房贷基准利与基准利率区别,房贷利率与基准利率一样吗

房贷利率和基准利率的关系

贷款利率跟基准利率的关系：在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款有优惠政策，房贷执行利，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，低是基准上浮10%这也很难见到了。

房贷利率与基准利率一样吗

1、性质不同：贷款基础利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率。

2、需要注意的是，虽然基准利率对房贷利率有影响，但是不同银行的房贷利率并不完全相同。不同银行的贷款政策、信用评估标准、运营成本等因素都会对房贷利率产生影响，因此具体的房贷利率还需根据不同银行的实际情况而定。

3、没有优惠政策，房贷执行利率必须是在基准利率的基础上，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，低是基准上浮10%这也很难见到了。基准利率由人民银行制定，各家银行统一执行，没有差别。

4、如裤目前，商业贷款基准利率为90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。全国首套房平均利率为38%，利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升10%-30%。

5、各银行在执行基准利率时没有差别；而各银行可以根据首套房和二套房，以及个人诚信、贷款情况等调整房贷利率。在整个贷款期内，基准利率可能会发生变动，但房贷利率一经确定则不会发生浮动。

6、房贷利率一经确定，在整个贷款期间，上浮比例是不发生变动的，可能发生变动的是基准利率，这个得看人民银行的利率变动公告。存款准备金率的接连额度紧缺，是房贷业务再度收紧的主要原因，4月28日起上调金融机构贷款基准利率。

基准利率和贷款利率

贷款期限在1年到5年，包含5年，首套房贷款利率一般在75%到715%之间；贷款期限在5年以上，首套房贷款利率一般在9%到37%之间。

性质不同：贷款基础利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率。

贷款利率跟基准利率的关系：在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款有优惠政策，房贷执行利，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，低是基准上浮10%这也很难见到了。

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