个体户怎么贷款买房(沈海高速地图)个体户贷款买房划算吗

本文目录一览：

• 1、个体户怎么贷款买房

• 2、沈海高速地图

• 3、个体户贷款买房划算吗

• 4、个体户怎么贷款买房子流水

个体户和企业在经营过程中经常会遇到资金不足需要周转的困境。这时很多企业和个体户都会用营业执照贷款解决资金问题。那么，用个体户营业执照怎么贷款，都有哪些流程、条件和资料呢？下面为你一一介绍。

个体户营业执照贷款所需条件

个体营业执照贷款需要，经营项目满一年以上，并且需要有工商部门审核的营业执照。具有完全民事行为能力的满十八周岁的中国公民，具有常住户口。借款人需具有足够的还款能力，可以提供银行近半年的流水。具有固定的经营场所和稳定的收入。信用记录良好。

个体户营业执照贷款需要准备的资料

个体户营业执照贷款申请资料：身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件，提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件，可证明其合法收入的相关资料，可证明其婚姻状况的相关资料，提供合法、足值的抵押物及评估报告，抵押人或出质人填写本行格式化的抵(质)押承诺书，银行要求提供的其它资料。

营业执照贷款流程

1、到银行提交营业执照贷款申请，咨询贷款相关事宜。

2、提交营业执照贷款流程相关资料，比如营业执照证明、若是个体户办理贷款应该提供银行近六个月的银行流水，若是企业办贷款，应该提供近一年的经营流水证明以及企业财务报表等，以及借款人的征信报告。

3、等待银行审核，若审核通过，双方签订借款合同。若申请的是抵押贷款，将办理抵押登记手续。

4、银行向指定的账户发放贷款。

最后小结：

只要营业执照上的经营范围，不是国家规定的限制性行业，符合信贷准入的，都可以贷款。但好不好贷，能贷多少，要根据资产负债情况，经营情况，收入情况来核定。一般情况下，经营1年以上，个体工商户贷款30-50万元的信用贷款，银行都可以申请到的。

规划修编期限

规划期限：2016-2030年。

规划修编目标

构建“布局合理、衔接顺畅；适度超前、能力充分；服务优质、安全可靠”的省域高速公路网络，为实现全面建成小康社会目标和“再上新台阶、建设新福建”提供强有力支撑。

福建省高速公路网现状示意图

规划修编方案

修编后的福建省高速公路网规划格局为“六纵十横”，总规模6984公里。按行政等级分，国家高速公路4138公里，省级高速公路2846公里。

1、六纵线路

一纵：国高沈海线福鼎(分水关)至诏安（汾水关），支线8条：福州联络线、福州南接线、福清渔溪至平潭、福州机场第二通道、同安至招银、漳州北连接线、古雷至平和、东山联络线。

二纵：国高宁东线福鼎(沙埕)至诏安(霞葛)，支线4条：寿宁至福安、福州机场路、安溪至南安、平和至广东梅州。

三纵：福州（连江）至厦门（翔安），支线5条：福清至平潭（平潭第三通道）、南安至惠安、晋江至长泰、秀屿至永春、翔安机场路。

四纵：政和杨源至永定（闽粤界），支线1条：龙岩东联络线。

五纵：国高长深线松溪至武平，支线2条：三明南北联络线、古田至上杭。

六纵：浦城至武平

2、十横线路

一横：国高宁上线宁德至武夷山

二横：宁德至光泽

三横：国高京台线平潭至浦城

四横：国高福银线福州至邵武

五横：国高莆炎线莆田至建宁，支线1条：大田广平至安溪官桥。

六横：国高泉南线泉州至宁化，支线1条：清流（胡坊）至三元（岩前）。

七横：武夷新区至厦门（含国高沙厦线）

八横: 国高厦蓉线厦门至长汀

九横：漳州至永安

十横：漳州至武平

规划修编效果

1、路网规模明显扩大，有效支撑经济社会科学发展跨越发展。修编后路网总规模由6326公里增加到6984公里，国土密度达到5.6 km/100 km2，位列全国各省现有规划密度第七位。

2、覆盖范围更加广泛，形成互联互通的省内快速网络。修编后的路网可实现所有县（市、区）15分钟内上高速，95%中心镇半小时上高速，95%一般乡镇一小时上高速，各设区市间4小时内到达，沿海相邻城市间、福莆宁和厦漳泉两大都市区间实现多通道连接，城际路网更加便捷高效。

3、与周边地区全面对接，进出民主通道能力明显增强。修编后与相邻省份形成19个高速公路出口。

4、网络布局更加完善，服务产业发展功能更加凸显。沿海重要港区均有高速公路通往中西部地区，形成通往江西、浙江西南部、广东东北部、湖南南部等地1日辐射圈、省域半日辐射圈；现有5A级旅游景区半小时内上高速、4A级旅游景区1小时上高速；实现十大产业聚集区全覆盖。

实施方案

（1）近期（2016年～2020年）。重点建成原规划内剩余项目，开工建设本次修编部分新增项目，基本实现国高网省内项目全部建成通车，通车总里程突破6000公里。

（2）远期（2021年～2030年）。继续有序推进网内剩余项目建设，全面建成“六纵十横”高速公路网。

随着银根放松、利率走低、经营贷及消费贷等品种投放力度加大，不少贷款中介再度活跃，向购房者推出了“以贷换贷”的生意。4月13日，

中介猛推“经营贷置换房贷”

“打开你房贷按揭银行的App，看看你的房贷利率是多少？”“只要条件符合就可以考虑换贷，帮你省利息”，

经营贷已存在多年，主要是银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，用来盘活个体企业资金。那什么是“以贷换贷”？

在社交平台，有多位贷款中介晒出了购房按揭贷款与经营贷数据对比。根据一位贷款中介提供的信息，以贷款金额100万元、还款方式为等额本息为例，购房按揭贷款期限为30年，年利率为5.88%，月还款额约为5919元，总支付利息约为113.07万元，总还款额度约为213.07万元。通过置换经营贷后还款期限变为20年，年利率为4.6%，月还款金额为6380.6元，总支付利息为53.13万元，总还款额为153.13万元。“通过这样的方式您可以少还10年贷款，少还利息59.94万元。”这位贷款中介说道。在调查过程中，也有贷款中介向购房者推出了更低利率的置换产品。“经营贷我们可做到*3.4%的年利率，比房贷利率合适不少。”另一位贷款中介说道。不过，在实际情况下，试图“以贷换贷”的用户往往都是房贷存量用户，实际利息差额并不像中介宣称的如此有诱惑力，而贷款期限缩短还会导致月供增加，加大用户的还款压力。

然而，在中介机构的鼓吹下，“以贷还贷”这一方式还是让不少买房人动了心，多位贷款中介向

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受

隐性收费的套路

由于经营贷需要通过抵押方式从银行借款，还需要将资金用于生产经营，申请人需要符合相应的审核要求，那么，贷款中介是如何经过一番包装，让用户符合申请标准的？

经营贷的还款方式也有多种选择，一位贷款中介提到，“当前名下有正常经营流水的客户能申请20年期还款的产品，中途不用归还本金，等额本息还款方式，和房贷的还款方式一样，其他类别的客户只能做10年期贷款”。

另一位贷款中介介绍称，“我们会根据购房者资质的不同推荐不同的产品，3年、5年、10年、20年都有，经营贷有的需要中途归还本金，有的不需要归还本金。银行会对中途不归还本金的购房者资金用途进行核查，每隔一段时间就会进行贷后管理，只要购房者中途不出现逾期，基本就没有任何问题”。

在置换过程中，贷款中介所收的费用也不菲，多位贷款中介向

除了一些隐形费用外，

当

将本该用于企业生产经营的资金助推流入楼市，变相抬高了房地产行业的风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，经营贷置换房贷说明当前市场的乱象依旧未得到有效解决，贷款中介为经营贷资金流向楼市进行“包装”，贷款中介从中收获不菲“中介服务费”。

在梁楠看来，经营贷违规流入楼市，对房地产市场健康发展和良性循环也会有负面影响，将削弱楼市政策的调控力度，产生较多的投机需求，一定程度上也会推高房价，致使合理的住房需求得不到保障。

切勿盲目听信

分析人士表示，按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入股市、楼市属于违规，且经营贷和房贷最长期限不同，同样的贷款金额下，期限越短月供金额越大，加剧用户还款压力，盲目听信贷款中介忽悠恐会得不偿失。

梁楠表示，经营贷还款期限较短，还款压力相对较大；再次，置换过程中又会夹杂其他成本，最后整体成本或比房贷成本更高。

在经营贷入楼市愈演愈烈的背景下，相关核查手段也在不断升级。除了及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况之外，此前也有监管机构要求银行严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责；严格实施贷前调查，加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。

易观分析金融行业*分析师王细梅在接受

在高压之下，银行也加大了巡查力度，

“接下来，银行应进一步加大对经营性贷款借款人资质的审核力度，如银行流水及收入证明等是否真实，同时，提高核查贷款资金流向的穿透性，从而保障资金流入正规用途，另外，加强监管，特别是对于违规行为，一经发现绝不姑息。”梁楠说道。

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提问： 大源总你好，请问自己做小生意的个体户应该怎么做流水呢，不定期存现金进去行吗，还需要收入证明之类的吗？

大源按揭郑大源答：

因为你是有真实经营的，通常来说，你按照你真实的经营情况操作问题不大的，当然为了体现流水，你存入现金，或者支付宝，微信提现，或者POS机刷卡收入，或者银行转账收入都可以的。

申请房贷必须提供收入证明的，申请经营贷不需要收入证明！

当然可能出现的问题在于，如果你的流水不够，如何让自己的流水看起来够，这个是一个做流水的技巧了，建议你模拟自己的操作，在金额，次数上增加即可了。

ps：

如果想深入知道好的流水标准，预审核流水是否过关，

不如私信咨询我们哈

往期回顾

今天的内容先分享到这里了，读完本文《个体户怎么贷款买房》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多个体户怎么贷款买房、沈海高速地图相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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