新华传媒股吧(众泰汽车股吧)
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房子降价200万，还是没人买？！这些上市公司为啥挥泪大甩卖？
为了冲业绩，不少上市公司有了在年底突击卖房的冲动
14日晚间，上海三毛(600689,股吧)公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
1月5日，新华传媒(600825,股吧)公告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，大幅降价1900万元。
数据显示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投 资性房产，占比47.57%，合计持有市值达1.1万亿元。
不过随着全国范围内房地产市场降温明显，上市公司卖房想卖个好价钱越来越难，折价处理、无人竞拍导致撤牌的案例越来越多。
降价200万元仍无人竞买
自2018年4月起，上海三毛在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，*挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93 万元。
*信息显示，2019年1月14日公司接深圳联合产权交易所函告，截至2019年1月3日，公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。
上海三毛此前公告显示，深圳海王大厦住宅楼13B、13C面积分别为130.32平米和121.2平米，账面原值分别为136.4万元和126.8万元，评估价格为980.93万元。从公司下调后的挂牌价格来看，出售均价在3.9万元/平方米。
“卖房大军”扩容
据不完全统计，2018年四季度已经有超过30家上市公司公告拟出售房产，较2017年同期明显增加。一般来说，上市公司处置房产是为了增厚当期业绩。
不少上市公司一次性出让多处房产，不乏规模上亿者。莱茵体育(000558,股吧)2018年10月底公告，公司计划出售杭州47套房产（商业物业），账面原值1.95亿元，拟售价达到了2.8亿元。公司表示，出售房产是为了盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。
上市公司挥泪大甩卖，释放哪些信号？
针对临近年底不少上市公司频频卖房，甚至降价、打折依然没有卖出去的情况，***财经
专家：买房“躺着赚钱”的时代已经过去
前海开源基金首席经济学家 杨德龙：去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主，把握两大原则，一个是房住不炒；一个是稳房价，防止房价破坏性上涨。
一方面，其实决定房价长期上涨的因素只有一个，就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在核心区域的住房无疑有更大的投 资机会，因为在核心区域的住房供给有限，比较稀缺，而需求是刚需，这样在货币长期贬值的背景之下，房地产的保值功能依然很强。
但另一方面，对于一些投机客炒作比较多的住房，房价就可能会出现较大幅度调整，特别是在严格调控之下。也就是说买房“躺着赚钱”的时代已经过去了，大家必须得擦亮双眼，认真地去分析，去比较选择核心区域的住房来进行投 资。
专家：从市场大势看，卖房难已是普遍现象
中原地产首席分析师 张大伟：首先，最近楼市整体萧条，不论是京沪广深等一线城市，还是大部分二三线城市，相比2016到2017年，当下市场已经逐渐进入调整期。从全国看，楼市成交已经连续3个月出现单月同比成交量下调。
其次，深圳与上海的二手房市场已经低迷很久，其中上海的跌幅更明显，而深圳的二手房成交量也持续维持在地量，这种情况下市场成交非常少，非优质的二手房，即使价格比较低也很难出让。
第三，以深圳的这个海王大厦为例，虽然属于住宅但商用比例较高，均价低于周围住宅小区。交易量非常低，二手房流通难度大，2018年只有几套二手房交易。
第四，从企业持有角度看，交易税费相对较高，另外办理交易也相对繁琐，这也影响了购房者的关注。
整体看，从市场大势看，卖房难已经是普遍现象，而这些上市公司持有变现的物业又属于相对市场接受度较低的二手房，入市的定价也不低，流标也就难免。
专家：企业的压力或与限制企业认购住宅政策有关
易居研究院智库中心研究总监 严跃进：从当前此类重点城市房产抛售情况看，抛售力度相对大，但“接盘者”明显不足，这从侧面也说明了一点，即市场降温情绪还是比较重，这个时候确实会带来很多压力，类似情绪会使得后续部分房价会继续下跌。
对于此类房产来说，有几个相对明显的特点，即都属于企业持有的房产，税费成本相对高，同时报价方面比较苛刻，比如说部分是需要全款付款的。类似因素本身就会限制市场的交易，进而会倒逼此类项目继续降价。
另外，从侧面也说明很多企业其实也是有很多压力的，比如说希望通过抛售房产来进行套现等，这或和近期部分城市限制企业认购住宅的政策是有关的。上市房企类似抛售房产，也说明当前经营压力增大，通过抛售，多少也是为了让财务数据更好看，尤其是到了年底，多少需要在业绩报告中有较好的表现，这也是投 资者相对关注的地方，类似抛售会有示范效应，进而带来后续部分企业跟风抛售。
专家：楼市量价齐跌，房企纷纷卖房变现
中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：整个楼市处在一个相对低迷的态势，尤其像深圳二手房在去年下半年，市场行情非常不好，受“731”政策影响，整个的成交量极度下滑，成交价格也在下滑，这类房产挂牌项目流拍在这个大通道里面，反映了市场的现实情况。
作为上市公司卖房有它特殊的考量，上市公司通过卖房做业绩增加收入，有一个对股东交代的问题，这方面可能也有上市公司自己的一个特殊情况。
“今天还会有公告吗？”8月10日下午5时，是*ST众泰（000980.SZ）重整投资人招募报名的截止时间，今日下午收盘后，不少股民在股吧里发帖等待。而因为新的重整投资人进入的预期不明，*ST众泰的股价今日也先扬后抑，早间开盘涨停后，午后快速下挫，至当日收盘，报价7.41元，跌0.13%。直至
到底谁会重整众泰汽车？这已经不仅仅是资本市场关注的，也是整个行业都在关注的问题。在去年发布预重整的信息后，坊间消息频出，传言的重整对象包括特斯拉、长城等多家整车企业，但事实证明这些信息多为空穴来风。今年1月11日晚，众泰汽车正式披露了预重整投资人相关信息，上海智阳投资有限公司、湖南智博股权投资基金管理有限公司相继现身，让众泰汽车的预重整之路再进一步，但众泰汽车的重整之路并没有如此平坦。今年5月，上海智阳方面决定暂缓推进对众泰汽车的投资事宜，其原因在于“基于本公司对众泰汽车尽职调查结果的评估，以及近期众泰汽车股价异动、严重偏离其基本面，出于投资谨慎性考虑，本公司决定暂缓推进对众泰汽车的投资事宜。”一个多月后的6月25日，众泰汽车再次发布公告称收到了意向投资人湖南致博终止投资的函。
两家意向投资人先后退出，但众泰汽车的股价已经从1月份的1.15元左右，上涨到此时的8.3元，股价在5个月的时间内上涨了超过6倍，市值超过160亿元，一度与江淮汽车（600418.SH）相当。但吊诡的是，后者今年上半年市场销量达到28.5万辆，而众泰汽车从去年开始变几乎处于停产停工的状态中，在今年上半年全国乘联会的统计中已经没有了销量。
“众泰汽车的股价显然已经背离了价值，但股民们炒作的就是预期。”此前，一位众泰汽车的内部人士对
在两家意向投资机构先后表示终止投资后，众泰汽车的股价短期内出现下跌，但随着7月份众泰汽车方面发布新的重整投资人招募，该公司的股价再度上扬。按照该公司公告中“报名须知与条件”，报名者“承诺条件”是：以不低于20亿元的重整对价参与重整，并在意向报名书中明确重整对价；取得重整投资人资格、成为控股股东之后，继续注入资金、资源，带领众泰汽车在整车制造领域发展壮大。
随着预重整阶段的开启，众泰汽车去年以来对旗下多家公司进行了破产清算，今年8月2日晚也进一步公布了详细的债权数字。据该公司公告，截至2021年7月30日（即债权申报截止期），共有33家债权人向管理人申报债权，申报总金额为7,524,709,329.33元。公告指出，债权金额最终以管理人审查及法院裁定的债权表为准。从数额上看，众泰汽车超过75亿债权已经超过了当前市值的一半。
众泰汽车的志向仍在整车制造领域，但目前是否会有公司会接盘众泰，这还是问题。一位经销商人士认为，从债务的层面看，随着旗下公司的陆续破产，以及不良资产的剥离，众泰汽车目前的股权结构和债务都相对清晰，与今年上半年相比，更有利于投资人进入。此外，他认为，众泰汽车虽然此前业绩并不算好，但其有现成的工厂以及产线等不动产，并且有完整的新能源生产资质，对于想进入造车这一领域的资本来说，也不失为一个可以考虑的标的。重要的是价格和条件。
在债权问题进一步明晰的大背景下，众泰汽车在过去的5个交易日录得4个涨停。“对股民来说，还是du。”上述经销商人士认为。过去近一年的时间里，众泰汽车触及涨停板超过70次，即便该公司多次预警“持续经营能力存在不确定性”，以及“股票可能面临终止上市的风险”等依然难以遏止上扬的股价走势。
“第二个盐湖开始了的节奏，股价差不多，消息面也差不多。”8月10日下午6点，众泰汽车方面依然没有发布公告，但股民仍对重整保持信心，其提及的盐湖为此前的“*ST盐湖（000792.SZ）”，此前因为连续亏损，自2020年4月29日后暂停上市，经过一年多的重整后，盐湖股份今日在深交所恢复交易，以39.22元开盘，至收盘时报35.9元，较最后一个交易日的8.84元上涨306%，市值达到1950亿元。
*ST众泰能否成为另一个盐湖股份？
房子降价200万，还是没人买？！这些上市公司为啥挥泪大甩卖？
为了冲业绩，不少上市公司有了在年底突击卖房的冲动
14日晚间，上海三毛(600689,股吧)公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
1月5日，新华传媒(600825,股吧)公告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，大幅降价1900万元。
数据显示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投 资性房产，占比47.57%，合计持有市值达1.1万亿元。
不过随着全国范围内房地产市场降温明显，上市公司卖房想卖个好价钱越来越难，折价处理、无人竞拍导致撤牌的案例越来越多。
降价200万元仍无人竞买
自2018年4月起，上海三毛在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，*挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93 万元。
*信息显示，2019年1月14日公司接深圳联合产权交易所函告，截至2019年1月3日，公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。
上海三毛此前公告显示，深圳海王大厦住宅楼13B、13C面积分别为130.32平米和121.2平米，账面原值分别为136.4万元和126.8万元，评估价格为980.93万元。从公司下调后的挂牌价格来看，出售均价在3.9万元/平方米。
“卖房大军”扩容
据不完全统计，2018年四季度已经有超过30家上市公司公告拟出售房产，较2017年同期明显增加。一般来说，上市公司处置房产是为了增厚当期业绩。
不少上市公司一次性出让多处房产，不乏规模上亿者。莱茵体育(000558,股吧)2018年10月底公告，公司计划出售杭州47套房产（商业物业），账面原值1.95亿元，拟售价达到了2.8亿元。公司表示，出售房产是为了盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。
上市公司挥泪大甩卖，释放哪些信号？
针对临近年底不少上市公司频频卖房，甚至降价、打折依然没有卖出去的情况，***财经
专家：买房“躺着赚钱”的时代已经过去
前海开源基金首席经济学家 杨德龙：去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主，把握两大原则，一个是房住不炒；一个是稳房价，防止房价破坏性上涨。
一方面，其实决定房价长期上涨的因素只有一个，就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在核心区域的住房无疑有更大的投 资机会，因为在核心区域的住房供给有限，比较稀缺，而需求是刚需，这样在货币长期贬值的背景之下，房地产的保值功能依然很强。
但另一方面，对于一些投机客炒作比较多的住房，房价就可能会出现较大幅度调整，特别是在严格调控之下。也就是说买房“躺着赚钱”的时代已经过去了，大家必须得擦亮双眼，认真地去分析，去比较选择核心区域的住房来进行投 资。
专家：从市场大势看，卖房难已是普遍现象
中原地产首席分析师 张大伟：首先，最近楼市整体萧条，不论是京沪广深等一线城市，还是大部分二三线城市，相比2016到2017年，当下市场已经逐渐进入调整期。从全国看，楼市成交已经连续3个月出现单月同比成交量下调。
其次，深圳与上海的二手房市场已经低迷很久，其中上海的跌幅更明显，而深圳的二手房成交量也持续维持在地量，这种情况下市场成交非常少，非优质的二手房，即使价格比较低也很难出让。
第三，以深圳的这个海王大厦为例，虽然属于住宅但商用比例较高，均价低于周围住宅小区。交易量非常低，二手房流通难度大，2018年只有几套二手房交易。
第四，从企业持有角度看，交易税费相对较高，另外办理交易也相对繁琐，这也影响了购房者的关注。
整体看，从市场大势看，卖房难已经是普遍现象，而这些上市公司持有变现的物业又属于相对市场接受度较低的二手房，入市的定价也不低，流标也就难免。
专家：企业的压力或与限制企业认购住宅政策有关
易居研究院智库中心研究总监 严跃进：从当前此类重点城市房产抛售情况看，抛售力度相对大，但“接盘者”明显不足，这从侧面也说明了一点，即市场降温情绪还是比较重，这个时候确实会带来很多压力，类似情绪会使得后续部分房价会继续下跌。
对于此类房产来说，有几个相对明显的特点，即都属于企业持有的房产，税费成本相对高，同时报价方面比较苛刻，比如说部分是需要全款付款的。类似因素本身就会限制市场的交易，进而会倒逼此类项目继续降价。
另外，从侧面也说明很多企业其实也是有很多压力的，比如说希望通过抛售房产来进行套现等，这或和近期部分城市限制企业认购住宅的政策是有关的。上市房企类似抛售房产，也说明当前经营压力增大，通过抛售，多少也是为了让财务数据更好看，尤其是到了年底，多少需要在业绩报告中有较好的表现，这也是投 资者相对关注的地方，类似抛售会有示范效应，进而带来后续部分企业跟风抛售。
专家：楼市量价齐跌，房企纷纷卖房变现
中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：整个楼市处在一个相对低迷的态势，尤其像深圳二手房在去年下半年，市场行情非常不好，受“731”政策影响，整个的成交量极度下滑，成交价格也在下滑，这类房产挂牌项目流拍在这个大通道里面，反映了市场的现实情况。
作为上市公司卖房有它特殊的考量，上市公司通过卖房做业绩增加收入，有一个对股东交代的问题，这方面可能也有上市公司自己的一个特殊情况。
2019年12月12日，新华传媒A股开盘5.45元，全日上涨1.47%，股价收报5.53元。自2019年12月10日以来，新华传媒收盘价连续三日收于年线（250日均线）之上。
前次回顾
Choice数据显示，新华传媒股价前一次连续三日收于年线之上为今年的6月12日，当日收盘价为5.17元（前复权）。次日新华传媒股价有所上涨，涨幅为1.16%，但下一日便向下跌破支撑价位5.17元，区间*涨幅为1.93%。
历史回测
回溯近一年股价，新华传媒共计实现3次连续三日收于年线之上。历史数据显示，次日股价涨多跌少，共计实现上涨2次，*涨幅为2.71%；遭遇下跌1次，跌幅为2.66%。
市场统计
统计2018年6月21日至2019年6月20日的全市场数据，Choice数据显示，共有3170只个股连续三日收与年线之上7405次，其中3571次第二日股价上涨，3662次股价下跌，172次股价无变动，全市场次日平均收益率为0.02%。若将期限拉长，一个月（20日）、三个月（60日）、六个月（120日）平均收益率分别为1.21%、-1.86%、-1.80%。
注：本文所使用的年线数据为未剔除停牌日的数据。
免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
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