增减挂钩投资与收益,土地增减挂钩项目

增减挂钩是什么意思?

1、增减挂钩的意思：是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块和拟用于城镇建设的地块等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上。

土地增减挂钩项目

1、增减挂钩项目是什么 增减挂钩征收拆迁的项目是指，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面积，共同组成建新拆旧项目区。

2、土地增减挂钩（以下简称挂钩）：即城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩。

3、法律主观：土地增减挂钩项目流程：挂钩试点市、县应当开展专项调查，查清试点地区土地利用现状、权属、等级，分析试点地区农村建设用地整理复垦潜力和城镇建设用地需求，了解当地群众的生产生活条件和建新拆旧意愿。

4、通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。

5、土地增减挂钩的项目属于必须招标的项目。土地增，减，挂，这三者是一个意思，是指城乡建设用地增减挂钩。增减挂钩土地征收是属于国家试行的一种土地征收政策，必须招标。

增减挂钩补偿标准

增减挂钩补偿标准如下：（1）土地补偿费，征用耕地、蔬菜地，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算；（2）青苗和附着物补偿费，青苗补偿费，按一季农作物的产值计算，能收获的不予补偿。

法律主观：土地增减挂钩房屋补偿标准： 土地补偿费，按照土地的用途确定； 安置补助费，按照需安置的人口进行计算； 土地上房屋、其他附着物的补偿费用，按照面积、结构确定。

增减挂钩补偿标准如下：土地补偿费，征用耕地、蔬菜地，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算；青苗和附着物补偿费，青苗补偿费，按一季农作物的产值计算，能收获的不予补偿。

一般以该耕地被征用前三年平均年产值的6到10倍进行计算。

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