酒店投资策略论 酒店定位的五大支点「投资酒店采取的策略」
酒店投资策略论 酒店定位的五大支点「投资酒店采取的策略」
本文摘要：酒店投资策略论:酒店定位的五大支点 物业总面积是酒店定位的先决条件，面积过小的物业难以定位为中高端酒店。物业格局：物业的格局主要影响物业的使...
物业总面积是酒店定位的先决条件，面积过小的物业难以定位为中高端酒店。物业格局：物业的格局主要影响物业的使用率和暗房数量。一字型、L型、几字型、口字型物业的房型较好，适合做中*酒店；而回字型物业由于暗房过多，不适合做中档酒店。租期：中档酒店市场平均回报周期为4年，因此租期低于8年的物业需要慎重考虑是否定位为中档酒店。
〖One〗途客中国酒店通过以下方式做到让投资者放心省心：提升盈利能力 全方位加盟支撑：途客中国酒店为加盟商提供从选址到运营的全方位支持，包括协助选址、工程筹建、物资采购等，确保酒店顺利开业并高效运营。
〖Two〗途客中国酒店通过以下方式做到让投资者放心省心：提升盈利能力 途客中国酒店为加盟商提供全方位的加盟支撑，包括协助选址、工程筹建、物资采购、IT技术支撑、精英运营以及营销支撑。这种全方位的加盟模式确保了加盟商在酒店运营过程中能够获得专业的指导和支持，从而提升盈利能力。
〖Three〗客房规划设计更完美，投资方式更优化，途客中国酒店“酒店+电影”运营形式，更是提升了加盟商的盈利空间。确保客源稳定 每一个酒店品牌都会有忠实海量的会员群体，不仅是冲着酒店的品牌更是由于酒店环境卫生及效劳做得完善。因而投资商挑选酒店加盟形式来进行项目投资就会获得加盟总部的客源优势。
〖One〗针对投资人如何做好酒店收益管理，以应对四大痛点，以下是具体策略：解决*时间把握的缺失：实施动态房价调整：结合市场预测和供需关系，灵活调整房价，确保在不同时间段内都能*化收益。定期收益管理会议：通过定期分析市场数据和酒店运营情况，及时调整收益管理策略，保持对市场变化的敏感度。
〖Two〗但夜间更倾向选择全日房或机场胶囊旅馆等替代方案。 安全与政策因素 部分地区对钟点房有特殊规定（如需登记所有入住者身份），夜间管理难度大，易被用于非正常用途，因此酒店会主动限制时段。综上，钟点房的“白天限定”是权衡市场需求、收益管理和运营效率的结果。
〖Three〗当然，价格管理除了OTA代运营自身的定价能力外，还需要酒店老板的信任和运营的配合。OTA代运营，最核心的价值是提高酒店的营收。03OTA代运营现状的痛点现实中，大多数酒店老板对OTA代运营提高的幅度，不是特别满意。
〖Four〗洲际酒店集团目前在大中华区共有三种特许经营模式：一是纯粹的特许经营模式；二是有经认证的第三方酒店管理公司的参与；三是专为中国市场打造的特许经营模式——“特许经营+”，洲际酒店集团会为每家酒店驻派总经理，以确保品牌标准的实施，同时高效运用洲际酒店集团的系统平台帮助酒店提升业绩。
