万达商管上市*消息(中银新经济)
万达商管上市*消息(中银新经济)
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2、中银新经济
新京报讯 （
据悉，去年10月21日，珠海万达商管向香港联交所递交招股书。珠海万达商管拟面向全球发行股份，用于投资收购扩大在管物业面积、改造场景及硬件、战略投资等。
公开信息显示，珠海万达商管是一家商业运营服务提供商，主营业务包括商业管理服务、物业管理服务和增值服务。珠海万达商管主要采取委托管理模式和租赁运营模式管理万达广场。根据招股书，2002年起，珠海万达商管开始运营管理万达广场；从2015年起，开始以轻资产模式管理独立第三方项目。截至2021年6月30日，珠海万达商管管理全国204个城市的380座万达广场，其中独立第三方项目总数106个，在管商业物业建筑面积共5420万平方米。
在财务方面，珠海万达商管披露的经营数据显示， 2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管的收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元；核心溢利分别为17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。
编辑 武新
校对 赵琳
北京3月9日
与此同时，5G时代也正加速到来。高性能、低延时、大容量是5G网络的突出特点，5G已成为推动交通、医疗、传统制造等传统行业向智能化、无线化等方向变革的重要参与者，智能制造、智慧出行将成为5G技术发展的*战场。因此，王睿看好5G在车联网、企业物联网、VR/AR等方面实质应用的突破。
而在传统领域，尽管疫情对地产全年销售形成一定负面影响，但王睿认为，优质房企的优势将会更加凸显，而且在政府稳经济诉求和地产板块2020年业绩确定性强、主流房企估值创新低的综合因素下，将带动该板块的估值弹性。另外，流动性宽松叠加权益市场政策改善也提升了券商行业估值。
对于投资者关心的消费行业，王睿表示，其中的耐用消费品消费占比逐渐提高，娱乐用品、手表珠宝、医疗设备、通信工具等需求增速更快，伴随着消费市场的不断增长，龙头企业具备极大的市值成长空间，特别是在信息服务、医疗服务、传媒娱乐服务等新型服务领域。
目前，王睿管理的中银高质量发展机遇基金正在发行，其定义的高质量公司和行业包含了5个角度，即进取敬业的管理层，清晰的商业模式，持续可期的行业成长性，稳健真实的报表质量，合理的估值和安全边际。王睿表示，受益于中国巨大的内需市场和改革趋势，A股在消费、医药、科技、创新、制造、金融等领域有望出现一大批*企业。中期看，将积极布局2020年股市结构性行情。
在风控方面，王睿也定义了几个信号，包括公司长期发展前景恶化；个股估值出现严重泡沫；以及市场发生系统性风险，在这些情况下，王睿将坚决进行减仓操作。
以下为问答实录：
问：在年后疫情的影响下，传统消费行业遭遇了严重的冲击，但同时，线上办公、在线教育等线上经济遍地开花，您觉得这是短期市场的炒作，还是未来会长期发展的领域？您在这个领域看好哪些细分行业？
王睿：疫情主要影响了人们短期的工作和生活，大量企业开启远程办公模式，疫情改变了大家的工作和生活方式。短期来看，疫情刺激了在线医疗、在线教育、远程办公等线上经济行业，云经济对产业需求和产品更新迭代有着极大的推动作用。长远来看会培养用户习惯，留存部分用户。我们认为每次危机都会带来新的创新的商业模式，比如SARS期间马云创立了淘宝网，从全球趋势看云化是不可阻挡的趋势，我们认为云和优质商业模式的在线经济将呈现长期发展的大趋势。
问：在各行各业纷纷涉足线上经济之后，也对我国通讯、网络的基础设施方面提出了很大挑战，您怎么看待5G未来的发展？对于这个大行业中的细分领域您重点青睐什么？能否介绍一下原因？
王睿：5G时代正加速到来，对经济拉动作用明显，2030年5G带动的直接产出和间接产出有望分别达到6.3万亿和10.6万亿元。在直接产出方面，按照2020年5G正式商用算起，预计当年或将带动约4840亿元的直接产出。在间接产出方面，2020年、2025年和2030年，5G或将分别带动1.2万亿、6.3万亿和10.6万亿。
全球主要经济体都在加速推进5G商用落地。高性能、低延时、大容量是5G网络的突出特点，5G技术的日益成熟开启了互联网万物互联的新时代，融入人工智能、大数据等多项技术。5G已成为推动交通、医疗、传统制造等传统行业向智能化、无线化等方向变革的重要参与者。作为新一代移动通信技术，5G的发展切合了传统制造业智能制造转型的无限网络应用需求，其高性能、低延时的特点也满足了无人驾驶等垂直领域的发展要求，智能制造、智慧出行将成为5G技术发展的*战场。我们看好5G在车联网、企业物联网、VR/AR等方面实质应用的突破。
问：您觉得这次疫情会如何影响生物医药行业的发展和格局？对不同医药细分行业的业绩影响又会如何？您看好哪些细分领域？
王睿：短期来看，与肺炎疫情无关的医疗服务被抑制、医药工业的生产经营活动也被抑制。但由于医疗服务本身的刚需特点，多数慢性病的就诊可能只是被推迟1-2个月，并不会被真正压制更不会消失。
药品领域，抗病毒药方面，瑞德西韦目前已经通过各种快速通道进入临床三期试验，预计4月下旬完成临床研究。成为医学界最期待的*产品，不排除瑞德西韦在初步临床结果能够证实其安全性和有效性的基础上通过同情用药等方案实现快速应用。除瑞德西韦外，洛匹那韦/利托纳韦、α干扰素、阿比朵尔、法匹拉韦等已上市的药物均在体外显示了抗新型冠状病毒活性。疫情的紧迫性加速了企业的新药研发进程。
冠状病毒肺炎疫苗研发周期较长，我们认为最终新冠疫苗研发成功后可能已经不太拥有市场，此次疫情有可能会提高公众对于流感疫苗等二类苗的接种热情，在中长期提高这些产品的渗透率，加速行业成长。
检测诊断是疫情期间需求量增长最快的。目前主要的诊断环节有常规检测、影像检测和核酸检测等。影像检测既用于疑似病例肺部的初步诊断，也用于确诊患者和中重症患者的病情管理，其主要设备就是DR、CT等。目前全国DR年销量约1.5万台，由于DR等大型设备存在采购和安装时间以及较长的使用寿命，因此疫情在短期可能并不会催生太多医院新的采购需求，但是预计此次疫情将使得县级医院就诊能力落后的问题进一步暴露，分级诊疗方针进一步落实，则将有利于DR等医疗设备在中长期向基层医疗机构渗透。核酸检测主要用于疑似病例的排查参考，目前，国内已经有多家企业和机构研发并生产出来新冠肺炎的核酸检测试剂盒，基本能够满足临床的检测需求。
此次疫情中，互联网医疗成为疏解医疗机构供给压力的重要渠道。一方面是各地多家医院通过互联网提供医疗服务。我们认为，互联网医疗在此次疫情中的表现有望从政策支持、消费者接受程度等多个维度给行业带来革命性的变化。
问：目前，一些地区似乎对房地产有所放松，您觉得地产行业未来的发展如何？在房住不炒的大背景下，地产股的业绩增长空间又会来自于哪里？您如何看待与地产相关的建材行业，对细分领域能否分别举一些例子？
王睿：我们认为肺炎疫情对地产全年销售形成一定负面影响，但优质房企的优势将更加凸显，并且在肺炎疫情影响下，近期经济下行压力加剧，政府稳经济诉求进一步加强，财政与货币也更趋积极，地方“一城一策”密集出台供需两端支持政策，经济、财政、地产三大政策放松信号力度加强，预计逆周期调控力度将进一步加大，而目前地产板块2020年业绩确定性强、主流房企估值创新低、而股息国债利差创新高，此外政策弹性打开也将带动估值弹性。
我们认为，肺炎疫情短期对于物业管理行业形成略微负面影响，但中长期行业价值逐步获得社会认可，业主体验感增强有利收缴率、物业费提升，快速建立优质品牌利于集中度提升，并且深圳、杭州、宁波、成都等多个地方补助政策望有效对冲短期负面影响，并预计后续将有更多城市跟进。总体而言，本次疫情对于物业管理行业而言，将是一次对物管行业价值的再认识，疏通过往的难点痛处，推动行业进入更广阔、更持续的黄金发展阶段。
问：在目前宏观经济的波动时期，大金融行业已经沉寂了很长时间，针对目前情况，您觉得其中哪些行业更有投资价值？未来布局的时点大概会出现在什么时候？投资者应该如何观察其中的一些积极因素？
王睿：2020年对券商板块存在诸多利好，沪深两市交易额创下年内新高，日均成交额突破万亿，两融余额持续回升，日均规模较19年提升超过1300亿元，IPO、再融资、并购重组均有利好。券商估值提升源于流动性宽松叠加权益市场政策改善。疫情确立了无风险利率下行的趋势，而利率向下有助于券商业绩与估值提升，并降低券商负债成本。股权融资利好政策频出（再融资+并购重组+分拆上市等），后续政策主要包括创业板注册制、转融通制度、商品与金融期货期权产品供给增加等。
问：对于消费行业您怎么看目前的估值和投资机会？从您观察的行业情况看，其中哪些细分领域未来会有更好的性价比和业绩弹性？对于如家电这种耐用消费品，行业长期的增长空间又来自于哪里？
王睿：消费是牛股发源地，A股从2000年至今涨幅最多的前40大公司，消费相关公司占18席，占比45%。随着收入的提升，居民消费支出逐渐成为国民经济的主要驱动力。中国未来服务消费需求日益增长，其中医疗、娱乐、信息消费需求更为旺盛。商品消费中，耐用消费品消费占比逐渐提高，娱乐用品、手表珠宝、医疗设备、通信工具等需求增速更快。伴随着消费市场的不断增长，龙头企业具备极大的市值成长空间，特别是在信息服务、医疗服务、传媒娱乐服务等新型服务领域。
家电长期空间来自产品升级、单价提升以及产品创新。其他还包括渠道变革。消费者在购买家电时不仅仅看中家电产品自身，对服务也越来越看重。企业需通过整合供应链，利用高效的运营能力与渠道，以较低的成本加价率与较高的性价比拓宽渠道。国家陆续出台了一些刺激家电消费的文件，如刺激消费政策落地，将有效带动家电行业需求的释放，从而提升家电企业盈利能力。强者恒强，存量市场是未来各品牌竞争的主要区域。价格战下的让利长期来看只是进一步加快行业小厂商的边缘化出清，而龙头企业凭借其产品和品牌优势，将在线上占据更大的市场份额，市场集中度将进一步提升。
问：您担任拟任基金经理的中银高质量发展机遇基金正在发行，您如何定义高质量发展的行业和公司？要如何精选这样的行业和公司？
王睿：我们从5个角度定义高质量公司和行业：进取敬业的管理层，清晰的商业模式，持续可期的行业成长性，稳健真实的报表质量，合理的估值和安全边际。我们将从成长空间、竞争壁垒、盈利能力、公司治理以及估值情况等多个维度挑选高质量发展机遇下的优质公司，平衡风险收益比，动态调整组合，精选*标的。
问：您如何看待后市发展？中银高质量发展机遇基金未来的运作策略如何？
王睿：从长期来看，我们坚定看好中国经济长期增长带来的配置机会。受益于中国巨大的内需市场和改革趋势，A股在消费、医药、科技、创新、制造、金融等领域有望出现一大批*企业。
中期上看，我们将积极布局2020年股市结构性行情。展望未来，中国资本市场大有可为，众多优质的蓝筹股估值处于历史和国际估值的相对低位，外资持续配置中国优质权益资产的趋势不可阻挡，随着中国经济转型的深入，经过改革开放三十年沉淀的企业家精神和高质量发展公司已经具备国际竞争力，中国经济增速依然领先全球，在中国高质量的前进道路中，有持续竞争力的*公司，将获得持续成长的机会，为持有人带来可以预期的良好回报。
中银高质量发展机遇基金将以追求稳健可持续的*收益为目标，采取行业均衡、适度轮动的策略，兼顾价值和成长的均衡，自下而上精选未来有较大成长空间的优质成长股创造超额收益，严格控制组合回撤，以期获得长期稳健的回报。
问：您自身的投资理念或者投资逻辑是什么？如何去平衡投资过程中的风险与收益？
王睿：我的投资理念是追求稳健可持续的*收益，控制组合回撤，深入挖掘优质成长股。进行收益测算时，首先分析企业所在的行业前景和公司未来成长性，测算未来3年后的业绩情况，然后对未来可能存在的情况进行情景假设：乐观、中性、悲观，分别计算出各自情况下业绩，就以上三种情形给出概率分布，计算出最终期望回报，最后通过个股/行业的比较，选择*投资标的。
我也非常关注产品的风险，出现以下情况会进行风险控制，保持对持仓个股的密切跟踪：首先是公司的长期发展前景恶化，则坚决减仓；其次个股的估值出现严重的泡沫，也会考虑适当减持，等待估值合理阶段再重新介入；最后市场发生系统性风险，适当进行仓位的选择。
基金经理介绍：
王睿女士，中银高质量发展机遇基金拟任基金经理，经济学硕士。曾任华宝兴业基金研究员、交银施罗德基金投资经理。2018年加入中银基金管理有限公司，2018年11月至今任中银新经济基金经理，2019年9月至今任中银价值基金基金经理。具有13 年证券从业年限。
代表产品：
中银新经济灵活配置混合（000805）
4月22日，港交所消息显示，珠海万达商管（下简称“万达商管”）更新了招股书资料，继续推进上市。新的招股书中，万达商管完整披露了2021年的财务数据。整体来看，万达商管在管项目不断提升，经营稳健，“轻资产”战略加速。
根据媒体报道，进入2022年来，万达商管在轻资产方面步伐加快。4月19日，万达集团接连拿下北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，合作方式均为轻资产。其中，5月1日，蓝色港湾管理权将全面移交给万达，为期20年；五棵松卓展购物中心则更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。
在此之前，4月1日，建业集团与万达集团签署战略合作协议。通过这次合作，建业将旗下若干商业项目10年左右的运营权交予万达，代价为7亿元。3月28日，鑫苑与万达也签署合作协议，双方将在商业管理、资产管理等领域合作。更早一点的2月份，万达商业集团还接管了一家山西房企田森集团的商业项目。
万达商管大踏步扩张的底气来源于稳健的财务表现。回首过往，2017年6月，遭遇风波的万达以600亿的价格抛售了76间酒店，13个文旅项目91%的股权分别予富力、融创，这是万达最为落寞的一年。之后，万达“轻资产战略”全面扬帆起航。2018年，“万达商业地产”更名为“万达商业管理”，标志着万达的商业模式从拿地盖楼向管理投资转变。
四年的调整与蛰伏为万达换来了一份稳健的财务。招股书显示，截止2021年年底，万达商管的资产负债率为70.9%，较上半年的80.4%降低近10个百分点；流动比率由2021年6月末的1.2增长至2021年12月末的1.3，负债压力进一步减轻，短期偿债能力稳步提升，财务结构进一步得到优化。
此外，公司截至2021年末在手货币资金超过188亿人民币，可以应对未来公司业务拓展的各项业务需求。在房地产遭遇流动性危机的当下，稳健的财务为万达商管打开了逆势扩张的窗口。
作为中国商业地产圈的“最强*”，万达商管已在“轻资产”之路上积累了一套成熟的体系与打法，构筑起了企业“护城河”，在国家大力号召实体经济高质量发展的当下，万达商管将迎来更广阔的发展空间。
【珠海万达商管香港联交所上市仍在有序推进】财联社4月21日电，财联社
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