浙江商贷，浙江商贷转公贷*规定
浙江商贷，浙江商贷转公贷*规定
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15日，人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称通知）。 通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
多位专家表示，在“房住不炒”定位不变前提下，此次调整将间接推动个人首套商业性房贷利率的下降，进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，更好支持新市民等群体的刚性和改善性住房需求。同时，通过打破个人首套商业性房贷利率下限的限制，也为各地结合自身实际“因城施策”带来更多自主权。
个人首套房贷利率可低至4.4%
2019年，央行发布实行房贷利率的新政策，将新发放的商业性个人住房贷款利率，从以往的固定利率，调整为以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率*可从4.6%降至4.4%。简单讲，此次政策调整，相当于为各地商业性房贷利率划定了一个更低的限度。未来，各地将结合实际情况，在此标准上对商业性房贷利率进行加点调整。
或降低刚需群体还款压力
对于即将办理首套房按揭贷款的家庭来讲，这次调整将会有哪些实实在在的好处？
据央行此前发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，当前统计的全国个人按揭贷款利率为5.42%。若据此数值计算，在减去20个基点后，未来个人按揭贷款实际利率有望降低至5.22%。
以个人按揭贷款50万、等额本息、30年月供偿还的方式进行计算，调降后个人每月可少还62.16元，30年则可少还超2.2万元。对于一线购房者来讲，若贷款扩大至500万元，30年则可少还超22万元。
值得注意的是，此次通知指出，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。
对于二套房没有调整的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这主要是因为政策导向还是不希望房地产吸纳社会更多资金，也就是不希望社会资金过多过快地流入房地产，坚持“房住不炒”定位。“在这种情况下，政策纾困是有所为有所不为。”
进一步引导银行下调房贷利率
“应该讲，全面降成本是未来楼市政策的一个主基调。只有全面降成本才能降低大家的购房成本，激发市场需求。”李宇嘉表示，此次调整主要鼓励首套房购置，促进商品房市场，改变纠偏需求收缩、预期转弱、信心不足等市场状态。
“从理论上来说，此次房地产市场利率下限调整可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需要。在坚持‘ 房住不炒’定位不变的前提下，给了地方更多的自主权。” 浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林谈道。
结合实际看，此次调整主要是通过打破利率下限的限制，以促进银行间对首套房按揭竞争的方式，来促进首套房按揭利率的下行。“总体上，政策引导首套房利率略微下行，降低首套房用户的按揭压力。这个政策出台以后，各家银行会根据自身资金成本等实际情况，适度调整首套房利率。”盘和林表示。
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1.医药基金重仓股
医药类基金偏好CXO与消费医疗企业。根据Wind医药主题基金重仓股数据，近四个季度的前二十大医药类重仓股集中于下图。参与度*的是CXO企业，其次是消费医疗公司，医疗新基金概念，最后是中药企业。
医药基金重仓股
2.主动医药基金表现强于指数
主动基金的业绩显著强于中证医药指数。除却2017年，近五年医药主动基金的平均收益率均跑赢中证医药指数，2020年超额收益高达22.93%。今年以来医药主动基金收益率为-14.56%，但仍保持了7.38%的超额收益，表现优异。
主动基金收益大幅跑赢中证医药卫生指数
3.医药基金筛选
基金经理普遍为硕士博士学历，基金经理从业经验丰富
葛兰——中欧医疗健康A：投资特点：重仓CXO；持仓集中度偏高；相对会择时；换手率低，但在关键时刻仍会高换手调仓，平时主要在CXO板块内固定个股间轮动。业绩特点：各类时间段业绩均保持稳定，但受规模限制缺乏灵活性。
赵蓓——工银瑞信前沿医疗A：投资特点：重仓CXO；持仓集中度偏高；相对会择时；换手率低，但在关键时刻仍会高换手调仓，平时主要在CXO板块内固定个股间轮动。业绩特点：业绩稳定，震荡行情表现亮眼。
郑磊——汇添富医药保健A：投资特点：重仓CXO、医疗器械；持仓集中度偏高；相对较择时；换手率中等水平且均衡。业绩特点：牛市中较绩优。
吴兴武——广发医疗保健A：投资特点：重仓CXO；持仓集中度偏高；基本不择时；换手率低，但在关键时刻仍会高换手调仓，平时主要在CXO板块内固定个股间轮动。业绩特点：牛市表现突出；熊市震荡市中控制风险能力较弱。
楼慧源——交银医药创新A：投资特点：重仓CXO、医疗器械；持仓集中度偏高；基本不择时；换手率中等水平且均衡，能够持续跟踪行情变化。业绩特点：在各个时间段业绩均表现优异。
曾新杰——富国生物医药科技A：投资特点：重仓医疗服务、医疗器械；持仓集中度偏高；基本不择时，换手率高。业绩特点：在牛市与熊市中均表现优异。
谭小兵,陈蔚丰——长城医疗保健A：投资特点：重仓CXO、医疗器械；持仓集中度中等；相对择时；换手率高，行业与个股变动灵活。业绩特点：基金相较其余医药基金持仓较分散，故在医药板块牛市中收益较低，但持仓分散也使得基金风险控制能力较好。
杨珂——信澳健康中国A：投资特点：重仓CXO、医疗器械；持仓集中度偏高；基本不择时；换手率中等水平且均衡，能够持续跟踪行情变化。业绩特点：在各个时间段业绩均表现优异。
张金涛——华宝大健康：投资特点：重仓CXO；持仓集中度中等；换手率高。业绩特点：震荡期表现优异。
葛兰——中欧医疗健康A：早年基金子行业配置重心在化学制药、生物制品板块，近年重心转移至医疗服务板块，持仓占比由 2018 年中报披露的 18.18%提升至64.31%。在医疗服务基本面没有发生重大变化时，基金明显减弱了行业间轮动配置，更多的是在医疗服务板块内进行个股的调仓。从近 4 个季度的重仓股披露来看，基金的个股变动不大，集中在爱尔眼科（医疗服务）、药明康德（医疗服务/CXO）、康龙化成（医疗服务/CXO）等大盘成长股中。
中欧医疗健康A能在关键时间点果断变化板块仓位。在 18 年负面政策发酵期间，基金将化学制药配置比例减少 22.77pct，其中原先的第一大重仓股恒瑞医药直接跌出前十大重仓股。在 20 年年初疫情行情发酵期间，基金也迅速增配了英科医疗、山东药玻等相关概念股。但整体来说，中欧医疗健康 A 近 2 年换手率均偏低，减少行业轮动配置，以持股不动为主。
中欧医疗健康 A 18H1-21H2 行业配置变化（%）
中欧医疗健康 A 18H1-21H2 重仓股配置变化（%）
葛兰——中欧医疗创新 A：基金和中欧医疗健康 A 投资风格极为相似，主要区别为基金是股票型基金，股票投资仓位需保持在 80%以上，较中欧医疗健康 A 缺乏一定灵活性。目前基金主要在医疗服务板块内调整个股的仓位，从近 4 个季度的重仓股披露来看，基金的个股和中欧医疗健康 A 重复度极高，同样集中在爱尔眼科（医疗服务）、药明康德（医疗服务/CXO）、康龙化成（医疗服务/CXO）等大盘成长股中。
中欧医疗创新 A 20H1-21H2 行业配置变化（%）
中欧医疗创新 A 20H1-21H2 重仓股配置变化（%）
赵蓓——工银瑞信前沿医疗 A：早年基金子行业配置重心在化学制药、医疗器械板块，近年重心转移至医疗服务（CXO）板块，持仓占比由 2018 年中报披露的 5.06%提升至 59.78%。从近 4 个季度的重仓股披露来看，除及时调整重仓的 CXO 个股比 例外，*一期报告期新加入重仓股行列的华润三九是自 2021 年 7 月至 2022 年 4月大盘下跌情况下逆势上涨的个股，说明基金对个股的选择较为*，有能力抵御系统性风险。
工银瑞信前沿医疗 A 18H1-21H2 行业配置变化（%）
工银瑞信前沿医疗 A 18H1-21H2 重仓股配置变化（%）
谭东寒——工银瑞信医药健康 A：早年基金配置均匀，21 年起重配医疗服务（CXO）板块，持仓占比提升至 59%。从近 4 个季度的重仓股披露来看，基金重仓股变化不大，以持股不动为主，同样也挖掘出华润三九，在大盘下行期有效控制风险。
工银瑞信医药健康 A 20H1-21H2 行业配置变化（%）
工银瑞信医药健康 A 20H1-22H1 重仓股配置变化（%）
吴兴武——广发医疗保健 A：早年基金行业配置均衡，21 年起重配医疗服务板块，持仓占比提升至 59.61%。从近 4 个季度的重仓股披露来看，基金的个股变动不大，以持股不动为主，集中在爱尔眼科（医疗服务）、药明康德（医疗服务/CXO）、凯莱英（医疗服务/CXO）等大盘成长股中。
广发医疗保健 A 19H1-21H2 行业配置变化（%）
广发医疗保健 A 19H1-22H1 重仓股配置变化（%）
郑磊——汇添富创新医药：早年基金行业配置均衡，21 年起重心转移至医疗服务板块，持仓占比提升至 49.76%。从近 4 个季度的重仓股披露来看，基金的行业配置基本不变，但个股变动较大，近两个披露期每期有超过 5 只新股进入前十大重仓行列。
汇添富创新医药 19H2-21H2 行业配置变化（%）
汇添富创新医药 19H2-22H1 重仓股配置变化（%）
郑磊——汇添富医药保健 A：早年基金行业配置均衡，21 年起重心转移至医疗服务和医疗器械板块，持仓占比分别提升至 46.38%/25.11%。从近 4 个季度的重仓股披露来看，中药 II 板块的配置提升较多，环比增加了 7.76pct，其余基金的行业配置基本不变。个股方面主要在两大重仓板块内进行个股的仓位调整，集中在爱尔眼科（医疗服务）、药明康德（CXO）、奕瑞科技（医疗器械）等个股中。
汇添富医药保健 A 19H2-21H2 行业配置变化（%）
汇添富医药保健 A 19H2-22H1 重仓股配置变化（%）
楼慧源——交银医药创新 A：早年基金行业配置均衡，21 年起重心转移至医疗服务板块，持仓占比提升至 50%。从近 4 个季度的重仓股披露来看，中药 II 板块的配置提升较多，环比增加了 9pct；前五大重仓股变动不大，集中在爱尔眼科（医疗服务）、药明康德（医疗服务/CXO）、康龙化成（医疗服务/CXO）等大盘成长股中；后排重仓股变动较为灵活。
交银医药创新 A 19H1-21H2 行业配置变化（%）
交银医药创新 A 19H1-22H1 重仓股配置变化（%）
曲扬,范洁——前海开源医疗健康 A：早年基金行业配置均衡，21 年起重心转移至医疗服务板块，持仓占比提升至 56%。从近 4 个季度的重仓股披露来看，行业配置基本不变，个股方面变化多样，每个报告期均有 5 只以上的新进个股。
基金在个股选择方面发挥不甚稳定。英科医疗是疫情行情期间涨幅*的个股之一，而基金在 20H1 和 20H2 持续重仓英科医疗，疫情期间业绩收益表现非常亮眼。近一年以来基金跌幅明显，主要原因系其重仓个股东富龙、时代天使跌幅均超 40%，远高于其余重仓个股的跌幅。
前海开源医疗健康 A 19H1-21H2 行业配置变化（%）
前海开源医疗健康 A 19H1-22H1 重仓股配置变化（%）
曾新杰——富国生物医药科技 A：基金偏好医疗服务（CXO）、医疗器械板块。行业内个股轮动快，且选股能力*，22H2 中新进入前十大重仓股中的健麾信息是今年以来行业内少数获得正收益的个股。
富国生物医药科技 A 20H2-21H2 行业配置变化（%）
富国生物医药科技 A 20H2-22H1 重仓股配置变化（%）
谭小兵,陈蔚丰——长城医疗保健 A：长城医疗保健基金配置较为均衡，基金经理能力范围广。通过观察持仓行业变化，我们发现医药子行业内配置比例*不超过28%，偏均衡配置。22H1 前十大重仓股中有 5 支个股属于医疗服务版块下 CXO 细分板块。基金除了配置医药行业个股，其余还会配置如电网设备、汽车零部件等高景气赛道以获取超额收益，基金经理会持续拓展能力圈。
长城医疗保健会随行业走势做波段，且行业内个股轮动快。以医疗器械板块为例，自 19H2 至 21H2，仓位不断根据板块走势变化，基金的波段能力较强。通过观察前十大重仓股，近 2 个报告期中基本有 50%以上的新进个股，个股选择灵活多变。
长城医疗保健 A 18H1-21H2 行业配置变化（%）
长城医疗保健 A 18H1-22H1 重仓股配置变化（%）
杨珂——信澳健康中国 A：早年基金行业偏好医疗服务与医疗器械板块，21 年起重心转移至医疗服务板块，持仓占比提升至 42%。基金的行业配置变化不大，个股方面变动灵活且择股能力强。近两个披露期每期有超过 5 只新股进入前十大重仓行列，换仓较频繁。根据 22H1 重仓股披露，我们发现前两大重仓股美迪西与昭衍新药是今年以来 CXO 板块中涨幅排名前五的个股，为基金今年以来业绩表现做出较大贡献。
信澳健康中国 A 20H2-21H2 行业配置变化（%）
信澳健康中国 A 20H2-22H1 重仓股配置变化（%）
张金涛——华宝大健康：基金经理张金涛任期较短，于 2021 年 5 月 7 日接任华宝大健康基金经理，就 21H2 披露的持仓来看，基金配置均衡，偏好医疗服务（CXO）和化学制药（创新药）板块。基金换手率较高， 22H1 *重仓股披露显示新进 8只个股，交易较频繁。
下面将所有基金的特征总结于下表中
风险提示：以上内容涉及相关个股不作为投资建议，仅为持仓陈述，基金有风险，投资需谨慎。
根据《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准的通告》，自9月4日起，市本级（包括上城区、西湖区、拱墅区 、滨江区、西湖风景名胜区和钱塘区，下同）公租房准入门槛再次放宽，要求申请家庭上年度人均可支配收入标准从原来的低于66068元调整至低于68666元。
据介绍，杭州的公租房保障主要包括两种形式，一种是实物配租，另一种是租房补贴形式。现阶段只接受货币补贴形式，符合收入要求、有意向申请的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员可随时申请。
线上可通过浙江政务服务网和浙里办App渠道申请，线下申请则可咨询各区行政服务中心。现行的货币补贴标准为每月24元/平方米，以一个保障面积45平方米的三口之家来计算，每月补贴额度为1080元。
同时，为有效解决中低收入住房困难家庭和新市民的住房需求，杭州住保房管部门不断转变建设思路，通过自建、商品房配建、回购等多种筹建方式并举，加大住房保障的力度。
自2017年重新启动商品住宅项目用地中配建公租房工作以来，共有378宗配建公租房的商品住宅用地公示挂牌，应配建公租房272.85万平方米，预计可建设房源4.7万套。目前已开工190个项目，配建面积231.48万方，预计可建设房源3.6万套。
截至目前，全市已筹集公租房（含廉租房）10万余套，交付使用5.3万套，累计保障家庭21.9万户，发放货币补贴10万户。
公租房线上申请具体方式如下
浙江政务服务网申请渠道
1.打开浙江政务服务网，选择“浙江省——杭州市”定位入口。
2.在搜索栏中输入“公租房租赁补贴资格确认”，点击事项名称的“在线办理”按钮。
3.阅读用户须知，点击“进入办事”。
4.根据要求填写信息，点“确定”，进入下一步。
5.根据要求在线填写表格后，进入下一步。
6.“上传材料”后，进入下一步。
7. 信息确认后，“签名”并“提交”。
浙里办申请渠道
1.扫描下方二维码，下载“浙里办”APP。
2.搜索“公租房租赁补贴资格确认”，选择事项后“在线办理”。
3.阅读用户须知，进入办事。
4.根据要求选择申请类型。
5.根据信息在线填表。
6.上传材料——信息确认并提交。
资料/市住保房管局
杭州发布
嘉兴日报-嘉兴在线
@叶：我的房子是在2020年6月购买的，预计2022年底交付了，当时用的是纯商贷，听说最近商转公申请条件有变化，我可以交房之后就申请商转公吗？
房产灵灵灵：申请商转公，与房子是否交付没有直接关系哦。从1月20日起，我市公积金受理的商转公对象为已符合商转公贷款申请条件、且商业性个人住房贷款发放日期在2020年6月30日之前的缴存职工。
你需要先确认商贷的放款时间，如果符合以上条件，可到受托银行进行预约登记申请商转公。如果不符合条件，预约等候期间可先申请办理委托按月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款本息或按年提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款本息业务，以缓减还贷压力。
@高高：我因为换工作原因，中间停缴过公积金，但是后来又补缴了。在申请公积金贷款的时候，补缴部分是不是被当做连续缴存？
房产灵灵灵：职工申请公积金贷款，需按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上，补缴不视作连续缴存。
@星空：我和爱人已经缴纳了好几年公积金，请问可以提取公积金支付房租吗？
房产灵灵灵：提取公积金支付房租需要满足这几个条件：申请人及配偶在本市行政区域内连续足额缴存住房公积金满3个月；申请人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房；职工及配偶名下无未结清的住房公积金贷款（含组合贷款、商转公贷款）。因为你没有说明名下是否有公积金贷款，所以建议对照要求查看一下。
另外还要注意的是，公积金提取支付房租每年可提取一次，提取限额为每人每月1500元。对于享受城市品质提升政策的职工以及D类（含）以上人才租住住房的，可每年按实际支付的房租提取本人的住房公积金。
@yu_：家庭名下共有两套房，夫妻双方缴存公积金，均没有公积金贷款过。第一套房为商业贷款，已在每年提取一次公积金还贷，现第二套房可以申请公积金贷款吗？
房产灵灵灵：如果账户还有余额可以申请。但是第二套房公积金贷款后、在公积金贷款还清前，提取账户余额只能用于偿还第二套房的公积金贷款，不能再按年提取偿还第一套房的商贷。
@雪：个人在嘉兴缴存公积金已有两年，没有自住房，租房居住可以提取公积金吗？
房产灵灵灵：职工在本市缴存公积金已满3个月（含）以上，职工家庭名下无自有住房且租赁住房支付房租的，可以申请提取本人住房公积金，且支持浙江政务服务网或浙里办APP线上操作。
ID：jrtt
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