房地产投资基金(嘉实周期优选)房地产投资基金排名
房地产投资基金(嘉实周期优选)房地产投资基金排名
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【深圳商报-读创】
8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》已由郑州市人民政府办公厅印发至各开发区管委会，各区县（市）人民政府及各部门、各有关单位。据悉，郑州市房地产纾困基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县（市）根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况，资金分期到位。
据了解，郑州市房地产纾困基金由郑州市地产集团与河南资产管理有限公司联手共同成立，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
值得注意的是，面对房地产行业目前严峻的形势，央企也在积极行动。
中国华融官微8月5日消息，为贯彻落实国家关于稳定房地产市场，保交楼、稳民生的有关要求，进一步促进房地产业良性循环和健康发展，中国华融全面推动与相关市场主体的纾困合作，近日中国华融已与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。
公开资料显示，中国华融资产管理股份有限公司为中央金融企业。2015年10月30日，中国华融在香港联交所主板上市。中国华融是五家全国性资产管理公司之一。
8月1日晚，招商蛇口发布公告称，其全资子公司深圳招商房地产有限公司与深圳*城邦房地产开发有限公司签署了《关于*城邦五期项目之战略合作协议》，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决*城邦房地产面临的问题，推动深圳*城邦第五期项目的顺利进行。此前因“全员待岗通知”引爆网络的*城邦房地产，有望因与国企合作而解决其财务危机。
7月28日，招商蛇口发布与招商平安资产签署《战略合作协议》的关联交易公告。根据公告，双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系，实现优势互补、互利双赢、共同发展的战略目标。双方合作的内容主要包括搭建产融协同平台、推动困境地产项目合作两个方面。
据了解，招商平安资产与招商蛇口实控人均为招商局集团。招商平安资产是由招商局集团和中国平安联手成立的深圳首家AMC机构（资产管理公司），目前由深圳市招融投资控股有限公司、中国平安人寿保险股份有限公司（下称“平安人寿”）、深圳市投资控股有限公司和中证信用增进股份有限公司分别持股51%、39%、8%和2%。
读创财经
审读：喻方华
ID：jrtt
08月08日讯 嘉实产业优选灵活配置混合(LOF)基金08月05日上涨0.90%，现价1.001元，成交10.18万元。当前本基金场外净值为1.0277元，环比上个交易日上涨1.67%，场内价格溢价率为-1.72%。
本基金为上市可交易型混合型基金，数据显示，近1月本基金净值下跌4.48%，近3个月本基金净值上涨3.22%，近6月本基金净值下跌9.37%，近1年本基金净值下跌14.40%，成立以来本基金累计净值为1.0277元。
本基金成立以来分红0次，累计分红金额0亿元。目前该基金开放申购。
基金经理为吴悠，自2021年09月10日管理该基金，任职期内收益-16.27%。
*基金定期报告显示，该基金重仓持有万科A（持仓比例8.86%）、太阳纸业（持仓比例8.57%）、春秋航空（持仓比例5.55%）、海信视像（持仓比例5.54%）、招商银行（持仓比例5.34%）、鹏鼎控股（持仓比例5.21%）、亿联网络（持仓比例5.19%）、鸿路钢构（持仓比例5.19%）、万华化学（持仓比例5.04%）、常熟银行（持仓比例4.72%）。
报告期内基金投资策略和运作分析
2022年二季度A股市场走出了一轮超预期的“V”型反弹。继4月份延续一季度的下跌之后，市场在5、6月份大幅反弹，万得全A指数自底部上涨约24%。我们认为这一轮大级别的市场反弹建立在两个基础之上：一是反弹前夕的市场估值水平回到历史低位，如常用的股债风险溢价指标在4月底达到+1.5个标准差，是过去十年第三高的水平（仅次于2012年底、2018年底）；二是当前市场流动性非常宽裕，以M2-社融同比增速差值衡量的剩余流动性指标，5月份数值创2016年以来的*。
但我们还是倾向于界定本轮行情为反弹，而非反转。国内外的宏观环境仍然复杂，我们在一季报中提及的导致市场下跌的两大风险因素也并未完全缓解。
首先，通胀已成为当前美国经济最急切的矛盾，也是推动美联储不断提速加息的主要原因。由于本轮通胀的产生涉及到供需两端的原因，包括传统能源过去多年的资本开支不足、美国疫情后经济已呈现出过热的特征，再叠加一些事件性冲击（如俄乌冲突）。很难预期这些问题都可以在短期内迅速解决，因此今年之内美联储大概率还会延续强力的加息和缩表节奏。过去每一轮美国加息周期中，全球风险资产的波动性都会显著加大，我们还是需要关注海外市场波动对A股的风险传导。
其次，中国正处于跟美国截然不同的经济周期阶段，当前国内经济的核心问题是衰退压力和疫情防控。理论上两国的货币政策具有相当的独立性，实际上也会通过汇率、资本流动等形式互相影响。今年以来央行已经着力维持了相当宽松的流动性环境，包括1月份和5月份两次实施LPR降息。下半年很难预期货币政策再大幅放松，尤其是在美联储*加息的情况下。而且当前经济的主要问题是从货币端向信用端的传导不顺，需要等待疫情防控的改善、稳增长政策的起效和实体信贷需求的好转。但无论国内经济短期企稳与否，资本市场的剩余流动性可能都已经走过最宽松的阶段。
本轮行情反弹至此，可能已经进入后半程。由流动性推动的市场估值修复已经回到中枢水平，后续需要宏观基本面和微观企业盈利的支撑。且市场内部的结构性分化重回*，本轮反弹领先的仍然是以“新半军”为代表的热门赛道，这些板块的大部分个股已经不具备良好的风险收益比。我们注意到，历史上A股每一轮牛市结束后的反弹都会延续此前的行情特征，而这些旧的结构大概率不会再成为新一轮市场周期的主线，这一次也概莫能外。
报告期内，我们延续了相对谨慎的配置策略，并在选股上更加注重公司竞争力和估值性价比。因此组合在年初的下跌中波动相对较小，但在本轮的反弹中也错失了一些涨幅。在当前位置上，我们会着重关注国内经济企稳的进程。虽然一些高频数据已经展现出积极的信号，但对应到整体的趋势还需要等待和验证。如果经济能够如期的企稳，我们预计市场结构将可能发生重大的转变，即从流动性驱动的主题赛道、转向盈利驱动的顺周期板块。这里也包括了一部分我们正在重点跟踪的投资线索，如稳增长发力下的基建和地产产业链、疫情后逐步恢复常态的可选消费、从两端受挤中盈利修复的中游制造业等。
报告期内基金的业绩表现
最近，房地产市场频吹暖风，部分城市加大信贷投放，降低首付比例、房贷利率，带动房地产市场走出冰封。资本市场上，前期调整较多，估值偏低的房地产板块也开始升温。
本周以来，受郑州出台楼市新政等利好消息刺激，房地产板块表现强势。3月3日开盘，房地产板块拉升1.9%，涨幅居前。截至午市收盘，收涨1.51%。
3月2日，在国务院新闻办举行的促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清表示，房地产泡沫化金融化势头得到了根本扭转。该消息迅速刷屏，今年我国房地产调控政策走向引发关注，相关基金的投资机会也吸引了基民们的目光。
地产政策松绑春意浓，哪些基金沾光
3月1日，郑州市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,其中涉及消“认房又认贷”、房贷加量降价、给予房企贷款支持等19条多维度、大力度的政策调整。郑州也因此成为全国首个全面松绑“认房又认贷"的城市。
3月2日、3月3日，A股地产板块闻风而动，连续上涨,买到相关基金的基民开心不已。
从近一月收益情况来看，排名前十位的公募基金中，有两只主题基金重仓地产领域龙头企业，分别是黄海管理的万家宏观择时多策略、万家新利，这两只基金的表现仅次于受地缘政治因素影响飙涨的石油能源基金。
明星基金经理丘栋荣旗下基金也因提前布局而有不错的收益。1月因社交平台上说“跌得不敢去丈母娘家蹭饭”而出圈的新晋明星经理盛丰衍管理的指数型基金国企红利A也喜提正收益，近一个月涨幅近6%。
在去年四季报中，万家基金的基金经理黄海就表示看好地产行业反转机会，他指出:“在经济压力不断加大的2022年上半年，稳地产的政策也将逐步出台，这将为处于困境中的地产行业带来反转的契机。”
不过，若我们细看基金经理的持仓，发现这几名基金经理并未完全押注地产股，如丘栋荣管理的中庚价值领航前十大重仓股均匀分布在能源、房地产、金融等板块上，持股集中度不高。整体持股偏向低估值蓝筹风格，防御性较强。
中庚基金投研团队在接受媒体采访时表示，不论是金融行业还是地产行业，龙头公司的估值都比较低，基本面、供需和盈利能力的风险不断释放，且具有不错的成长性。
黄海也表示，我们持续看好金融地产、能源行业的龙头公司，优选其中稳健增长、持续分红的优势龙头企业，把握市场资金从成长股向价值股再平衡的契机，实现净值稳健增长。
地产行业困境反转，该加仓吗?
在河南郑州打响松绑“认房认贷”第一枪之前，全国多地已发布稳楼市政策，逐步给购房贷款松绑。
中原地产研究院的统计数据显示，2022年1月中旬至2月底，全国有15个省市或区域针对当地刚需或者改善型需求下调了购房首付比例。
而广西南宁、北海、福建福州、山西晋中、湖南株洲等地，则调整了住房公积金贷款首付比例，将购买二套房的首付比例由50%~60%降至20%~40%。
与此同时，房贷利率也进入新一轮下调周期，且放款速度加快。
贝壳研究院2月21日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点;平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
种种迹象表明，房地产市场正迎来冰雪消融的时刻。
2016年中央经济工作会议*提出“房子是用来住的、不是用来炒的”。此后，“房住不炒”一直是全国房地产调控的主旋律，调控升级稳定房价是主基调。
2020年，虽受疫情冲击，但房地产政策仍坚持强调房住不炒。随着复工复产的展开，部分城市楼市加速升温，为阻断假离婚等炒房渠道的调控政策也陆续在多座城市出台。当年8月，“三道红线"新规发布，掀起了房地产企业降杠杆的浪潮。
2021年，集中供地、信贷"两条红线”等新规陆续落地,房地产企业迎来更艰巨的考验。随后，多城*提出“二手房参考价”，引导价格预期，抑制投资需求。更有多座城市从限购、限价以及限售等方面对前期政策进行升级。下半年，个别房企爆雷，房地产市场风向急转直下。
从去年四季度开始，房地产市场融资、调控政策适度纠偏，信贷环境得到改善，地产销售逐步回暖。国家统计局近期公布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱。
随着各项利好因素的逐渐传导，市场预期走向平稳，地产行业有望走向良性循环。光大证券指出，按揭利率下移是稳定房地产销售、建立良性循环的重要抓手，在理想情形下，房地产销售增速在今年二季度有望触底企稳。
中信证券也给出了相似的判断:“2022年3月或是房地产市场销售的底部，基本面将在2022年二季度之后逆转。看好中高信用的房地产开发企业。”
对基民来说，房地产政策松绑，相关上市公司的盈利空间和市场信心得到充分修复重仓地产基金年初以来也有着不错的表现。但需要看到,2022年“房住不炒"定位不会改变,房地产政策调控难以大幅松绑，中长期看,房地产行业已告别快速增长的"白金时代"。在投资中,基民要着重考察基金经理选股能力，选择持仓均衡的基金。
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房地产投资信托基金
房地产投资信托基金，这种基金是平常比较少见的一种，或者很多新手没有听说过。怎么还有这类基金？其实主要就是投资房地产项目建设，赚资产增值以及租金收入的一种方式，类似当房东收租的一种形式，是一种封闭式的场内基金。
范围很广：可以是住宅房产、零售房产、商务办公楼、酒店、厂房、物流和仓库、高速公路、交通基础设施、城市公用事业、污水和垃圾处理、信息网络等战略性和新兴产业。重点投资京津冀、雄安、长三角、粤港澳大湾区，海南省等重点经济区域的资产投资。
个人看好地方建设、房地产想投资以上这些项目，资金与能力都是个问题，再者这些项目程序流程复杂，个人是无法完成的，REITs的诞生就是解决此类问题帮你去投资，REITs基金就是类似众筹基民的资金去投资这些大项目包括这种高速公路，还有些基金主要投资固定收益类以出租为目的。因此固定收益都会定期向投资者定期发放分红。
介绍一下理论：“房地产投资信托基金，（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金”
通俗讲就是个人投资者众筹的资金，交给基金去投资，这些房产类的大项目。
对于想投资房地产的投资人就有了便利，原始投资房产的弊端在于，变现麻烦（房产出售的周期通常在3～6个月）手续烦锁（需要交易过户、室内装修、寻找租户、出租手续等）
而选择REITs这种投资方式，如果你对持有的资产不看好，可以在场内进行交易卖出（需要证券账户）随着社会发展与投资者参与人数增加的需求，未来可能会出现联接基金，那样不需要证券账户，各基金平台购买那就提供了极大的便利。
REITs基金可代为打理这一系列事情，经营管理上大大节省了时间和精力，门槛低1000元就能投资，上不封顶（有大资金而又担忧人民币贬值的投资者）适合于各个收入阶层投资，REITs在税收方面单次征税，并享受特定税种（如利得税、印花税等）的减免政策。
通过基金来投资，方便省心省力，而且流动性很好，不用担心资产压在手里。
以上说得这么多优点，风险也低但不等于没有风险，些类资产是可以在场内竟价交易，也会随之出现周期性的价格波动，以及相关法律、税务、会计等改变时，可能会影响REITs的负债比例及所持地产资产的估值等。
如果投资于境外，利率的利差会影响投资者介入REITs的意愿，全球和地方性的经济低靡甚至衰退的环境下，房产的租金水平一般会下降，同时空置率和租金违约率也会有所增加，长期来看，REITs的价格还是取决于标的资产的质量和盈利能力。
通俗来讲，这些风险任何基金都有，投资有风险，入市需谨慎嘛
国内首批10家REITs基金于2021年5月31日募集完毕在6月份时发行，投资者可在二级市场像股票一样买卖；也可以等到未来有联接基金发行时在场外认购。
三家投资产业园基金：博时蛇口产业园180101、张江高大园50800、东吴苏园产业508027 三条投资高速公路基金：平安广州广河180201、沪杭甬杭徽508001、华夏越秀高速180202两家投资仓储物流基金：红士盐田港180301、中金普洛斯508056两家投资环保处理基金：富国首创水务508006、中航首钢绿能180801
投资境外的基金就不在这里讲述，未来相信还会有更多的国内REITs基金成立。
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