京投发展(北京证券公司排名)
京投发展(北京证券公司排名)
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新京报讯 （
公告显示，今年第二季度，京投发展实现签约销售金额11.27亿元，同比下降77.98%；签约销售面积为3.6万平方米，同比下降74.83%。
此外，公告披露，今年第二季度，京投发展项目竣工面积8.08万平方米，较去年同期增长240.93%。
编辑 武新
校对 付春愔
财联社6月22日
一方面，代销金融产品收入增速显著领先。中证协统计，过去一年中，证券行业代销金融产品收入达到190.75亿元，同比增长51.7%。对比之下，经纪业务收入的增速则不足20%。
另一方面，代销收入占经纪业务收入的比重持续增长。
在财富管理总体大发展的背景下，券商间的竞争格局也在发生快速变化，并呈现几个显著的特点：
其一是前10名券商总体阵容未变，但也呈现大象起舞、你追我赶。例如广发证券2021年代销收入实现同比增长87.47%，一举跃升至第2名；银河证券该项收入则实现超过120%的同比增长，由第10名上升至第7名。10亿梯队由仅中信证券1家，迅速扩容至3家，新晋者为广发证券、中金公司。
其二是代销收入的行业集中度较去年有所下降，许多非头部券商发力明显，收入规模持续增长。例如中泰证券2021年代销收入同比增长超130%至3.65亿元，一跃进入前20名阵容；东吴证券该项收入1.06亿元，同比增长超190%，排名跃升13个位次，是所有券商中排名上升最多的一家；北京高华、英大证券、华西证券等18家券商的代销收入成倍式增长。
其三是行业整体排名战上呈现激烈角逐。共有32家券商实现不同程度的排名提升，42家券商排名下滑，这当中排名变动*的有13个位次之多。
其四是券商财富管理的产品化趋势日趋凸显，曾经过分依赖通道业务的商业模式正在发生改变。八成券商在该项收入占比方面实现不同程度的提升。共有5家券商的代销收入占经纪业务收入比超过20%；36家券商该项收入比超过10%。
行业代销收入高增，头部集中度有所放缓
总体上看，2021年券商在财富管理业务转型上持续发力，服务市场投资理财需求能力进一步增强，这一点从全行业代销收入规模的高增可见一斑。中证协统计，2021年行业共实现代销金融产品收入190.75亿元，同比增长51.7%，显著跑赢经纪业务收入19.6%的同比增幅。不仅如此，2021年代销收入的中位数为4418万元，较2020年增长37.98%。
2021年，中证协共对94家券商的代销收入进行了合并口径统计，较2020年新纳入统计的券商有华融证券、上海证券、甬兴证券、华兴证券。不过这4家券商的代销金融产品收入在2021年尚位居中位数以下（中位数以上的为排名前47位的公司）。
与2020年相比，券商代销收入的首尾差距有所拉大。2021年排在首位的中信证券与排在末位的国开证券相差已达到26.8亿元，2020年排在首位的中信证券与排在末位的网信证券则相差20亿元。
行业竞争格局来看，头部效应仍然突出，排在前10位的券商市占率仍然占据大半壁江山，且前10名单与2020年保持一致，包括中信证券、广发证券、中金公司、中信建投、国信证券、国泰君安、银河证券、招商证券、华泰证券、兴业证券。
不过另一方面看，代销收入的行业集中度则有所缓解，其中CR3（代销收入前3位的市占率，下同）为25.79%，较2020年下降3.53个百分点；CR5为35.86%，同比下降4.07个百分点；CR10为57.91%，同比下降2.55个百分点。
18家券商代销收入翻倍，仍见大象起舞
2021年，除新进4家外，90家券商代销收入的同比增幅平均约为60%。有18家券商实现成倍式增长，其中北京高华、英大证券代销收入分别为534万元和459万元，同比增幅均逼近3倍，为所有券商中增幅最多的两家。
值得留意的是，同比增长超过一倍以上的18家券商中，有一半为代销收入中位数以上券商，即47名之前。包括前述的银河证券外，还有申万宏源、光大证券、中泰证券、海通证券、华西证券、东吴证券、国联证券、西南证券等共计9家券商。
大象起舞仍不鲜见。观察代销金融产品收入排名前10的券商同比增幅情况，除国泰君安或是由于上海证券不再纳入并表统计，而导致收入规模受到影响外，其他9家券商均实现了同比30%以上的高增。
银河证券2021年实现该项收入9.16亿元，同比增长120.07%，排名由去年的第10名提升至第7名；广发证券紧随其后，实现该项收入11.73亿元，同比增长87.47%，排名也一跃由去年的第5名至第2名；中信建投该项收入9.69亿元，同比增长71.26%，排名由第7名跃至第4名；华泰证券该项收入7.81亿元，同比增长62.53%。
然而另一面，也有7家券商该项收入下滑，且除了红塔证券外，其余6家代销收入均呈现两位数以上的同比减少，包括国开证券、爱建证券、银泰证券、中邮证券、九州证券、华鑫证券。从排名上来看，这7家券商均位处后10%的段次。
具体来看，国开证券2021年代销收入仅1万元，同比锐减99.4%，是所有券商中下滑最多的一家，排名也由去年的第83名滑落至今年的最末位；爱建证券和银泰证券的同比减幅也均在50%以上，两家券商代销收入分别为92万元和17万元；中邮证券和九州证券的同比减幅超过30%，该项收入分别为1236万元和26万元；华鑫证券代销收入为1190万元，同比减少25.49%；红塔证券代销收入为302万元，同比减少7.36%。
洗牌式排位战，32家排名上升，42家下滑
排位座次的洗牌也是一大看点。
如前所述，前10名券商的名单虽未变化，但除了中信证券依然稳坐*宝座，中金公司第3名位置不改，华泰证券仍居第9名之外，其他7家券商的排位座次均出现轮换。
这当中广发证券、中信建投、银河证券均较上年提升3个位次——广发证券一跃由第5名至第2名；中信建投挺进前5名；银河证券由第10名升至第7名。
相应的，国泰君安、兴业证券、招商证券、国信证券则出现了排位上的下滑。其中，国泰君安由第2名下滑至第6名；兴业证券则由第8名下滑至第10名；招商证券由第6名下滑至第8名；国信证券由第4名下滑至第5名。
除了国泰君安主要是由于2021年的并表数据剔除了上海证券，兴业证券、招商证券和国信证券的代销收入增幅落后于其他前10名券商，是其排位退步的原因。具体看，兴业证券代销收入同比增长43.28%至7.63亿元；招商证券代销收入同比增长36.72%至8.02亿元；国信证券代销收入同比增长34.28%至9.51亿元。
由此可见，头部机构的代销江湖仍然处于混战状态，比拼较量仍旧十分激烈。
总体来看，2021年共有32家券商在代销收入排名上实现同比提升。其中提升最多的是东吴证券，2021年代销收入10.6亿元，由第43名提升13个位次跻身第30名；紧随其后的国联证券，代销收入6.82亿元，由去年处在中位数以下的第48名，提升11个位次跻身第37名；西南证券、华安证券、英大证券也分别实现8个位次的提升，目前分别位于第41名、54名、79名。
激烈角逐之下，共有42家券商排名呈现退坡，从下滑幅度来看，排在后半段的券商变化更大。
其中，中邮证券下滑13个位次至第71名，是排名退步最多的券商；粤开证券、国开证券均下滑11个位次，分列第64名、94名；华宝证券、华鑫证券、爱建证券均下滑8个位次，分列第62名、72名、88名。
2021年有16家券商排名未发生变化（不包含新纳入统计的4家）。除前述的中信证券、中金公司、华泰证券之外，还有6家券商来自前30名，包括东方证券、安信证券、方正证券、浙商证券、、瑞银证券等。另外，西部证券、金元证券、华金证券、万和证券等4家位居中位数以下的券商排位次序也未发生变化。
代销收入占比继续提升，财富管理产品化趋势显著
券商财富管理转型的提速，也清晰体现在代销收入占经纪业务收入比重的继续提升。
从中证协统计的全行业情况看，2021年券商代销收入占经纪业务收入比重达到12.47%，较去年9.83%的比重再增加2.64个百分点；行业平均数由去年的6.98%提升至8.54%，显示出大财富管理产品化的趋势正日渐清晰。
具体来看，2021年共有36家券商的代销收入占经纪业务收入比超过10%。其中，华创证券代销收入3.45亿元，占经纪业务收入比重达到30.09%，为94家券商中最多。
占比超过20%的券商中，不乏多家头部或大型券商。例如中信证券的该项占比达到24.43%，同比增长1.64个百分点，仅次于华创证券；兴业证券该项占比为23.06%，同比增长2.7个百分点；东方证券该项占比为21.37%，同比增长2.74个百分点；浙商证券该项占比为20.27%，同比增长4.45个百分点。
此外，代销收入前10券商中，中金公司的该项占比达到19.35%，同比增长1.07个百分点；中信建投该项占比为17.6%，同比增长4.79个百分点；广发证券该项占比为16.1%，同比增长5.69个百分点。
不过另一面，也有32家券商代销金融产品在经纪业务收入占比仍不足5%，甚至有7家不足1%，包括甬兴证券、爱建证券、九州证券、网信证券、国开证券、华兴证券和银泰证券。
在代销收入占比的同比变化上，近八成券商实现了不同程度的提升。尤其显著的是银河证券、财通证券、恒泰证券等3家券商，较2020年相比，该项占比提升超过6个百分点；广发证券、国联证券、华西证券、山西证券等4家券商的该项占比则实现5个百分点的提升。
但与此同时，也有16家券商的该项比重出现缩减。其中，中邮证券的该项占比同比减少7.6个百分点至11.25%；瑞银证券该项占比同比减少3.52个百分点至17.5%；开源证券、英大证券也分别同比减少2.72和2.56个百分点，至11.25%和17.5%。
新京报
与此同时，由于2021年度结转产品与2020年类别不同，毛利率存在一定差异，京投发展2021年度毛利率较上年同期减少6.93个百分点，毛利润减少10.61亿元。报告期内，京投发展的利润主要来源于房地产项目结转产生的收益，在其营业收入中，房地产销售结转实现收入66.99亿元，同比减少22.95%。
从销售等方面来看，2021年全年，京投发展实现签约销售额161.23亿元，同比增长13.32%；回款额159.85亿元，同比增长20.72%。同时，京投发展2021年计划新开工面积8.92万平方米，实际开工11.65万平方米；计划竣工面积48.35万平方米，实际竣工48.41万平方米。
在资产及负债方面，截至2021年末，京投发展资产总额468.04亿元；其中存货期末余额292.39亿元，占资产总额的62.47%，较上年期末减少24.18亿元，减幅为7.64%，公司存货主要包括轨道物业项目以及其他物业项目。报告期末，京投发展负债总额356.44亿元，较年初减少了57.55亿元，减幅为13.90%；公司有息负债总计167.65亿元，占负债总额47.03%；2021年度公司各类借款减少96.4亿元，降幅为36.51%。
新京报
编辑 杨娟娟 校对 李铭
项目名称：京投发展·臻御府
荣获奖项：2019地产奥斯卡·年度示范楼盘
前两天，《攸克地产》出了一篇基于当前市场销售情况的采样稿件（我们调研了北京45个在售项目，市场和你想的大不同）。
透过稿件可以看到，北京45个在售限竞房项目，疫情期间的成交似乎都要高于行业预期。
很多人说市场正在全面回暖，但如果仔细对比就会发现，真正回暖的市场，或许仅仅停留在那些自带爆品基因的项目之中。
尤其是当购房者在苦苦忍受了疫情居家的各种生活痛点之后，这些痛点又都会转变为购房选择时对项目和产品更为严苛的要求。
也因此，这个时候热销的项目，自然也是最能经受住市场考验的项目。
其中，位于西南四环的京投发展·臻御府项目，便是一个极具典型的代表。
效果图
3月1日-3月15日，臻御府新增认购51套，认购金额3.8亿元。
而且，据了解，为了能够在疫情期间保证购房者可以安全无忧的开启线下看房，臻御府创新开启了“无人售楼处”模式。
客户可以通过线上预约专属置业顾问，通过线上一对一沟通之后，确认看房时间。在客户约定看房时间的三十分钟前，售楼处会进行全方位的消毒和防护工作，而当客户按照约定时间到达售楼处，在物业人员为其测量体温之后，客户可以进入售楼处，但并不需要和置业顾问见面，而是全程视频连线的方式，实施讲解项目信息。
这就很好地解决了人们很难通过只是线上沟通就下定的消费习惯，也在很大程度上为项目疫情期间的购房成交提供了助力。
事实上，臻御府的热销，并不意外，毕竟前有四环地段的先天优势，后有双地铁和爆款神户型的加持，更有疫情期间楼市多方向好的预期和需求催化，这样的项目，很难不热销。
先看地段，摊开2020北京楼市地图，以环线为界，可以清晰的看到，在售限竞房项目中，除去三环内城之外，四环项目仅有四个，且都聚集在丰台。而京投发展·臻御府便是这四个的其中之一。
与此同时，臻御府也是丰台地铁旁最后一个限竞房项目，单单地段优势就让项目的“稀缺性”被无限放大。
同时，可以从土地市场看到，大量非限价地块的供应所映射的是限竞房时代的终结，这一点，恰恰更能衬托出臻御府作为优质地段限竞房的绝版属性，不管是未来的升值潜力还是对标同片区未来非限价地块顶豪项目的上千万总价，臻御府都是买到即赚到的理想选择。
另外一个可以放大臻御府项目稀缺价值的还有项目所在板块的配套优势。首先是地铁，臻御府社区外部无缝衔接轨道交通，出门就是郭公庄地铁站，1站地铁之外，还有丰台科技园、总部基地、永旺梦乐城、万达广场等，可以满足就业、购物以及出租投资等多维度的生活需要，便捷度是同区域其他限竞房项目所不能比拟的。
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这一点，还要得益于项目背后的开发商“京投发展”，作为一家擅长打造“地铁一体化集约生活”的大型国有控股企业，此次基于臻御府项目，京投发展植入了TOD智慧生态圈的全新理念，打造了一个浓缩版的“步行城市”，让居住于此的人们可以实现步行上下班、上下学以及日常生活的全部所需。
实景图
据了解，臻·御府是京投发展的“御府”系产品，京投发展目前有三个比较成熟的产品系，分别是悦府系、御府系、檀香系，其中檀香系属于小镇开发运营的范畴，而悦府系和御府系属于轨道物业开发范畴，是京投的两个标杆性的产品。悦府系偏重刚需改善，御府系则更偏重高端改善及豪宅类产品。
效果图
或许也正是基于此，臻御府在产品打造上，难得一见的没有在仰仗地段优势的同时，忽视了对产品的打磨与精进。
其中一个最为突出的表现便是项目89平三面宽户型的创意打造，要知道，限竞房市场，一个几乎公认的矛盾点是，好地段与好产品不可兼得，好地段的项目就算产品做的再差，也是不愁卖的。
因此，我们在做产品评测的时候，往往很难在四环找到一个令人惊艳的产品样本，没办法，地段足够强势，产品便成了附加项，是锦上添花的存在。
但在臻御府，这个矛盾点却难得一见做到了缓和。主力户型为89㎡三居，不仅做到了南北通透，而且户型极为方正。入户玄关的设计既增加了归家仪式感同时也增加了居家生活的隐秘性。餐客厅一体化，使得客厅更为敞亮。北向的书房和卧室可以自由切换，如果不需要太多居室，书房也可改为婴儿房或者储物间。
此外，臻御府还打造了*130平米的四室两厅两卫户型，四个把角都是卧室，四个卧室整体尺度还不错，最小的书房也有8平米，主卧带衣帽间及卫生间，两个次卧面积差不多在12平米。餐客厨一体化，会显得空间非常敞亮，也是四环以里户型中非常不错的选项。
最后，值得一提的还有项目当前的价格优势，限价67702元/平方米，对比当前同区域在售单价82000元/平方米的纯商品房项目首开华润城，价格优势也是非常明显的。
效果图
在四环限竞房“孤品时代”开启的当下，对标去年丰台非限价地块的出让，未来的四环必将重回10万+的顶豪阵营，而现在，作为四环无比稀缺的邻铁盘，又有神户型和优质配套的整体加持，还有单价不足7万的超高性价比。无疑，臻御府注定将是当前投资置业与抢驻四环的的*时机。
毕竟，堪称完美的户型+四环的地段+优质的配套+国企的护航，臻御府这个项目对于购房者来说，错过就太可惜了！
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