物业费包括维修房屋漏雨吗？到底划得清么？
物业费包括维修房屋漏雨吗？到底划得清么？
一天晴空万里，忽然转眼乌云密布，房顶滴滴答答开始“示警”，我突然就想，这物业费到底都干啥的呀？是不是就像买了个“保险箱”，里面的金子却只能用来看？今天咱们就“拆拆”这个被很多人关心却又模糊不清的话题：物业费里面，维修房屋漏雨这个事算不算在里面？
首先，要弄清楚物业费都包含啥，不能只盯着账单上几个数字。物业费，顾名思义，是用来维持小区正常运转的“养家费”。这个“养家费”主要涵盖哪些？房屋公共区域的清扫、绿化养护、公共照明、安保巡逻、设施设备的日常维护……都在其列。有些小区还会把供暖、供水、供气、公共厕所的清洁费都打包进去。听起来挺合理，既解决了日常“生活杂事”，又让住户不用为琐碎琐碎的事情担心，打工不易，省心省力不是？
那么，房屋漏雨这种“天气灾难”算不算在物业费里面？这个答案可比之前的电影剧情转折还复杂。不同的物业管理合同，以及不同的小区规章，导致答案并不一样。咱们可以从两个角度来拆：一是“责任边界”，二是“合同内容”。
责任边界方面，物业公司通常只负责公共区域的维护。比如，小区内的公共天花板漏雨、外墙渗水、公共屋顶漏水，有不少物业公司会“挺身而出”，帮忙修修补补，毕竟，这不就是他们的“拿手活”？可是，一旦是“私人的”房屋内部漏雨，比如邻居家厨房的天花板滴水，明显不在物业责任范围内。这个界线就像“天与地”的差别，多少次一查，物业喊冤：这是你家的地盘，怎能让我出面？房主含泪表演“无辜脸”。
合同内容则给出更具体的答题卡。有的物业合同会明确列出“公共区域出现漏雨，物业负责修缮”，而“室内私人部分的漏雨”则不在责任范围。换句话说，要是小区屋顶漏水，物业修，那是绝对的；但要是你家天花板开始倒水，就得靠物业“斯巴达式的”报案和自己联系装修公司啦。很多时候，物业费的账单里，也会注明“公共区域维护费用”，这就打个包，不包含家庭内部修缮。
有人可能会问：“那物业公司会不会自己出钱维修漏雨？”这个问题可叫人尴尬。即使物业愿意出手帮忙，也得看付不付得起“人情账”。不少物业公司说，“这是事关安全和公共利益，要修。”但实际上，一旦责任不明确，房东自己拿出修缮费的心情一定比“空调坏了，物业出钱”的心情还难受。毕竟，物业费能不能“跨界”帮忙修修房顶，还得看合同“契约精神”与“邻里关系”。
再来看看“物业维修漏雨”责任的各种细节。像一些新建小区，经常遇到“建得太快、施工不严、材料差”的情况。屋顶漏水、墙砖脱落，物业经常“摇头晃脑”说：“这问题是开发商的责任。”可惜啊，开发商横行霸道的“暗黑”模式，一边玩“偷工减料”，一边甩锅给物业。物业们就变成了“护城河”，忙着“挡刀挡箭”，但其实他们心里暗自嘀咕：“我们也无奈啊，这房子质量不怪我们！”
不少用户会问：“如果物业没有及时处理漏雨问题，房子被水浸泡得跟海底世界似的，我可以自己修还是要追责？”可以说，前提得看“责任归属”。如果漏雨确实是物业职责范围内的问题，物业不作为，业主可以追索修缮费、索赔，甚至调解投诉。但如果是建筑质量或开发商责任导致的漏雨，一般还得去找开发商“唱歌”。
其实，那些“房屋维修”问题像极了“猫和老鼠”：责任经常“耀武扬威”地在不同角色之间游走。业主要懂得怎么“玩转”合同条款和法律法规，把“物业费是不是买个裤子的钱”这件事梳理得明明白白。否则，就像把房子当宝贝，漫无目的地“扔”给物业，等到漏雨成灾，才来“惊呼”——物业费除了承担公共部分，损失的装修和私房部分，还真得业主自己“出钱”解决。
真心说一句，遇到漏雨，别光盯着“物业”，还得多点耐心和细心。是不是物业责任，能不能要求他们修，得好好看合同和法律。当你房顶变“瓢虫屋”时，别忘了自己的“权利”到底在哪里？用心“吊打”那些模糊不清的责任线，才能在“天漏地漏”时，尽可能少掏腰包，心里还不易崩溃。毕竟，每个人都希望屋顶截“晴”，又不愿被“漏雨”折腾得像洗澡一样。说到底，物业费包括维修房屋漏雨吗？答案还是“要看场景，说不清道不明”……你觉得呢，屋漏偏逢连夜雨，物业责任该由谁担？
