光耀集团(002422股票)光耀集团是干什么的
光耀集团(002422股票)光耀集团是干什么的
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实习
9月26日，曾经在惠州风光一时的“百强房企”光耀集团发布公告，正式宣布公司破产。
在2017年12月11日申请破产重整后，时隔近4年，这家曾经的惠州龙头房企重组彻底无望，宣告破产。
公开资料显示，光耀集团2002年在惠州成立，以房地产开发业务为主，先后在惠州开发出光耀城、荷兰小城等数个大盘。2007年，光耀集团一举拿下惠州房产销售*，随后连续几年蝉联，先后被评为广东房地产公司品牌价值TOP10以及中国房地产百强企业。
曾在惠州工作的地产经纪郝小姐告诉界面新闻大湾区频道
事实上，光耀集团破产的“祸根”早已埋在公司发展的“高光”时期中。
无序扩张，借贷压力巨大
2011年，公司跻身“2011中国房地产百强企业”。董事长郭耀名曾发话，预计公司在2012年上半年上市。
为了实现曲线上市，光耀集团试图收购酒店业与矿业借壳重组。2011年，公司花费10亿巨资收购新都大酒店，但由于有房地产背景，没能实现重组。随后，公司又投了2亿元在湖南买了两个矿井，却遇上矿业不景气，第二次重组失败。
“赔了夫人又折兵”，上市无望之外，光耀集团资金状况开始走下坡路。
在2010年、2011年期间，光耀集团加快对外布局，近至惠州、深圳、东莞等广东省地区，远至韩国、马来西亚等海外区域，都有其相关项目。截至2012年底，光耀集团累计开发面积逾400万平方米，土地储备超过1000万平方米。
尽管旗下土地储备巨大，不过有约一半在惠州。而惠州的房价近十年来涨幅比较小，远低于另外几个布局城市。
根据中国房价行情网，2020年9约惠州房价平均单价为10938元，远低于周边的深圳（76720元）和东莞（20181元）。这也导致公司虽然地多，但是收益跟不上成本。
快速扩张的背后是负债的增加。为了维持资金链，公司投向银行信贷、信托计划、基金子公司资管计划等，包括与中诚、中融、新华、华澳等信托公司均有合作发行集合资金信托计划。
甚至是资金成本高达20%以上的信托融资借贷，也成为公司的贷款方。以天津团泊湖项目为例，为了该项目的开展，公司在2013年年底向韩亚银行申请8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%。
除了银行信贷和信托融资，光耀集团还背负着高额的民间借贷。2010年收购新都大酒店时，公司就从前任大股东润旺矿产处承接了一笔民间借贷，开始埋下债务压力隐患。
2011年，民间借贷一度占整个融资规模约三分之一。民间借贷周期短、利息高，而公司的借贷规模为15亿元，时间为3年，光是利息就高达十几亿元。
扩张过快、跨界收购，让公司陷入“烧钱”的处境。贷款数额大、利息支出多导致公司大量利润被吞噬，这也是光耀集团资金链断裂的导火线。
自融出现兑付危机，资金链断裂
而当银行借贷、信托融资、民间借贷等招数用完后，资金告急的光耀集团甚至玩起自融游戏。
2013年，光耀集团及旗下公司作为融资方与广发财富（北京）投资管理有限公司（简称“广发财富”）推出三款有限合作产品：广东路桥项目、天合建筑基金、军区保障房，涉及总资金约2亿元。
实际上，这三款产品是光耀集团通过曲线设立的广发财富发行的，募集资金为光耀集团及其子公司支配，俨然是一个“自融”资金局。光耀集团董事长郭耀名间接参股广发财富，且涉嫌虚假宣传。
三款产品都从利息延期到兑付危机，兑付期限被一再拖延，200多个投资者的真金白银“泡了汤”。
2014年5月，光耀集团陷入资金链断裂危机，牵扯到27亿金融机构借款。公司翡俪港、马克住区等多个楼盘无法交付，且处于停工状态。面对网络上传出光耀地产频临倒闭的消息．公司回应承认在资金层面存在较大压力，但融资渠道依然畅通。
同年，光耀集团被揭阳市中级人民法院列为失信被执行人。根据天眼查，光耀集团的“老赖”记录目前共有18条，其中16条为“全部未履行”，2条暂无信息。另外，还有经营异常、限制高消费、股权冻结、司法拍卖等自身风险。
2014年，惠州市政府曾成立“光耀项目问题协调处理小组”，帮助光耀集团解决资金与房产纠纷问题。不过，对于光耀集团庞大的资金缺口，这无异于杯水车薪。据统计，当时波及到的业主包括光耀翡俪港770户、光耀荷兰水乡1500户和马可居住区约1600户业主。
贾先生告诉
多次投诉无门后，贾先生表示已经有业主搬进去住了，“现在楼盘还是烂尾的，到处是安全隐患。搬进去的有老有小，挺危险的。”
根据惠州中院的公告，截至2016年6月30日，光耀集团资产清查总额为64.03亿元，负债总额为105.94亿元。其中，公司负债清查总额为79.73亿元，关联担保负债26.21亿元。公司陷入资不抵债的困境。
截至2018年5月2日，共有1172家债权人向光耀集团申报债权，申报总额达212.78亿元，债权种类主要有税款、财产担保、建设工程价款优先受偿权等。
“我们希望破产清算拍卖后能优先完善楼盘。哪怕是政府牵头，业主自救盘活楼盘，大家也愿意。” 贾先生说。
科伦药业(002422.SZ)发布公告，公司为进一步建立、健全公司长效激励机制、吸引和留住*人才，充分调动公司管理人员及核心骨干的积极性，有效地将股东利益、公司利益和被激励对象个人利益集合在一起，使各方共同关注公司的长远发展，根据有关法律、法规和规范性文件以及《公司章程》的规定，拟筹划推出股权激励计划事项。
本次股权激励的激励对象范围包括公司及子分公司核心管理人员及核心技术(业务)人员，不包括董事、监事、*管理人员及证券事务代表，不包括单独或合计持股5%以上的股东或实际控制人及其配偶、父母、子女。
本次激励计划拟授予激励对象权益总计不超过496万股，涉及的标的股票种类为人民币A股普通股，占公司目前股本总额不超过0.3480%。
2021年9月8日，惠州中院裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。四个月后，光耀集团管理人做出拟进行破产财产公开拍卖的决定。
2022年1月20日，“光耀集团管理人”官微公告，根据光耀集团第一次债权人会议审议通过的《光耀集团有限公司财产变价方案》财产处置的程序，管理人将对光耀集团名下破产财产进行处置，*拍卖将根据评估报告确定的评估价作为起拍价，同时结合拟处置的财产实际情况采取分项、部分打包或者整体打包，具体方式
1．对于光耀集团名下的土地使用权采取单独处置。若拟变价财产经*拍卖未能成交的，管理人在报告惠州中院后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。
2．对于光耀集团名下的土地使用权及有相应的地上建筑物的采取整体处置。若拟变价财产经*拍卖未能成交的，管理人在报告惠州中院后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。
3．对于光耀集团名下同一项目或小区的商场、餐饮、商铺、办公用房、停车位，*拍卖采取整体打包处置。拟变价财产经*拍卖未能成交的，将按照第一次拍卖的价格采取分套单独处置。若拟变价财产经第二次（分套单独处置）拍卖未能成交的，管理人在报告惠州中院后下调拍卖底价按照的分套单独处置的方式进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。
4.对于光耀集团名下荷兰水乡一期商住楼、八期综合楼采取单独处置。若拟变价财产经*拍卖未能成交的，管理人在报告惠州中院后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。
5.对于光耀集团名下住宅采取分套单独处置。若拟变价财产经*拍卖未能成交的，管理人在报告惠州中院后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。
6.对于光耀集团名下车辆、股票采取单独处置。若拟变价财产经*拍卖未能成交的，管理人在报告惠州中院后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%。若预计处置收入不足以支付处置费用的，管理人在报告惠州中院后予以报废、核销或者放弃处置。
7.对于光耀集团名下对外投资股权，管理人将另行制定拍卖方案通报债权人后开展拍卖工作。
8.对于光耀集团名下“翡俪港”八期项目及“东平4号地”等破产财产因涉及复工复建问题，管理人将另行制定拍卖方案通报债权人后开展拍卖工作。
公开资料显示，光耀集团成立于2002年，是深圳众望投资集团下属企业，法定代表人为郭耀名，公司以房地产开发为主营业务，具有国家一级房地产开发资质，并涉足教育、建筑、金融、环保行业，业务范围遍及广东全省。
此前曾有数据显示，光耀集团在2010年销售金额达到40亿元，并先后被评为广东房地产公司品牌价值TOP10以及中国房地产百强企业。然而到在2014年，光耀集团曝出资金链危机，多个项目逾期未能交房，处于停工状态。
2017年，光耀集团走向破产重整。当年12月11日，惠州中院依法裁定受理光耀集团破产重整一案，并指定深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所为光耀集团联合管理人，由管理人负责光耀集团的破产重整工作。
2021年3月15日，管理人依法向惠州中院提请裁定终止光耀集团重整程序。同年9月8日，惠州中院出具（2017）粤13破19-67号《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。（文|《财经天下》周刊作者 唐果）
9月26日，“光耀集团管理人”
《公告》显示，下一步，管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。
原文
光耀集团有限公司债权人：
惠州市中级人民法院（下称“惠州中院”）于2017年12月11日依法裁定受理光耀集团有限公司（以下简称“光耀集团”）破产案[（2017）粤13破19号]，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所联合担任光耀集团管理人。
经本案债权人会议两次表决，《光耀集团有限公司重整计划（草案）》均未获得通过，光耀集团符合《中华人民共和国企业破产法》第二条、第八十八条规定的应终止重整程序并宣告破产的情形，管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提请裁定终止光耀集团重整程序，并宣告光耀集团破产。
惠州中院于9月8日出具（2017）粤13破19-67号《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。
特此公告
光耀集团有限公司管理人
二〇二一年九月二十六日
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