动用维修基金的条件和流程（动用维修基金的条件和流程工程需要招标吗）
动用维修基金的条件和流程（动用维修基金的条件和流程工程需要招标吗）
开发商购房者缴纳的公共维修基金要全部到位使用权由小区的业主大会和业主委员会统一决策。申请程序是由业主委员会将维修项目预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后才会划拨预算总额的80%费用。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。
拓展资料：直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
房屋出现问题就需要维修，而维修就是需要一定的资金的，所以在维修的过程中人们都听说过维修基金的存在，不过想要用维修基金并不是容易的事，其中需要满足条件，而且要走一定的流程，动用维修基金的条件和流程是什么？房屋维修基金怎么计算？
房屋出现问题就需要维修，而维修就是需要一定的资金的，所以在维修的过程中人们都听说过维修基金的存在，不过想要用维修基金并不是容易的事，其中需要满足条件，而且要走一定的流程，为了让大家对维修基金有所了解，接下来就一起看一下动用维修基金的条件和流程是什么？ 房屋维修基金 怎么计算？
动用维修基金的条件和流程是什么
动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案，并且需要获得 业主 的同意。申请办理备案和头次开户，进行资金划转和 竣工验收 ，最后结算审核。使用维修基金的条件包含房屋过了保修期，比如 屋面防水 过了5年。保修期内，房屋 共用部位 、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用，由 物业公司 从 物业费 里支出。
需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到损坏程度。如承重墙及户外墙面（防水或者保温层施工）严重损坏；楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30％以上；整幢楼或者单元共用部位地面面层、 门窗 及 楼梯扶手 损坏严重。管理区域内 路面 破损30％以上；整幢楼或者单元上下 水管 道、落水管等；智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原 造价 20％。电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20％；二次供水及消防水泵损坏严重；管理区域内的围墙、大门损坏严重。
房屋维修基金怎么计算
1、维修基金的收取比例按照 购房 者从 开发商 处购 买房 屋、办理 产权过户 时按照总房价2％－3％的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。
2、配备电梯的住宅， 房地产开发企业 按照每平方米 建筑面积 成本价 的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
3、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。
4、每个地区维修资金的收取标准都不同，根据房子的大小计算。住宅维修基金按照2％标准交存；非住宅维修基金按照1％标准交存。
动用维修基金的条件和流程是什么和房屋维修基金怎么计算的答案大家是不是都知道了？维修基金是专款专用的，在买房的时候人们可能都听说过维修基金，不过对其使用并不是很清楚，所以在人们身边一旦房屋出现问题，人们想要用维修基金就要掌握具体的流程。
【法律分析】：《中华人民共和国民法典》 对维修基金使用的条件和范围是：1、只要业主“双过2/3参与表决”即可，从“同意”到“参与表决”的变化难度明显降低，降低了需要共同决定事项的表决门槛。2、使用维修基金的表决门槛，需要参与表决的业主“双过半同意”即可。降低了维修资金使用的门槛，实际只需全体业主1/3同意（即2/3×1/2）。3、紧急情况下，可以直接申请使用维修资金的规定。按新的规定，遇到高层电梯损坏、屋顶漏水等严重的情况，业主大会或者业主委员会可以直接申请使用维修资金对电梯进行维修。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
法律分析：启动维修基金的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修；
3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。
专门用以物业管理公用位置、同用设施保修期限满后的检修、升级和更新改造；
占获益区域内房屋建筑占地面积和总业主总数均在三分之二之上的业主签字允许。商品住宅重点维修资金归属于业主，重点用于房屋公用位置、同用设施保修期限满后的修理和升级、更新改造，不可转借。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。
若要支出维修基金，需遵循＂双2/3特别多数原则＂，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
应用范围：
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
以上内容参考 百度百科—房屋维修基金
1、维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。
2、该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。
3、满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(简称“双三分之二”)以上的业主表决同意(应急维修除外)，即可申请使用维修资金。
维修基金的使用范围
1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：
1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;
2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;
3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;
4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;
5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;
6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;
7)公共区域门窗或者窗纱破损的;
8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：
1)电梯及主要部件的维修或者更换;
2)避雷设施不能满足安全要求的;
3)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;
4)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;
5)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;
6)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。
