万达广场有商铺卖么吗现在
万达广场有商铺卖么吗现在
嘿，老铁！刷到我，说明你最近是不是有点“钞能力”觉醒的意思，开始琢磨着整点“睡后收入”了？还把目光瞄准了万达广场这块响当当的招牌，想当个包租公、包租婆，从此走上人生巅峰？这个想法，怎么说呢？有点“刑”，但也不是完全不行！今天咱们就来盘一盘，万达广场的铺子，到底卖不卖，以及这里面有多少你不知道的“骚操作”。
首先，直接回答你的灵魂拷问：万达广场有商铺卖吗？答案是：有，但又不完全有。这就跟薛定谔的猫似的，在你打开钱包之前，你永远不知道你买的是个“铺子”还是个“坑”。为啥这么说呢？你得先搞明白万达广场的商铺分两种，一种是亲儿子，一种是干儿子，待遇天差地别。
你脑海里浮现的，是不是那种在万达MALL里面，跟ZARA、星巴克做邻居，人来人往，空调吹着，音乐放着的高大上铺位？打住！醒一醒，兄dei！这种铺子，也就是所谓的“室内铺”，基本上是万达的“非卖品”，是他们下金蛋的母鸡。万达的核心商业模式就是靠这些铺位的租金来活的，他们是职业“房东”，怎么可能把自己的饭碗给卖了呢？所以，如果你冲着销售中心，指着商场正中央的铺子问“这个卖吗”，销售小姐姐大概率会给你一个礼貌而又不失尴尬的微笑，然后把你引向另一个地方。
那个地方，就是传说中的“万达金街”或者叫“万达室外步行街”。这才是万达主要对外销售的部分，也就是我们说的“干儿子”。这些商铺通常围绕在主购物中心的外围，是独立于MALL之外的。它们有独立的产权，可以像商品房一样进行买卖。所以，当有人告诉你他在万达买了个商铺，十有八九说的就是这种“金街”铺。它们享受着万达广场带来的人流红利，但又独立运营，产权清晰，这听起来是不是很美？别急，好戏才刚刚开始。
那么，问题来了，想买这种金街商铺，从哪儿下手呢？渠道主要有两个。一是一手房源，如果当地的万达广场还在建或者刚开业不久，你可以直接去他们的售楼部，那里会有专门的团队负责销售金街商铺。二就是二手房源了，去各大房产中介网站，比如链家、安居客之类的，搜索你所在城市的“万达商铺”，会跳出来一大堆个人业主的挂牌信息。这些二手铺子选择更多，位置、面积、价格各不相同，可以让你货比三家。
好了，现在你知道去哪儿找铺子了。但别高兴得太早，买商铺这事儿，水深得很，一不小心就可能从“投资大佬”变成“接盘侠”。接下来，就是掏心窝子的避坑指南，拿走不谢！
第一个大坑，也是最常见的话术：“返租”！这玩意儿听起来简直是投资界的YYDS。开发商会告诉你：“老板，您买了我们的铺子，前五年我们帮您统一招商运营，每年给您8%甚至10%的固定回报，您啥也不用干，躺着收钱就行！”是不是瞬间感觉自己抓住了财富密码？冷静点！这往往是糖衣炮弹。你想想，哪有这么稳赚不赔的买卖？很多时候，这个“返租”的钱，其实就是从你自己的购房款里提前扣出来的，羊毛出在羊身上。他们用你的钱给你发“租金”，营造出一种生意火爆、回报率超高的假象。等返租期一过，开发商拍拍屁股走人了，留下你一个空铺子，面对现实的风中凌乱。到时候是租给奶茶店还是贴膜店，租金多少，那就全看你的造化了。很多“维权”故事，就是从返租承诺无法兑现开始的。
第二个要注意的，是产权问题。别以为买了就一劳永逸了。商业地产的产权通常是40年，不是住宅的70年。而且一定要看清楚你买的铺子是不是“独立产权”，有没有被分割成很小的单元，这种“虚拟产权”的铺子风险极高。搞清楚产权性质，别到最后发现自己花了几百万，只是买了个长期的“摊位使用权”，那心态不就崩了嘛！
第三，位置，位置，还是位置！重要的事情说三遍。同样是万达金街，“金角银边草肚皮”的说法你听过没？转角的位置是黄金铺，人流量最大；靠边的次之；夹在中间、毫不起眼的就是“草肚皮”，人流走过可能都注意不到。你得亲自去蹲点，看人流走向，看周边都是些什么邻居。买铺子跟相亲似的，不能光听媒人（销售）吹，得自己实地考察，看看它是不是真的“长得好看”。
第四，业态限制。在你热血沸腾地规划着要开一家滋滋冒油的烧烤店或者热气腾腾的火锅店时，先问问清楚，这个铺子让不让做餐饮！很多商铺因为排烟、消防、上下水等硬件条件限制，是明令禁止做餐饮的。你心里想的是人间烟火，结果物业告诉你只能卖服装或者办教育，这落差感谁受得了？所以，提前了解业态规划和限制，至关重要。
再聊聊万达现在玩的“轻资产”模式。你可能在新闻里听过。简单来说，就是万达现在不一定自己掏钱盖楼了，它可能只出品牌和管理团队，由别的投资方来出钱建设。这种情况下，卖铺子的就不一定是万达自己了，而是那个投资方。虽然挂着万达的牌子，但背后的运营实力、资金链条可能千差万别。所以，你得搞清楚，你的交易对手到底是谁，是“万达本尊”还是“万达的合作方”，这其中的区别可大了去了。
所以，兄弟，想上万达这艘商业“航母”，你得先掂量掂量自己是不是个经验丰富的水手，还是个只会站在甲板上喊“666”的游客。买万达的铺子，有机会，但更有挑战。它不是一张稳赢的彩票，更像是一场需要你投入大量精力、财力和智慧去经营的创业。你需要有足够的耐心去“养铺”，尤其是在新区的新万达，可能需要三到五年的时间才能真正成熟起来。在这期间，你能不能扛得住没有租金收入的压力？这也是个需要深思的问题。
总而言之，万达广场的商铺，特别是金街商铺，确实在市场上流通，有新有旧，可以买卖。但这背后牵涉到返租陷阱、产权年限、地理位置、业态限制和开发商背景等一系列复杂因素。在掏出真金白银之前，务必把这些功课做足，多看、多问、多对比，别被销售人员描绘的蓝图冲昏了头脑。毕竟，成为“韭菜”的故事，每天都在上演。
说到这，我突然有点饿了，楼下那家绝味鸭脖好像在搞活动，买一送一。
