reits申购(利欧股份股吧)
reits申购(利欧股份股吧)
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REITs即不动产投资信托基金，由于在我国是去年才发行，对于大部分投资者而言，可能还属于新鲜名词。
那什么是REITs？个人投资者如何进行申购呢？
REITs
一、REITs是什么？
REITs是“Real Estate Investment Trusts”的缩写，翻译成中文是“不动产投资信托基金”，是将流动性较低的资产打包转化为可在证券市场进行买卖的基金，由基金持有人按出资比例分享收益、共同承担风险。可以证券化的资产包括铁路、公路、园区、仓储物流等能够带来收入的不动产。
截止目前，我国一共发行了3批公募REITs，共12只，其中第一批REITs共9只产品，总募集金额约314亿元，于2021年5月31日发行；第二批REITs有2只产品，总募集金额约50.1亿元，于2021年11月29日发行；第三批REITs只有1只产品，预计募集总规模为93.99亿元，于2022年4月7日发行。
投资REITs的收益主要来自两方面，一个是分红收益，一个是价差收益，具体
1.分红收益
REITs每年至少应将可供分配金额的90%，以现金红利方式发放给基金持有人，每年不得少于1次。
例如2021年12月20日，“平安广州广河REIT”发布了2021年第一次分红公告，可供分配金额3.69亿元，***进行分配，每10份该基金可分红5.2710元，按照发行价格13.02元计算，股息率达4.05%。
分红收益
2.价差收益
REITs和股票类似，也是可以在场内进行交易，投资者可以低买高卖。
例如截至2022年4月1日，“富国首创水务REIT”收盘价6.01元，相较上市首日开盘价3.73，涨幅已达61.23%。
二、个人投资者如何申购REITs？
1.开通权限
个人投资者要想参与REITs申购，最方便的就是通过股票交易的证券账户进行购买。
为此，首先需要开通证券账户，如果之前已经开通了，一些证券公司对于*申购REITs，还需要开通基础设施基金交易权限。
2.进行申购
各大证券公司app申购REITs的操作方式大同小异。以平安证券为例，其申购REITs的流程依次点击“交易”“ETF/场内基金”“申购”，输入相应基金代码、申购金额，点击提交后即可完成申购。
同时，REITs有*认购金额的限制，一般是1000元，但是也有的不同，具体以基金发售公告为准，如首钢绿能REIT是13380元，红土盐田港REIT是2300元。
基金申购
如同一声惊雷将利欧股份（002131.SZ）的投资者们惊醒，“傍上”马斯克造火箭的消息让这家制造业起家的上市公司迅速成为A股市场的热点。
11月16日晚，利欧股份发布公告称，公司全资子公司Leo Investments Hong Kong Limited（下称利欧投资）将对Tomales Bay CapitalAnduril III, L.P.（下称TBCA）出资5000万美元。
公告显示，TBCA投资标的为Space Exploration Technologies Corp.（下称SpaceX)，该公司是由大名鼎鼎的特斯拉创始人——埃隆·马斯克（Elon Musk）于2002年创办的一家太空技术公司，主要从事火箭发射、卫星通 Star link）、太空运输以及其他太空探索业务。
此消息一出顿时让利欧股份成为投资者追逐的股票，11月17日，利欧股份开盘直接以涨停报收2.67元，公司市值升至180亿，但相较于去年末已经蒸发了逾24亿。
蹭热度，还是真投资？
利欧股份的公告显示，TBCA是一家成立于2021年2月的合伙企业，注册地在美国特拉华州，全体合伙人的目标总认缴出资额约6亿美元，*不超过 7.5 亿美元，存续期限为八年或普通合伙人自行决定的较早时间。
TBCA GP作为普通合伙人认缴出资额不低于合伙企业总出资额的 0.2%，利欧投资作为有限合伙人（LP）拟认购的出资额为5000万美元（约合3.19亿元人民币），全部为公司自有资金。
利欧股份2021年三季报显示，其货币资金为14.33亿元，但是其短期借款有15.03亿元，流动比率为1.53，速动比率为1.40。
一旦支付了逾3亿元的出资款之后，是否会对利欧股份的资金产生压力尚不得知。
作为一家独角兽公司，SpaceX业务主要分商业航空运输、商业载人航天、星链三大部分，尽管目前还未上市，但其估值已达千亿美元。
北京时间11月17日上午消息，SpaceX公司首席执行官埃隆·马斯克计划在大约一年内*发布该公司下一代星际飞船火箭的官方更新，其发布地点位于美国国家科学院空间研究委员会。
马斯克的计划是，在2024年将人类送上火星，到2050年建立起能够自给自足的火星城市，SpaceX将使用1000艘*星际飞船将人类送上火星。
利欧股份此次对SpaceX进行投资，究竟是一次蹭热度，还是真投资呢？
在利欧股份的股吧里，投资者也是众说纷纭，有人看好，有人觉得是炒作。
11月17日，
在采访邮件中，
但是，截止
业绩大幅震荡下行
资料显示，利欧股份是2007年4月在深交所挂牌上市的，公司上市之初的主营业务是从事微型小型水泵和园林机械的生产与销售，是中国*的微型小型水泵制造商和出口商，公司实际控制人是王相荣。
Wind数据显示，2007年-2020年，利欧股份的营业收入从7.83亿元增至155.48亿元，归母净利润从0.48亿元增至47.72亿元。期间，利欧股份在2018年出现过一次巨额亏损，净利润为-18.60亿元。
在过去14年的上市时间里，利欧股份已经不再是曾经的传统机械制造商。
自2014年开始，利欧股份通过一系列的并购整合了多家数字营销企业。另外，利欧股份还投资了理想汽车，以及通过全资子公司福建平潭利恒投资有限公司（下称平潭利恒）投资的新风光（688663.SH）已于今年4月在科创板挂牌上市。
就在此次拟投资SpaceX之前，利欧股份旗下的平潭利恒刚与上海湖畔国际股权投资管理有限公司（下称上海湖畔国际）签署了《桐乡睿源股权投资合伙企业（有限合伙）之有限合伙协议》，平潭利恒拟作为LP以自有资金认购出资额 2650万元，占认缴出资比例的 99.9623%，上海湖畔国际作为GP出资1万元，该项目主要投资于芯片设计及生产领域的单一股权项目，投资标的为西人马联合测控（泉州）科技有限公司。
西南证券研究报告指出，利欧股份目前已构建了“机械制造+数字营销+投资并购”组成的多业务板块格局。
在今年半年报中，利欧股份认为，“经过前几年有效布局和持续投入，公司投资业务已进入收获期。预计投资业务为公司持续不断的贡献利润和现金流将会成为常态。”
但是投资业务是一把“双刃剑”，2021年前三季度，利欧股份的营业收入为144.48亿元，但是归母净利润为-0.89亿元，亏损的原因是“公司投资的理想汽车确认公允价值。”
值得一提的是，即使将投资理想汽车价值损失扣除，利欧股份前三季度扣非净利仅为1.82亿元，同比下降47%。
从数字营销、到芯片、再到SpaceX，利欧股份几乎涉足了近年来的多个热点，但是其股价却萎靡不振。
自2017年6月13日“10转25股”之后，利欧股份的股价就从3.6元一路跌至2019年1月31日的1.27元。此后，利欧股份又在2020年3月18日上涨至4.89元，接下来又是一年多的震荡下跌，并在2021年10月28日跌至2.21元，创出了几乎近两年的新低。
受投资SpaceX消息的刺激，利欧股份11月17日以涨停报收2.67元，而与马斯克一起造火箭能给公司带来多大收益、是否能够成为扭转颓势的救急稻草尚不得而知。
（一）基础设施公募REITs发售流程是怎样的？
基础设施基金份额的发售，分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、公众投资者认购等环节。基金管理人或财务顾问通过向网下投资者以询价的方式确定基础设施基金认购价格后，投资者按照确定的认购价格参与基础设施基金份额认购。
（二）投资者参与基础设施基金份额认购的方式包括哪些？
投资者参与基础设施基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。
（三）投资者参与基础设施基金投资有准入条件吗？
投资者参与基础设施基金投资无准入条件要求，但普通投资者在*认购或买入基础设施基金份额前，应当通过基金销售机构或证券公司等以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认了解基础设施基金产品特征及主要风险。
（四）如何看待基础设施公募REITs的发行价格？
公募REITs发行价格不是1元/份，而是根据询价情况市场化定价。公募REITs的发行价格受到基础设施项目评估价值、发行份额等因素影响。投资者应综合比较各项目基础设施项目评估价值、实际募集总规模（即发行份额乘以发行价格）、运营管理机构能力、未来现金流分派率等情况，合理审慎做出投资决策，不同项目发行价格的*值大小本身并不具备可比性。
（五）投资者应使用什么账户参与基础设施基金认购？
投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户（统称场内证券账户）；投资者参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户（即场外基金账户）。
基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。
（六）公众投资者如何认购基础设施基金？
募集期内，公众投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额。公众投资者的认购方式与现行LOF基金认购方式一致。公众投资者中的普通投资者在*认购或买入基金份额前，应当签署风险揭示书。
（七）基础设施公募REITs公众投资者配售规则是什么？
一般情况下，根据公募REITs《基金份额发售公告》，若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行末日比例配售，即在基金募集期内，公众投资者有效认购申请份额总额超过公众投资者募集上限的当天视为募集末日，公众发售部分的募集期于该日结束，末日前的有效认购申请全额确认成功，末日当天的有效认购申请，根据剩余额度，予以比例配售。
因此，在公募REITs募集期首日，即使公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将于该日结束。也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿，却在募集期首日有100亿认购规模的话，每个投资者均能买到认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制度有着显著不同。
风险提示：以上观点不构成具体投资建议。尊敬的投资者：投资有风险，投资需谨慎。公开募集证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具，当您购买基金产品时，既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。
您在做出投资决策之前，请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。
根据有关法律法规，景顺长城基金管理有限公司做出如下风险揭示：
一、依据投资对象的不同,基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型，您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期，也将承担不同程度的风险。一般来说，基金的收益预期越高，您承担的风险也越大。
二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险，既包括市场风险，也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险，即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例（开放式基金为百分之十，定期开放基金为百分之二十，中国证监会规定的特殊产品除外）时，您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额，或您赎回的款项可能延缓支付。
三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，但并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。
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2. 如果您购买的产品为货币市场基金，购买货币市场基金并不等于将资金作为存款存放在银行或者存款类金融机构，基金管理人不保证基金一定盈利，也不保证*收益。
3. 如果您购买的产品为避险策略基金,避险策略基金引入保障机制并不必然确保您投资本金的安全,基金份额持有人在极端情况下仍然存在本金损失的风险。
4. 如果您购买的产品投资于境外证券，除了需要承担与境内证券投资基金类似的市场波动风险等一般投资风险之外，还面临汇率风险等境外证券市场投资所面临的特别投资风险。
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备受关注的2022年首单公募REITs——华夏中国交建REIT（场内简称：中交REIT，代码：508018）又有新动向。
3月31日华夏基金发布公告，旗下华夏中国交建REIT将于2022年4月7日正式发售，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。若顺利完成募集，华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模*的公募REITs。
公告显示，华夏中国交建REIT于3月29日进行了网下询价，共收到68家网下投资者管理的160个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为678690万份，为初始网下发售份额数量的38.78倍。经进一步剔除后，拟认购价格不低于基金份额认购价格（9.399元/份）的网下发售有效报价投资者数量为64家，管理的配售对象数量为149个，有效认购数量总和为664970万份，为初始网下发售份额数量的38倍，位居已面市的6只特许经营权类公募REITs网下询价有效认购倍数的第2名。
业内分析人士表示，华夏中国交建REIT网下询价的火爆景象显示了投资者对该产品投资价值的高度认可。资料显示，华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速嘉通路段，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。
根据公告，华夏中国交建REIT公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份，占发售份额总数的比例为7.5%。基金募集期间投资者可以多次认购基金份额，场内单笔*认购金额为1,000元，超过1,000元的应为1元的整数倍;场外认购每次认购金额不得低于1000元(含认购费)。如发生比例配售，遵循全程比例配售原则。华夏中国交建REIT的存续期限为自基金合同生效之日起40年。基金成立后会在上市交所上市交易，有现金流需求的投资者可以通过场内买卖实现退出。
资料显示，华夏中国交建REIT项目发起人中国交通建设股份有限公司的控股股东中交集团是国务院国资委控股的超大型央企，是*的公路、桥梁设计及建设企业。中国交建承建了港珠澳大桥、上海洋山港、长江口航道整治、京新高速、蒙内铁路等一大批技术难度高、社会影响大的超级工程，是少数几家具有全国性路产布局的企业之一，具备丰富的资产储备，可持续扩募优质资产。此外项目ABS管理人是行业头部券商中信证券，中信证券在类REITs领域拥有丰富的承做及发行经验，是中国权益类REITs业务领航者。项目基金管理人华夏基金也具备丰富的REITs研究经验，强强联合，将为华夏中国交建REIT成立后的高效平稳运行提供强有力支持。
风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于高风险品种（R5），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证*收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
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