可以不交物业费的情形有哪些/拒交物业费的三大行为包括
可以不交物业费的情形有哪些/拒交物业费的三大行为包括
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可以不交物业费的情形主要包括以下几种：物业费不属于业主应缴纳范围 在物业管理合同中，通常会明确列出业主需要缴纳的物业费项目和标准。如果物业公司要求业主缴纳的费用并不在合同约定的范围内，业主有权直接拒绝缴纳这部分费用。例如，一些额外的、未经业主同意的增值服务费用，如果未经明确约定，业主可以不予支付。
〖壹〗、老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用。综上所述，2025年的新规对于空置房物业费的问题有了更明确的规定。在一般情况下，业主不能拒交物业费，但在符合上述特定情况之一时，业主可以申请减免物业费。
〖贰〗、物业公司未经批准收费：物业公司未经各管理部门批准擅自收费，业主可以拒绝支付物业费。物业公司要求业主支付非业主承担的费用：例如，物业公司要求业主支付电力设备的能源成本，而这些成本不属于业主承担范围，业主可以拒绝支付。
〖叁〗、物业服务质量过差：如果物业服务质量明显不符合合同约定或行业标准，且业主能够提供有力的证据，可以暂时拒交物业费，并应积极寻求实质解决办法。物业提供未约定或未经同意的服务：物业公司提供的服务如果超出了合同约定的范围，或者未经业主同意，业主有权拒绝交纳这部分服务的费用。
可以不交物业费的情形主要包括以下几种：物业费不属于业主应缴纳范围 在物业管理合同中，通常会明确列出业主需要缴纳的物业费项目和标准。如果物业公司要求业主缴纳的费用并不在合同约定的范围内，业主有权直接拒绝缴纳这部分费用。例如，一些额外的、未经业主同意的增值服务费用，如果未经明确约定，业主可以不予支付。
商铺业主在以下情形下有权拒绝交纳物业费：物业服务未达合同约定标准若物业合同中明确约定了服务内容（如清洁频次、安保措施、设施维护等），但物业未履行或履行不符合约定，业主可拒交相应费用。例如：合同约定每日清扫商铺门口两次，但物业长期未履行导致垃圾堆积，业主可据此拒交物业费。
可以拒交物业费的情形主要包括以下几种：不在业主缴纳范围内的费用 业主有权拒绝缴纳那些明确不在物业服务合同约定的缴纳范围内的费用。这些费用可能涉及与物业服务不直接相关的项目，或者超出了合同约定的服务范畴。因此，在缴纳物业费前，业主应仔细审查物业服务合同，确保所缴费用与合同约定相符。
情形描述：当物业公司不履行或不完全履行物业费服务合同中所约定的服务项目时，业主有权拒交或要求减少物业费。例如，合同中约定的安保、清洁、绿化等服务项目未达到标准，或者物业公司未按照约定时间进行服务。
〖壹〗、业主在以下情况下可以拒交物业费：开发商未通知收楼导致的延迟收楼：物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日算起，而非购房合同写明的交楼日期。如果开发商未按时通知业主收楼，导致业主延迟收楼，业主可以拒绝交纳延迟收楼期间的物业费。
〖贰〗、在以下情况下可以不交或少交物业费：物业服务不到位 如果物业服务未达到签约合同上规定的标准，且业主有足够的证据证明物业服务太差，如服务品质不达标、设施维护不及时等，业主可以拒绝缴纳物业费。
〖叁〗、业主可以在以下情况下不交物业费：开发商未通知收楼导致的延迟收楼：物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日算起。如果开发商未通知业主收楼，因此造成的延迟收楼期间，业主可以拒绝缴纳物业费。物业公司与业主未签订合同：在物业公司没有与业主签订物业服务合同的情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。
〖肆〗、租赁合同规定：如果租赁合同中明确规定了业主无需缴纳物业费，或者物业费由房东承担，那么业主可以不交物业费。未签订合同：如果业主从未与物业公司签订过物业服务合同，且没有享受到物业公司提供的服务，那么业主可以不交物业费。但这种情况较为少见，因为通常购房合同中会包含物业服务的相关条款。
