贷款40万30年利息多少钱，贷款40万30年月供多少利息多少
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秀山网讯 日前，
据介绍，重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点，是为扩大住房公积金制度受益群体，帮助新市民等灵活就业群体解决家庭基本居住问题，并深入推进“我为群众办实事”实践活动，促进建立高品质生活的一项重大举措。灵活就业人员缴存住房公积金推行“低门槛”原则，只要年满16周岁未达法定退休年龄，具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力，在重庆市以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的各类人员，均可自主申请缴存住房公积金。灵活就业人员可选择的有按月缴存、一次性缴存、自由缴存3款产品，缴存的住房公积金按年利率1.5%计息，缴存一段时间后可享受低息贷款政策；五年期以上贷款年利率仅为3.25%。以贷款40万30年计算，对比商业贷款可减少利息支出20余万元，月均少还568元，极大地减少了购房成本和还款压力。
目前，我县已开通灵活就业人员缴存住房公积金自助办理方式。我县缴存人员可以登录微信或支付宝小程序，搜索“重庆公积金”，即可实现住房公积金日常业务掌上办、指尖办；也可前往重庆市住房公积金中心秀山分中心，或者受托银行经办网点临柜咨询办理。
（全媒体
过完年后，天气会逐渐变暖，空调使用次数也会增多
第一时间先干了一件事——请师傅上门把空调给彻底清洗了。
想想看，最恶心的地方就是空调、洗衣机和马桶。
尤其是空调，人呼吸的空气，抽的烟，咳嗽什么的都在屋子里，这空调就是个藏污纳垢的大本营。
我为啥这么在意空调，人没住进去，先把空调洗了。因为我曾结结实实吃过空调的亏。
我去年把所有空调都给换了，包括客厅的立式空调，三个房间的分体式空调。原因嘛，这批空调都已经快满15岁了，其中有一台坏了，索性咬咬牙一起换掉。
我家的空调之前的拆洗是这样的：每年春秋两季，使用空调前，都让钟点工把空调过滤网拆下来用消毒液清洗一遍。自认为还算蛮注意的了。
但是每年春夏之交，秋冬之交，我们全家都会结结实实集体感冒一次。
起初我也没放在心上，季节交替嘛，乍暖还寒，感冒了很正常，感冒了互相传染也很正常。我一直认为是小孩子学校批发回来的病毒。但是去年自打春天空调批量全部换过之后，春夏我们全家都没感冒，秋冬也没感冒。
后来我灵机一动，莫不是空调的缘故？于是我就去查了空调没洗干净是一种什么体验。不查不知道，一查汗毛都要竖起来了。
空调虽然有过滤网，但是空气中各类悬浮物不能完全被空调过滤装置所阻隔，空调所使用的粗效过滤器只能阻隔40%的可悬浮颗粒物，部分灰尘颗粒进入机芯；（机芯我们肯定不会清洗的）
微细颗粒被机芯运转所产生静电吸附，灰尘也就越积越厚；所以机芯里会积灰。事实上空调里每个角角落落都会积灰，绝不光光是过滤网的问题。
堆积的灰尘极易滋生各类微生物，比如：病毒、细菌、军团菌、分支孢子菌等；
机芯内部温、湿度非常适宜于各种病菌和昆虫滋生并寄生于其中。
我家十多年老空调的内部，*够病毒、细菌、霉菌开个超级party了。显然我家里人的抵抗力干不过病毒细菌天团。
据说还有人做过一个实验，在一年没洗过的，很久没开的空调屋子里，放两份米饭。一份盖上盖子，一份不盖，当然盖上盖子的米饭也*不是真空的，就是普通的随随便便一盖。
然后等3天。
72小时后，没盖盖子的米饭已经彻底发霉，盖了盖子的米饭则是表面发霉。经过送测，发现这些这里面有霉菌，黄曲霉，军团菌，分支孢子菌等等各种菌类，这些菌类吸进去都会让人生病的。尤其是军团菌，我非常庆幸自家空调里没有这种杀手级的菌类，或者说我们抵抗力还比较好。
军团菌的得病症状和肺炎差不多，如果得了，像小孩如果生肺炎，起码损失几千大洋。
还有分支孢子菌，这就是会引发过敏鼻炎的菌类，我前几年鼻炎蛮厉害的，去年似乎好一点，也不知道和这个有没有关系。
也是因为吃了家里老空调的亏，所以我才决定搬家前先把空调收拾妥当了。
新房子的空调是4年前出租前才装的，虽然不是特别好的牌子，但是换掉也是有点可惜，换新的又要好几千块，所以我还是决定对空调做一次彻底清洗。
自己上阵是不可能的，我这种手残星人，充其量能洗个过滤网顶天了。我专门研究过，空调要彻底清洗，只洗个过滤网是远远不够的，还要洗散热片，扇叶，角角落落都要整干净。
你们想我之前是别人住的房子，空调如果不能彻底收拾干净，不膈应吗？所以自己洗臣妾是真的做不到。
接下来简单了，就是选一家靠谱的专业洗空调的。正好有个朋友他们公司最近空调清洗在搞团购，推荐我看看。
我信不过那些中介，就还是找海蓝家的清洗服务，原来过年的时候就请过他家阿姨。价格虽小贵，但因为都是自营员工，所以人都很靠谱而且服务专业。听说他们家空调清洗搞团购，就去看了一下。结果非常令我满意。
首先他们是整机拆洗，而且保证拆坏包赔。
然后他们还会用140度的高温蒸洗。大家都知道不管是霉菌还是病毒，高温之下全都要死翘翘。再加上洗完之后还有喷抑菌水，可以保证至少3个月-6个月抑制细菌。
于是我就专门约了他家的空调清洗。不得不说真的很专业，拎了两个大箱子的工具过来，箱子里有高压水枪，还有高温蒸汽机，一水的德国装备。
师傅走路轻声轻脚的，动作很轻。和去年来家里装空调的师傅完全不一样。也没有要任何附加费用。我家其实还没搬进去，上个租客刚走，家里还是空的。师傅也一样认认真真在空调上套好工作袋，每一个细节都做到位。
师傅进门主动套鞋套。
我这个空调才用了4年，外观看起来不脏，但是拆开一看，里面还是有很多灰的，机箱下有小霉点。师傅清洗前先开机确认了一下空调的机能，说实话空调一开机就熏到我了，有股子说不出的霉味。想不到看起来空调挺新的，竟然这么臭。
动工之前，师傅给墙和电视套上了塑料布，确保墙面和电视不会被弄脏。
师傅给空调穿了件小黑衣，下面连了根透明管子，然后用140度的蒸汽给空调内机消毒。
喷了消毒洗洁精之后，师傅继续用蒸汽高温清洗内机和风叶。有一个细节我觉得特别赞，师傅掏出一张ph试纸，深入内机后抽出来，对照了一下酸碱度色纸，说：还有洗洁精残留，然后继续拿出蒸汽喷头，喷喷喷。
这个环节很专业了，清洗空调最怕的就是残留的洗洁精，腐蚀内机。用PH试纸检查这一步很天才啊，清洗剂是碱性的，如果有残留，色度就不对。
给你们看看我们家空调流出来的黑水。哪怕看上去不太脏的空调，还是能洗出这么多黑水。如果不洗，这些可都随着空调进了肺啦！
师傅像对待烧烤一样用小刷子把抑菌剂认真地刷在空调内机上，这下起码三个月到半年，这里面不会滋生细菌。
完事了师傅还负责清扫，把地板弄得干干净净的，把塑料保护布取走，他们走后，这屋子跟他们没来过一样。空调再次开机后，果然没有霉味了。
这个服务也太好了吧！
最后说说价钱。我家两台空调刚好开团219元。如果超过2台，多一台多50块钱，所以家里如果房间多，每个房间都有空调就很划算了，如果家里大，有5台空调，那核算下来一台才70来块钱。
真的是非常有诱惑力的价格了。总之空调清洗，还是比较推荐好慷在家的，又实惠，又专业，洗完了师傅还负责收拾干净，太香了。
近日，
某银行一则
“提前还贷需支付补偿金”的消息
成了热门话题，
也使得人们注意到，
今年以来，
越来越多的购房者加入到了提前还房贷的行列。
那么杭州的情况如何呢？一家城商行客户经理告诉钱江晚报·小时新闻
理财收益跑不赢按揭利率
有人提前还房贷减少月供
2021年2月，胡先生和妻子以300多万元的总价入手了采荷的一套二手学区房。当时他办理了20年期120万元组合贷款，其中商业贷款40万元，利率5.3%，公积金贷款80万元，利率3.75%。
银行给胡先生的按揭利率，放在去年并不算高。要知道，去年年中杭州的按揭利率曾一度飙升至6%以上。但是今年6月，胡先生还是找到了银行，提前还掉了其中的20万元商业贷款。
“和去年买房的其他人比起来，5.3%的按揭利率确实不算高，可是我并没有什么好的投资渠道可以确保跑赢5.3%。既然这样，那还不如提前还掉一部分，这样每个月的负担就可以小一些。”胡先生表示，他的几位朋友得知自己提前还贷之后，前前后后咨询了一大堆问题，也萌生了和他同样的想法。
理财收益跑不赢按揭利率，这是相当一部分购房者选择提前还贷的理由。2019年购入金地自在城一套二手房的俞女士告诉钱江晚报·小时新闻
“我算了一笔账，如果提前还掉90万元，商业贷款月供就只剩下5000元左右，月供压力一下子降了7000元。说实话，这笔现金放在手上暂时也没有什么靠谱的投资渠道，况且我们暂时也没有购房的打算，不需要用到大笔的钱。”俞女士表示，原本她还想去摇新房，但是她和先生的社保年限都不长，那些价格倒挂较大的红盘即便报了名也没机会入围，既然如此那就索性提前把按揭款还了。
未来收入充满变数
房贷早还早安心
2015年，毛先生从外地来到杭州，跟几个朋友合伙开了一家会展公司。第二年，毛先生在三里亭附近买下了一套二手房，总价将近300万元，并办理了30年期150万元商业贷款。“由于还没缴公积金，当时办的是纯商业贷款。那时候利率很低，基准利率是4.9%，我申请到了9.5折。”
但就在上个月，毛先生提前还清了房贷。
说起原因，毛先生表示，收入的预期变化较大，趁现在手头上有点闲钱，提前还掉更安心。
“我们公司虽然不大，但疫情前业务还算稳定。像我这样基本工资加上年底分红，平均下来大概有五六十万元。疫情之后行情大变，很长一段时间业务基本上处于停摆状态。作为小股东，我虽还不至于被公司辞退，但是基本工资锐减。目前公司面临转型，后续可能还需要股东出资。”毛先生说，受疫情影响，他的未来收入充满了变数。
现在，毛先生无债一身轻，“还掉房贷后，我手头上还剩下50多万元现金。这钱就当是备用金吧，心安一点。”
有购房者为节省利息
违规用“经营贷”替换“房贷”
除此之外，还有一些购房者选择提前还贷，是因为可以找到利率更低的融资产品，从而置换利率偏高的房贷。
“有一些购房者名下有公司，就会选择提前还贷，再通过抵押房产办理经营贷。目前的经营贷利率很低，相比房贷可省下不少利息。”某城商行工作人员告诉钱江晚报·小时新闻
另一家城商行的客户经理也说：“目前经营贷利率普遍在3.7%~4%，通过无本续贷方式，最长还款周期可达20年。而且还款方式很灵活，贷款人可选择先息后本，即平时按月偿还利息，到期后一次性还本。这样来，不但比房贷利率要低很多，每月的还款压力也要小很多。”
以20年期300万元房贷为例，若是去年高点6.3%的利率，选择等额本息还款方式，月供22015元，利息总额高达228万多元。若办理3.7%的20年期经营贷，采取先息后本的还款方式，每月利息支出9250元，到期后利息总额222万元。可见，无论是平时的还款压力还是利息总额，都减少了。
正因如此，有购房者还掉房贷，换成了经营贷。
不过，这种做法实际上是违规的，经营贷不能用于购房。
“目前经营贷审批是非常严格的，不动产证必须满1个月以上，公司营业执照必须满1年以上，且公司处于正常经营状态，流水也要符合要求。至于贷款额度，一般不超过房产评估价的7成。此外还需要注意的是，放下来的经营贷不能直接用于购房。”一位银行人士表示。
提前还贷是否划算因人而异，
需考虑多方因素
提前还贷是否划算？这其实因人而异。除了简单的数字账之外，还需要考虑多方因素。
比如，有的银行规定提前还贷须赔偿违约金。前几天，某银行发布公告，称提前还贷须收取1%补偿金。
据悉，确实有部分银行在贷款合同中明文约定，提前还贷须承担违约金。也有的银行约定，未满一定期限（一般是一年或者两年）就提前还贷，要收取违约金。
所以，决定提前还贷之前，要把这个违约因素也考虑进去。算上这笔违约金，再来看提前还贷是否划算。
当然，提前还贷是否划算，还跟购房者已还贷年限有关。由于房贷特殊的还款方式，月供中很大一部分是利息，且利息先高后低。一般来说，还款时间已经过了贷款总年限的三分之一，此时选择提前还贷就不太划算。
“购房者如果手中有闲钱，觉得市场投资机会不大，可以选择提前还贷。但如果出现违约金较高，或大部分房贷利息前期已经还得差不多的情况下，提前还款的话意义不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
钱江晚报·小时新闻
栏目主编：张武 文字
当前各地房地产政策出现新一轮调整，除进一步降低首套房首付比例外，还下调二套房首付比例。8月16日，《证券日报》
中信证券首席经济学家明明对
多地调整购房首付比例
近段时间，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等多地区调整购房首付比例。如，广东湛江辖区银行机构对居民家庭*购买普通住房的商业性个人住房贷款，*首付款比例由25%下调至20%。同时，还有地区对二套房首付比例进行调整。例如，自8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，*首付款比例由60%调整至40%。
另据中指数据统计，截至8月初，今年近240个省市发布超650条政策，从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。据其不完全统计，7月1日至8月14日，多地累计出台了142条房地产调控政策，其中商贷首付相关政策有31条。
58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》
购房咨询量明显增多
8月16日，
“惠州*购房的*首付比例降至两成的新政策出台后，很多同行收到有购房需求的客户咨询。”广东惠州地区某房地产经纪公司业务人员告诉
“首付比例政策调整后，确实有不少人来咨询”。广东省湛江地区一家房地产中介机构经纪人告诉
“我们刚接到通知，首套房贷款比例降至20%，客户已可以申请，只要是首套房贷款，申请不难也不用排队，手续齐备就行。”汕尾一家大型银行新港支行相关业务人员告诉
山东省济南市某国有银行市中支行信贷部业务经理告诉
苏州相城区一家售楼处业务人员告诉
无锡新吴区一家售楼处业务人员表示，目前当地首套房首付比例降到了30%，首套房房贷利率是4.25%。若名下有房贷，再次购房的首付比例则为50%至60%。
利好政策仍需加码
央行日前发布的2022年第二季度中国货币政策执行报告显示，6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额53.1万亿元，同比增长4.2%。其中，个人住房贷款余额38.9万亿元，同比增长6.2%。
在明明看来，房地产贷款和个人住房贷款余额同比增幅虽然保持为正数，但数值还是降至低位，说明目前居民加杠杆意愿不强，房地产市场修复的节奏依然较缓，销售有待改善。
当前，增加按揭贷款投放仍是改善房地产市场销售端的重要抓手之一。谈及未来在增加有效贷款需求方面，明明建议，在政策层面，一方面要避免政策“一刀切”，在“房住不炒”的前提下，鼓励探索更多新的工具，为刚需、改善等自住型需求提供购房便利；另一方面仍需通过降低银行负债成本、深化利率市场化改革的手段实现实际贷款利率的压降，改善实体融资环境，压降融资成本。对银行机构而言，要积极控制负债成本并有序压降贷款利率，同时简化贷款手续、优化审批流程，削减业务办理的时间和费用；与此同时，地方机构应当深耕当地，积极主动提供金融服务，增强市场活力。
陈文静表示，增加有效贷款需求仍需政策发力，需求端政策仍需聚焦降低购房成本、降低购房门槛，促进合理购房需求释放，如优化限购、限贷政策，降低房贷利率等方面。8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，短期看房贷利率仍有下调预期。
“今年一系列政策都在围绕提振房地产市场展开，后续在房贷利率以及定向人群支持层面，可能出台更多政策，以保障房地产市场平稳运行。”张波表示。
证券日报
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