北京海淀区二手房(国投瑞银创新)北京海淀区二手房出售价

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• 1、北京海淀区二手房

• 2、国投瑞银创新

• 3、北京海淀区二手房出售价

• 4、北京海淀区二手房价格

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。北京2月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，北京2月二手房参考均价63064元/平，环比1月上涨1.46%，同比去年同期上涨13.25%。其中海淀2月二手房参考均价93874元/平，环比1月上涨0.32%，同比去年同期上涨13.94%。

一、海淀二手房房价走势

海淀2月二手房参考均价93874元/平，环比1月上涨0.32%，同比去年同期上涨13.94%。最近一年中，10个月房价上涨，2个月房价下跌。

图1：海淀二手房价格走势

数据房天下研究院

二、海淀二手房住宅2月最贵的小区均价超过19万/平

海淀二手房住宅2月最贵的小区为香山四季，均价超过19万/平。

表1 海淀二手房均价较高的TOP20小区

数据房天下研究院

三、海淀热门小区房源推荐

TOP1:万柳书院，均价184225元/平，网友关注指数409。

TOP2:钓鱼台七号院，均价176208元/平，三居至四居在售，网友关注指数220。

TOP3:西山壹号院，均价105015元/平，网友关注指数206。

TOP4:万城华府，均价182752元/平，网友关注指数197。

TOP5:保利西山林语，均价68049元/平，网友关注指数151。

国投瑞银目前的主动权益基金经理团队超十人，其中既有超10年的老将，也有6年左右的中生代和刚出道不久的新秀。但是老将或业绩欠佳或知名度欠丰。

近日，国投瑞银旗下的两只主动权益类基金发布公告，基金经理汤海波所管理的两只基金创新医疗和信息消费增聘舵手，其中前者在年初新增基金经理吴默村的基础上，此次再次增聘基金经理肖汉山。有趣的是，后者新增聘的基金经理恰是吴默村。

由此，创新医疗的基金经理正式增至3人，而信息消费的基金经理也正式增至2人。天天基金网显示，作为从业超过9年半的一员老将，汤海波目前在管的基金几乎年内全线告负，除去一只偏债混基微涨外，剩余的主动权益类产品迄今皆年内浮亏，特别是他独自管理的股票型QDII中国价值发现，截至12月15日收盘，其年内的净值增长率仅为-18.47％，同类基金中排名倒数第二位。由此判断，此次的增聘或许也和他整体年内业绩不好有关。

此外，

“对于施成这类基金经理，短期内我们很难确定其业绩有多大成分来自于幸运。市场行情的助推往往带来的是成也萧何，败也萧何的结果。如果固守其能源和化工能力圈，未来市场的变换往往会使得此类基金经理业绩短暂沉寂，风险抵御能力和对市场的把控将会是他们能否再创辉煌的关键；相反，如果跨出能力圈，投资不熟悉的领域，追逐市场热点，从历史经验来看，往往不能长久。”爱方财富总经理庄正强调。

三人共管疑似资源浪费

医药主题基金舵手专业性存疑

就这两只基金而言，数据显示汤海波独立管理的时间实际都较表面长度打了“折扣”。在信息消费基金中，汤海波是2018年9月1日上任后与时任基金经理吴潇共同管理，后吴潇于2019年12月28日卸任后，汤海波独自管理大约两年的时间，直到此次新聘了基金经理吴默村。

相比信息消费，国投瑞银在创新医疗的基金经理安排上让人有些费解，汤海波在其中独自管理的时间几乎为零。2018年3月28日，汤海波与张佳荣搭档作为网友分享基金经理上任，直到张佳荣今年1月16日卸任后，汤海波独自挂帅仅仅一周后，公司就给该基金增配了基金经理吴默村，将其快速恢复成双基金经理配置，而此次再次增聘则让创新医疗变成三人共管。

而从该基金的掌门变迁轨迹来看，汤海波或许在其中发挥的功力较为有限，而这背后的原因可能和汤海波并非医药专业科班出身有关，毕竟医药行业研究壁垒相对较高。从汤海波的个人简历来看，他最初是复旦大学经济学硕士毕业，至少求学经历和医药领域看似无关，后多在外资机构担任分析师，最初加入公司也是进入的国际业务部，因此公司或许并不放心将医药主题产品真正交给他一人来管理。

雪上加霜的是，年初新增了吴默村的该医药主题基金，年内迄今的业绩表现乏善可陈。Wind显示，截至12月15日收盘，该基金年内的净值增长率仅为-10.58％，在同类基金中排名较为靠后。从产品年内的重仓股来看，实际上今年其重仓医药股的风格发生了较大的变化:去年四季度时重仓的制药企业东诚药业、上海医药、柳药股份等全部退出了重仓的行列，一季度重仓的医药股基本是去年公募抱团的医药品种，比如前三位的凯莱英、长春高新、迈瑞医疗。

而二季度末基金经理调换了10大重仓股中的四个席位，新调入的股票分别是康龙化成、爱尔眼科、昭衍新药、智飞生物，同样是各自细分赛道的龙头股票。再对比三季度，基金经理又新调进了博腾股份、健帆生物、药石科技、万泰生物等四只标的股，整体看三季度新调入的标的相对近期表现较好，但该基金的问题可能出在今年才追捧去年有过表现且估值不菲的各细分行业龙头上， 而医药股几乎走弱一年也直接导致该基金今年业绩不佳。“创新医疗，持仓和市场上大部分基金比较雷同，主要围绕研发创新、国产替代和集采免疫三条路径，所以持仓中主要还是药明康德、康龙化成、迈瑞医疗、爱尔眼科等热门标的。”上海某券商基金分析师廖仲明指出。

有趣的是，年初时该基金新聘的基金经理吴默村当前任职尚未满一年，虽然公开的简历并未标明他硕士研究生所学的专业，不过最初他是担任的公司产品美丽中国的基金经理助理， 后才从医药基金开始正式的基金经理生涯，而本次他又被增配去管理国投瑞银信息消费，或许至少可以说明他并非专攻医药赛道的专项掌门。

对比来看，此次创新医疗新增的基金经理肖汉山则是深耕医药股，天天基金网显示，他曾在华泰证券和天风证券都担任过医药分析师，在这一壁垒很高的赛道，看似他的专项积累要胜过吴默村。但先后两位“新秀”上任与汤海波联手管理创新医疗基金， 三人组的配置是否有些浪费呢？而目前公司还有另一只医药主题公募国投瑞银医疗保健，基金经理就是吴默村和肖汉山两位。这样推断，三人组中看似医药积累较弱且身上担子较重的汤海波，后续大概率会退出这只产品。

国投瑞银信息消费受困保守思路

重仓金融、地产制约年内业绩想象空间

有趣的是，国投瑞银似乎对吴默村器重有加，虽然他与汤海波搭档管理医药主题年内收效甚微，但此次基金经理增配又让他与汤海波再度联手，出任信息消费的基金经理。那么，国投瑞银信息消费的问题又出在哪里呢？

Wind显示，国投瑞银信息消费成立于2014年的12月3日，近两年业绩持续遭遇“滑铁卢”，今年到目前更是净值下跌3.80％。从产品的规模来看，近几年的产品份额直线下滑，2018年末时规模大约为1.096亿份，但是今年三季度末仅仅剩下大约4284万份。而遭遇投资者用脚投票的背后，直接的原因自然还是和产品的业绩表现不佳相关。

截至12月15日收盘，该基金仅仅排在同类2056只基金的第1820位。

2021年前三季度，银行保险股至少占据十大重仓中的四个席位，基金三季报中，建设银行成为惟一被持仓占比超过5％的上市公司，而过分青睐大金融的思路，似乎也与基金原本所设定的信息消费主题有所背离。此外，基金经理汤海波的类平均配置思路更进一步限制了产品业绩的想象高度，三季报时的第一大重仓股建设银行，仅比第十大重仓股长江电力配比高了大约两个点。上述因素显示，基金经理实际上今年采取的是偏保守的防御策略。

“信息消费运作以金融地产为主，尤其是银行占比近三成，其重仓的工行和建行今年以来涨幅和波动都较小，对于组合的贡献更多在于降低组合波动而非贡献收益。而其他长期重仓股如中国平安、格力电器等个股今年以来跌幅较大，尤其对平安的布局对基金负贡献较大，受疫情反复以及公司削减人力的影响，平安负债端今年以来持续低迷，加上投资端中对华夏幸福的减值计提大幅增加，导致资产和收入端均对公司业绩造成了影响。”廖仲明分析。

对此，汤海波在三季报中也指出：“三季度我们继续保持对估值处于低位的金融地产以及其他周期行业内*公司的较高配置。展望未来，我们维持偏谨慎的态度。A股整体估值处于合理位置，部分赛道股的估值出现显著回落，但不同行业以及不同风格之间的估值差异仍旧分化明显。”实际上，当在管产品面临清盘危机时， 选择热门赛道做好“择时”或许才有出路。

需要补充一点的是，面对这只危机四伏的基金，没有在创新医疗上成功证明自己的吴默村，匆匆赶来救火，前景或许不容乐观。

明星基金经理年内业绩趋于平淡

新秀整体业绩出彩快但近三月“撞墙”

国投瑞银今年以前名气*的主动权益掌门当属孙文龙。Wind显示，孙文龙目前在管6只基金的合计规模已经达到57.77亿元，但是年内表现*的一只基金收益也不到7％，而其在管多只产品去年的收益约在60％一线。

从迄今任职回报*的新兴产业今年三份季报看，可能的问题出在对热门赛道配置的力度有限上，比如新能源板块和资源类周期股等等。前三季，该基金的前两大重仓股一直是非抱团的鸿路钢构和亚厦股份，虽然持股逐季减仓，但是两者却一直牢牢占据前两大重仓席位。四季度，前期调整较多的个股有所表现，特别是鸿路钢构受益于地产、基建政策的边际好转，出现了一定幅度的上行。但结合基金的业绩表现，这样的修复或许来得有些晚且谈不上猛烈！

而孙文龙在三季报中表示：“本基金三季度维持中性偏高仓位，配置比较均衡，主要分布在轻工、建材、建筑、计算机、有色、物业、银行等细分行业。”但表面均衡的背后，大概率上也就意味着组合业绩的想象空间较为有限了。

“再例如精选收益，今年以来表现中游，但是其在年初高点经历较长时间的调整，业绩直至四季度才有明显回暖。从持仓上看，行业分布比较均衡，建筑、建材、物业、造纸、银行、化工、食品等细分行业都有涉猎，但是个股如招商积余、绝味食品等在其持有期表现不佳，当然彼时有受疫情以及地产政策的双重冲击因素所导致。”某基金分析师如是分析。

而除去上述提到名字的四位主动权益舵手外，

单从今年的表现来看，国投瑞银最猛的主动权益类基金经理非施成莫属。天天基金网数据显示，出道不满3年的施成，今年在管三只老基金的业绩迄今全部突破60％，同类排名前列。从他重仓的主要赛道来看，他大致重点布局的是新能源、电子、互联网、有色、机械设备等五大方向。不过，如果单看近三个月的同类业绩排名，施成所管理的基金已经全面掉队了。

Wind表明，迄今其年内业绩*的是进宝灵活配置混合，但是该基金近三个月净值增长率下跌约15.07％，排在同类基金的后五十位行列；同样，新能源混合同期下跌19.74％，先进制造同期下跌20.12％，均与年内整体的业绩辉煌表现不相对称。

问题出在哪里呢？

不过趋势却在此之后快速逆转，12月7日盘中该股*到过36.52元，较*点几乎腰斩，这也让三季度快速加仓该股的施成始料未及。上市公司季报显示，6月30日时的十大流通股股东中，施成管理的产业趋势混合和新能源混合新进入榜，而三季报时不仅这两只基金增加持股，同时先进制造和进宝灵活配置快速跟进入榜，从而形成了集团军作战，可惜股价却急速转弯。

相似的情况也出现在他重仓的锂矿大牛股江特电机上，由于涉嫌信披违规，上周五其遭遇罕见一字板跌停。而10月14日公布三季报的江特电机，该股的十大流通股股东显示，出现在其中的三只公募基金均来自国投瑞银旗下，分别是新能源混合、产业趋势混合、先进制造混合，三只产品的现任基金经理都是施成。此外，相似的场景还出现在他三季度新进重仓的有机硅板块大牛股新安股份上。若从后视镜的角度看，他的择时明显失误。

“跟很多今年以来大热的基金经理一样，施成可能对单一领域的研究颇深，但是近期新能源高位盘整，板块本身也面临着估值透支较强时间预期的影响，未来产品投资风格是否延续，施成的能力圈能否扩展尚待时间观察。”廖仲明如是强调。因此，现在断言他接下来能成为国投瑞银“一哥”，或许还言之尚早。

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。北京1月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，北京1月二手房参考均价62158元/平，环比12月上涨0.15%，同比去年同期上涨13.66%。其中海淀1月二手房参考均价93579元/平，环比12月上涨0.55%，同比去年同期上涨13.43%。

一、海淀二手房房价走势

海淀1月二手房参考均价93579元/平，环比12月上涨0.55%，同比去年同期上涨13.43%。最近一年中，9个月房价上涨，3个月房价下跌。

图1：海淀二手房价格走势

数据房天下研究院

二、海淀二手房住宅1月最贵的小区均价超过19万/平

海淀二手房住宅1月最贵的小区为香山四季，均价超过19万/平。

表1 海淀二手房均价较高的TOP20小区

数据房天下研究院

三、海淀热门小区房源推荐

TOP1:万柳书院，均价185439元/平，网友关注指数364。

TOP2:西山壹号院，均价104869元/平，网友关注指数242。

TOP3:万城华府，均价181123元/平，网友关注指数157。

TOP4:钓鱼台七号院，均价174577元/平，三居至四居在售，网友关注指数122。

TOP5:龙湖颐和原著，均价103960元/平，网友关注指数105。

作为四大一线城市之一，北京也传来了二手房指导价的消息。

近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

据了解，海淀区房地产经纪协会给出交易指导参考价的29个小区，包括前期大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。

以海淀区作为全市试点

北京一家中介负责人透露，上述自律倡议是在近期召开的行业会议上发出的。目前，仅以海淀区作为全市试点，在各大中介中进行试验和规范。

据了解，目前，已有多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用抬高房屋售价来争夺销售房源、抢占市场份额，对偏离指导参考价、报价明显过高的房源信息，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

今年以来，北京市采取“房地联动、一地一策”措施，优化供给侧结构性改革，持续收紧住房限购政策，遏制离婚购房行为，持续整顿房地产市场秩序，防止违规资金进入楼市。同时，实施多校划片，弱化住房学区属性等一系列调控措施。

北京房地产中介行业协会相关负责人介绍称，在严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。在政府部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次自律行为由行业协会发起，中介机构共同参与，对非理性推高价格争夺房源的恶意竞争行为说“不”，既可以有效避免房地产经纪行业恶性无序竞争，促进中介机构规范良性发展，也有利于一些过热区域的二手房市场价格回归理性。

二手房价格参考机制效果显著

中原地产研究中心统计数据显示，随着调控政策升级，北京二手房市场全面降温。9月1日至27日，北京二手房仅成交1万套，预计全月成交量为1.25万套，同比下降约27.6%，创近18个月*。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，北京房地产市场已经进入下降通道。此次北京海淀区针对学区房发布二手房指导价，会进一步影响市场的交投心理。

值得注意的是，此前，上海、深圳、广州等地均已发布针对二手房的价格参考机制。北京成为4个一线城市中*一个尚未“官宣”二手房价格参考机制的城市。

从调控效果看，这些地区发布二手房价格参考机制后，挤泡沫效果明显。

举例来看，7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》明确，自今年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。机构监测数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来*降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。

而2021年2月率先出台二手房官方指导价的深圳，在发布政策后，二手住宅市场被“速冻”，成交量一跌再跌。数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比大跌超八成，创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

“解决大城市住房问题，一个很重要的方面就是二手房，尤其是与学区房挂钩的二手房。所以此类政策还是符合预期的，将进一步解决大城市二手房价格虚高的问题。”严跃进表示。

“从热点城市看，全国已有十余个城市出台不同力度的指导价，限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧，当下二手房市场已经全面降温。”张大伟表示，“市场成交量预计会不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年*点。”

今天的内容先分享到这里了，读完本文《北京海淀区二手房》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多北京海淀区二手房、国投瑞银创新相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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