房贷收紧(000738股票)房贷办好后利率下调了
房贷收紧(000738股票)房贷办好后利率下调了
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2021年，银行客户经理、中介和买房者对于房贷的看法出奇的一致，一个字：难。
新春伊始，楼市仿佛着了火一般，上海二手房1小时调涨40万元、“人肉马甲”增加摇号概率等新闻频频被爆出，给买房者和卖房者都“踩了一脚油门”。随后，上海监管八部门联合发文，楼市迎来最强调控和一整年的寒冬。
申请房贷：难熬的等待
2021年年初，薛让个人经营性贷款自查结果。此次广东银保监局自查银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元，涉及920户。也就是说，7843亿元贷款中，排查出问题的比例是0.035%。值得一提的是，广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元，涉及到305户，折算下来户均约48万元。
3月18日上海市银行同业公会官微发布消息，上海地区商业银行根据2021年1月29日印发的《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》要求，对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。截至目前，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。
对于各家银行在贷前贷后的不规范操作，银保监会也进行了严厉处罚。11月23日，银保监会官网显示，某国有银行湖北荆门分行因存在“贷后管理不慎”“个人贷款违规流入房地产领域”和“转嫁经营成本”“贷款‘三查’不尽职”等违规行为，被处以95万元罚款。另一家国有银行辽宁分行、山东分行也因个人经营贷流入楼市、二手房贷业务调查核实不到位等行为，合计被罚90万元。
对此，易观*分析师苏筱芮表示，一方面，银行业机构内控机制存在缺陷，内部审核环节有漏洞；另一方面，部分银行业从业人员合规意识不足，没有抵挡住外部诱惑，面对监管存在侥幸心理。银行业机构要从源头开始预防，完善内部合规制度，强化内部从业人员合规意识培养，把控贷前风险。同时，银行应加强自查自纠，定期抽查贷款业务，建立起完善的贷中监测机制。
今日早盘，截至10:30，航天航空板块拉升。航发控制(000738.CN)涨10.01%报24.95元，中航沈飞(600760.CN)涨6.76%报75.8元，新研股份(300159.CN)涨6.70%报7.64元，爱乐达(300696.CN)涨5.84%报52.01元，航发科技(600391.CN)涨5.83%报23.58元，中航重机(600765.CN)涨5.26%报29.8元，江航装备(688586.CN)涨5.23%报34.6元，中直股份(600038.CN)涨4.73%报58.46元。
| 列表 | 股票代码 | 股票名称 | 涨跌幅(%) | *价 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 000738.CN | 航发控制 | 10.01 | 24.95 |
| 2 | 600760.CN | 中航沈飞 | 6.76 | 75.8 |
| 3 | 300159.CN | 新研股份 | 6.70 | 7.64 |
| 4 | 300696.CN | 爱乐达 | 5.84 | 52.01 |
| 5 | 600391.CN | 航发科技 | 5.83 | 23.58 |
| 6 | 600765.CN | 中航重机 | 5.26 | 29.8 |
| 7 | 688586.CN | 江航装备 | 5.23 | 34.6 |
| 8 | 600038.CN | 中直股份 | 4.73 | 58.46 |
近年来，随着经济的发展，人们的生活水平大大提高，但买房依旧是人们最为关注的话题之一。据相关数据统计，我国在2021年房地产开发的投资额达到147602亿元，同2020年相比增长了4.4%，房地产开发企业对于房屋的施工面积也高达975387万平方米。
虽然人们的消费能力已有所提高，消费市场也在逐渐扩大，但面对琳琅满目的商品，人们还是更愿意把钱花在买房上。不过这段时间，我国的房贷市场发生变化，房贷利率有所下降，那之前高利率买房的人又该怎么办？
我国房贷利率的下调情况
安居乐业自古以来就是深受中国老百姓推崇的生活方式，即使发展至今，买房依旧是人们最为关注的话题之一。
随着房地产行业的逐渐完善，为了解决房价过高、一次性全款购房太难等问题，我国出现了贷款买房的方式。据相关数据统计，2021年中国人民币房地产贷款余额高达52.17万亿元，同2020年相比增长了5.22%。
在房贷市场中，房贷利率是决定房贷价格多少的最关键因素。然而受市场的影响，房贷利率也时常处于上下波动的状态中。
央行针对国内房贷市场问题又推出了新的《通知》，内容中就提到了人们第一套房子的房贷款利率下限将调整到不得低于相应期限贷款市场报价4.6%的利率减20个基点，也就是说利率不得低于4.4%。
截止到2022年之前，我国的房贷利率仍然在5.6%-6.3%之间，如今的房贷利率已有明显的下降。由于房地产市场太过于低迷，为了鼓励楼市央行两次出手下调房贷利率。
第一次出手是将房贷利率的下限下调到4.6%，而第二次则又在4.6%的利率上再下调20个基点，相当于在原来4.6%的基础上打了个95折到96折。
房贷利率下调，之前买房的人怎么办？
现如今我国的房贷利率已下降到4.4%，面对大幅度下调的房贷利率，不少人疑惑，在2022年之前以5.6%-6.3%的贷款利率买房的人该怎么办？是否又能减少每个月的房供？
答案是不会的，因为这次对于房贷利率的下调，只针对于买房新客户。虽然对于原先买房的群体极为不公平，但也终究是“一朝天子一朝臣”。
值得注意的是，我国的房贷利率是由贷款市场报价加减基点所组成，这也意味着，在银行放款房贷之后，人们的房贷利率就已经固定下来了。不管以后房贷利率怎么调，只要银行放款了，你就只能以这个利率为基准去还房贷。
当然，“天无绝人之路”，想要降低房供也不是不能实现的事情，最直接的办法就是把房卖了再买。
由于目前的银行只认贷不认房，所以只要把手里的房子卖掉了再买，依旧能赶上利率下调的“火车”，但是这种办法比较极端，不建议所有人都使用。
还有一种办法就是转按揭，虽然较为稳妥，但实行起来却有点复杂，手续也较多，目前只在很小的范围内执行。当然，还可以采用经营贷、消费贷的方式，还掉高利率的贷款。
近年来中国房地产行业的发展现状
不过也不用过分担心，央行下调房贷利率，最根本的原因就是为了推动房地产行业的发展，维护房地产市场的发展环境。
利率下调的背后是市场的供需关系，既然目前已经两次下调了房贷利率，那么后期对于以5.6%-6.3%利率买房的老客户也会提供相应的福利，甚至还会比4.4%的利率还低。
进入2022年以来，国内的房贷利率迎来了一次又一次的下调，那么近年来中国房地产行业的发展现状又是怎么样的？
据相关数据统计，2021年中国房地产开发总投资额为147602亿元。其中，住宅投资额为111173亿元，增长率达到6.4%；而办公楼的投资额仅为5974亿元；商业营业用房为12445亿元。
同2020年相比，2021年房地产开发商在办公楼和商业营业用房上投入的资金均有所减少，大部分的投资额都用在了住宅上。从分布的地区上看，2021年房地产开发商的投资项目仍主要集中于东部地区，投资额占到了全国总量的50%以上。
目前，中国的房地产行业仍呈稳中求进的发展状态。
结语
目前，我国的房地产行业仍呈稳中求进的发展状态，但受市场供需环境的影响，近期房贷利率再次发生变化，利率下调到了4.4%—4.9%之间。“有人欢喜有人愁”，欢喜的是赶上了房贷利率下调的新用户，愁的是以5.6%—6.3%的利率买房的老用户。
贷款买房终究不是件容易的事，不仅要用对贷款的方式，还要赶上好时机。但以5.6%—6.3%利率买房的老用户也不用过于担心，既然新用户都有福利了，老用户的福利还会远吗？
谢谢观赏，关注我，了解
昨天下午，一则苏州停贷的消息刷遍了朋友圈，一石激起千层浪，我们的买房群里也炸开了【想进入买房群的网友，可以加血拼姐微信（pfd025）了解*楼市资讯】，网友们开始担心南京会不会也开始停贷？今天经过血拼姐咨询，南京已经有多家银行贷款额度开始收紧！
01
突发！中国银行、浦发银行已经开始收紧！
上个月，南京房贷利率刚杀了个回马枪，首套全部上浮15%，二套房上浮20-25%，现在又传出额度收紧的消息！买个房怎么就这么不容易啊！
今天下午，血拼姐经调查得知，南京部分银行已经有房贷收紧的现象，不少银行下款需要一个月甚至更长！
“
建设银行：现在还没有开始，后面不确定会不会收紧，很难说。
中国银行：现在已经有开始收紧的现象了，下款要一个月。
交通银行：现在还没有接到通知，以后不好说，政策随时会有变化。
招商银行：没听说额度紧，目前下款要两到三周的时间。
南京银行：目前还没有，现在下款基本要3个星期左右。很多银行任务已经在上半年完成了，一般来说到3季度会有个别银行开始收紧，等到年底基本就放不了了。
浦发银行：已经开始收紧了！是刚刚开始的，具体什么时候会放宽也不清楚，现在办最快也要8月份才能下款。
民生银行：目前还好，没有接到通知，现在下款要一个多星期左右。
”
血拼姐了解到，目前南京的银行贷款都可以正常办理，只不过根据各家银行的情况，放款时间稍有不同而已。
对于苏州此次停贷很多银行的工作人员都表示，“上半年没有额度了呗，6月30日之前停很正常”，而且并不是不可以贷款了，而只是放款时间比较长而已。
02
近期多城传出停贷消息
深圳中行在上个月就发布消息指出，5月9日起暂停购房贷款投放，包括住房贷款和商业用房贷款。
据消息透露，已在银行抵押的有些单子都退了，有的客户已经递交资料给中行，也被中行退单了。
按揭员猜测可能是上半年的额度放完了，因此房贷暂停投放，虽然银行并没有拒绝接单，你非要到中行贷就排队等，只是没有额度投放的话，一般就不会有人去申请了。
中行作为国有大行，额度一般会比商业银行多很多，如果中行额度紧张，客户转向其他银行，因为总的额度有限，央行每个季度给深圳各个银行的房贷额度都是有限的，所以接下来不排除其他银行也会相继出现额度紧张的情况。
合肥房贷政策最近也再次收紧！光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行的利率相比之前上调了5%，合肥科技农村银行全面停贷。
光大银行某工作人员透露：“我们合肥地区光大系统的住房贷款业务基本停掉了。很多支行都不做住房贷款业务了。即使承担贷款业务，首套房利率也是上浮25%起步。”
不仅贷款额度普遍紧张，放款时间普遍不确定，最短2个月才能放款。工农中建四大国有银行还好一点，其他商业银行的放款额度，很多都是排队到几个月之外去了，非常紧张。
03
下半年大概率房贷额度会收紧？
其实大家看到这类消息不必惊慌，银行在半年度末，甚至是季度末、年末，提前几天停止放贷款以控制贷款规模，实乃日常操作。
在半年度，或者是年终提前一段时间停止投放贷款，是各大银行主动管理额度的一种方式。在央行分配的整体额度有限的情况下，到这个时点，银行零售部任务指标，序时进度往往已经超额完成，最后几天停一停蓄蓄客，为下一段做做准备。
另一方面，重头的对公对私贷款一般都是放在上半年乃至前三个月，到了最后几天，确实是地主家也没有余粮了。
所以，懂行的购房者，在申请按揭贷款的时候，往往会避开季度末、半年度末和年终。以免因为额度不足，造成时间上的错配。
6月4日，在第十一届陆家嘴论坛开幕式上，中国银保监会主席，央行党委书记郭树清表示：过度依赖房地产将付出沉重代价。
他强调：房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。
这种表态，也可以近似于理解为央行表态。所以现在各家银行的压力也可想而知，目前南京利率已经上调，下半年房贷额度收紧应该是大概率事件。
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