昌平商住房价格最新行情,2023北京商住限购政策

商住房价格是住宅的多少?商住房与住宅房的区别是什么

1、生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。

2023北京商住限购政策

商住限购政策（1）新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业（2）新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额)，具体请参考北京市住宅购房政策。

．具体限购条件如下：一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。

法律主观：商住两用规定： 商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 没有完备的生活配套服务设施。

法律主观：北京限价房新政策申请条件：北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

购买二手房时出现50年产权与70年产权的房源,价格差异也很大?

1、生活成本不同 一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。

2、土地性质不同：无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

3、单身人士50年产权的房子大多数都是一些面积比较小的公寓，公寓房中有一类被称为单身公寓的，由此可以看出，公寓房比较适合暂时没有打算结婚生孩子的单身人士。

4、贷款要求不同：如果购房者选择购买的房子是50年产权的，那么购房者就要做好50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1倍，有些甚至连贷款年限也只有10年。

5、就目前的政策来讲，价值肯定是不一样的。产权50年的，或者40年的房子原则上是不能够享受民用水电的价格（商用价格要翻倍）；也不能上户口的，自然也没有学区的优惠；一般也是不允许安装煤气管道的。

6、年产权的房子并不是 小产权房 ，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是 五证 二书 齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[QQ:775191930]，通知给予删除