香江控股是一家什么公司(中兵红箭(000519)股吧)
香江控股是一家什么公司(中兵红箭(000519)股吧)
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3、香江控股做什么的
香江控股(600162)06月27日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：您好董秘能否介绍下香江科创中心目前的规模以及未来的规划作为全国独一无二的现代化科学文化经济交流中心有没有考虑过引入国外优秀资本和国家机构做大做强科创中心业务能否介绍下香江作为首批脱离地产业务实现重大突破的优秀科技企业未来是否会紧跟世界科技潮流在新能源和AI人机应用领域有所突破特别是将先进的技术应用在科创中心项目谢谢!
香江控股董秘：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注与支持。公司目前的主营业务仍为房地产业务，截止至2022年3月31日，香江国际科创中心累计入驻企业（含已毕业企业）220家；中国创新创业成果交易会成果转化基地、广东省大数据创业创新孵化园、广州市创新创业示范（孵化）基地、广州市科普基地、广州市中小企业服务站、粤港澳大湾区青年创客汇、南沙特色孵化器等荣誉资质共42项；接受来访考察交流超531场；举办赛事及活动近155场。
香江控股2022一季报显示，公司主营收入10.72亿元，同比上升11.61%；归母净利润3898.26万元，同比上升58.37%；扣非净利润2298.32万元，同比上升6.37%；负债率73.1%，投资收益-212.25万元，财务费用1.04亿元，毛利率32.15%。
该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入621.94万，融资余额增加；融券净流入0.0万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，香江控股（600162）好公司评级为1.5星，好价格评级为2.5星，估值综合评级为2星。(评级范围：1 ~ 5星，最高5星)
香江控股主营业务：公司是专业从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主的综合性集团。
4月13日中兵红箭（000519）跌5.39%，收盘报20.52元。
重仓中兵红箭的前十大基金
中兵红箭2021三季报显示，公司主营收入48.48亿元，同比上升24.28%；归母净利润6.07亿元，同比上升84.18%；扣非净利润5.73亿元，同比上升96.49%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入19.67亿元，同比上升24.28%；单季度归母净利润2.8亿元，同比上升90.65%；单季度扣非净利润2.65亿元，同比上升87.35%；负债率30.09%，投资收益669.64万元，财务费用-4993.81万元，毛利率24.79%。该股最近90天内共有7家机构给出评级，买入评级7家；过去90天内机构目标均价为26.8。
根据2021年报基金重仓股数据，重仓该股的基金共380家，其中持有数量最多的基金为国泰中证军工ETF。国泰中证军工ETF目前规模为118.98亿元，最新净值1.143（3月22日），较上一日下跌1.13%，近一年上涨8.83%。该基金现任基金经理为艾小军。艾小军在任的公募基金包括:国泰上证180金融ETF联接A，管理时间为2014年1月13日至今，期间收益率为91.61%；国泰上证180金融ETF，管理时间为2014年1月13日至今，期间收益率为101.7%；国泰黄金ETF，管理时间为2014年1月13日至今，期间收益率为56.89%；国泰中证计算机主题ETF联接A，管理时间为2015年3月26日至今，期间收益率为-23.04%。
国泰中证军工ETF的前十大重仓股
香江集团总裁翟美卿
乐居财经 王向南 发自深圳
2019年年初，翟美卿曾公开表示，香江集团的整体战略是，退出相当部分的投资性业务，回归主业，做回实业。
言犹在耳。经过一年的回归，香江控股主业的成绩如何？从其披露的年报可见一斑。
年报显示，2019年，香江控股的主营业务收入的确上涨了，实现营业总收入49.3亿，同比增长18.3%；但营业成本涨幅更大，金额为23.8亿，同比增长18.8%，导致毛利率下降0.2%。
不仅是毛利率下降，净利润也有不小幅度的下滑。2019年，香江控股的净利润为4.55亿元，同比下滑11.6%；扣非净利润3.61亿元，同比大幅下滑23.54%。
2019年香江控股毛利率为51.7%，在行业中位居中上游，但奇怪的是，净利率仅为个位数9.5%。利润都去哪儿了？
利息费用与净利润相当
据克而瑞数据，受营业成本大幅增加的影响，2019年50家典型上市房企加权平均毛利率为29.9%，同比下滑3.1个百分点，整体毛利率创下2016年以来的最低值。
在行业毛利率整体下滑的趋势下，香江控股能达到51.7%的毛利率水平，实属不易。然而，在毛利率超50%的情况下，净利率却不足10%。
是什么吞噬了香江控股的利润？除了高企的营业成本之外，三费中，利息费用的涨幅相当扎眼。
年报数据显示，2019年香江控股的财务费用为4.15亿元，同比增长22.44%。对此，香江控股在财报中解释，系“本期利息费用的增加”。乐居财经查阅年报发现，香江控股2019年的利息费用总额高达4.47亿元，与当期4.69亿元的净利润金额旗鼓相当。
换言之，香江控股高额的利息费用，就像一个利润“黑洞”，吞噬了一大部分利润。
从年报数据可以看出，2018年，香江控股的主业发展情况并不理想，投资大幅收缩、经营活动也处于净流出态势，为负的29亿元。2019年，现金流虽然回正，融资却大幅收缩。数据显示，香江控股2019年筹资活动产生现金流量净额为-25.93亿元，相较于2018年的27.88亿元，同比大幅下降-193%。
更令人不解的是，即便是在融资同比收缩193%的情况下，其利息费用依然高达4.47亿元，财务费用增幅为22.44%。
此外，香江控股2019年的长期股权投资亏损以及应收账款坏账损失、存货跌价损失合计金额接近1亿元。房企计提应收账款坏账准备、存货跌价准备属于常见操作。但也有财务人士认为，上述科目也会成为“隐藏利润”的盒子。
天津项目面临去化危机
天津是香江控股的重仓之地，然而尴尬的是，天津项目去化堪忧。
财报显示，2019年香江控股在天津的规划计容建筑面积最多，为147.73万平方米，但可供销售面积却仅为21.1万平方米，已销售面积仅10.72万平方米不足规划计容建筑面积的10%。
去化缓慢加速了天津项目的业绩承诺兑现危机。
事情要追溯到2017年12月，香江控股从大股东南方香江集团手上以62倍的溢价，即25亿元的价格接盘了森岛宝地、森岛鸿盈和森岛置业3家负债累累的公司65%的股权。
根据天津这三家公司当时的承诺，2018-2021年必须累计完成共11.7亿的净利润。如期末减值额大于标的公司盈利承诺补偿金额，南方香江集团需以现金对上市公司给予补偿。
根据德勤华永会计师事务所出具的专项说明，2018年度与2019年度，森岛宝地累计净亏损2766.64 万元，森岛鸿盈累计实现净利润1.44亿元，森岛置业累计净亏损7191.7万元，合计净利润约为0.44亿元。
时间过半，但这三家公司获得的净利润仅为当初承诺额度的3.8%。
商贸物流连续三年萎缩
刘志强翟美卿夫妇早年依靠家居连锁经营起家，1990年创立香江集团。2003年，香江集团借壳上市。
上市超过20年的香江控股，曾经也辉煌过。香江控股率先在行业推出了大规模仓储式经营模式，还凭借“锦绣香江”和“翡翠绿洲”两大住宅品牌在地产界一举成名，之后便涉足金融投资，形成了一个涵盖房地产、家居、金融、资源能源、物流商贸的商业帝国。
预测到国内房地产市场可能“降温”，2015年香江控股收购香江商业等公司***股权，藉此正式踏上“去房地产中心化”的转型征程。将过去以住宅类房地产开发销售业务为主，商贸物流地产开发销售业务为辅的经营重点逐步转向以商贸物流地产开发销售及运营为主。
对此，香江控股曾表示，交易完成后，香江控股可以借助香江商业的品牌和渠道优势切入家居流通等商贸运营业务，香江商业也可以借助香江控股专业的商贸地产平台降低运营成本，提升其盈利水平。
公开资料显示，重组涉及的成都项目计划投资170亿元，香河项目200亿元，南京湾项目600亿元，长沙项目500亿元，总投资达1470亿元。
彼时，有投资人士分析，香江控股当时所有家底不超133亿元，就算每年有百亿元不到的营业收入，也很难完成如此巨额的投资，所谓的“全球家居CBD”布局，很可能是给投资者画了一个饼。
乐居财经查阅财报发现，商贸流通业务却始终未能担起转型破局的重任，营收连年下滑。
2017年和2018年，商贸流通业务的营业收入分别为17.32亿元、13.83亿元。进入2019年，该业务继续萎缩，营业收入仅10.92亿元，同比下滑21.04%。
相应地，该业务占总营收的比重也呈现下滑的趋势，近三年占比分别为40%、33%及22%。
新京报
对于上述净利润下降的原因，香江控股解释称，主要是由于受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年同期有所下降；同时，受疫情影响，公司根据市场实际情况对商户免收约1个月租金和管理费，租金收入减少；对存在减值迹象的资产进行了减值测试，计提存货跌价准备金额1.44亿元，同比增加0.54亿元。
与此同时，报告显示，2020年，香江控股经营活动产生的现金流量净额较上年减少约26.83亿元。对此，香江控股称，主要是该年购买商品、接受劳务支付的现金增加等因素所致。
销售及土地储备方面，2020年，香江控股实现房地产签约销售面积约50.48万平方米，签约销售金额约53.66亿元。此外，截至2020年12月31日，该公司持有土地储备总建筑面积约589万平方米。
新京报
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
新京报
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