认贷不认房(001036)认贷不认房合理吗
认贷不认房(001036)认贷不认房合理吗
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继银行下调房贷利率后，近期，多地住房公积金政策也陆续松动。
首付比例下降
“只认贷不认房”
1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确降低公积金贷款的首付比例，将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，*首付款比例由60％下调至40％。北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。
随后，广西南宁、四川自贡、山东济南和青岛、安徽马鞍山等多个城市发布公积金贷款新政，包括提高公积金贷款的*额度、下调公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。
例如，1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准，既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。据悉，此前，自贡市对于首套房的认定，必须符合“无房无贷”，即无住房、无公积金贷款记录或未偿清商贷。房屋登记信息系统中无成套住房，征信报告中既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款。
“根据新的政策，首套认定只需要符合‘无贷’要求。无论是否有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。类似规定，降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房，显然具有非常好的稳楼市效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
主要集中在二三线城市
在严跃进看来，这些城市公积金贷款政策松动有三方面值得关注。
首先，政策的变动和公积金流动性不断趋于宽裕有关，也和当前此类城市激活住房消费等有关；
其次，类似调整说明，房地产首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调；
最后，首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。
不过，目前出现住房公积金贷款松动的城市主要集中在二三线城市。中国房地产数据研究院院长张波认为，这是由于二三线城市“去化”压力较大，需要得到包括公积金贷款、刚需购房贷款政策的支持，这也是顺应房地产金融调控的方向进行的政策调整。
那么，其他地方是否会跟进相关政策呢？
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，三四线城市如果存量住房比较多，“去化”能力还有待进一步提升，因此，对住房政策进行一些调整，包括降低首付比例、放松一些认定标准等。但对于不同城市来说，情况各一，应“因城施策”。
07月27日讯 嘉实企业变革股票型证券投资基金（简称：嘉实企业变革股票，代码001036）公布*净值，下跌5.00%。本基金单位净值为1.502元，累计净值为1.502元。
嘉实企业变革股票型证券投资基金成立于2015-02-12，业绩比较基准为“沪深300指数*80.00% + 中证综合债指数*20.00%”。本基金成立以来收益50.20%，今年以来收益29.59%，近一月收益7.06%，近一年收益55.49%，近三年收益56.78%。近一年，本基金排名同类（206/743），成立以来，本基金排名同类（380/913）。
定投排行数据显示，近一年定投该基金的收益为31.01%，近两年定投该基金的收益为54.07%，近三年定投该基金的收益为52.88%，近五年定投该基金的收益为56.61%。（点此查看定投排行）
基金经理为谢泽林，自2017年10月17日管理该基金，任职期内收益52.18%。
*定期报告显示，该基金前十大重仓股为立讯精密（持仓比例4.35% ）、汇川技术（持仓比例4.13% ）、超图软件（持仓比例4.00% ）、星宇股份（持仓比例3.82% ）、绿盟科技（持仓比例3.56% ）、京东方A（持仓比例3.20% ）、信维通信（持仓比例3.20% ）、乐普医疗（持仓比例3.08% ）、启明星辰（持仓比例3.06% ）、科大讯飞（持仓比例2.99% ），合计占资金总资产的比例为35.39%，整体持股集中度（低）。
*报告期的上一报告期内，该基金前十大重仓股为启明星辰（持仓比例4.97% ）、星宇股份（持仓比例4.44% ）、超图软件（持仓比例3.94% ）、绿盟科技（持仓比例3.48% ）、正海磁材（持仓比例3.35% ）、华帝股份（持仓比例3.30% ）、捷顺科技（持仓比例3.13% ）、亿嘉和（持仓比例2.90% ）、欣旺达（持仓比例2.89% ）、京东方A（持仓比例2.82% ），合计占资金总资产的比例为35.22%，整体持股集中度（低）。
报告期内基金投资策略和运作分析
今年一季度新冠疫情对国内外经济带来阶段性冲击，二季度以来处于逐步恢复正常的过程，各项经济数据逐步回暖。但仍有部分线下服务业受到较大影响，而线上经济继续蓬勃发展，如在线办公、在线教育、在线娱乐等。二季度国内的货币政策和财政政策相对积极，对经济起到托底作用。A股市在3月大幅下跌之后，二季度迎来上涨，沪深300指数上涨12.96%、中小板指数上涨23.24%、创业板指数上涨30.25%。板块分化巨大，休闲服务、食品饮料、医药涨幅居前，而建筑、采掘、纺织服装、银行等传统行业垫底。市场对中长期确定性增长的企业给予了较高的估值溢价。
报告期内本基金的配置重点继续聚焦在符合经济结构调整、产业转型升级方向的优质成长企业，主要包括网络安全、信息化和智能化、消费电子、云计算、以及地产产业链的部分*企业等。组合净值二季度上涨23.07%，虽跑赢沪深300指数10.1个百分点、但跑输创业板指数7.2个百分点。二季度对消费、医药的配置比例较低，行业配置和个股选择还有较大的改善空间。
今年下半年，国内外经济预计进入弱复苏的阶段，经济增长和资本市场的结构性投资机会依然丰富。科技创新和消费升级是我们中长期不断挖掘的两大投资主线。从下半年到明年，科技领域叠加周期向上和成长，潜在超预期的领域相对更多，我们相对更看好新基建、科技相关领域的中长期发展空间。消费领域，我们关注地产竣工加速带来的产业链投资机会，以及新能源汽车销售超预期的投资机会等。医药健康领域，虽然估值中枢已大幅抬升，但仍有结构性机会可待挖掘。我们将继续寻找和优选景气和业绩有望超预期、且估值合理偏低的细分成长领域和优质成长标的，努力给持有人带来良好投资回报。
截至本报告期末本基金份额净值为1.435元；本报告期基金份额净值增长率为23.07%，业绩比较基准收益率为10.23%。
当下楼市陷入一个非常纠结的地步，很多城市再刺激也没有需求了，但有些城市有需求受制于严格的信贷政策无法释放。
特别是一线城市依然在严格执行的认房又认贷，导致改善要么违规违法经营贷，要么只能放弃置业。
所以现在到了必须全国取消“认房又认贷”的时刻了！
1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。
可见，虽然政策不断宽松，但大部分都是市场不行的城市力度大，而一二线城市目前看，松绑有限！7月份实际大部分城市因为各种原因，又一次出现了下行。
7月累积已经超过100城市当月发布了稳楼市政策接近110多条，在5-6月单月都超过百城刺激稳定楼市的情况下，在前期基础上，7月各种房地产政策继续升级，在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，7月出现了多城市发布购房直接补贴政策，另外针对当下烂尾楼集中爆发的情况，已经超过15个城市出台了对应的政策。
2022年截止7月，年内房地产调控已经超过580次！同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。
简单的总结2022年7月来全国各地房地产政策，调控政策松绑主要有几个特点
预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的*新特点
各地购房补贴不断加码，利用各种利用增加购房补贴
在这么多政策下，最吸引人关注的是，一二线城市大量现在还有意愿买房的人受制于信贷政策！
认房又认贷的标准应该变了！
在2021年年底，银保监会：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求 合理发放房地产开发贷款。但市场整体政策依然只在刚需有相对变化，最近多地出台了针对刚需的微调政策。后续有望出现更多针对真实改善的稳定政策！
在2021年年底住建部提及过保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，2022年也多次提及。2021年-2022年中央及各部委多次在重要会议中提及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”
2022年1月20日，全国住房和城乡建设工作会议亦重点强调要充分释放居民住房需求。过去多年在市场调整期间，相关内容均被多次提及，住房和城乡建设任务中提到“促居民合理住房消费。进一步鼓励普通商品住房消费，进一步搞活住房二级市场和租赁市场”；
2012年提到“支持居民的合理购房需求，优先保证*购房家庭的贷款需求”；2013年提到“支持合理自住和改善性需求”；
2015年中央经济工作会议提到“扩大有效需求，打通供需通道，消化库存”。今年各地政府工作报告中，亦对这一部分着重强调，其中四川、陕西、江苏、青海、黑龙江等地均提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的相关内容。
最近2年来，已有不少城市调整公积金政策，主要涉及下调公积金贷款*首付比例、提高公积金贷款*额度、放宽申请认定条件等方面。另外，今年，5年期以上LPR下调，各地首套、二套房房贷利率均有下调，进一步引导合理住房需求释放。现在的确很多城市执行了4.25的利率。
什么是“认房又认贷”？“认房又认贷”主要针对的是在买房时二套房的评定标准。
可能大家都知道，我们在买房时首套房和二套房在很多方面都是不一样的，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。
所谓的“认房又认贷”，就是说，如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是“认房又认贷”的执行标准。对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这非常不合理。
3月1日，中原城市群的核心城市-郑州传来一声“枪响”，给全国楼市发出了“救市”信号。其中除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房等措施外，还明确提到引导金融机构下调住房贷款利率、降低首付比例，以及在国内率先取消“认房又认贷”等政策。
以北京为例，认房又认贷政策的确过于严格；
目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有1套住宅或全国内地贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款*首付普遍为60%，非普为80%。
北京新盘目前普宅项目寥寥无几，如有符合普宅标准即会被开发商拿来做宣传“噱头”，可想而知普宅有多稀缺。哪怕贷过10万块的房贷，在北京买房都要算作2套，多可怕？
前几天也有了几个项目的试点：
1、购买昌平平西府（北清橡树湾），顺义福环，顺义薛大人庄3个全龄友好住宅试点；
2、中心城区（东西城）60岁以上家庭，将户口迁至试点项目所在地，名下无房，无在途贷款的家庭，首付*比例可至35%；
3、购买试点项目140平米以下的，首付首套*35%，二套首付比例*60%。
8月4日，天津市发展改革委会发布了《关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》，公告从9个方面促进消费，其中重点提及“扩大住房家居消费”，包括稳定住房消费和扩大家居消费，引导金融机构“下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例”，并且指定了具体负责部门按职责分工负责。
写在最后：从全国看，稳楼市的政策应该抓紧升级了！
1：“房住不炒”总基调不变，央行和很多城市都继续提出保持房地产调控政策的连续性和稳定性，不短期刺激房地产。但针对卖一买一的换房客户，执行首套房信贷政策，不涉及到任何炒房。针对真实改善购房者特别是卖一买一的改善，应该抓紧倾斜宽松政策。
2：大部分城市看，特别是最近可能会松绑调控的南京、天津等城市。
针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整，特别是卖一买一，认房不认贷应该成为全国所有城市执行的政策。
3：当下三四线城市房地产市场萧条，针对前期房贷利率动辄6-7的购房者，也应该有一定优惠。
4：从趋势看，对于购房者来说，很快会看到全国性取消“认房又认贷”，特别是针对卖一买一的认房不认贷政策会更快落地，出现这一政策信号，基本就代表热点一二线城市企稳就接近了。
继银行下调房贷利率后，近期，多地住房公积金政策也陆续松动。
首付比例下降
“只认贷不认房”
1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确降低公积金贷款的首付比例，将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，*首付款比例由60％下调至40％。北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。
随后，广西南宁、四川自贡、山东济南和青岛、安徽马鞍山等多个城市发布公积金贷款新政，包括提高公积金贷款的*额度、下调公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。
例如，1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准，既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。据悉，此前，自贡市对于首套房的认定，必须符合“无房无贷”，即无住房、无公积金贷款记录或未偿清商贷。房屋登记信息系统中无成套住房，征信报告中既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款。
“根据新的政策，首套认定只需要符合‘无贷’要求。无论是否有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。类似规定，降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房，显然具有非常好的稳楼市效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
主要集中在二三线城市
在严跃进看来，这些城市公积金贷款政策松动有三方面值得关注。
首先，政策的变动和公积金流动性不断趋于宽裕有关，也和当前此类城市激活住房消费等有关；
其次，类似调整说明，房地产首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调；
最后，首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。
不过，目前出现住房公积金贷款松动的城市主要集中在二三线城市。中国房地产数据研究院院长张波认为，这是由于二三线城市“去化”压力较大，需要得到包括公积金贷款、刚需购房贷款政策的支持，这也是顺应房地产金融调控的方向进行的政策调整。
那么，其他地方是否会跟进相关政策呢？
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，三四线城市如果存量住房比较多，“去化”能力还有待进一步提升，因此，对住房政策进行一些调整，包括降低首付比例、放松一些认定标准等。但对于不同城市来说，情况各一，应“因城施策”。
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