台区大瓦窑不限价商品房地块出让，这两块五环内临铁用地，拍出了近5万元/平米的楼面价，未来售价是奔着7万+甚至8万+而去。
当限竞房浪潮逐渐退去，不限价地块的热度，将让相邻片区的花乡限竞房的价值得到巩固。
低上车门槛+地铁物业保值+限竞房的价格优势，让臻御府成为很好的资产配置选择。
2
产品硬伤与环境落差
居住需谨慎
臻御府的价值，是这块土地的位置给予的。
如果真冲着居住品质去看，那就要谨慎了。
产品硬伤还在
臻御府二期产品均价比一期每平米提升了3-4000元，总价提升了30-50万元，销售说新品位置更好，产品有所优化。
两面宽朝南的89㎡户型中，增加了一个卫生间，这一点的确更符合现在买房人的居住需求。但是项目最核心的硬伤，89㎡三面宽朝南的三居室户型中，广为诟病的窗外连廊依然存在（户型图中涂黑的部分）。
在两梯四户建筑内，为了实现南北通透，北向书房面向公共通道开窗，虽然客观上存在通风效果，但实际上为了居住的安全性与私密性，业主大概率会给这扇窗户加上防盗窗，关闭窗户，拉上窗帘，不仅没有实现理想的通透、采光效果，还给居住留下了一些尴尬。
所以冲着三居产品来的朋友要面临一个两难选择：要么选真南北通透，南向只有两面宽；要么选南向三面宽，假南北通透。
臻御府有一颗做出神户型的心，奈何条件不允许。即便是梦想改造家本间贵史，也难以给出完美设计。
而且，臻御府也避不开限竞房的通病。一位销售人员告诉房小评，项目只能当成非毛坯交付，收房后业主肯定需要重新装修，“花乡三兄弟”最后交付的装修，很可能会外包给同一家公司去做。
为什么很多限竞房价格便宜，却卖不出去？因为狭窄的利润空间决定了产品品质，无法为购房人接受。臻御府好歹有着地理位置的优势，但对于产品，买房人要有心理预期：低总价买到的终归是个限竞房。
地块复杂 人口混杂
当初，臻御府的拿地价格比中铁两项目的楼面价便宜了将近2万元/平米，原因就在于地块属性复杂。
一条市政路把地块分割成两半，楼座分布零散，楼间距有限，时而大高层，时而小洋房，并不是纯粹的住宅区。项目内包含了回迁房、康养中心、邮局、体育馆，这意味着小区会是一个外来人口混杂的环境，非常影响居住私密性。
虽然销售说项目会是围栏式封闭小区，但在一个小区内存在那么多公共设施的情况下，这个小区怎么封闭，需要打一个问号。
同时，就在社区内道路旁，还会有小型垃圾收集站，这无疑是居住品质的减分项。
臻御府并没有做人车分流设计，居住属性的不纯粹，物业属性的复杂，给项目的打造运营和居住舒适度都增加了一些不利因素。
踩盘过程中，房小评还发现臻御府附近的外部环境较差，也许这与当地几个楼盘仍处于开发阶段有关。
路边遍地是当地居民遛狗遗留的粪便，不见打扫痕迹，这并不是所谓四环临铁地段该有的面貌。
你的居住生活品质，很大程度取决于邻居的素质。
从居住角度而言，临近万达广场，出门就是地铁，这样的生活环境适合刚刚步入社会租房的年轻人，小户型的存在也意味着租客会成为未来小区的重要生活群体。
同时，臻御府作为五环内比较稀缺的限竞房楼盘，适合在9号线上尤其是丰台科技园等区域工作的人群上车，满足通勤便捷和生活配套的便利。
至于获得很优质的居住环境和教育配套，在这个片区暂时是奢侈的想法。
总而言之，从资产保值角度来看，这个项目是不错的选择。从居住角度来看，更适合交通至上的真刚需们。
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