光大银行住房贷款，光大银行住房贷款提前还款
光大银行住房贷款，光大银行住房贷款提前还款
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中新网7月14日 (石睿 彭婧如)罕见！银行集体为同一件事情发布公告。
据证券时报等媒体报道，近日，多地烂尾楼业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及的城市包括河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份。
“停贷事件”持续引发关注和热议的同时，A股市场上的银行板块近两日整体走低。针对“停贷事件”，从14日中午开始，截至发稿时，已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行等15家银行发布公告披露排查情况，表示涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。
——工商银行
工商银行称，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。工商银行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占工商银行全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。
工商银行公告
——农业银行
农业银行称，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占农业银行全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。
农业银行公告
——中国银行
中国银行称，今年以来，中国银行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列；因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，中国银行个人住房贷款业务总体风险可控。
中国银行公告
——建设银行
建设银行称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及建设银行规模较小，总体风险可控。建设银行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。
建设银行公告
——交通银行
交通银行称，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。
交通银行公告
——中信银行
中信银行发布公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的中信银行逾期个人住房贷款余额0.46亿元，占中信银行个人住房贷款余额0.0048%，规模和占比较小，总体风险可控。
中信银行公告截图。
——邮储银行
邮储银行称，密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。
邮储银行公告
——招商银行
招商银行称，经初步排查，目前招商银行涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的招商银行逾期个人住房贷款余额0.12亿元，占招商银行境内个人住房贷款余额的比例不到 0.001%，风险整体可控。
招商银行公告
——兴业银行
兴业银行称，经排查，截至目前兴业银行涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元(其中不良贷款余额0.75亿元)，已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期兴业银行对按揭贷款的差异化准入和管理要求，兴业银行已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对兴业银行经营构成重大影响。
兴业银行公告
——平安银行
平安银行称，经查，目前平安银行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿， 占平安银行全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%。平安银行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对平安银行经营构成重大影响。
平安银行公告
——光大银行
光大银行称，经光大银行初步排查，截至2022年6月末，认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元，占光大银行全行按揭贷款余额的0.01%，规模较小，整体风险可控，不会对光大银行经营产生重大影响。
光大银行公告
——民生银行
民生银行称，针对近期网传房地产相关风险事件，民生银行迅速开展了排查。截至2022年6月末，民生银行住房按揭贷款余额5910.39亿元，其中涉及上述风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元，总体风险可控。
民生银行公告
——江苏银行
江苏银行称，针对辖内部分地区存在完工风险的楼盘，进行了全面排查，可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元，占江苏银行个人住房贷款余额的0.01%，对整体信贷资产质量影响小。
江苏银行公告
——浙商银行
浙商银行称，已对网传 “强制停贷”消息中的楼盘进行排查，相关楼盘涉及浙商银行按揭贷款余额约3100万元；浙商银行同时谨慎且宽泛认定可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款余额2.6亿元，业务规模与占比较小，总体风险可控，不会对浙商银行经营构成较大影响。
浙商银行公告
——南京银行
南京银行称，截至2022年6月末，南京银行个人按揭贷款余额832亿元，其中可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及个人按揭贷款余额仅为0.2114亿元，占南京银行全行个人按揭贷款余额的0.0254%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，不会对南京银行经营构成影响。
南京银行公告
根据上述银行发布的公告，多家银行均表示，将密切关注合作企业和楼盘状况，严格落实监管机构要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护消费者合法权益。(中新财经)
04月12日讯 南方成份精选混合型证券投资基金（简称：南方成份精选A，代码202005）04月11日净值下跌2.59%，引起投资者关注。当前基金单位净值为0.9026元，累计净值为1.7883元。
南方成份精选A基金成立以来收益101.94%，今年以来收益30.62%，近一月收益3.62%，近一年收益-6.00%，近三年收益28.06%。
南方成份精选A基金成立以来分红4次，累计分红金额44.99亿元。目前该基金开放申购。
基金经理为张原，自2015年12月30日管理该基金，任职期内收益16.74%。
黄春逢，自2015年12月30日管理该基金，任职期内收益16.74%。
*基金定期报告显示，该基金重仓持有兴业银行（持仓比例6.45%）、海康威视（持仓比例6.26%）、大华股份（持仓比例6.18%）、大族激光（持仓比例4.30%）、隆基股份（持仓比例4.24%）、中国平安（持仓比例3.78%）、北新建材（持仓比例3.62%）、海螺水泥（持仓比例3.56%）、分众传媒（持仓比例3.54%）、中国太保（持仓比例3.45%）。
报告期内基金投资策略和运作分析
2018年国内外的宏观形势复杂多变，A股市场持续走低。上证综指全年下跌了24.59%，跌幅仅次于全球金融危机爆发时的2008年。2018年A股市场的表现既反应了在去杠杆背景下投资者对于宏观经济和流动性的担忧，也反映了中美贸易摩擦对市场风险偏好的负面冲击，这些内外部因素都给2018年的A股投资带来了挑战。回顾2018年宏观经济，PMI从年初1月的51.5%一路下行至12月的49.7%，投资、出口、消费三驾马车在四季度均出现疲态。海外市场，美联储在12月完成了年内最后一次加息，但对未来加息节奏的态度却出现了偏鸽派的变化，以美国股市为代表的海外市场在四季度出现大幅调整，原油价格大幅跳水，避险资产黄金价格稳步走高，某种程度上也反应了海外市场对于2019年全球经济增长不确定性的担忧。回顾2018年组合的操作，一季度我们保持了相对中性的仓位，二季度中美贸易摩擦升级后，基于对系统性风险的担忧，我们迅速将组合仓位将至低位，三季度市场估值持续下行，许多板块估值创出新低，我们认为当时的估值对经济下行和贸易摩擦的悲观预期已反应较为充分，许多标的已经进入中长期的价值投资区间，因而将仓位稳步提升至相对较高水平。四季度市场继续下探，组合净值出现了一定程度的回撤。在行业配置上，基于对油价的乐观，我们从一季度开始超配石油化工板块并取得了较好的超额收益。我们在年初看好并重点配置了5G和消费电子领域，但随着中美贸易摩擦升级，市场风险偏好大幅下降，行业估值大幅回落，全年来看并未取得相对收益。
截至报告期末，本基金A份额净值为0.6910元，报告期内，份额净值增长率为-31.25%，同期业绩基准增长率为-19.66%；本基金C份额净值为0.6904元，报告期内，份额净值增长率为-8.73%，同期业绩基准增长率为-5.19%。
管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望
展望2019年，我们认为宏观经济依然面临较强的不确定因素，从宽货币到宽信用的传导依然需要一个较长的时间。尽管如此，我们认为市场依然存在结构性的投资机会:一方面货币政策已进入宽松通道，利率中枢的持续下行将使得高股息率的权益资产在大类资产配置中更具有吸引力；另一方面随着科创板相关政策的持续推进，符合经济转型方向的科技创新及新兴消费领域的优质公司及细分领域的龙头企业有望迎来估值体系的重构，从而带来新的投资机遇。未来我们将在这些领域重点挖掘优质投资机会。（点击查看更多基金异动）
继今年年初大幅下调个人住房贷款利率后，近日，我市多家银行机构再次下调个人住房贷款利率，多数银行首套房贷款利率“破5”，多家银行的首套房利率下调至4.6%。目前，我市的首套房利率在4.6%—5.1%之间，大多数银行机构的二套房利率是5.2%。
中国银行潍坊分行相关工作人员介绍，该行自今年年初来已多次下调个人住房贷款利率，最近又对首套房利率进行了相应下调，目前首套房的贷款利率在4.6%至5.1%之间。
“目前有的银行还没正式通知继续下调个人贷款利率，有的国有银行下调至*4.6%的利率，预计我市的国有银行也很快会普遍下调。当下利率下调是大趋势，各大行已经达成共识，是惠及民生的利好措施。”城区一家国有银行的相关负责人表示。
招商银行潍坊分行工作人员介绍，该行不实行差异化定价，对资信水平、还款能力等良好的首套房贷款客户而言，基本都能享受到4.6%的*利率，二套房的平均利率也略有下调，*5.2%。
“目前我行的首套房*贷款利率4.9%，二套房*利率5.2%。”近日，光大银行潍坊分行的工作人员说，具体到每笔个人住房贷款利率，将根据借款人的资信水平和还款能力等多种因素分析确定。
据介绍，潍坊市各银行机构此次个人房贷利率调整是在“首套房贷款利率*不低于LPR，二套房贷款利率*不低于LPR+60BP”政策框架内，根据房地产供需关系变化、自身资金状况等进行的自主经营性行为调整。由此可见，目前在潍坊，不管是首套房还是二套房，个人住房贷款利率已经创下近年来新低。
“首套房降到4.6%，二套房利率5.2%，应该说潍坊的房贷利率已经降到‘不能再低’的程度了。”城区一家国有银行的相关负责人表示，这对有个人住房贷款需求尤其是首套房贷款需求的购房者而言无疑是利好。
相关链接：什么是LPR和BP
LPR全称为“贷款市场报价利率”，是由18家具有代表性的银行报价，根据本行对*质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权“全行银行间同业拆借中心”剔除*价、*价，算出的平均价，也就是基础性的贷款参考利率。
商业银行在发放贷款的时候，要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”“风险成本”“利润”等因素，也就是所谓的“加点”，即在LPR基础上再上浮多少利率。利率改变的度量单位则称为“BP”，是basic point的缩写，中文通常叫做基点。
因为“加点”不同，各家银行的贷款利率也就不一样。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。借款人办理房贷时，与银行的合同中就要明确到底是加多少个点，例如加100个点，那么你的整个贷款合同期内，100个点是不变的。
加点固定不变，LPR是每月变化的，但利率也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。
在很长一段时间，买房问题一直困扰着广大中国百姓，当然这种困扰不仅仅来源于房价问题，与房子有关的众多问题都成为新、老市民热议的焦点，比如房贷还款的问题。
其实有这一顾虑属实常见，随着年龄的增加，很多人的收入能力有了很大的提升，提前还款也不失为一种减轻心理压力的方式，不过随着疫情一轮一轮地突发，很多人又对于提前还款抱有质疑和保留态度。那么，提前还款到底合不合适呢?划不划算呢?下面钱云小编带您分析一番!
提前还款的好处：
提前还款的好处在于如果你的房贷利息较高，手中有些闲钱。而你用这些钱理财或投资的收益远低于你的房贷利息，那么在最开始的几年内提前还款可以很好地节省利息。不过需要注意，一般建议有提前偿还房贷的朋友在自己贷款期限的前三分之一的年份内还款会更划算，因为贷款前期偿还利息部分比重是较高的。
提前还贷还有另外一个好处，那就是可以降低这部分朋友对于负债的焦虑感，毕竟早还清基本就没什么压力了!
不过我们也不能简单地只看到这一做法的好处，它也是有不利的一面存在的，具体介绍
1、容易产生违约金
提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。
各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。
相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。
2、容易造成利率损失
公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行会给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商业贷利率低很多。比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。
即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。
现在每月还款2000，相当于三分之一的工资。但10年之后，2000块钱也许就只占工资的六分之一了。所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。
3、容易错过机会成本
手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右、5年期国债的利率也差不多是4%、如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。
所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。特别是房贷已经还清超过一半的，这个时候再选择提前还款，是更不划算的。因为还清了贷款的大部分利息，提前还款还的也是本金，没有减少多少利息成本。
所以房贷提前还款是否划算，涉及资金成本问题与通货膨胀的思考，直接地来说今年以来各大银行存款利率一直处于下降水平，钱不多放在银行收益也并不是很多，同时，今年年初开始，五年期以上房贷的还款利率也进一步地降低了，权衡之下，有提前还款的想法也随之浮现，然而，提前还款是否划算的问题，还需要结合贷款进程来综合评判之后，才能知道这种方式对于自身而言是否“划算”与“值得”。
这时候我们就不得不了解一下，提前还款适用于哪些人?
1、不愿背负贷款的人
买房子的人群中有很大一部分人都是买来自住的，这部分人中又有很多都是不想承受过大生活压力的人，只想过平淡舒适的日子，关键是无债一身轻。买房子本来就是为了改善自己的生活环境的，如果因为贷款的问题，吃不好睡不好，那还是提前还了更好。
2、处于还贷初期
由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，而越往后，所还的贷款利息就越多。所以对于处于贷款初期的朋友来说，这个时候所还的贷款利息还不是很多，这个时候提前还贷就能节省很大一笔利息了。如果购房者手头有闲置资金，又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、房贷利率处于上浮中
房贷利率上浮的话，代表购房者需要还的贷款就增加了，大家不要看商业银行贷款基准利率下调了，如果你的贷款利率没有打折的话，这种情况下，您的贷款利率还是处于上浮状态中，也是可以考虑提前还款，这样可以减少贷款成本。
4、将房子作为融资工具的人
有的朋友看好房地产市场，买房子不是为了自住而是为了融资的，那就要看情况来还贷了。房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，这个时候将房屋按揭贷款还清，然后再将房产换取银行抵押贷款，往往能获得更大的授信额度。
这种做法不适合于哪类人呢?
1、在银行贷款还未收紧之前，不少购房者在申请贷款的时候都享受到了8折左右的优惠利率。按照目前央行并无大动作的情势来看，即使明年1月1日按照*利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
4、另外对于拿到了公积金贷款低利率的人群来说，手头有闲钱不妨投入理财产品。理财产品8%左右的年利率远高于公积金贷款4.5%的年利率，购买理财产品比起提前还贷更划算。
我们普通人对于房贷，是饱含着复杂的情感和金融上的投资，三者交织在一起，那么提前还贷时也是将两种感觉进行权衡。如果能得到心理极大满足，又觉得能算过账，那么提前还贷也未尝不可，关键在于了解透政策、自身情况之后的权衡利弊之下所做出的选择，才为适合!
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