杭州东站地图，杭州东站地图定位
杭州东站地图，杭州东站地图定位
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根据全国轨道交通方面的统计，杭州地铁1号线、4号线的杭州东站的日客流量已经超过了30万（*34万），这也是杭州市日均客流量*的站点。
杭州市地铁的发展并非是领先，杭州东站能成为一个客流量30多万的大站，基本上也达到了全国*的水平，这不仅仅由于它是杭州地铁1号线和4号线换乘站，还因为这个地区依然具有着交通枢纽的特点。从杭州市全市的角度来看，全市交通枢纽布局有待优化。
州地铁1号线、4号线的杭州东站附近的地图如下所示。
下面是州地铁1号线、4号线的杭州东站照片。
全国各地轨道交通日客运量的排名如下所示。
根据全国各地轨道交通*日客运量的情况，杭州东站是杭州市*的地方，34.5万的客运量已经在全国能排上名次，这其实高于杭州市轨道交通发展的平均水平。
按照一般的情况，火车站不应该成为一个城市轨道交通客运量*的地方，因为火车站虽然本身有铁路旅客发送的需求，但是此处本身由于铁路的阻隔一般不是交通中心。
杭州市的杭州东站铁路与地铁的关系如图所示。
下面是杭州地铁1号线、4号线的杭州东站的结构，两条线路是可以进行同台换乘的。
下面就是杭州地铁1号线、4号线的杭州东站的站台、站厅，由于同台换乘的结构，二者在这里是共用的。
杭州东站地铁站日客流量超过30万，不仅让它居于杭州市首位，也让它跻身全国轨道交通客流大站的位置。从杭州轨道交通发展的阶段来看，其实出现如此的客流大站为时过早。
杭州东站就是铁路系统的发展，也是杭州地铁1号线、4号线的换乘站，它的客流量居高不下，其实体现杭州市整体的交通布局还有待优化、有待更加均衡，因此才将交通枢纽与铁路客运站、地铁换乘站合二为一。
“低月供”诱导、“砍头息”陷阱、费率展示五花八门……乱象丛生的贷款市场日前终于迎来央行铁腕整治。在新规落地一个月后，各类放贷机构整改情况如何？花呗借呗们的真实利率究竟是多少？
3月31日，央行发布的2021年第3号公告明确，“所有贷款产品均应明示贷款年化利率”。
公告要求，所有从事贷款业务的机构，在网站、移动端应用程序、宣传海报等渠道进行营销时，应当以明显的方式向借款人展示年化利率，并在签订贷款合同时载明，也可根据需要同时展示日利率、月利率等信息，但不应比年化利率更明显。
央行表示，从事贷款业务的机构包括但不限于存款类金融机构、汽车金融公司、消费金融公司、小额贷款公司以及为贷款业务提供广告或展示平台的互联网平台等。
界面新闻
多个贷款产品年利率玩“躲猫猫”，海尔消金高达35.34%
界面新闻
经实测发现，多款贷款APP近期已落实调整，在贷款产品页面以及宣传海报等渠道均明确注明年化利率。例如借呗、微粒贷、有钱花、美团生活费等，但仍有部分机构的贷款产品对年化利率“躲猫猫”。
界面新闻
存在这些情况的机构包括：小米随星借、苏宁任性贷、滴滴旗下滴水贷、360借条、分期乐“乐花借钱”，以及招联消费金融、马上消费金融和海尔消费金融。
需要注意的是，在用户完成所有认证、授信等流程后，也会因无贷款额度、无法申请贷款等原因被拒之门外，无从查看贷款产品的年化利率。
此外，界面新闻
不过需要说明的是，上述表格中列出的年化利率仅为
贷款机构年利普遍以单利计算，仅两家作出如实说明
此前，借款人因不清楚真实的贷款成本而掉入债务陷阱（即所谓的“套路贷”），引起监管层关注。
贷款机构一般有两种利率口径：APR（即名义利率）和IRR（即实际利率）。其中名义利率远低于实际利率，而实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。
央行此次公告明确指出，贷款年化利率应以对借款人收取的所有贷款成本与其实际占用的贷款本金的比例计算，并折算为年化形式。
其中，贷款成本应包括利息及与贷款直接相关的各类费用。贷款本金应在贷款合同或其他债权凭证中载明。若采用分期偿还本金方式，则应以每期还款后剩余本金计算实际占用的贷款本金。
计算贷款年化利率较为公允的方法是，根据借款人的借款本金、每期还款金额、贷款期数等要素，考虑复利后计算得出的年化内部收益率（IRR）。
同时，央行也表示，贷款年化利率可采用复利或单利方法计算，复利计算方法即内部收益率法，采用单利计算方法的，应说明是单利。
界面新闻
统一口径明码实价，央行新规打破低利率“幻觉”
贷款利率“明码实价”后，对整个贷款行业乃至对金融消费者有何影响？
北京大学数字金融研究中心副主任沈艳向界面新闻
这一规则至少有两个好处。一是保证金融消费者权益，避免看到一个低的日利率而低估一些放贷机构的实际贷款成本。二是对放贷机构有利。如果一些借贷资金占用时间非常短（如7天），那么折算成年化利率可能显得过高。而同时展示日利率或月利率，有助于借款人根据资金需求的实际紧急程度、作出合理安排。
“央行公告的目标就是能够尽可能的减少金融消费者和放贷机构之间的信息不对称。”沈艳称。
苏宁金融研究院*研究员黄大智也指出，一方面是对于用户需求的影响。以前贷款机构常用日利率或月利息展示，会给用户造成一种“利率幻觉”，激发用户的贷款需求。展示年化利率一定程度上能够让用户真实感知贷款利率的高低，降低用户的贷款意愿，比如日利率万五，年化利率就要18.25%。
另一方面是对整个贷款行业的影响，央行明确贷款产品展示年化利率，提供了统一的口径。统一标准后，有利于用户在所有的贷款之中选择合适的产品。从这个角度而言，会一定程度造成行业竞争更加激烈。
消费金融观察人士苏筱芮认为，这个规定主要对贷款行业起规范作用，在事前介入，避免金融机构以“低利息”的幌子诱导金融消费者。该规定对原先合规开展金融营销宣传工作的机构应该影响不大，但是原先各种诱导用户贷款的机构，其原有的套路将难以为继。这会起到一个正本清源的作用，避免劣币驱逐良币。
近日杭州市发布了杭州综合交通专项规划(2021-2035年)，*把高铁、城际铁路、市域铁路、地铁四网融合规划成一个体系内，为未来杭州15年的轨道交通规划发展建设提供了蓝本！
可谓满城尽是高铁站！！！规划杭州东部主城区设置了杭州站、杭州西站、杭州东站、杭州南站、萧山机场站、钱塘站、临平站、临平北站等8座高铁站，更惊讶的杭州西站以西杭州西部各区、县、市居然规划的更多！设置有临安站、昌化站、富阳站、富阳西站、桐庐站、桐庐东站、建德站、建德东站、建德南站、千岛湖站等10座货真价实的高铁站，未来杭州对全国的高铁辐射直接拉升到一个很高的高度。
中国货真价实的高铁之城！！！
规划里面出现了很多惊喜！同时里面还有一个关于临安的亮点。自从临安撤市划区以来，杭临城际变成16号线，列车通勤时间大幅压缩，各种重大项目不停进入临安，此轮规划还把杭州至南京的高铁二通道也经过临安，使得临安不仅通过杭临绩高铁可以快速西进安徽，江西，湖北等中西部省份，还可以通过宁杭高铁二通道能够快速的北上安徽，江苏乃至整个中国北方！让临安一举成浙江省原来的内部交通闭塞，末梢之地转变成整个浙江省面向华中，华东，华北的门户城市，同时兼具了长期衢州市作为浙江西进的枢纽功能和湖州市作为浙江北上的枢纽功能，使得临安成为了浙江省一个极为重要的新型门户型城市（区），直接让临安在杭州内部中各区排名变的靠前，未来发展前景非常看好，长期看好！
我是杭州房哥，*房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房*解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是北京人，在杭州做外贸。
我想在城东新城买房，请问杭州东站这个地方怎么样？
解答：杭州东站，是杭州*的高铁站。
依托于杭州东站，规划了城东新城板块。把杭州的地图展开，你一定能够发现城东新城就处于杭州的市中心。
曾经，城东新城是人们进入杭州的交通枢纽；如今，城东新城在一系列城市规划之下，逐渐展露出国际化的面貌。
作为江河汇板块、钱江新城板块的隔壁，城东新城四万出头的均价虽然不低，但相比于隔壁两个板块已经相当便宜。
现在城东新城的二手房成交量火热，比如德信东望、滨江德信东方星城、万科中央公园、新天地金色时光、新中宇维萨等等。
2021年的城东新城，已经一房难求。
提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
解答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
解答：在杭州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我想问下，我如果买了周边城市，会不会错过上海的呢？上海这几年会比较稳吗？
织里说是会通高铁，嘉善也130万，还是选择海宁吗？看你文章说杭州会领跑，要不要去杭州买呢？谢谢您再次指点，我比较纠结。
解答：近十年来，上海房价从2011年的2万2涨到今年的6万，房价涨了270%。
近一年来，上海的黄浦滨江涨了14%，陆家嘴涨了8%，金山亭林涨了3%…
上海的房价上涨，是必然趋势；上海的房价涨幅继续领跑国内大部分城市，也是必然事实。
你如果可以在杭州落户，那么在杭州买房肯定比嘉善、海宁这些地方好很多。
近一年来，杭州的临平涨了7%，大江东涨了7%，东湖新城涨了13%，临安涨了20%…
杭州的房价上涨，又稳又快，城市发展极为乐观，2020年的新增人口预计在70万之多，堪称新一线城市的头部位置。
提问：我是外地人，在杭州已经缴纳两年社保，总价400-500万，买新房还是二手房更合适？
我想买亚运村，但是感觉中签率低。
解答：买新房更赚钱。
正因为摇到的机会不高，很多人都想买，所以才证明了亚运村的投资价值。
亚运村总共有三个新房楼盘待售，分别是：万科·日耀之城、华润·亚奥城、绿城·桂冠东方，买到任何一个新房楼盘都是赚。
这三个新房楼盘，预计5月集中开盘，一次性推出4386套房源，可以预见售楼处届时的热闹场景。
提问：房哥，在宁波有什么新房楼盘值得买？总价350万以内，推荐一下，投资用途，因为鄞州的宸芯里不一定买得到。
解答：在宁波买房，总价350万以内，根据投资价值，先后排序：德信新希望宸芯里→绿城芳菲郡、荣安弘阳姚江晴雨→崇文花园→万科东潮之滨、滨江滨涛府、世茂璀璨万境→龙湖天玥→世纪滨江、蓝光月映澜堂。
以上所述是宁波六个市区在售新房楼盘350万预算之内最有投资价值的10个楼盘，已按投资价值进行先后排序。
提问：我是阿里程序员，在杭州无房，首付六成，考虑首付300万以内。
在未来科技城板块买新房，按照投资价值排序，有哪些楼盘可以选择？
万科天空之城，投资价值高不高？
解答：未来科技城目前在售、待售的新房楼盘总共有5个，按照投资价值先后排序，推荐的新房楼盘：万科天空之城→富力中心→中梁沐宸院→金成汀云上府→众安·未来科技城项目。
万科天空之城，还有1000余套房源待售，这些房源是第三期，位于整个楼盘项目的最西侧。
万科天空之城的户型可选94-168平，高层均价37800元/平，叠墅均价待定。
除了未来科技城在售、待售的新房楼盘，杭州在近期准备卖出此板块的一块地皮，规划建造“绿汀路TOD综合体”，投资价值极高，可能引进万象城之类的大型综合体。
提问：房哥，手上现金100万多，有女友，一人在钱江新城近江站，一人在城西古荡。女友在意上班通勤时间，考虑用一张房票买总价240万左右的房子，闸弄口濮家东村或东茂苑，是否合适？有无升值空间？
如果上述两个楼盘不合适，那么在钱江新城附近，靠近地铁口，总价240万左右的二手房有什么推荐？在钱江新城附近，哪个区域比较洼地？
解答：根据2021年1月-3月的二手房行情，濮家东村的二手房成交量比较活跃，升值空间乐观。东茂苑的二手房成交量几乎为零，不建议买。
你在钱江新城买房，濮家东村是一个合适的选择，符合你的购房预算。
作为杭州的市中心，钱江新城这个板块的房子是一分钱一分货，不存在明显的“洼地”。
提问：房哥您好！我是杭州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请房哥帮我按照投资价值进行排序：未来云帆社区、金成·潮塘轩、招商融信·天澜、春和云境、杭房城发·润如园、上海大华·潮悦前城，滨江兴耀·滨耀学府。
解答：根据投资价值，先后排序：滨江兴耀·滨耀学府→招商融信·天澜→未来云帆社区、春和云境→金成·潮塘轩→上海大华·潮悦前城→杭房城发·润如园。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
解答：丰收湖板块，也能称为钱塘智慧城板块，位置在杭州城东腹地，江干区与余杭区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。
远期的地铁32号线是大利好，此条地铁线路也被称为“南北快线”，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块。
但丰收湖也并非是完美的，此板块南侧的四季青大型商场带来的杂乱人员以及环境，对于丰收湖板块或多或少会有影响。
长远来看，以后可能成为城东产业聚集地的丰收湖，既可以看到现在，也可以期望未来，房价还有上涨空间。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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