荣盛地产*消息(盘龙药业股票股吧)
荣盛地产*消息(盘龙药业股票股吧)
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在激烈的房产销售“巷战”中，有一家房企的项目去化率表现惊人，那就是起步于河北廊坊的上市房企荣盛发展。其浙皖公司去化率高于62%，江苏公司更是高达***，在诸多项目中，安徽兰陵御府去化率63%，杭州江荣府去化率74%，香河帝品御居和江苏花语书苑去化率直接拉满。
荣盛发展这些项目是如何做到的？
用产品说话 过硬的品质打动市场
一直以来，荣盛发展都视品质为企业的试金石，坚持“造寸，造园，造福”的产品理念，以稳定的产品力和高品质在行业内立住脚跟。
在设计层面，荣盛发展重视住宅功能性的叠加和延展，在设计产品时会从使用功能来反推户型的设计，要求设计人员站在业主角度，以功能为导向，注重功能的延展和叠加，从生活起居、景观设计、细节优化着手，令户内空间做到“多一分嫌宽，少一分嫌窄”，力求在“寸厘之间”实现面积、朝向、风水和采光的*组合，满足客户对居住功能的需求。
比如在杭州江荣府的设计上，荣盛发展致力于打造更方正、更完整、更通透的住宅套内空间。江荣府实现了无内侧墙垛的超大飘窗，室内空间更加*，确保在同面积产品中更*的得房率，更*的尺度，更关注现代生活功能的全周期可变性。
在江荣府约119平米的户型中，厨房采用双向可变玻璃推拉门，可开可合，变身为交互式亲子餐客厨空间，共同形成LDKB一体化洄游空间，创造立体的空间体验。两种主力产品均设置儿童房和书房功能，满足不同阶段儿童成长需求，从幼儿期到二孩成长期、二孩少年期，可与主人书房空间形成多种不同组合，在家庭各种不同阶段，均能提供适配的户型功能。
在住宅立面设计上，荣盛发展采用现代和传统相结合的设计手法，项目整体形态简洁、大气，通透的大面积玻璃横向展开，浅色质感横向、纵向线条作为立面的主要构成元素，勾勒出建筑的骨架。
在园林设计上，兰凌御府从设计到施工一直精心考究园林空间的布局，打造出了让业主悦享全龄化的生活空间，以及舒适和睦的邻里氛围；江荣府采用相对自由的岸线布置，假山穿插其中，内部的景观道路曲折迂回，大部分采用折线，赋予古典园林中丰富典雅的意境和美感，兼具居停与游赏的功能，在不同尺度的景观花园中来回穿引，呈现出“宁静而富有生机、自然而富有艺术、健康而富有文化、惬意祥和而不失积极向上”的生态园林景观。
因地制宜 调整策略 实现破局
在环京市场，因为疫情的原因，香河帝品御居项目4月的开盘困难重重。对此，北京分公司细致筹谋，以快节奏实现破局。
首先，大香区域积极筹备保开盘，分析市场，对症下药。项目负责人多轮约谈渠道负责人，听取目前经纪人客户储备及市场佣金情况，并逐个回访老业主了解再置业的意向及主要抗性，有针对性地做营销铺排。
其次，帝品御居项目快速启动市场预热，在保证效果的同时兼顾成本，策划组自行拍摄、剪辑，仅用2天时间即完成项目宣传视频及海报，直击客户痛点，突出现房五宗“最”，主打准现房优势，为项目快速传播提供有力支撑。
同时，荣盛发展选择链动渠道，通过最快、最有效的传播方式向渠道、客户推介项目。如安排销售一对一电话通知800余名经纪人，告知开盘信息，几乎对香河经纪人全覆盖；做直播计划表，安排置业顾问在项目做直播推介，实地实景直播，让经纪人和客户身临其境了解项目，稳定信心。
5天时间，20多场高频次线上直播推介最终实现了渠道经纪人对项目的聚焦，且效果明显，最终也带来了帝品御居项目***去化率的*成绩。
在长三角市场，江荣府首开适逢市场骤冷，导致剩余房源去化困难，为加快清盘，项目及时调整策略，并不断地复盘和校准，一次又一次地用心挖掘项目的潜力，塑造项目优势，尽快打开局面。
首先，项目负责人改变原有销售思维模式，修炼内功，及时制作项目价值销讲夹，让销售面对客户时有的放矢，有资可谈，使客户充分了解项目价值，从而促进转化。
其次，部门协同，价值升级。营销、设计、工程部门强强联合，合力推进，时刻沟通联系，保持信息交流互通，从根本上解答客户的住房质量管理问题、设计装修问题等。每次开盘前组织联合培训，为销售赋能，深化项目价值培训，针对不同房源、不同设计做出合理解答及介绍，以便销售在后期与客户沟通更为贴切和深入。
最后快速引入分销。项目通过引入分销，在有限市场*化抢夺份额，利用房屋中介门店终端网络进行一对一的挖掘客户，从而找到真正潜在的客户，加大宣传力度，加快销售进度，起到回笼资金的目的，快速打开销售局面。
对产品持之以恒的追求，对消费者真诚热情的态度，对待困难逆流而上的精神，高效的管理模式、有效的操盘策略，都是荣盛发展这些项目能够取得超高去化率的关键，也是荣盛发展行稳致远的法宝之一。
深交所2022年4月15日交易公开信息显示，盘龙药业因属于当日换手率达到20%的证券而登上龙虎榜。盘龙药业当日报收50.13元，涨跌幅为5.63%，换手率42.85%，振幅16.03%，成交额11.51亿元。
4月15日席位详情
龙虎榜数据显示，今日共2个机构席位出现在龙虎榜单上，分别位列买三、卖二。合计净买入163.27万元，占龙虎榜净买额的94.15%。除此之外还有普利制药、九安医疗、山西焦煤等21只个股榜单上出现了机构的身影，其中12家呈现机构净买入，获净买入最多的是九安医疗，净买额为3.38亿元；9家呈现机构净卖出，其中遭净卖出*的为普利制药，净卖额为3.49亿元。
榜单上出现了3家实力营业部的身影，分别位列买一、买四、买五、卖四，合计买入6608.90万元，卖出3129.56万元，净额为3479.34万元。
买一为东亚前海证券江苏分公司，该席位买入3965.82万元。近三个月内该席位共上榜119次，实力排名第33。东亚前海证券江苏分公司今日还参与了泛海控股（净买额1910.24万元）。
买四为证券拉萨团结路第二证券营业部，该席位买入1333.76万元，卖出1273.92万元，净买额为59.84万元。近三个月内该席位共上榜1344次，实力排名第6。证券拉萨团结路第二证券营业部今日还参与了以岭药业（净买额3896.23万元），宁波富达（净买额1256.19万元），国统股份（净买额923.11万元）等13只个股。
买五、卖四均为平安证券杭州杭大路证券营业部，该营业部买入1309.33万元，卖出1855.64万元，净买额为-546.31万元。近三个月内该席位共上榜102次，实力排名第21。平安证券杭州杭大路证券营业部今日还参与了中国武夷（净买额-602.22万元），国统股份（净买额-579.36万元）两只个股。
注：文中合计数据已进行去重处理。
免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
8月2日，《财富》杂志发布2021年世界500强排行榜，浙江大型民企、民营石化龙头荣盛控股以营业收入447.259亿美元*上榜，排名第255位。
荣盛由李水荣家族创立于1989年，据官网介绍目前已发展成为拥有石化、化纤、房产、物流、创投等产业的现代企业集团，拥有总资产2000多亿元。资本市场布局方面，荣盛控股旗下拥有荣盛石化（002493.SZ）、宁波联合（600051.SH）等上市公司，上市产业涉及石化、房产等领域。
今年6月，李水荣曾表示，其对荣盛提出的构想是“做百年企业，干万亿目标”。
近年来，荣盛加快在石化领域布局，战略重点之一即是通过旗下浙石化建设的位于舟山的炼化项目。为推进舟山项目，荣盛近年发债动作频繁，并因此面临债务压力。
7月29日，荣盛控股60亿元小公募发债申请获上交所受理。据悉，荣盛控股此次募集资金拟用于股权投资、偿还有息债务、补充流动资金、项目投资等。
Wind数据显示，荣盛控股目前共有14只存续债券，7只于2021年发行。目前荣盛控股债券存量规模合计117亿元，其中58亿元将于今年年内到期。
评级机构新世纪评级认为，荣盛控股面临负债规模大等风险，荣盛控股为建设舟山炼化项目已积聚了较多刚性债务，且经营环节流动资金占用量大，面临较大的流动性压力，目前舟山炼化项目二期正处于建设阶段，项目投资规模巨大后续仍有一定的投资需求，预计公司债务规模仍将持续增长。
千亿布局舟山项目 融资频繁年内将有58亿元债券到期
浙江荣盛控股集团有限公司（“荣盛控股”）拟发行60亿元小公募，此次发债申请已于7月29日获上交所受理。
据募集说明书，荣盛控股此次募集资金拟用于股权投资、偿还有息债务、补充流动资金、项目投资等，具体用途暂未披露。
荣盛控股表示，此次发债募资有利于改善公司债务结构，拓宽公司融资渠道提高经营稳定性，提升公司的营业收入与盈利水平。
近年来，荣盛加快在石化领域布局，战略重点之一即是通过旗下浙江石油化工有限公司（“浙石化”）建设的位于舟山的炼化项目。
据悉，荣盛在舟山布局的4000万吨/年绿色炼化一体化项目总投资1730.85亿元，该项目预计将形成*大型、综合、现代的绿色石化基地，建成后主要生产炼油4000万吨/年、芳烃1040万吨/年、乙烯产品280万吨/年。项目一期工程已于2019年末全面投产，二期项目正处于建设阶段，其中第一批装置（常减压及相关公用工程装置等）于去年11月投入运行。
浙石化由荣盛石化持股51%实现控股，其余股东为浙江桐昆控股集团有限公司、巨化集团公司和舟山海洋综合开发投资有限公司。去年年末，浙石化成为全国首家获得成品油出口资质和配额的民企。
截至今年一季度末，作为舟山项目运营主体的浙石化炼油产能达到4000万吨/年，中金石化芳烃产能达到200万吨/年、 PTA产能达到600万吨/年、聚酯产能190万吨/年、涤纶纺丝104万吨/年、薄膜50万吨/年、后纺加弹产能41万吨/年。
荣盛石化在年报中表示，2020年浙石化炼化一体化项目真正迎来产能释放期，一期工程全年安全稳定生产，为公司贡献了巨大的业绩增量。受益于此，荣盛石化去年业绩爆发，实现归母净利润73.09亿元，同比增长231.17%。
为推进舟山项目，荣盛近年发债动作频繁，并因此面临债务压力。
此前于7月下旬，荣盛控股发行了10亿元中期票据，募集资金全部用于偿还2021年7月26日到期的“20荣盛SCP007”。
Wind数据显示，荣盛控股目前共有14只存续债券，7只于2021年发行。目前荣盛控股债券存量规模合计117亿元，其中58亿元将于今年年内到期。
据评级机构新世纪评级就荣盛控股此次发债出具的评级报告，新世纪评级认为，荣盛控股面临负债规模大等风险。新世纪评级指出，荣盛控股为建设舟山炼化项目已积聚了较多刚性债务，且经营环节流动资金占用量大，面临较大的流动性压力，目前舟山炼化项目二期正处于建设阶段，项目投资规模巨大后续仍有一定的投资需求，预计公司债务规模仍将持续增长。
据披露，舟山项目除依赖荣盛自有资金外，还依靠债务融资和权益融资方式进行资金平衡。项目一期与二期的银团贷款金额分别为607亿元、527亿元，期限均为12年。权益融资方面，荣盛系上市公司荣盛石化2018年定增募集59.59 亿元全部用于项目一期，2020年9月，荣盛石化再度募资79.60亿元用于项目二期建设。
伴随银行贷款增加，荣盛的财务费用亦规模不小。2018年至2019年，荣盛控股的财务费用分别为20.41亿元、16.21亿元、22.47亿元。
荣盛控股在发行文件中表示，因公司债务融资方式主要采用向银行贷款的间接融资方式，融资成本受到借贷利率变动影响，每年利息支出产生的财务费用对其盈利存在一定的侵蚀，如果未来公司财务费用规模较大，将对财务状况造成不利影响。
首登世界500强 地产板块资本运作不利
作为浙江大型民企，荣盛是中国民营石化龙头企业之一，集团创立于1989年，据官网介绍目前已发展成为拥有石化、化纤、房产、物流、创投等产业的现代企业集团，拥有总资产2000多亿元。2020年，荣盛控股以2056.37亿元营收位列中国民营企业500强第19位。
8月2日，《财富》杂志发布2021年世界500强排行榜，荣盛控股以营业收入447.259亿美元*上榜，排名第255位。
资本市场布局方面，荣盛控股旗下拥有荣盛石化（002493.SZ）、宁波联合（600051.SH）等上市公司，上市产业涉及石化、房产等领域。
荣盛背后为李水荣家族。作为荣盛顶层公司的荣盛控股由李水荣持股60.88%，李水荣的弟弟李国庆、堂侄李永庆、弟媳许月娟、妹夫倪信才等亦为荣盛控股股东。
2020年胡润百富榜中，李水荣以650亿元财富排名第57位，李水荣多名家族成员等亦在榜上。
今年6月，李水荣曾提出，其对荣盛的构想是“做百年企业，干万亿目标”。
据公开资料，李水荣出生于1956年，1989年因看到纺织行业的发展前景，于是投入20余万资金购置了8台有梭织机，租用乡镇企业的闲置平房开始创业。1996年，李水荣向产业链上游的涤纶加弹项目发展，并在此后持续扩张，1998年成为杭州萧山地区继万向、航民之后的第三家产销超10亿的企业。
2003年，荣盛与浙江另一石化巨头恒逸合作成立了浙江逸盛石化有限公司，建成了浙江省内第一个PTA生产项目。石化正是荣盛过去几年体量急速扩大的主要贡献者。
石化板块业绩*的荣盛，其他板块的扩张出现不利。去年12月，荣盛控股筹划近三年的资本运作——将以盛元房产为首的房地产业务注入宁波联合——宣布终止。此次重组马拉松在去年4月未获证监会通过，理由为宁波联合未能充分说明该交易有利于提高上市公司资产质量、改善财务状况和增强持续盈利能力。其后宁波联合继续推进重组，但最终宣布终止。
联系邮箱：zhuyueyi@xjbnews.com
摘要：2022年有点惨（欢迎关注杠杆地产）
民营房企仍在艰难求生。
失约的多米诺骨牌被推倒另一面，是监管对部分已发布年报的房企进行一次次“灵魂拷问”。最近一次被点名的是“河北王”荣盛。
据公开披露，2022年5月25日，深交所再次下发了“关于对荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年报的问询函”，一共八问、问问扎心。
荣盛在京津冀地区应该算有名，典型的区域房企。今天杠杆地产借着深交所的问询函，来看看这位典型的区域大佬近况，希望一切尽快向好。
1、消失的净利润
问询函开篇，深交所便质疑了荣盛发展房地产业务毛利率、母公司营业收入和占比同比下降的原因及合理性。
数据显示，荣盛发展2021年度营收472.44 亿元，其中房地产开发收入400.56 亿元，占营收入比重 84.79%，毛利率17.86%，同比下降10.70个百分点。
这其中，荣盛发展母公司2021年营收7.50亿元占合并报表层面营收比重1.59%，母公司 2021年度收入金额及占合并报表层面营业收入比重同比分别下降 92.15%、11.77 个百分点。
另外值得注意的是荣盛集团2021年净利润断崖式下跌，这点深交所也质疑了。
数据来源|企业预警通（特此感谢）
上图企业预警通显示，2021年荣盛发展的净利润为-49.55亿元，同比下降166.06%，2020年虽然也是下降，但幅度远没有2021年大。
对此荣盛发展的解释是：
因重新评估持有房地产项目的预期销售价格后，补充计提存货跌价准备，最终经审计，净利润较1月29日披露的业绩预告金额大幅下滑。
杠杆地产简单理解就是房价降得有点超预期所以计提了跌价。
如下图统计的数据，2021年荣盛发展资产减值损失-36.47亿元，比往年要高数十倍。
数据来源|（特此感谢）
实际上这并非荣盛发展今年*收到深交所关注函，2022年4月19日，深交所就已经注意到荣盛。彼时是关于其“归属于上市公司股东的净利润由盈利1亿元-1.5亿元下调为，亏损45亿元-60亿元”等展开问询。
彼时深交所提出了5问，包括：
补充计提存货跌价准备的项目所处位置、业态、开发建设情况等；
分析说明导致2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性等；
具体说明市场形势等变化对各地主要项目的影响方式及程度等；
在财务管理及信息披露事务管理等方面的内部控制是否存在重大缺陷；
是否存在其他应披露未披露的重大风险事项。
2、2022年：价格、销量双降
在经过延期后，4月30日，荣盛发展对上述问题进行了回复。其中杠杆地产注意到，荣盛发展部分楼盘的价格下跌幅度确实厉害。
比如位于河北省的某洋房项目，2021年热销时的售价为每平米6500元，2022年1月周边竞品价格还达到每平米6900元。
但2022年1季度，荣盛发展对该项目进行价格促销，平均价格仅为4450元/平米，较此前的6500元/平米，下跌超过30%。
另一位于西南的别墅、住宅项目情况差不多，2021年热销时每平米均价13000元，该项目 2022年1季度销售极少，价格不具有参考意义，未售产品则采用11000元/平米的价格进行跌价准备测算，相比热销时的均价也下降了超过15%。
还有一个西南地区别墅和商业项目也夸张，从2021年热销时16250元/平米的均价，降到了2022年2月后10900元/平米的均价，降幅达33%……
更严峻的是，尽管价格有所降低，但销售似乎也并未提振。
数据来源|中指院（特此感谢）
中指院数据显示，2022年前4月，荣盛发展销售额190.9亿元，销售面积181.5万平米，2021年同期这两个数据分别为347.9亿元、290.2万平米。杠杆地产算了下，2022年前4季度的每平米价格有所降低，从2021年同期的11988元每平米，下降到2022年前4月的10518元每平米，平均降幅约12.3%。
这个数字甚至还不如2020年同期，彼时其分别为203.9亿元、196.8万平米。
3、债务压力不减
“双降”的另一面，荣盛发展的债务压力不减，这方面深交所也问询了。
2021年末，荣盛发展资产负债率为84.49%，同比增加2.24个百分点，流动比例、速动比例均同比下滑，被冻结资金9174.3万元。
深交所要求其结合各项债务到期及逾期情况、可自由支配货币资金、预计经营现金流情况、资产变现能力、投融资安排等，分析说明是否存在流动性风险，债务偿付是否存在重大不确定性，可能对公司正常生产经营活动及持续经营能力产生的影响。
数据来源|（特此感谢）
目前荣盛发展尚未回复相关问询。杠杆地产通过公开数据看到：
2022年1季报，荣盛发展的财务风险指标仍在上升，其中资产负债率为85.16%，比2021年末增加；
流动比率、速动比率、现金流量比率，比2021年末降低。
截至2022年1季末，荣盛发展货币资金160.5亿元，比2021年末减少了大概36.5亿元，企业预警通显示，其短期债务305.29亿元、长期债务252.51亿元。
如此来看，河北王的情况似乎不容乐观，但愿6月份会有一份乐观的答案。
版权及免责声明：本文系杠杆游戏创作，未经授权，！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《荣盛地产*消息》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多荣盛地产*消息、盘龙药业股票股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
