最近几天人民币贬值了,这对房价有什么影响吗(最近几天人民币贬值了，这对房价有什么影响)
最近几天人民币贬值了,这对房价有什么影响吗(最近几天人民币贬值了，这对房价有什么影响)
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2020年注定是不平凡的一年的各种事情随之爆发，全世界都出现了大动荡的情况，全球大放水，现在在5月份以来，我国的人民币在持续的贬值当中，人们担心这对我国，国内影响十分巨大。
人民币的贬值对我们理论上所有物品都是会产生最直接的影响，包括房子的价格，但是2020年房子价格已经发生了改变。
一：人民币贬值持续时间。
人民币大幅度的贬值，意味着无论我们在国内还是在国外购买原本价值100元的东西，现在则需要额外的多付钱去购买。
美国国务卿蓬佩奥又发表了对中国香港不当言论，对中国香港干涉中国内政的事情，导致香港现在出现暴乱的情况，从另一方面观看是2020年受到疫情的影响，美国等一些欧洲国家无底线的放水，还有孟晚舟案的事情推向了人们的高峰，这导致了人民币出现短期的大幅度贬值。
整体来看，中国经济的复苏节奏仍然要早于美欧等发达国家市场，所以基本面上更加支持人民币汇率升值而不是贬值，其次在经济危机当中，一般央行都会通过释放货币流动性等措施来使本币贬值，从而 ，经济萧条在2020年已经符合这个条件了，我们可以看一下当年03年受到非典的影响，08年金融危机的影响和地震，2015年A股大崩盘都是导致我国经济处于萧条的状态当中，在前面三次历史中可以观看出，每次经济的萧条之后，都是房价暴涨。
利率下调，每一次我国受到经济的萧条之后，都会进行大规模的放水，从而调低贷款利率。90年代我国的贷款利率为15%， 03年我国的贷款利率为6.12%，08年我国的贷款利率为5.94%，15年贷款利率为4.9%，2020年我国的贷款利率为4.65%，这次利率看上去进行改革之后，lpr利率仅2020年就已经下调了，达到20个基准点。我们要清楚一件事情，这是贷款利率，而房贷是有商业加点的存在的，跟我们的利率是完全不符合的，商业焦点是根据目前市场的变化情况进行房贷的上升或者是下降，而且我们的首套房和二套房还会进行额外的加息情况，这样进一步的调控了我们的资金流向，毕竟房地产在早些年不断的流入资金，导致如此高昂的房价出现，现在各种的加利家加点就很好的把控住资金的流向。
政策调控，在过去每一次经济萧条之后，我们首先的是将利息，再然后就是出台政策来刺激中国经济，房地产的增长，03年最直接的刺激房地产增长，08年放水4万亿来扶持基建行业，实质上就是扶持房地产，2015年去库存和棚改政策，这三次都是刺激中国经济增长的主要手段，2019年之后我国房地产市场发生的改变，主动的宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长，2020年我国受到疫情的影响，国家重申“房住不炒一城一策”国家强调政策把控房地产以外，我国海南省推出了取消预售房模式要现房出售，河南永城市取缔所有中介公司。还有各个城市的政策都在酝酿当中。
人民币的贬值只不过是短期性的，对我国房价的影响确实不大，主要是国家政策来调控房地产市场，另外一个是银行的资金并不会有有太多流向于房地产企业的发展当中， 路上来发展。
2.人民币贬值意味着生活压力可能会加大，购房的意愿会变少。
人民币贬值之后就相当于物价水平上升，人们的生活成本变高了，相应的花在购房上的钱就会减少。房子需求的人少了，价格自然是要下跌的。
3.人民币贬值可能会加速资本的流入
人民币贬值之后，相当于用同样的美元可以换到更多的人民币，再加上我们政府前一段时间对于金融市场开放的政策，所以境外资本很可能会利用这段时间内进入中国寻求优质资产，但是如果你希望这部分钱过来中国炒房，那一定是大错特错了。作为专业的金融机构投资者，他们不可能这么傻过来高位接盘，而且房子的变现能力也很差。如果金融市场逐步开放之后，房地产资产化引入，金融资本市场很可能会影响房价。
所以从整体来看，这次人民币贬值对房价影响是特别小的，而如果继续贬值对房价影响也是不利的。
别想了，没有什么影响，房子还是依然贵，也别说会跌了，我把四环的房子卖了后，又高兴，又着急，急啥呢，觉得买不到房啊！房子卖了，买房还得拿部分钱出来，凑出个五十万首付，贷款一算，觉得两个娃就难养了，唉！目前的我开始焦虑了，太难了
前几天人民币迅速贬值，这在市场上引起了一定的动荡，但其实这样的影响只是很短期的现象，对于房价的影响更是不大。
一般来说货币的贬值确实能够助推资产价格，但是这在最近并不明显。首先，目前全球的资产价格都处于相对的低谷，即便是货币贬值推高的程度也相对有限，而另一方面人民币这一次的贬值更多是金融机构的短期避险行为，并没有推高实际美元价值，所以像人民币这种在国内更多流转的货币，也很难推动以人民币计价的房价。
而这一次人民币的贬值也很难持续下去。
首先这一次人民币的贬值是受到香港问题影响，更多金融机构在离岸市场的避险行为，而现在美国虽然宣布要进行反击，但实质的反击内容还是比较欠缺的，在靴子落地之后，人民币汇率很可能出现反向的波动。
其次，目前来看中国经济的复苏速度仍然要强于欧美市场，这就带来人民币的汇率，实际上还是升值压力要强于贬值，这样长期来看贬值的压力不会一直存在。
但是这种程度的波动无论是升值还是贬值，都对国内的房价影响有限，中国无论是房地产市场还是货币市场，主要都是一个内循环的金融体系，受到外资的影响并不是很明显，中国的房地产也没有多少外国直接投资，所以基本上两者的关联还是相对直接。
目前来看国内的经济仍然处于复苏阶段，房地产价格有大幅度的涨幅是不现实的，但随着经济的复苏，房地产出现稳定上升的空间还是存在，当然这与人民币的上涨和贬值没有什么关系。
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