单位净值和累计净值(现实的生活)单位净值和累计净值相等
单位净值和累计净值(现实的生活)单位净值和累计净值相等
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2、现实的生活
本以为的是：贷款买了房，生活暖洋洋；[大笑]贷款买了车，日子乐滋滋！[大笑]然而买了房之后是:自从买了房，生活难上难[流泪]；自从买了车，工作都靠撑[流泪]！自从买了房，青丝变白头[流泪]；自从买了车，日子烦了愁[流泪]；早知不买房，生活不艰难；早知不买车，上班是帅哥；无耐如今生活两茫茫！
前面说到公募REITs基金的净值并不是从1元起《另类固收+？首批9只公募REITs基金，要不要参与？》，从公布的募集询价区间看，净值从2元多到14元都不等。#投资基金之前必须要了解的知识##基金投资者保护月#
那么基金净值越低，就代表着便宜吗？基金净值太高，意味着后面涨不动吗？
看看目前，已有的REITs基金鹏华前海万科基金*净值是104.34元；而净值*的偏股混合型基金是嘉实增长22.89元/份：
对于刚开始接触基金的童鞋来说，投资基金很容易被基金的净值影响。
有的基金只有7毛钱不到，有的基金却高达10块钱之多。很多投资者可能会出现“以净值论高低”的情况出现。
“这支基金净值只有7毛，好便宜！”
“这支基金净值有5块，基金经理肯定很有水平”
“某某科技基金已经从1块涨到1块5了，我现在买进去岂不是成了接盘侠？”
这些对基金净值的误解，听起来似乎都有一定道理，但由于每支基金“价值”的锚其实并不能用基金净值这个“价格”来体现。
直接对比两只基金的静态净值，就像对比一部智能手机的价格和一斤苹果的价格，参考价值不大。
基金净值到底是怎么算出来的呢？其实每一支基金都有三个“净值”。我们来说一说。
1、基金单位净值
我们平时在各大平台上看到的净值一般都是单位净值。
基金的单位净值 = 总净资产 ÷ 基金份额
从这个公式就可以看出，其实基金的净值的高低其实并不能体现出贵贱。
两点原因：
首先，分子的基金总净资产不同。我们投资基金，实际上是投资基金下面的一篮子资产，不同基金投资的资产是不同的，股票型基金主要投资股票，债券型基金主要投资债券。
1000块钱买一部苹果手机可能觉得物有所值，但是花100块钱买一个苹果可能就不那么合适了。
其次，公式分母上的基金份额也不同。也就是说，我们平时看到的净值是将基金总资产分成了很多份后的结果。举个例子，用纸币去超市买东西，一张100块钱的纸币和十张10块钱的纸币其实购买力是相同的。十张纸币并不能比一张纸币购买更多的东西。
假设两只基金的总净资产成份完全相同，都价值1亿元，但是A基金分成了一亿份，B基金分成了5000万份，就造成了A基金单位净值是1元，B基金单位净值是2元。这并不代表A基金就比B基金便宜，同样的一万元分别投向A基金和B基金，买到的资产是完全相同的。
所以，基金投资的资产不同、基金的份额也不同；计算不同基金单位净值的分子和分母都不同，所以说，用基金单位净值的高低来进行基金的横向对比是没有意义哒。
2、基金累计净值
再来说说第二种净值，累计净值。
累计净值体现了基金自成立以来的所有收益，影响因素包括基金的投资运作能力+成立时间的长短。
基金刚成立的时候，基金的单位净值和累计净值是相等的。但是当基金遇到分红或者拆分后，累计净值就会大于单位净值。一支基金的累计净值越高，基金在存续期间带给投资人的总回报就越高。
对于相同时间成立的两只基金，可以通过对比累计净值来简单对比两只基金过往的增值能力。比如嘉实增长成立以来累计净值增长超28倍，代表了长期超额业绩突出。
当然基金的累计净值高也不能代表全部，因为累计净值没有体现基金分红的时间价值。
同样一万块钱的分红，十年前分红和十年后分红价值差异是非常大的！大家可以想想十年前的一万块钱购买力有多强……
3、基金复权净值
所以就有了第三类种净值，复权净值。
复权净值考虑了红利再投资的情况。一般对于定期分红的基金或货币型基金更有参考意义。
一般有分红情况的话，复权净值＞累计净值＞单位净值。
所以总结一下，基金净值实际上并不能体现基金的价值，基金的价值本质上还是由基金投资的资产决定的。一方面是基金的投资范围，买股还是买债？买消费还是投科技？另一方面，就体现在基金经理的能力上啦。
基金不存在天花板，净值高低不影响投资回报，决定收益的是净值增长率的变化幅度，而不是净值的*值高低。
高净值的基金并不是说就没有上涨的潜力，如果基金经理和投资团队稳定，反而是过去实力的证明。不能觉得高净值的就是“贵”、低净值的就是“便宜”。也并不是1元涨到2元时买就是买贵了。
背后还是应该多关注产品的投资底层逻辑，对的赛道方向+对的管理人=好产品。
免责声明：本文及本号任何文章的观点，皆为交流探讨之用，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎。
确定了买的基金类型后，接下来便是怎么选基金的问题了。
因为很多朋友看基金净值就是奔着业绩去看的，大家也会发现很多基金都会有区间业绩显示，比如最近1月、3月、6月、1年、2年、3年等等。
咱们看业绩一般都得看个2-3年甚至更长时间，因为基金1年以下的业绩不能说明太多，业绩好可能是因为那短时间的市场风格恰好碰上了。
看基金业绩*时间跨度至少要有一个牛熊周期，这样才能更客观的看出一个基金运行情况。
而业绩恰恰是基于净值计算的结果，所以我们先要看明白基金净值。
刚入门的基金小白经常会被各种名词难倒，看基金净值也有这样问题。比如“单位净值”和“累计净值”就有很多人分不清。
今天，我们来一次性讲讲基金的单位净值、累计净值以及估值到底该如何看？有什么区别？选基金时主要看哪个指标？
1.单位净值和累计净值
基金的单位净值和累计净值，都有“净值”二字，那么我们先了解什么叫净值。
基金的净值，打个比方，就像是菜市场买菜称的是净重，菜筐的重量是要被提前扣除的。基金净值的官方定义就是基金的总资产减去总负债。
单位净值，就是指总资产减去总负债，再除以基金份额总数。也就是你买的一筐鸡毛菜里，一根菜的净重。新成立的基金，净值都是1元。我们在认购新基金时，扣除认购费后的1000元，就可以买到1000份的基金。
假如过了一段时间后，单位净值变成了1.31元，即相当于这只基金的涨幅是31%，（1.31-1）/1=31%，如果现在卖掉，市场会按照1.31元进行交易，扣除原来购买的成本，投资者相当于每一份赚了0.31元，相当于赚取了31%的收益（举例忽略赎回手续费等）。
基金单位净值是交易的基础，也是基金申购和赎回的依据。
累计净值，则是在单位净值的基础上累加了这只基金成立以来的累计分红和拆分的金额。也就是这一根鸡毛菜历史上掉过的叶子重量都累计起来，鸡毛菜掉的叶子没用，但是基金过往分红和拆分，则是能够体现这只基金历史表现。
举个例子，假设某基金某日的单位净值是1.16元，如果该基金成立以来曾经每份基金分红0.3元，那么这只基金的累计净值就是1.16+0.3，等于1.46元。
也就是说，累计净值=单位净值+分红。
基金单位净值更新频率也和大家科普一下，新基金封闭运作期内是一周更新一次，正常单位净值是每天晚间更新的，比如中欧财富APP晚上7点会相继更新当天中欧旗下基金净值。
不过机构偶尔也会延迟更新，但是大家第二天一早再看净值，是基本没问题的。
2.如何正确看待基金净值？
买基金时，很多朋友看到单位净值3元、5元、甚至更高的基金，就会心生“畏惧”，净值高，是不是就涨不动了，不值得买了？
其实不然，基金净值高低与股票价格高低的含义完全不同，股票价格高说明估值可能变贵了，而基金的净值高则是基金成立以来积累了较高的收益，反映的是基金过往投资运作的效果。
因此，大家面对累计净值较高的基金，不应当望而却步，相反您可能发掘到的是一只过往长期业绩*的基金。
比如葛兰的中欧医疗健康混合A，成立于2016年9月29日，截至2020年12月31日，基金的累计净值为3.446，在3年多的时间里，基金的累计净值增长达到262.87%。
(数据 中欧医疗健康混合型证券投资基金2020年年报)
很多累计净值较高的基金，如果基金管理人和基金经理的投资管理一直做得很好，净值可以继续上涨。
如果一只基金净值低，可能分红或拆分了，也有可能是一直以来表现都不好，并不代表可以抄底买入。
所以购买基金不能只参考单一指标，基金净值只表明了该基金总体的业绩水平，对投资者虽有一定的参考意义，但是对未来的收益不产生直接影响。
购买基金还是要全方位考察基金未来的成长性，基金经理的投资管理能力及投资逻辑。我们要关注这只基金是如何取得这样业绩的，它的投资逻辑未来是否可以持续。
3.“盘中估值”以及估值计算方式
说完净值，我们再来说说估值，很多朋友喜欢看基金盘中估值来判断每天基金的走势。
首先，大家要清楚这个盘中估值并非是基金实际净值。
盘中估值是一些基金网站按照基金的持仓比例和当天沪深股市的涨跌幅度来估算的基金净值，跟股市一样，在每个交易日9:00-15:00盘中实时更新，每家平台计算方式不同，估值也不同。基金实际净值最后还是要以基金公司公布的为准，估值大家参考即可。
这个盘中估值是根据公开披露的基金持仓和指数走势估算出来的。
基金经理的具体投资策略大家不得而知，但基金公司需要披露每个季度、年度的投资情况。这个持仓数据就是来自于*季报、年报等，也就是截止到上一季度末、年末的数据，其中包括十大重仓股、五大重仓债、基金整体仓位等。
所以也会经常出现基金盘中估值与实际净值有偏差的情况，因为季报、半年报和年报仅能代表当时时刻的持仓情况，不能代表基金经理一直持有，也就是说当前的持仓可能已经发生了变化。
实时估值的主要参考材料并不是实时披露的，存在较为明显的滞后性。这个过程中，基金经理很大概率会根据市场的实际情况进行正常的加仓减仓、更换持仓等操作，而基金估值使用的不是完整数据，比如季报至披露前十大持仓股，这个不是基金的所有持仓，所以自然会导致实时估值的偏差。
所以大家不要过度关注盘中估值，因为估值并不等于净值，有些基民一看到估值和当天的基金实际净值有偏差时，总怀疑基金经理偷吃，这显然是一种毫无根据的猜测。
盘中估值只是给大家提供一些参考，过于关注意义并不大，还是要以实际基金净值为准。
4.客观看待基金单位净值的暴涨暴跌现象
有些基金在某些特定的时间段会出现“暴涨暴跌”现象，如果持有的基金暴涨，那大家自然是喜笑颜开，但如果是暴跌，基民大概率都是黑脸。
无论是暴涨还是暴跌，最重要大家要了解看懂背后异动的原因，做出对基金业绩的客观判断。可能导致基金大幅波动的原因有这么几个：
1)、巨额赎回
当基金遇到巨额赎回时，比如赎回的基金资产占比超80%，基金可能会清盘，所以大家尽量不要购买单一投资者持有比例太大的基金；要选择基金规模大一些的基金，这样产生巨额赎回的可能性就会降低。
2)、黑天鹅事件
因为政策影响或者宏观环境变化，比如去年的突发疫情，当这种黑天鹅事件来临时，市场往往会剧烈波动。当然也可能基金本身踩雷，比如债券基金里持有的债券违约造成债券价格腰斩。
3)、基金拆分
有时候基金拆分也会造成净值变化，不过这种情况大家不用担心。
举个例子，某基金净值1.5元，也就是1份1.5元，现在1份拆分成1.5份，每份净值就变成1元，也就是从1份1.5元净值拆分成1.5份1元净值，对基民毫无影响。
基金拆分后，原来的投资组合不变，基金经理不变，基金份额增加，而单位份额的净值减少。
好了，今天的分享就到一段落了，相信大家也基金净值以及估值已经有了深刻的认识，下期，我们会聊聊基金的多种分红方式，大家不要错过哦！
基金有风险,投资需谨慎。以上材料不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证*收益。投资人应认真阅读相关的基金合同、招募说明书和产品资料概要等信批文件,了解基金的风险收益特征,并根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。我国基金运作时间较短,不能反映股市发展的所有阶段。基金的过往业绩井不预示其未来表现,管理人管理的其他基金井不构成基金业绩的保证。
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