私募基金或开发商的投资经理工作一般是怎样的(基金项目投资经理招聘)
私募基金或开发商的投资经理工作一般是怎样的(基金项目投资经理招聘)
一、投资部内部事务
1、总部标准制定。
比如某个城市、某类项目IRR达到多少，净资金收益率达到多少才能做？才能上报集团推进等。这些标准都是需要总部投资部制定的。
2、总部投资线流程制定。
每家公司都有自己的规章和制度。对于投资线尤其如此，什么类型的项目怎么推进，要哪些领导批准，需要哪些关键指标达标等等。
二、有关投资技术性事务
1、项目调研
无论是城市分公司推送的项目还是总部自己推进的项目，都需要对该片区做调研，做可行性研究报告，给领导做决策。
2、经济测算
这又分为两块。总部经济测算和项目经济测算。总部经济测算就是说总部有多少钱可以用，能融多少资，平摊到项目每个成本控制在多少，利润多少等等。项目经济测算其实就是℡☎联系：观的，某个项目，能赚多少钱，要花多少钱。年IRR/净资本收益率/净租金收益率等等。
三、有关投资外部事物
1、政府关系
这个不用解释了。。。。哪家投资部不处理政府关系？
2、业主方关系
这个在我们公司比较特殊，因为做产业地产会有很多收购旧厂房的项目。而被我们收购的项目公司的母公司叫做业主方。一般来说，如果是很好的项目，业主方是甲方，比较强势，我们比较弱势。如果是业主方比较缺钱，急于出手项目，而项目地段和品质并非极品，我们比较强势是甲方，而业主方是乙方则比较弱势。这个根据不同的项目而定的。
3、资方关系
我们的投资部偶尔会兼具融资的一些功能。也经常和银行、信托、基金打交道。给资方看我们的调研报告与经济测算报告，让他们参与投钱。我们叫做撬动杠杆做项目。
4、拓展项目
上述三种关系糅合在一起，是完整的拓展项目完成项目落地的过程。
无论是在基金做地产投资经理还是在开发商做地产投资经理，都是一件逼格比较高的事情。因为这份工作不仅需要内功（调研、经济测算、法律、财会、金融），也需要一定的情商（上述三种关系的维护，如何想尽办法让项目落地减少来自政府、业主方甚至是自己公司内部的阻碍）。我个人很喜欢这份工作，很具挑战，也很锻炼人。
关于私募基金从业高管的展业说明及相关佐证材料的提供
私募基金管理人登记审核标准越来越高，主要集中在四点问题上，中国证券投资基金业协会会重点核查，分别为：实际办公场所问题、企业真实展业意愿及相关储备项目问题、企业资金实力问题与从业高管人员的展业能力问题。
今天重点说一说关于备案企业的从业高管人员能力问题，如何在日趋苛求的情况下，获取基金业协会的采信。
私募基金管理人从业高管都包括谁呢？从协会的政策来讲，法定代表人、总经理、执行董事、执行事务合伙人、风控负责人、基金经理、投资经理都是私募基金机构的从业高级管理人员。
首先人员的基本任职标准我们都知道了，金融相关专业本科及以上学历，金融企业相关岗位二年以上工作经验，对任职岗位有充分的认知，并达到相关任职能力的要求。那么通过哪些材料，才能塑造一个可以使基金业协会采信的从业高管呢？
一、相关硬件标准：
随着审核标准的逐渐提高，从业高管整体的硬件格式化材料包括：
1. 个人履历（学习经历自高中始至最高学历止；工作经历最高学历毕业后至现今阶段止） 要求履历自高中毕业后，不能存在3个月以上空档期，如实业、自由职业，未在工商系统登记注册的自主创业等超过3个月以上的时间均需说明情况。
2. 高中以上的学历毕业证书及学位毕业证书（如为海外学校毕业，需出示中国政府认证的学历学位证明材料）
3. 个人一寸免冠照片
4. 个人征信报告电子版或户籍所在地无犯罪记录证明材料
5. 从业高管在备案企业缴纳社保记录的证明材料
这些为格式化，统一制式材料，是人员进行个人平台登记与资管报送平台填报所需要的材料，务必要提供齐全。相关材料切忌整改、包装，出现与真实情况不符而影响备案企业私募基金管理人登记业务正常进行。
二、展业能力软性材料：
1. 从业高管自行以文字形式对过往相关工作经历所负责的工作内容，涉及或参与过的项目进行阐述。尽量细致描述工作内容及项目参数，如项目投资方向，项目基本情况，在项目中负责过哪些工作，起到了哪些作用等。
2. 提供过往社保缴纳记录证明，及离职证明，以佐证工作经历的真实性。
3. 提供项目佐证资料（可为可行方案报告、尽职调查报告等文件格式的材料，也可为与项目有关的邮件交易记录）
4. 提供个人署名的在网络或杂志书刊上发表过的相关领域文章、报告等文字资料。
综上所述，只有从业高管人员 有充足的知识底蕴储备、丰富的实践工作经验，才是获取目前中基协采信，成为合规从业高管的不二法门。
希望各备案企业，实际行动起来，即便是挂靠人员进行私募基金管理人登记，也尽量按协会要求进行真实、有效、详尽的阐述，切忌不要再对人员过往经历进行包装，包装人员不仅会耽误您的备案进度，更有甚者可能会给中基协审核人员对您的企业留下不良的印象。
我主要负责私募基金管理人登记、私募基金产品备案、重大事项变更、私募基金从业高管挂靠、私募基金展业计划书撰写、私募基金资管报送平台维护等业务事宜，欢迎有所需要的企业机构随时联系。更多疑问，欢迎随时咨询
1、知识要求：基金经理一般要求具有金融相关专业硕士以上教育背景，具备良好的数学基础和扎实的经济学理论功底，更重要的是过往一定规模资金的投资业绩；
2、技能要求：基金经理需要有很强的数量分析和投资预测能力，能够在各式各样的投资项目中做出最具有升值空间和潜力的投资组合；还要有极强的风险控制能力和压力承受力；
3、经验要求：基金经理通常要求具有较长的证券从业经验，尤其具有投资方面的“实战经验”，即一定规模资金的过往投资业绩被视为能否出任基金经理的重要条件；
4、职业素养：具有战略性思维、以及对市场变化的敏锐性、国际化的眼光，前瞻的投资眼光具备良好的职业道德。
温馨提示：以上信息仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-06-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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基金经理(FundManager)：
每种基金均由一个经理或一组经理去负责决定该基金的组合和投资策略。投资组合是按照基金说明书的投资目标去选择，以及由该基金经理之投资策略去决定。 1、根据投资决策委员会的投资战略，在研究部门研究报告的支持下，结合对证券市场、上市公司、投资时机的分析，拟定所管理基金的具体投资计划，包括：资产配置、行业配置、重仓个股投资方案；
2、根据基金契约规定向研究发展部提出研究需求；
3、走访上市公司，进行进一步的调研，对股票基本面进行深入分析；
4、构建投资组合，并在授权范围内可自主决策，不能自主决策的，要上报投资负责人和投资决策委员会批准后，再向中央交易室交易员下达交易指令。 知识要求：基金经理一般要求具有金融相关专业硕士以上教育背景，具备良好的数学基础和扎实的经济学理论功底，更重要的是过往一定规模资金的投资业绩。
技能要求：基金经理需要有很强的数量分析和投资预测能力，能够在各式各样的投资项目中做出最具有升值空间和潜力的投资组合；还要有极强的风险控制能力和压力承受力。
经验要求：基金经理通常要求具有较长的证券从业经验，尤其具有投资方面的“实战经验”，即一定规模资金的过往投资业绩被视为能否出任基金经理的重要条件。
职业素养：具有战略性思维、以及对市场变化的敏锐性、国际化的眼光，前瞻的投资眼光具备良好的职业道德。 中国的基金投资者在选择基金的时候，基金经理已经成为一个非常重要的参考指标。中国现有近百家基金管理公司，几百只基金，如果每只基金按照一个基金经理计算，基金管理人才基本上属于供不应求，但是“海归”的专业人士不再像以前那样备受瞩目，各基金公司更看重在国内市场所取得的过往业绩。基金经理可谓是人中精英，素质是一流的，年龄也大多集中在30至35岁的“理想年龄段”。目前国内在基金管理公司的队伍当中，本科学历的人才早已很少见了，“硕士操盘手、博士分析师”是大多数基金管理公司的团队组合。但从中国证券市场发展的历史来看，基金业与基金经理都显然非常的年轻，选拔过程也缺乏一定的严谨，导致部分基金经理投资能力与职位并不匹配，还有待历经牛市与熊市的反复砥砺磨练。
基金经理负责基金产品投资组合和投资策略。 发展路径：成为基金经理首先要从金融专业作为切入点，然后进入证券行业（证券公司、保险公司投资部门、期货公司等投资机构），从事研究分析、交易等基础工作，在几年的磨砺后逐步过渡到基金经理助理等工作，这些都是晋升到基金经理的潜在路径。
转型机会：基金经理向上可以成为投资总监及公司分管投资的副总裁，平行可以到其他公司需要投资的机构部门、也可以向外成立独立的投资机构参与人。 在当前中国的资本市场面临竞争十分激烈的情况下，基金经理是处在风口浪尖上的职业，更换的频繁非常高，就像角斗士，很难有常胜将军。在中国每年平均有三分之一的基金经理要被淘汰，这说明中国投资者和机构对投资回报的要求时效性较强，对短期波动的容忍度也不大，因而对基金经理的考核具有一些急功近利的因素，同时也暴露了一些基金经理的选拔并非基于实际投资能力因素。对一些这一点对于责任重大，甚至常常是危机四伏的基金经理来说是很残酷的。
据报告显示，中国基金经理的年度总薪酬集中在60～250万之间，其中很大一块是奖金，而奖金则是根据业绩排名来发放的。
私募基金投资经理是要经过严格挑选招聘出来的，需要很好的专业知识和相关文凭才可以应聘，兼职是做不了的。
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