深圳购房(华夏能源革新股票基金)深圳购房积分
深圳购房(华夏能源革新股票基金)深圳购房积分
本文目录一览：
以下内容选自“深房大表哥”*，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！
近期问答集锦
【粉丝提问】你好，关注您很久了。我想咨询下，我是个单亲妈妈，有个六岁女儿，在深圳无房，我长沙有套房，市值100W的样子，手上现金大概70W，年收入20多W的样子。现在我女儿马上面临上小学，想买一套带学位的房子居家，想请你帮帮忙给点专业的意见。非常感谢！
解答：
1.如果置换到深圳，长沙房产卖掉，子弹170，结合您目前的现状，用其中不超过140用于首付，30以上留做备用金。月供不要太大，月供控制1w以内，也就是贷款不超过180，所以标的控制在320附近。
2.首先弄到深圳购房名额（深户或者非深户社保5年），由于有贷款记录，正常需要5成首付，也可以使用技巧5改3，但由于你的月供和孩子情况，不建议负债过高。还是正常5成首付。
3.280-320标的，关内：福田皇庭世纪、高发城驰、花样年可买一房。或者罗湖2房，文锦，人民南，黄贝岭、东门等可买小2房，宝安翻身碧海小一房；关外：福永、沙井、龙岗、光明可入次新小两房。论学位和资源，优先建议关内。
提问 |大表哥，我来深刚好五年，非深户，社保满五年了，四年前入手一套福田51米军产，租金5000，去年初，在龙岗全款入手一套150多平的公寓，当时没住宅资格，本来也没太考虑住宅，现在有资格入手住宅，我们夫妻年龄40+，本来没有小孩，今年老天眷顾，老婆怀孕了，我就必须要准备学区住宅，手里还有700左右，资金在地方商业银行存款，利息月入3.5万左右，月供3万以下可以，买了房，利息收入就没有了，也不想自己生活质量受影响，所以不想按揭太多，不想手里太紧张，所以想预留200万，我该如何挑选，我们工作比较自由，不太受限制，主要还是投资兼学位，孩子2岁了，希望你能给提供建议，谢过！我留意的盘：万科金域蓝湾，中海深圳湾畔花园，万科金色家园，还有龙岗大运的外国语的四个盘。老家的房子都卖了，老家没有房产，按揭也没有了，但是老家曾经有过按揭。
回复：
1.福田军产，正常是无法挂网交易的，做不了按揭只能做抵押，它是能带学位的，如果学位还可以，可继续留着收租被动收入。
2.龙岗大面积公寓，对于新手来说，可以说是三个坑的叠加，只有除少数公寓外，大部分公寓是不带学位，持有成本高，换手费用高，资金利用率低，更何况你还是全款。2018年初入手的，731政策之前，不受限售影响建议出手卖掉。换成住宅资产。
公寓只有地标性的可以投资入手，比如深圳湾一号，华润悦玺、东海国际等，否则都不值得入手，而且投资公寓都是手上住宅指标用完了，才会去考虑公寓去承载资金。
3.目前你的资金的年化收益6%，并不高，与买房贷款成本差不多持平，700万3年的收益120万，属于非常保守稳健的投资，也没什么问题，只是如果前海700万的房产持有3年呢？不动产的好处在于除了房产收益回报外，还会有附加值收益（比如学位、邻居、二次融资等）
4.军产和公寓都不占用指标，虽然你有购房指标（非深户5年社保），但是建议你入深户，这样你的老婆也可以随迁，再多一个购房指标。入深户的门槛并不高，全日制大专学历六个月社保即可。
5.有按揭记录在深圳购房，做房贷按揭贷款，*5成，做信用抵押贷款，可以5改3。
6.如果拿500首付的话，正常做银行5成首付，标的1000左右的，但这四个盘都不是最理想的。学位目前来看，都相对一般。两个有旧改概念，金域蓝湾一二期普遍偏老，大*旧改成型学位升级至少做5年准备。白石洲湾畔花园西面不如华润城，北面不如香山美墅。景田的金色家园适合居家，投资潜力很弱。龙中的盘目前来看需要长持5年，早年多数低首付杀进去的人现在资金成本扛不住急需换手解套。
7.可关注今年的新盘华润城4期和*城邦5，买到即赚。如果龙岗公寓出手后，就不会有太大月供压力，手上还有盈余资金灵活支配。
【会员提问】表哥，什么是"18婚变大法"？可以说说吗
回复：
就是通过和有购房资格的单身首房首贷深户结婚，来获取深圳“房票”购房。一共需要经历：与深户结婚、与深户离婚，总费用18元，俗称之为18婚变大法。破功购房名额、限售。目前这类特殊的"深户"房票都有明码标价的。女房票比男房票贵。
A注意：
18婚变大法不是通过随迁而获得购房名额，要知道，夫妻投靠的随迁是需要结婚登记满年。而是以家庭为单位，用深户首房首贷资格购房后，登记在“求票者”名下，或做婚内更名、离婚。
B要点：
1.婚前做好财产公证
2.登记的时候，登记在“求票者”名下
3.*全款购买，这样不影响"深票"再次使用（没有全款可垫资全款后续抵押）。
天无绝人之路，方法总比困难多，你认为的不可思议，在别人面前都是习以为常，不要用你的无知去否定你所能不能理解的，但一切都客观存在的事物。
咨询 |大表哥，我在向西村金鼎大厦有一套三房，总价大概是500万，目前存款150万，月收入6万，想买一套有优质初中学位的房子，请问向西村的房子有保留必要吗？换房有些什么方案？
回复：
向西村是早期深圳红灯区之一，以休闲娱乐为主，有较多消费场所，金鼎大厦和金色都汇是向西村的优质楼盘，租金回报率很高，向西村的城市更新项目五年内不会有进度，向西小学和罗湖中学由于生源原因没有名校资质，同时缺少根本性的产业升级，种种因素叠加下，向西村的楼盘只适合自住，升值空间较小。
针对买房者的情况，可以有两种选择：
1.抵押，融资空间在300左右，再买一个初中学位，选择什么价位的标可以结合自身资金情况考虑；
2.出手，可以用三成首付购买1000-1500万价位的学区房，福田南山的很多优质学位都可以选择，综合来看福田的性价比比南山高。这两种方案更推荐的是先卖再买。
以上内容选自“深房大表哥”*，供大家置业、房产优化、投资参考。
恐惧自我受苦的人，已经正因自我的恐惧在受苦。
02月04日讯 华夏能源革新股票型证券投资基金（简称：华夏能源革新股票，代码003834）公布*净值，上涨3.14%。本基金单位净值为0.855元，累计净值为0.855元。
华夏能源革新股票型证券投资基金成立于2017-06-07，业绩比较基准为“中证内地新能源主题指数*90.00% + 上证国债指数*10.00%”。本基金成立以来收益-14.50%，今年以来收益5.04%，近一月收益5.04%，近一年收益-18.10%，近三年收益--。近一年，本基金排名同类（174/563），成立以来，本基金排名同类（420/700）。
定投排行数据显示，近一年定投该基金的收益为-7.14%，近两年定投该基金的收益为--，近三年定投该基金的收益为--，近五年定投该基金的收益为--。（点此查看定投排行）
基金经理为郑泽鸿，自2017年06月07日管理该基金，任职期内收益-14.50%。
*定期报告显示，该基金前十大重仓股为璞泰来（持仓比例8.89% ）、亿纬锂能（持仓比例6.95% ）、宁德时代（持仓比例6.88% ）、汉得信息（持仓比例6.66% ）、杉杉股份（持仓比例6.53% ）、二三四五（持仓比例6.36% ）、宏发股份（持仓比例6.36% ）、寒锐钴业（持仓比例6.27% ）、华友钴业（持仓比例5.12% ）、星云股份（持仓比例4.69% ），合计占资金总资产的比例为64.71%，整体持股集中度（高）。
*报告期的上一报告期内，该基金前十大重仓股为璞泰来（持仓比例8.67% ）、华友钴业（持仓比例8.34% ）、天齐锂业（持仓比例7.43% ）、杉杉股份（持仓比例6.93% ）、道氏技术（持仓比例5.82% ）、寒锐钴业（持仓比例5.68% ）、新宙邦（持仓比例4.65% ）、亿纬锂能（持仓比例4.27% ）、星源材质（持仓比例4.23% ）、盛屯矿业（持仓比例4.00% ），合计占资金总资产的比例为60.02%，整体持股集中度（高）。
报告期内基金投资策略和运作分析
4季度，全球金融市场依旧不太平。首先，美国方面，美国宏观经济增长开始出现压力，加上连续加息，美股4季度出现较大幅度回调，对全球金融市场冲击较大。从中期来看，美股大概率处于头部位置，未来有可能还会出现持续调整，从而继续对全球金融市场带来冲击。国内方面，中国经济基本面仍处于下行趋势。以半年维度来看，由于贸易战带来的滞后影响，出口预计未来半年内有一定压力，基建受制于地方政府债务施展空间有限。地产销售预计未来半年内仍处于下行趋势。但我们也能看到很多积极的因素，首先，市场估值处于历史接近底部位置，明年的政策基调是稳，财政政策保持积极，货币政策预计稳中有松，社会的流动性预计持续边际改善。基本面明年下半年有可能迎来改善。从长期角度，目前位置的A股具备较好的配置价值。由于国内国外经济不确定性增加，4季度A股市场波动较大。报告期内，本基金保持了较高的仓位，主要配置在新能源车产业链、光伏、风电等板块。
报告期内基金的业绩表现
截至2018年12月31日，本基金份额净值为0.814元，本报告期份额净值增长率为-4.46%，同期业绩比较基准增长率为-6.58%。
管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望
深圳“打新”入围积分规则又变了！
10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分；
2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房，可积20分。
深圳新盘发售，再现2选1，更重要的是，“打新”入围积分规则又变了。在深无住房转让记录+现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳*出现。从无购房记录到住房转让+名下无房，而且分数权重高达40分，这是对在深的无房刚需客的又一次利好。
*方案子女可加分
今天，罗湖华润万象华府、缙山府双盘齐同时启动诚意登记，两项目只能选其一登记，意向登记时间：3月2日-3月4日；保证金冻结时间：3月5日-3月6日；名册公示及摇号时间：3月7日-3月8日；选房时间：3月10日。其中，缙山府将推407套住宅；华润万象华府推638套住宅，共计1045套住宅。
值得注意的是，积分条件非常严格。销售方案显示，两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。其中，10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积*分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。缙山府的销售方案还补充道：“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓（商务公寓除外）；“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。
从表格里可以看出，只要是满足10年内无交易记录、现名下无房，就能拿下40积分，优势相当明显。换句话说， 10年内无房的才算是真无房！之前，如果有投资客把名下的房产卖掉或以其它方式摇身一变为“无房人士”，同样可以获得优先选房的资格。这个积分规则在一定程度上，将此前的部分政策漏洞给堵上了。
“政策再一次向真正的一直无房的刚需给了极大的倾斜，而对近期卖房换房的刚需降低了积分，显示了更多的公平。如果这样，今年深圳的新房市场，将重新对购房者入场资格进行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想买二套改善的购房者有希望买到房子了。”一位业内同行说。
也有业内人士表示，这个积分规则，对真正在深圳落户、就业的刚需客来说，可以算得上是一件大好事了。但也会误伤部分入户深圳几年正好打算买房，以及准备置换的刚改买家，前者是没能满足条件优势不大，后者则是因为有过房产交易记录，只能转向二手市场。
诚意登记已启动，二选一
罗湖华润万象华府、缙山府两项目已于2月23日获得预售许可证，并已同时启动诚意登记，只能选其一登记，资料提交截止时间为3月4日18:00。
资料显示，缙山府位于深圳罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。项目共规划1006套房源，停车位880个(地上272个，地下608个)。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。项目分两期推售，本次推售2-4栋，约93㎡、106㎡的3-4房，预计2023年交楼。其中，住宅建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。商业建面约25.6-102㎡，均价约20万/㎡，单价均为16-31.7万/㎡，总价区间在813-1713万/套。
笋岗中心万象华府项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。笋岗中心，地铁7号线笋岗站上盖，是2020年华润置地旗舰之作。占地面积约2.88万㎡，建筑面积约41万㎡。车位共653个，绿化率30.05%。本次备案住宅638套，位于A、B座；商务公寓1034套，位于C座。其中，住宅建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套。商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在257-475万/套。
就在春节前，深圳出台了二手住宅成交参考价格，普遍低于此前市场的实际成交价格。近日，住建局又发布通知严查挂牌价超出成交参考价的行为，且四大行均明确了按揭将以二手房参考价为依据。几乎所有人都认为，接下来二手房市场将会遇冷，而新房市场还将持续火爆。从供应方面看，深圳已公布的预售新房住宅，新增供应量主要分布在南山、龙岗、宝安等区域，还是近年来新建住宅供应的传统主力区域。作为购房者同样关注的市中心区，福田和罗湖今年也将有多个项目入市，稍微缓解老牌中心城区新建住宅供应短缺的尴尬。
1、深户:
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满三年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。
①深户家庭可以购买2套（夫妻双方有一方是深户即满足深户家庭条件，但房子只可写在有购房资格一方名下）。
②深户单身可以购买一套。
2、非深户:
非深户居民家庭、单身成年人士（含离异）须提供购房之日前连续5年及以上个人所得税或社会保险证明，最长断缴不超三个月。
①非深户家庭/单身可购买一套。
3、夫妻离异
（此条描述夫妻离异3年内情况，离异大于三年参考单身规定）
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，具体来讲
①在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
②离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
③离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
❗注意❗夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格 一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。
不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
[机智]深圳购房政策大致如上，具体指标及首付成数可以参考图片，还是不懂的宝宝可以评论区或者私聊留下自己的情况小橙帮你判断哦。
还有房产方面知识不懂的欢迎留言咨询，乐有家深圳市占率第一，全国连锁直营，大学生团队真诚正义，*书面承诺不吃差价，差价无理由十倍赔偿，交易不成全额退佣，不论租售想看房欢迎随时联系小橙子，风雨无阻。
每天更新房产知识，欢迎关注[来看我]
#房产资讯# #房产##深圳买房##买房#
今天的内容先分享到这里了，读完本文《深圳购房》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多深圳购房、华夏能源革新股票基金相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
