五年后,100万的房子还能值多少钱 黄金地段或跌五成 「五和地铁商品房价格走势」
五年后,100万的房子还能值多少钱 黄金地段或跌五成 「五和地铁商品房价格走势」
本文摘要：五年后,100万的房子还能值多少钱?黄金地段或跌五成? 一线核心地段如深圳南山、上海浦东等，五年后100万房产或增值至150 - 180万（...
一线核心地段如深圳南山、上海浦东等，五年后100万房产或增值至150 - 180万（年均涨幅3% - 5%）；强二线核心区域如杭州滨江区、成都高新区等，若产业和人口导入稳定，100万房产或保持100 - 120万（年均涨幅1% - 3%）。关键影响因素包括城市能级与人口流动、地段与配套、政策与市场供需。
〖One〗总体概况 数量：龙华区2025年预计待入市商品房项目共16个。特点：龙华区作为深圳的重要居住区域，其新房市场一直备受瞩目。这些新盘不仅数量众多，而且品质上乘，满足了不同购房者的需求。重点关注楼盘 红山华府 位置：项目距离4/6号线红山站400米，地理位置优越。户型：主要提供63-78平方米的小户型，适合刚需家庭。
〖Two〗龙华区2025年下半年毛坯交付的新楼盘有悦见和府和鹏瑞鹭璟府。悦见和府：该楼盘一期锦府预计于2025年9月交房，整体则预计在2025年12月31日前完成交房。交付明细方面，虽然大部分房源为精装交付，但值得注意的是，该楼盘也提供了部分简装或毛坯交付的房源，为购房者提供了多样化的选择。
〖Three〗龙华区：4月份整个龙华区新房销控有621套房源，对比3月份销量减少了528套，下浮495%。龙华区目前入市有41个新楼盘在售，总共约9万套房源，整体去化率达到686%。销冠是位于红山的红山华府，成交179套，也是深圳在2025年的第一个日光盘。
〖Four〗在龙华区民治、红山、上塘区域，我们发现了13个新盘，覆盖7所名校学区，其中最低起价约08万人民币/平方米，最高价格突破10万大关。民治区内的新盘，如丹堤实验学校和龙华区龙腾学校学区房，价格相对亲民，但周边二手房价格已接近15万/平方米，显示出一定的投资潜力。
〖Five〗备受瞩目的红山新盘——颐樾府二期即将在下周正式取证入市。这个位于龙华热门区域的核心地带，将以总价低至5字头（约570万起）的诱人价格，推出252套99-116㎡的三至四房。相较于一期的95㎡户型，99㎡户型优惠约50万，性价比极高。
〖Six〗目前，提价后的二手房是否能顺利成交尚待观察。新房市场面临去化困难 供应过剩：龙华区近年来新房供应量大增，而成交量并未跟上，导致库存积压。竞争激烈：随着多个新盘的集中入市，市场竞争愈发激烈。开发商为了去化房源，纷纷推出折扣和优惠活动，但效果并不显著。
此外，丽泽周边的交通网络更是四通八达，14号线已连通，16号线预计将在2022年南延建设完成，加上大兴机场线北延、规划中的11号线和丽金线，形成了五条铁路线环绕的交通格局，大大提升了区域的便捷性。
三环新城是一个位于北京市丰台区的大型住宅小区，主要由006年建成的房屋组成，分为4号院、6号院、7号院、8号院。以下是对三环新城的详细踩盘记录：交通优势 三环新城距离地铁10号线丰台站很近，这一地理位置为其居民提供了极大的交通便利。
角门板块位于北京丰台区，紧邻三环且靠近10号线，是一个交通便利、生活配套完善的居住区。本次踩盘主要围绕角门西和角门东地铁站附近的小区进行，包括远洋自然、首座绿洲、左右坊、怡然家园6号院、瑞丽江畔和明日嘉园等小区。交通优势 角门板块拥有显著的交通优势。
单价约16万/平，毛坯。周边价格，「万科臻山府」1-3期，180平-240平大面积户型，挂牌价已经有20+万/平，周边小区市场成交价普遍在16-18万之间。其他小区价格在15万左右，「海德园」的价格确实很香，买到即是赚到，至少有几百万的空间。片区：新晋豪宅安托山片区，紧邻香蜜湖。
〖One〗尽管御桥板块存在垃圾焚烧厂和高压线环绕的劣势，但这些因素并未对御桥的房价产生实质性影响。一方面，垃圾焚烧厂和高压线都在合理的范围内，对人体不会造成实际的影响；另一方面，随着城市的发展和规划的不断完善，这些劣势因素有可能会逐渐得到改善或消除。因此，在御桥板块的房价中，这些劣势因素并未被过分放大或反映。
〖Two〗尽管御桥板块存在一些短板，如垃圾焚烧厂、高压线以及没有大型综合医院等，但这些短板并没有对御桥板块造成利空。御桥板块的优势在于其地理位置、交通优势、商业与产业配套以及黑马学区等。这些优势使得御桥成为了沪漂眼中的香饽饽。
〖Three〗此外，还有废物回收站、江桥垃圾焚烧厂、机动车检测站和一些厂房等设施，进一步恶化了居住环境。交通与地理割裂：丰庄北部被铁路切割，南北出行主要依赖祁连山南路，该路高峰期拥堵严重。高压线、京沪高速、曹安公路、金沙江西路等构筑了五道屏障，对区域造成了割裂，影响了居民的出行和区域的整体性。
综上所述，2024年人口大流入对深圳的房价产生了显著影响。随着人口的持续流入和经济的不断发展，深圳的房价在短期内可能会继续上涨。但投资者和购房者应理性看待房价走势，结合自身的经济实力和购房需求做出合理的决策。同时，政府也应继续加强房地产市场的调控和管理，保持房地产市场的稳定发展。以上分析仅供参考，具体房价走势还需结合市场实际情况进行判断。
深圳房价是否能涨回去取决于多种因素的综合作用，无法一概而论。短期波动：从短期数据来看，深圳房价确实存在波动。例如，从2024年7月到2025年2月，深圳二手房成交价格上涨，但进入4月、5月后，成交价又出现下调。特别是2025年5月，深圳二手房成交均价环比下降8%，这表明短期内房价存在回调的压力。
深圳房价是否会继续下跌不能一概而论，不同时期和区域情况有所不同。从2024年情况来看，深圳楼市整体呈现下跌态势。咖姐监测深圳近3000个有效楼盘，对比1 - 12月业主报价，挂盘均价上涨的小区仅占比08%，下跌的小区占比90.92% ，多数小区房价下跌。
年下半年深圳房价走势难以简单预测，可能受到多种因素影响。价格波动情况 从近期数据来看，深圳二手房市场经历了一定的价格波动。例如，从2024年7月到2025年2月，深圳二手房成交价格有所上涨，但进入4月份、5月份后，成交价又有所下降。这种波动反映了市场供需关系的变化以及购房者的预期调整。
〖One〗五和万科长阳天地位于房山区的长阳板块，首创奥特莱斯对面，篱笆房地铁站直线距离800米左右。房山区同时是城市发展新区和生态涵养区，将会成为城内人口疏散的重要承载区域，从2009年南城计划政府斥资7300亿，现在已经提升到9300亿，是规划中的四个卫星城之一。
〖Two〗五和万科长阳天地位于房山地铁篱笆房站奥特莱斯北侧，开发商是北京五和万科房地产开发有限公司。万科长阳天地目前住宅现房处于意向登记阶段，预计月末开盘，预计开盘楼栋为3栋，户型面积为80平、95平、103平三种（目前只有95平在售），均价5万，均为*修。
〖Three〗五和万科长阳天地位于房山区的长阳，奥特莱斯对面，篱笆房地铁站北行800米左右。房山作为城市发展新区将会承接总部基地、金融街等地的人群。长阳由于发展较早商业等各种配套配套相对发达，离城区也最近。所以长阳地区是相对来说是最好的。
〖Four〗邮局：长阳邮政所、马场邮政所。餐厅：百万庄园西餐厅、锦绣江山韩国料理、水郡食府、东来顺、金百万、麦当劳、大鸭梨、三千里烤肉。内部配套：医疗配套：北京北亚骨科医院、军刘庄社区卫生所、长阳大队医疗室、长阳镇高岭社区服务站、长阳镇中心卫生医院、良乡医院 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。
