二手房过户税费新规2022(二手买卖房产交易税优惠)

二手房过户税费新规2022

1、【法律分析】：契税：90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。

二手房税收新政策2022年

1、年二手房交易费用明细表 购房方支付 契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，*低于总结的1%。营业税：也是由购房人支付，*的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。

2、二手房契税按照3%～5%的幅度税率征收，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。买二手房要注意什么？小心卖方一房多卖。

3、一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭*住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭*住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

二手房如何少交契税

其次，合理规划购房时间也能在一定程度上减少契税支出。例如，在某些地区，政府可能会针对特定时间段内的购房行为给予契税优惠。购房者可以根据自身需求和资金状况，选择在契税优惠时段内购房，从而节省契税成本。再者，通过合理定价和申报也能在一定程度上降低契税负担。

二手房交易中，可以通过选择合适的交易时机、了解税收政策、合理定价和避免不必要的交易环节来尽量减少税负。详细解释： 了解税收政策是减少二手房交易税负的关键。购买二手房时，应详细了解当地的契税、个人所得税、增值税等税收政策，以及可能的减免政策，如是否满足*购房、房屋年限等条件。

买卖二手房这五种情况可以减免契税，例如常见的契税减免，包括：普宅首套房可享首套房契税优惠 个人*购买普通住房的契税为5%，而对于个人*购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或喊桐者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。

其次，合理选择购房时机也是减少契税支出的有效途径。在房地产市场相对低迷的时期，开发商或卖家为了促销可能会承担部分契税，从而降低购房者的实际支出。此外，购房者还可以考虑与卖家协商契税的分担方式，特别是在购买二手房时，通过谈判达成双方都能接受的契税分担方案。

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