中德银行住房贷款，中德银行住房贷款手续费
中德银行住房贷款，中德银行住房贷款手续费
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“公产贷款”是为了解决天津市老百姓购置公产、企业产房屋时的贷款需要，由津房置换和中德银行合作推出的一项贷款业务。这项业务从2011年开办至今已经是第十个年头了，圆了近万个家庭的置业梦想。
在2022年新年即将到来之际，特此为我们的广大“公产贷款”的新老客户带来了一系列的活动，让我们在下一个十年里继续同行，收获幸福。
那么办理公易贷需要有什么注意事项呢？
小编在这里为您总结了
“三项基本原则”
01
“抵一购一”原则
公产房贷款：抵押一套私产住房，购买一套公产住房
提示：天津市的、非本人名下的私产住房也可
案例：客户张先生为了接送孩子，打算在学校附近买套小面积的公产房，作为陪读用。因为张先生家庭名下的私产房正在还款期间，最后经过经纪人的解释，张先生用自己岳父的私产住房作为抵押房产，最终成功购买了公产房。
02
“首付三成”原则
1、选取抵押私产住房评估价格×70%
2、购买公企产房屋评估价格×70%
两者相比选取*价格作为贷款额度。
贷款上限300万
案例：客户王女士打算给父母在市中心买一套低楼层房屋，因为手里的钱有限，所以能够负担得起的房屋大都是高楼层的，因为这个原因，房子一直没有买成。后来到了津房置换门店，经过经纪人的推荐，知道了贷款首付三成就可以购买公产房，于是王小姐终于如愿以偿的为父母买到了心仪的低楼层房屋！
03
“年限长，压力小”原则
公产贷款，最长可以提供25年的贷款年限！
案例：孙小姐刚刚工作一年，打算在单位附近买一套房屋，经过津房置换员工的推荐，也准备以公产房贷款的形式购买。但是因为刚刚工作，所以每月的收入不是很高，孙小姐担心每月的负担太重，而且因为收入不高，会被银行拒贷，但是了解到公产贷款最长可贷25年，所以孙小姐的问题迎刃而解，最终选到了满意的房子！
羊城车主新福利，互联网预选小型汽车普通号牌号段资源又上新！
据广州交警相关负责人介绍，目前广州机动车选号方式共三种：
一是车管窗口“50选1”随机选号，即在车管窗口办理业务时车主从系统随机跳出的50个号牌号码里在规定时间内确定一个号码，超时未选则默认选择第一个号码；
二是对于原车号牌号码使用满一年，车辆在办理转移、过户、注销等手续后，车主两年内再次购买新车或者二手车办理上牌手续时可向车管部门提出继续使用原车号牌号码；
三是互联网交通安全综合服务平台（网址：http://gd.122.gov.cn）预选号牌，此次在该平台投放小型汽车普通号牌新号段属于对该种选号方式号段资源的补充。互联网预选号牌方式又分为两种，一是随机选号，用户从系统随机生成的50个号码进行挑选，用户有5次“10选1”的机会；二是自编选号，用户有20次自编选号机会，但只能验证确认1次。两种方式在规定选号次数范围内可互相切换。
【互联网选号注意事项】
广州交警提醒广大车主在互联网预选号牌时，应重点注意下面几个问题：
一是必须先预约机动车上牌，在办理上牌前1天完成选号。
广大车主用户参与互联网预选号牌前须通过我市网上车管所、“粤省事”小程序、广州交警
二是不要扎推上网“抢号”，因为系统是每隔段时间随机选取车牌号段陆续投放。
此次新号段资源非一次性全部投放进入选号号池，而是由系统每次随机选号牌号段陆续投放，在每次投放新号段的7日内，该号段只提供随机选号模式，7日之后由系统在已公示号牌号段中随机投放到自编自选号池，提供自编选号模式，故广大车主无需扎堆上网“抢号”；
三是单位车主须前往我市各交通违法、车管业务大厅窗口完成实名注册后方可登陆互联网平台预选机动车号牌；
四是广大车主用户切勿使用他人注册账号预选本人名下机动车号牌；
五是通过互联网服务平台成功预选号牌的，从次日起15个工作日内有效。
车主在预选号牌有效期内，按预约的上牌时间到选定的车管所办理相关登记业务；如取消预约，车主只要在该号牌有效期内进行重新预约并办理上牌业务的，该号牌仍可使用。
六是系统有监管，车主违反规定操作，2年内将不能在互联网上预选机动车号牌。
在办理过程中录入虚假信息或者盗用车辆信息等违规手段，以及成功预选机动车号牌后逾期未到车辆管理所确认号牌号码，或在有效期内主动弃用预选号牌，选用其他方式选号的，一经发现，系统将列入监管。被列入监管的，2年内将不能在互联网上预选机动车号牌。
七是只收工本费100元，“有价选靓号”都是假的。
凡通过互联网预选小型汽车号牌的，只需按照国家行政性事业收费标准收取制作机动车号牌的工本费100元，不额外收取选取机动车号牌的费用，请市民不要相信一些非法中介所谓“有价选靓号”、“交订金选吉祥号牌”的虚假信息。
【可办理互联网选号类型】
小型客车、货车，大型客、货车，小型、大型新能源汽车等。
【可办理互联网选号业务类型】
新车注册登记
机动车转移登记（含市区过户与外地转移迁入）
居住地址变更迁入（电子转籍）
广州日报全媒体文字
广州日报全媒体图片
头图：广州日报全媒体图片
广州日报全媒体编辑 罗嘉妮
和讯银行消息 5月27日，中德住房储蓄银行公布同业存单发行计划，2019年度拟发行额度为26亿元，中诚信认定，该行的主体信用等级为“AA+”。值得一提的是，中德住房储蓄银行去年亏损1355万元，系近8年来*出现亏损。
根据银保监公布的金融机构名单，中德住房储蓄银行也是目前*一家“住房储蓄银行”类银行业金融机构。
资料显示，中德银行成立于2004年2月，由中国建设银行与欧洲*的住房储蓄银行德国施威比豪尔住房储蓄银行合资组建，建行持有该行 75.10%的股份，为控股股东。中德银行专门经营住房信贷业务，总行设于天津，住房储蓄作为中德银行的核心业务，与当前国内市场的商业按揭和住房公积金共同构成世界上三大个人住房融资模式。
披露的发行计划显示，截至2018年末，中德银行资产总额为258.30亿元，其中住房信贷余额203.29亿元，负债总额为229.26亿元。值得一提的是，在2018年度，中德银行净利润亏损1355.32万元，为该行自2010年盈利以来*出现亏损。
对于造成亏损的主要原因，中德银行解释为非经营性因素。“一是中德银行2018年应用系统全面升级并入建设银行“新一代”，增加营业支出1930万元；二是信贷资产风险分类及准备金计提更加谨慎，增加计提资产减值损失2405万元。另外，因战略转型需要，大力发展住房储蓄业务，暂停了对公信贷业务，并将对公贷款余额进行了提前收回。”
事实上，从中德银行近3年的财务数据看出，该行的盈利能力一直处于下降态势。2016年、2017年和2018年，中德银行实现营业收入5.88亿元、3.42亿元和3.21亿元，同期净利润为1.97亿元、0.45亿元和-1355万元，营收净利润双双下滑。
在资产质量方面，中德银行才的不良贷款率虽处于较低水平，但近年来也逐渐上升，不良率从2016年的0.23%上升至2018年的0.45%。截至2019年3月末，*一期的不良贷款率已升至0.66%。受资产质量及盈利能力影响，中德银行的拨备覆盖率也从2016年的712.34%下降为*的280.83%。
贷款行业方面，中德银行专注于住房金融领域，所有贷款均投向房地产行业。从贷款的担保方式看，中德银行以抵质押贷款为主。抵质押贷款方式虽然有利于降低整体信用风险，但由于该行抵押物主要为房地产，对房地产行业贷款风险的缓释作用有所弱化。
中诚信在出具的评级报告中指出，总体来看，中德银行资产质量有所下滑，同时该行贷款行业集中度很高，在经济下行、房地产行业持续调控的环境下，该行的资产质量将面临较大压力。此外，由于中德银行存款基础薄弱，融资渠道主要依赖同业，资金成本受同业利率影响较大。
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申请房贷，利率高低是众多市民最关注的问题之一，银行也常常将其当做争夺市场的利器。近日，本市首套房贷又现八五折利率，而二套房贷利率则基本“原地踏步”。不过，市民通过办理银行推出的新型房贷产品，也能节省利息支出。
“听说现在申请首套房贷，利率可以打八五折了？”市民王女士向一家银行网点的工作人员询问。“我们办理首套房贷，*可以给出八五折利率，但客户需要在我们行里办理过其他多项业务，个人资质也要求比较高。”工作人员表示。
银行人士透露，本市有几家小型银行办理首套房贷的组合贷款时，按揭部分*能给出八五折利率。不过，要给出这个优惠利率，有的银行要求市民贷款购买的，是本行的合作楼盘；有的银行则对于客户本身提出重重要求，因而对于普通购房者来说，得到八五折优惠利率并不容易。
首套房贷利率出现松动，二套房贷利率却始终“原地踏步”。尽管在3月底发布的房贷新政中，二套房贷的利率已经“松绑”，可以由银行根据借款人的信用状况和还款能力等自主确定，本市银行也大多已经将二套房贷的*首付比例由原先的六成降至四成，但利率基本都维持在原先基准利率1.1倍的水平上。对此，本市多家银行网点工作人员给出的解释都是“目前没有接到总行的通知，因而只能维持原有政策”。但也有银行人士表示，对于二套房贷利率，目前监管部门已经没有统一要求，维持原先的利率水平，是银行业的“共识”。
尽管银行利率优惠比较“难得”，市民仍可利用银行的新型房贷产品节省利息。比如建行就在利率优惠的基础上，携手中德住房储蓄银行推出“省息贷”，无论市民是准备申请按揭贷款，还是已经申请了按揭贷款想要提前还款，都可以使用中德银行固定利率3.3%的住房储蓄贷款，置换利率较高的按揭贷款。新报
市民购房贷款利率对比
住房 市民购置一套总房款100万元的房屋自有资金50万元。
按揭贷款 如果市民选择首付50万元，剩余50万房款申请按揭贷款，按贷款期限20年、现行基准利率5.65%计算，总利息支出约33.57万元。
“省息贷” 如果市民选择“省息贷”首付款增值计划，支付*比例首付款30万元，其余房款70万元申请按揭贷款，同时签订一份住房储蓄合同，将手头的20万元一次性存入合同当中，大约两年后，市民可取回原先存入的20万元提前偿还按揭贷款，再用得到的20万元住房储蓄贷款置换尚未偿还的部分按揭贷款。
由于住房储蓄贷款利率仅为3.3%，单从利息支出计算，即可节约利息7.3万元。
此外，市民还可以获得存款利息和政府奖励共计8000元，扣除合同手续费，节约总利息合计7.7万元左右。
制图 张宇尘
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