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提到光谷的经济,大家都竖起大拇指,武汉经济总量第一区,上市公司数量最多,平均学历*!但一提到交通,光谷人欲哭无泪,其他区的人总是摇头。我曾经多次邀请住在汉口的好友来光谷玩,他说:“我在光谷上7年学(本科+研究生),一想到光谷广场的交通,就害怕!心里有阴影了。”
确实是这样,虽然现在光谷的交通已经完善了不少,但依然很滞后。雄楚大道上的BRT、关山大道上的有轨电车、9号线、光谷火车站(武汉东站)哪一个不遭人诟病?
武汉东站(光谷站)开通时间:猴年马月
关于武汉东站的开通时间,武汉及周边地区的人至少已经讨论了三年!
2015年7月28日,流芳站拆除重建并对站场进行改造,项目工程名为光谷站。2018年底,11号线光谷段开通,2019年2月,武汉地铁2号线南延线开通,地铁站光谷火车站成为中转站!2019年5月,光谷站东站房主体结构基本完工。似乎光谷火车站万事具备,只欠开通,于是大家开始讨论光谷站的开通时间,最早开通时间预计是2019年年底!
第一次放鸽子,因疫情原因,光谷火车站开通时间延迟!2020年8月30日,光谷站(原流芳站)定名武汉东站,10月正式挂牌!似乎距离开通不远了,但2020年改为“武汉东站”的火车站到年底了还是没有开通。
2021年大家围绕“武汉车站到底要不要以方位命名”争论了一年,波及到了汉阳站,甚至汉口站和武昌站。大家似乎都忙于争论火车站名称,而忘记了武汉东站的开通时间!当年一整年,武汉东站因配套设施未完工而继续延长开通时间。
进入2022年,各方媒体争相解读和报道权威文件,认为上半年肯定会开通,不少人爆出列车时刻表,甚至信誓旦旦说:6月20日,武汉东站正式开通。然而,6月过去了,7月过去了,进入8月,武汉东站依然没开通,网友们只看到武汉东站上空飞过一大群鸽子!
9号线:武汉最难产的地铁线路
打开武汉地铁开通线路图,你会发现,1-8号线早已开通,并且完成了多次延长线的分段建设。10号线(新港线)已经开建,11号线光谷段早已开通,12号线是武汉环线,工程量巨大,但也在建设过程中,13号线途径光谷核心区,和9号线一样没啥动静。
呼声*的9号线几乎出现在每轮的备选方案中,第三轮,第四轮,第四轮调整方案,以及正在编制的第五轮,然而每一次都被否。在希望中绝望,在绝望中又看到希望!
9号线最早出现在武汉第三轮地铁申报中,距今已经十年!但在最后上报环节被砍,原因是重复建设以及破环生态等原因!第一次被砍的那年是2014年,那时候光谷附近的人饱受光谷广场附近长期疯狂挖路的煎熬,而9号线是他们*的期待!9号线被砍犹如晴天霹雳!至此武汉留言板长期出现9号线附近的高学历年轻人不停地问询,让9号线变成了一条热门线路!
第四轮武汉压根没上报9号线,但第四轮调整线路却又出现了9号线身影,让大家重燃希望!但光谷的交通大项目向来让人失望,目前来看,第四轮调整线路以延长线为主,9号线基本没戏。*的官方消息是纳入第五轮!意味着9号线建成开通至少再等8年!
除了地铁外,武汉的BRT、有轨电车的建设也频繁遭到吐槽!
原因分析:人口和经济爆发增长,交通跟不上
1、基础设施跟不上经济发展速度
这几年光谷风头正盛,发展势头迅猛!2019年光谷一举超越车谷,成为武汉GDP总量*的区,2020年逆势增长一举破2000亿。2021年光谷更是以16%的增速进一步巩固武汉第一区的地位,拉大了与武汉经济开发区的优势到500亿。
光谷发展速度很快,人口、资金、资源等快速聚集,但交通、基础教育、医疗等基础设施根本跟不上,光谷的幼儿园、小学、中学数量严重不足、基层社区医院、大型医疗机构不够,主干道一扩再扩!
2、野蛮扩张带来的后遗症
光谷的面积经历了五次扩张,主要集中在2005-2010年之间,辖区内的规划很难保证连续性,上一个规划刚出炉,还没实施就开始作废了。
2000年之前光谷广场还是一片蛮荒之地,2007-2014年,光谷周边迅猛崛起,民族大道、关山大道、光谷大道的房子孕后春笋般冒了出来。2017年关山大道附近的房价涨得最快!
这些年武汉“百万大学生留汉工程”大部分人才留在了光谷,光谷的人口暴涨!尤其前期缺乏规划,雄楚大道、民族大道、关山大道和光谷大道一带的交通和住宅、写字楼错综复杂。虽然高架、BRT、有轨电车新型交通设施疯狂投入,但效果都不好!
而光谷东的规划明显就好很多!
3、光谷与洪山、江夏之间行政壁垒
由于光谷不是行政区,而是由洪山和江夏两个行政区部分地区组成的经济开发区,但光谷的交通诉求明显高于洪山和江夏,三者在交通投入方面的态度明显不同。尤其是光谷与江夏,前些年,光谷向往庙山和藏龙岛方向扩容,但江夏不愿意放弃两个潜力区域,但这两个区域与光谷在地缘上关系非常紧密,很多交通建设根本绕不开这两个区域。因此,导致了整个交通规划和建设受阻。
对此,你怎么看?
本运势参考太阳及上升星座
运势区间:2022年8月13日
【白羊座】精神状况不太好,做什么都没法展现出积极的态度,早点回家歇着。跟恋人培养默契的一天,破坏气氛的话题不会不经意翻出来。今天的偏财运不佳,不适合参与烧钱的游戏,早点回家免破财吧。上司对你的批评,让你有点面子挂不住的感觉,做事也没了动力。
【金牛座】放开胸怀,多认识新朋友并分享你心中不常有的想法,会得到共鸣!恋情渐渐步入了稳定阶段,你跟另一半的心灵距离也越来越近。今天会请客或送礼给别人,理财方面会接触到新的有活力投资项目。有外出开会的机会,出门前多检查一遍随身物品,别落下重要文件。
【双子座】被人打破固定时间表,想的事情也比平常多,心神要补充能量。单身的朋友,你需要适时地调整一下你对爱情的偏高期望值哦。财星照拂的日子,可能有人给你带来好的工作机会,可望增加收入。今天会做一项重要决策,单独负责某些工作的人相信自己准没错!
【巨蟹座】增广见闻,多方学习的好时机,不妨从学习身边人的做事方法开始。气质、修养方面要尽力得到提升,这样桃花才愿意多向你靠拢一些。有能力买些实用的生活用品,但不代表想买多少就能买多少。某个折腾人的状况终将告一段落,这也让你能少些心理负担。
【狮子座】他人的指责让你心情低落,不想再跟人互动,只想一个人静静呆着。今天的你不是爱神选中的幸运儿,只能羡慕别人恋情如何渐入佳境。会为了私人理由而花钱请别人吃饭,想省钱就事先上网查查打折信息。惰性显现的一天,做什么事情都提不起劲儿,态度也比较敷衍。
【处女座】和老友的聚会适合交流感情,别谈太多工作上的事会聊得更加愉快!你的付出终于到了收获的那一天,你喜欢的人回应了你的邀约!适合与人共同合作,适合跟朋友做些小投资,会有令人惊喜的结果。和同事容易沟通不良,注意保持耐心,妥善处理有分歧的问题。
【天秤座】手上的事就像雨后春笋不停冒出来,会跟不少人说到不少相关细节。贪恋另一半的温柔,另一半暖暖的笑容让你对爱情充满更多期待。买东西不少,但每次都赶上促销或打折,为荷包省了不少银子。别质疑团队解决难题的力量,众人拾柴火焰高的定律不会让你失望!
【天蝎座】心情佳,吃喝玩乐的活动少不了,光是想想都觉得心情能飞起来!跟另一半有难得的约会,会聊到一些有趣的话题,约会气氛相当不错!买些不错的保健品,要花钱就花好,保证赚钱有好身体做后盾。今天你的事务不算繁重,不妨和同事聚餐交流,增进彼此革命情感。
【射手座】平时犹如脱缰野马的你,今天难得变得安静,心情低潮因素在作怪。你会与身边相处时间长的异性擦出火花,可能会很快确定恋爱事实。不顺的状况影响你做决定时的心情,若有投资理财计划建议先放放。静下心来开始收集整理必备的工作资料,不要在工作场合高谈阔论。
【摩羯座】训练自己一心多用的能力已经为时已晚,本本分分将事情完成。情人会就未来的事务对你施加压力,逼得你必须讲些话,做点表示。拿点手边的小零钱帮助路边做小生意的老人家,当做慈善的费用!可能有转职的诱惑,要衡量现职跟未来发展的利弊,找人商量下。
【水瓶座】有些不对的事明明知道不应该去计较,但心中有口气就是咽不下去。没情人,自己一个人享受生活也不错,有伴的人要约会还得找机会。一些零零碎碎的日常开销免不掉,几乎出门逛就要置办些东西回来。工作对你施加压力不大,你能按自己的时间表有条不紊地安排工作。
【双鱼座】虽然你承担了很多职责,但从另一种角度来看,这也是对你的一种锻炼。你对恋人的爱不是体现在甜言蜜语上,而是体现在你为他做的每件小事上。满足一已私欲,想要改变自己的外形,在置装上面砸下不少银子。有件事情你一时苦恼找不到解决办法,但在别人的帮助下迎刃而解。
最近,地铁3号线二期!前有抗震等级评估、地质灾害危险性评估,现有地形测量、地下探测工程询比招标等一系列动作。
截图 |武汉地铁集团*消息
地铁3号线二期工程设车站5座,起于文岭站,止于沌阳大道站(不含),与3号线一期贯通运营;途径经开区、蔡甸区。
而在*版规划一张图(2021.9.15)3号线二期五个车站位置已经公布!
武汉规划一张图 |地铁3号线二期站点
枫树一路站周边海天幸福小城,海天幸福天地,叠翠园,龙台,丽水天成等小区
枫树四路站周边*社区,汉阳满庭春,印湖云著等小区,美的工业园
全力一路站周边薛峰社区
商学院站周边商学院,格力工业园同时可以与有轨电车换乘~
文岭站周边花博汇景区,世茂龙湾等
地铁3号线二期深入沌口腹地,衔接经开区与蔡甸区,起到构建大汉阳地区轨道交通骨架,大大提升区域公共交通能力。
最近,地铁3号线二期、7号线北延线动静有点大!前有抗震等级评估、地质灾害危险性评估,现有地形测量、地下探测工程询比招标等一系列动作。
今年9月14日,武汉地铁集团发布了3号线二期和7号线北延线(前川线)起点调整工程的采购公告,包括1:500地形测量、综合地下管线测探及报告编制、送审报批、专家技术评审会务等。
截图 |武汉地铁集团*消息
从公告中,我们得到了三个重要信息。
1、地铁3号线二期工程设车站5座,起于文岭站,止于沌阳大道站(不含),与3号线一期贯通运营;
2、地铁3号线二期途经知音湖大道、全力三路、东风大道,串联文岭*、大车都片区,是后官湖以南区域的首条地铁;
3、地铁7号线起点站调整到文旅城站,原为黄陂广场站,现后延了一站。
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地铁3号线二期
武汉地铁3号线二期从【沌阳大道站】延伸至蔡甸【文岭站】,设站5座,途径经开区、蔡甸区。
走势图 |地铁3号线二期
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开建时间:预计最快明年
3号线二期已纳入武汉轨道交通第四期建设规划调整方案,需由市发改委逐级上报至国家发改委获批,待《第四期建设规划调整》获批后方可开工建设。
早在10年前,地铁3号线二期就纳入武汉市轨道交通第二轮建设规划(2010—2015),并上报国家发改委且获批。
但由于这是一条跨区地铁(经开区与蔡甸区),经开区主要想投资16号线(要耗资161亿),蔡甸区要建设4号线3期(投资78亿),导致3号线二期迟迟不能动工。
现在经过几年发展,两个区的交通与土地环境都发生了比较大的变化,又要重新环评、申报、审核。
截图 |来源武汉城市留言板
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站点名称有所调整,具体以官方公布为准
最早版本的站点名称:沌阳大道站、东荆河路站、枫树五路站、薛峰镇站、商业服务学院站、文岭站。(仅供参考,具体以官方公布为准)
*版本的站点名称:沌阳大道站、枫树一路站、枫树四路站、全力一路站、尚学院站、文岭站。(仅供参考,具体以官方公布为准)
从城市规划一张图上看到,枫树一路站位于东风大道与枫树一路交汇处;枫树四路站择址于东风大道与枫树四路交汇处;全力一路站择址于东风大道与全力一路交汇处;商学院站位于后官湖大道与全力三路交汇处。
武汉规划一张图 |地铁3号线二期站点
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地铁3号线二期沿线楼盘一览
3号线二期途经的区域老小区、工业园居多,包括薛峰社区、东风凤凰城、越秀逸境、南益名士公馆、凤凰苑等大型社区,人流量较大。
近几年,后官湖以南新房土地供应量较大,诞生了中国城乡香樾洲、中设众安双屿大观等新盘,房价在1.6-1.7万/平。
3号线二期沿线楼盘:世茂龙湾、印湖云著、南益名士公馆、中国城乡香樾洲、中设众安双屿大观、融创山水拾间、景瑞江山悦、观湖园二期
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地铁7号线北延线(前川线)
地铁7号线北延线全长36.47公里,工程起自文旅城站,终点为7号线一期工程园博园北站(不含),途经黄陂前川城区、北车基地、临空经济产业示范区、盘龙城、东西湖区。
走势图 |地铁6号线二期
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开通时间:预计2023年
7号线共分三段开发,一期工程(园博园北站至野芷湖站)已于2018年10月1日开通运营;
第二段为7号线南延线(纸坊线),从野芷湖站至青龙山地铁小镇站,于2018年12月28日开通运营;
第三段为目前在建的7号线北延线(前川线),早在2017年12月18日,7号线北延线就在百泰路站开工土建预埋,但最终一直搁置不前,直到2020年5月31日才正式动工。
对于开通时间,武汉城市留言板对外输出口径是早日通车。从现场施工进度来看,马池站、余横区间显示的竣工时间都是2022年12月31日。
截图 |来源武汉城市留言板
施工进展图 |前川线马池站
施工进展图 |前川线余彭塆站与横店站区间
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站点调整,起点站调整至文旅城站
7号线北延线深入黄陂区中心,到达前川,而此前开通的1/2/21号线其实都是擦边球。
*进展:前川线起点站由黄陂广场站调整至文旅城站。文旅城站位于武汉城建融创甘露山文创城首开住宅地块和雪世界地块之间。(仅供参考,具体以官方公布为准)
图 |地铁7号线北延线起点站调整至文旅城站
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地铁7号线北延线楼盘一览
作为衔接北部新城组团与中心城区的一条重要客运交通走廊,7号线北延线串联了前川城区、北车基地、横店、临空经济区、盘龙城、金银湖片区等重要发展区域,实现了前川城区与汉口中心区的快速直达联系,能够有效支撑武汉南北方向的城市空间轴线发展。
目前新盘主要集中在前川、横店和盘龙城附近,房价在1-1.1万/平,选择较多。
7号线北延线楼盘:武汉城建融创甘露山文创城、前川中梁首府、天汇龙城、恒达盘龙湾梅苑、帝大御璟城、凤凰水岸公馆、鼎鑫摩卡小镇、山海观、兰江公园里、明想青年汇
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武汉选房指南
2021,一起洞察武汉楼市
@片区分析:
关山大道 / 蔡甸 / 汉阳 / 白沙洲 /后湖 / 青山 / 光谷东 / 南湖 / 盘龙城 / 智慧生态城 / 司门口 / 雄楚大道 / 沙湖 / 光谷南
@学区房:
小学对口 / 大汉阳新房预计对口小学+初中 / 大武昌新房预计对口小学+初中 / 大汉口新房预计对口小学+初中 / 光谷学区房 / 二手学区房 / 南湖学区房 / 金银湖学区房
@购房小tips:
房查、征信查询 / *购房政策 / 贷款问题大汇总 / 落户详细流程 / 交房验房攻略
@选房笔记:
汉映 / 武汉国博新城 / 保利青年荣耀 / 幸福湾星语 / 保利明玥晨光 / 路劲时代城 / 金地长江峯范 / 中冶39大街 / 地铁时代常青城 / 融创首创国际智慧生态城市一江赋二期 /更多选房笔记点击
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